【正文】 同時(shí)還可帶動(dòng)項(xiàng)目周邊社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民經(jīng)濟(jì)收入。桂林市戲劇主題公園投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)規(guī)模 單 價(jià) （元/m2） 投資額 （萬元） 備注 一 項(xiàng)目建設(shè) 1688畝 1 入口服務(wù)區(qū) 8 畝 入口大門 100m2 150 停車場（含配套房屋） 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 綜合服務(wù)中心 300m2 1200 36 入口其它配套設(shè)施 150 2 戲劇主題文化游樂區(qū) 250畝 （1） 《陽朔西街》實(shí)景地 10000m2 3800 （2） 演劇院 1500座位 15000 （3） 主會(huì)場暨露天演劇場 33000m2 2000 （4） 技藝表演場 20000m2 3600 （5） 世界文化名人雕塑園 100畝 15000 （6） 漓江文化藝術(shù)長廊 30畝 1840 音樂廳 2000m2 2000 400 書畫展館 4000m2 1000 400 演藝創(chuàng)作基地 8000m2 1300 1040 3 廣西演藝職業(yè)學(xué)院 桂 林 校 區(qū) 250畝 30000 4 產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假別墅區(qū) 1000畝 63200 產(chǎn)權(quán)式度假別墅群 400000m2 1600 60000 配套服務(wù)設(shè)施 3200 5 江濱休閑健身區(qū) 180畝 10000 二 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 9200 動(dòng)力系統(tǒng) 2000 給排水工程 3000 綠化 1200 道路、廣場 3000 三 其它費(fèi)用 1 拆遷費(fèi)用 10000m2 2 土地使用費(fèi) 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ％ 4 建設(shè)單位管理費(fèi) ％ 5 前期工作費(fèi) ％ 6 工程監(jiān)理費(fèi) ％ 7 人防工程費(fèi) 8 招投標(biāo)代理費(fèi) ％ 9 辦公家具購置費(fèi) ％ 10 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ％ 11 對(duì)外貸款擔(dān)保費(fèi) 2％ 四 基本預(yù)備費(fèi) 16286 10% 總計(jì) 179551 項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為六年，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下：桂林漓江文化戲劇主題公園實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間內(nèi)容投 資金（萬元） 2005年6月—7月編制項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書通過完善項(xiàng)目建議書內(nèi)容 1002005年7月—10月組建項(xiàng)目管理籌備機(jī)構(gòu)融資、籌資、貸款意向簽訂選擇建設(shè)地址可行性研究 300 2005年10月—2006年4月可行性研究報(bào)告通過項(xiàng)目立項(xiàng)(即主題公園得以確立) 多個(gè)規(guī)劃初步設(shè)計(jì)方案比較(國際競標(biāo)) 500 2006年4月—7月初步設(shè)計(jì)方案審查通過辦理規(guī)劃用地手續(xù)監(jiān)理招標(biāo)（國內(nèi)競標(biāo)）征地、拆遷、總平等 2006年7月—2007年2月完善各種建設(shè)前期準(zhǔn)備工作辦理各種報(bào)建手續(xù)技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)融資、籌資、貸款基本落實(shí)施工建設(shè)招標(biāo)（國內(nèi)競標(biāo)） 6900 2007年2月—2009年7月第一期工程建設(shè)（含基礎(chǔ)設(shè)施等）《陽朔西街》實(shí)景地 2009年7月 第一期工程建設(shè)期間完成一部分 開放一部分 2009年7月—2011年6月第二期工程建設(shè) 56840 2011年6月完成后期各項(xiàng)工作，竣工驗(yàn)收 本工程估算投資 179551該計(jì)劃應(yīng)在實(shí)施過程中逐步修改完善 項(xiàng)目效益評(píng)估在經(jīng)濟(jì)方面，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)于桂林來說，可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，促使旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮，從而促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。