【正文】 （5）建筑配套設(shè)施防火**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告51管道井在管道安裝完后層層用 C20細(xì)石砼澆筑封閉，水泥砂漿抹平,管道間的門開向樓梯間的為丙級(jí)防火門?？梢晫?duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講門口機(jī)在單元門旁的墻體上安裝，底邊距地 。電話系統(tǒng)（1）住宅每戶在起居廳、臥室設(shè)一個(gè)電話插座，底邊距地。 智能化系統(tǒng)（弱電）編制依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2022《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—98**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告48《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311—2022《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942022 版《有線電視管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DBJ03422022其它專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料建設(shè)單位提供的外部條件及要求系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷網(wǎng)可靠焊接。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生插座須設(shè)在2區(qū)以外。（4）住宅用電指標(biāo)：本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 4kW。（4）采暖系統(tǒng)管材室內(nèi)地面采用瓷磚利于散熱，地面填充層內(nèi)的加熱管道采用S5X系列耐熱 PERT,管材規(guī)格采用 。采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計(jì)量，熱量表設(shè)置在管井內(nèi)，室溫控制閥的閥頭(溫度傳感器)應(yīng)安裝在室**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告44內(nèi)離地 。（4）敷設(shè)方式及埋深室外污水、雨水管采用直埋敷設(shè)，污水埋設(shè)深度為 2米。（4）敷設(shè)方式及埋深室外給水、消防管采用直埋敷設(shè)，埋設(shè)深度為 ，本工程鋪設(shè)長度為 800米。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告40第六章 配套工程方案 給排水工程 編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求 用水量計(jì)算生活用水定額：130L/人所有固定落水管的鐵件（外露）及其他未注明外露鐵件除銹后均刷紅丹防銹漆一道，再刷與墻面同色油漆兩道。②門窗除公共門窗和戶門一次到位，戶內(nèi)門僅留洞口無框無門。②踏面:20 厚花崗巖踏面，設(shè)踏步防滑條；撒素水泥面（灑適量清水） ；30 厚 1:4干硬性水泥砂漿結(jié)合層；30 厚 1:3水泥砂漿找平層；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梯段。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。同時(shí)運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到減少噪音的效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。（5）道路材料選擇小區(qū)主道路為瀝青路面；人行道、住宅樓間車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。（2）內(nèi)部交通體系結(jié)合空間布局，在加強(qiáng)各樓間相互慣連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。 總平面布局布局由外到內(nèi)，依次為本小區(qū)的配套沿街商業(yè)和酒店建筑、安靜的住宅群和典雅的花園景觀。在滿足日照、采光和通**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告29風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告27固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成 57億元，年均增長 13%。城墻高8米左右，是**地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。大峽谷地處中溫帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。早在五、六千年前的新石器時(shí)代，就有人類在這里生息繁衍。境內(nèi)有華北地區(qū)提水能力最大的麻地壕揚(yáng)水站和揚(yáng)程最高的毛不拉揚(yáng)水站，形成了兩大黃灌區(qū)。通過本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。本項(xiàng)目的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。公路——現(xiàn)有 4條主要公路干線。②構(gòu)造輪廓位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部。地下水和上部滲水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性；上部滲水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。地勢(shì)平坦，微有起伏。 （2）氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告20其特點(diǎn)是：冬季漫長嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。另外《**市**旗新區(qū)城市設(shè)計(jì)》 （2022—2030 年）對(duì)本項(xiàng)目功能作了詳細(xì)定位，對(duì)建筑高度、道路紅線、出入口、地標(biāo)節(jié)點(diǎn)控制綠化率等作了要求。本項(xiàng)目主要面向中高檔的消費(fèi)人群，包括地方公務(wù)員，**旗電廠、**旗工業(yè)園區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)，外來投資人士。在一段時(shí)間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)，將對(duì)項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生一定的影響。優(yōu)越的區(qū)位使地塊內(nèi)的土地、住房、店面等不動(dòng)產(chǎn)存在廣闊的升值空間。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取各種方式來改善自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。2022 年新開工建設(shè)的萬興廣場(chǎng)建設(shè)面積達(dá) 26萬 m萬豪佳苑 m2。同時(shí)為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益。**旗加快了城建投資的市場(chǎng)化、企業(yè)化運(yùn)作進(jìn)程，優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。（5）能夠加強(qiáng)與工業(yè)園區(qū)的銜接**克**工業(yè)園區(qū)是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告11業(yè)基地，是內(nèi)蒙古自治區(qū) 20個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)之一，是**旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大支撐。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告10（3）有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照**旗“強(qiáng)化基礎(chǔ)、完善功能、提升品位、彰顯特色、關(guān)注人文” ，著力打造“小而美、小而特、小而強(qiáng)” 、生態(tài)宜居、休閑園林式城市和**次中心城市的城市建設(shè)要求，本項(xiàng)目緊緊圍繞**旗新區(qū)建設(shè)目標(biāo)，堅(jiān)持高品質(zhì)規(guī)劃，高水平建設(shè)，力爭(zhēng)打造**旗最具典型的代表建筑。**旗積極落實(shí)和融入**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)發(fā)展定位為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。 項(xiàng)目提出的過程2022年 5月，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委**我公司對(duì)舒居雅苑Ⅰ期工程展開系統(tǒng)論述，并編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。城鎮(zhèn)化大建設(shè)有利于提升**旗城市品位，提升城市經(jīng)濟(jì)、政治、文化的凝聚力，不僅能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件，為人們提供宜居的居住環(huán)境，還能改善人們的消費(fèi)環(huán)境，有利于本地區(qū)形成小商圈和融入外部大商圈，為經(jīng)濟(jì)增長增加助力。（2）建議①加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)；建議建**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告6設(shè)單位盡快組織評(píng)審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。 