四、投資估算與綜合效益分析 投資估算：由于本工程項(xiàng)目目前尚為項(xiàng)目建議書提出階段，擬建的工程內(nèi)容都僅為輪廓設(shè)想內(nèi)容，因此只能做一些投資估算。在設(shè)計(jì)上應(yīng)充分利用自然起伏的草坡、山巒的地勢效果，起到真正意義上的回歸自然的作用，充分吸收桂林山水的精華，表現(xiàn)桂林山水及其相應(yīng)的地域文化。 產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假別墅區(qū)（占地約1000畝）產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲，其實(shí)質(zhì)是開發(fā)商把酒店的每套或每間客房作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位出售給投資者，實(shí)行產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營的分離，每年確定購買業(yè)方的使用天數(shù)，其余時(shí)間由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并進(jìn)行利潤分成。劇院的演出定位是國內(nèi)外一流的優(yōu)秀戲劇，尤其是反映區(qū)域性、民族性的劇目。要設(shè)計(jì)設(shè)有樂隊(duì)休息室和演員休息室的地下室等。將世界文化名人有所側(cè)重地雕塑成像。可以是優(yōu)秀的民族歌舞、也可以是地域文化突出的各類戲劇，同時(shí)強(qiáng)調(diào)觀眾的參與，如安排有游客自報(bào)自演、具有一定質(zhì)量、符合風(fēng)格的節(jié)目。除劇中主角外，商店經(jīng)營者和廣大游客均可視為群眾演員，當(dāng)游客在街市游逛時(shí)，其身邊正上演著一幕幕優(yōu)美動(dòng)人的愛情故事，觀眾也就自然成了劇中人物，通過演員與游客的零距離接觸和劇情的推進(jìn)，形成全場共舞同歡、開懷暢飲、奔放狂野的party式濃烈氣氛，從而達(dá)到游客參與、演員與觀眾（游客）互動(dòng)和亦真亦幻的劇景效果，營造出一種生活即藝術(shù)、藝術(shù)即生活的獨(dú)特氣息。這樣就將戲劇藝術(shù)和其他藝術(shù)、室內(nèi)表演和露天表演、靜態(tài)展示和動(dòng)態(tài)展示、可見可聞和可感可觸、觀賞性和參與性、文化性和娛樂性有機(jī)結(jié)合，給游客或者觀眾提供一個(gè)立體化、全方位的視、聽、思、感、觸、參的多彩空間。（占地8畝）大門：在公路旁建設(shè)主題公園的主大門，門前配套入口廣場，大門的設(shè)計(jì)要以文化性為主題、突出以漓江風(fēng)光及其區(qū)域文化為背景的演藝文化特征，同時(shí)考慮主題公園處在一級(jí)公路旁的區(qū)位條件，應(yīng)結(jié)合周邊路況和地形特點(diǎn)，使所建大門醒目、能吸引一定范圍內(nèi)過往游客的目光，以起到良好的廣告促銷作用。江濱休閑健身區(qū)主要為游客日間提供一個(gè)休閑娛樂、康體健身的好去處。（3）產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，統(tǒng)籌發(fā)展本項(xiàng)目的發(fā)展是旅游與文化產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，以旅游帶動(dòng)文化，以文化促進(jìn)旅游，共同打造強(qiáng)勢的文化旅游發(fā)展項(xiàng)目。桂林旅游形象定位則傾向于“桂林：一個(gè)能滿足現(xiàn)代人多元化旅游需求的城市”。此外，本項(xiàng)目距桂林兩江國際機(jī)場約50公里，從機(jī)場經(jīng)高速公路至此，行車時(shí)間僅50分鐘左右。因此漓江作為桂林山水的“靈魂”，是桂林成為世界旅游勝地的“核心”所在，從旅游的角度來看，漓江是中國的，也是世界的。演藝游樂區(qū)的旅游品牌將產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：一是需要大批的基礎(chǔ)演員，二是其強(qiáng)烈的旅游吸引所產(chǎn)生的休閑度假游客群。自治區(qū)文化廳經(jīng)過了長期醞釀，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，先后推出了不少文化底蘊(yùn)深厚、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系且經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益均好的文化演藝活動(dòng)。即：以桂林為廣西旅游龍頭，進(jìn)一步發(fā)揮其對(duì)廣西旅游業(yè)發(fā)展的龍頭