報(bào)告編制依據(jù)和范圍可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 ；（2）發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ；（3） 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告3要》 ；（4） 《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；（5） 《**旗國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；（6） 《**市**克**城市總體規(guī)劃》 （2022 年2030 年） ；（7）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等；（8）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)；（9）建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委**書。（6）建設(shè)年限：2022 年2022 年。（4）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目用地面積 28878 m2，建筑面積 47761m2。小區(qū)硬化 2141 m2，建設(shè)道路 4635 m2，綠化 11551 m2。內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后與**市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議，投資開發(fā)位于**市回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項(xiàng)目，**旗**鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項(xiàng)目，**克**大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項(xiàng)目。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)能使**旗加強(qiáng)對(duì)**旗工業(yè)園區(qū)的服務(wù)與管理水平，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的效益。 “十二五”以來，**旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了進(jìn)一步提升，人民生活水平不斷提高，人們開始注重生存的外圍環(huán)境，追求更高品質(zhì)的生活水平，對(duì)城市的綜合功能升級(jí)、城市品味提高的要求越來越迫切。新鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)區(qū)域主要位于**旗**鎮(zhèn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是**旗加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要2022年**市提出了“一核雙圈”發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。**旗充分利用自治區(qū)沿黃經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展時(shí)機(jī)、依**“呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈”的輻射影響力，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。**旗縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)是要突出**旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。（6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益和提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是具有房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)的公司，已經(jīng)投資開發(fā)**市回民區(qū)“天和雅居” 、**旗**鎮(zhèn)“丁香水溪”、**克**大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項(xiàng)目。（3）項(xiàng)目將推動(dòng)地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。2022 年**旗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)達(dá) 20個(gè)，建筑面積達(dá) 110萬平方米。再加上外來人口的增加，這種供應(yīng)狀況更加捉襟見肘。目前，**旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)是較為穩(wěn)定繁榮，市場(chǎng)需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)有效的需求，自用型消費(fèi)還是市場(chǎng)**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告15中的主要力量。南側(cè)有幼兒園、小學(xué)。（2）如何通過住區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計(jì)，營造富有特色的建筑群體景觀，是本項(xiàng)目考慮的重中之重。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告19第四章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 場(chǎng)址場(chǎng)址位置項(xiàng)目位于**旗**鎮(zhèn)，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。32′21″，北緯 40176。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告21本場(chǎng)區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層．分布于黃河左岸蒲灘拐。場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。（2）郵電通信郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長途電話自動(dòng)化，可直拔全球各**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告23地。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。（5）綜合評(píng)價(jià)從地址和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水。（3）農(nóng)畜產(chǎn)品：**旗玉米種植面積28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到200余萬畝；還有馳名中外的**克**小茴香，占全國總產(chǎn)量的50％；暢銷國際市場(chǎng)的**克**枸杞與寧夏枸杞齊名；自成**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告25品系的**克**葡萄，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的皮、毛、絨、肉、乳等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價(jià)值不可低估。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊(yùn)深厚。遼代；為“東勝州”治所，俗稱“大皇城” 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境2022年**旗地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成 ，年均增長 %，較 2022年翻了一番。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告28第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962022《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022《建筑設(shè)計(jì)采光標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332022《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ7597《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022 設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境——住宅建設(shè)——人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性原則滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易生長、便于管理、四季常青為原則。戶型舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積 47761m2。②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密；③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔 500mm設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片，7～9 度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺(tái)或樓層半高處設(shè)置 60mm厚、縱向鋼筋為 210的鋼筋混凝土帶；④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤12m 留 30mm縫，鋼筋不斷，砼斷；⑤梁、板（短跨方向）≥4m 時(shí)宜按 ％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長度的 ％起拱；⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔 500mm設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告36邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1米。外墻：370 厚