當今房地產市場形勢分析報告-免費閱讀
【正文】 因為秩序不好會損害消費者的利益，會影響消費者的投資和消費，缺乏誠信，會妨礙消費，影響房地產市場的繁榮和發(fā)展。因此，在歡迎、鼓勵人們投資房地產的同時要謹防“炒樓者”的大量入市，要更謹防不要讓“炒樓者”主導樓市。我們不希望中國樓市出現(xiàn)過熱和泡沫。有的地區(qū)土地供應過量，大面積囤積土地現(xiàn)象又有抬頭跡象。而某個時間段，中低檔價位的樓盤供應量加大了，經濟適用房大量銷售了，就會導致該時間段平均房價的跌落。 我們認為，這二三年房價穩(wěn)中有升是正常的、合理的。由于一二手房的聯(lián)動，近兩年，上海的人均住房交易量（一手房交易量＋二手房交易量）達到2平方米左右，幾乎等于北京等城市的2倍。產品結構調整體現(xiàn)在增量交易上，就是要大力發(fā)展適合中低收入家庭住房消費支付能力的經濟適用房，或者是中等收入家庭能買得起的商品住宅。以北京為例，既存在中、高檔價位的商品住宅供大于求，有結構性過剩的問題，更存在中、低檔價位的商品住宅供不應求，有結構性短缺的問題。還以廣州為例，廣州居民的收入年年有增長，廣州的樓盤品質一年比一年好，但是從1996年以來，商品房總體價格一直是穩(wěn)中有降，％，％。上海的房地產市場活躍、有序，政府采取了一系列刺激和鼓勵居民住房消費的政策和措施，尤其是二手房市場活躍，住房金融服務到位，因而出現(xiàn)了廣大居民的購房熱。從差異性看，浙江，尤其是杭州表現(xiàn)為最熱，今年1至5月，％，％，甚至出現(xiàn)了“賣得比蓋得快”、商品房空置面積明顯減少的現(xiàn)象。 但要注意的是，從1998年以來，每年全國商品房的竣工面積均多于銷售面積六七千萬平方米（如：，）。1998年之前，在商品房的購房者中，個人購房僅占一半左右，而到目前為止，個人購房已占9成以上。六市一省的房地產市場走勢很大程度上代表著全國的發(fā)展態(tài)勢。（6）商品房空置量有所減少。（2）出臺鼓勵政策，培育市場購買力，擴大市場需求；降低商品房契稅，實行購房支出抵扣所得稅政策；擴大空置房政策享受范圍，幫助開發(fā)企業(yè)盤活積壓商品房；激活住房二級市場，形成梯次消費。（4）房地產市場競爭激烈，民營企業(yè)投資已占全市房地產總投資的一半以上。（2）土地供應量和商品房上市量得到較好控制，新開工面積和竣工面積穩(wěn)步上升。（3）房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量快速增長，外省市一些有實力的民營開發(fā)企業(yè)和上市股份公司大量進入北京房地產市場，對市場影響很大，競爭加劇。今年1至5月，％。 （3）從市場需求看，經過長期積累的住房消費需求壓力在前幾年已獲得較為集中的釋放，隨著二手房市場的日趨活躍，今后商品房供應量將轉為平穩(wěn)發(fā)展。 （6）商品房價格持續(xù)上揚，上漲幅度位于全國城市的前列。（2）全省城市化進程將繼續(xù)推進，根據(jù)《浙江省城市化發(fā)展綱要》規(guī)定，城市化水平每年提高1～，預計每年將增加50萬非農業(yè)人口，這必將會增加房地產市場的投資和消費需求。 總體上看，上海房地產市場還有上升空間 房地產市場當前高位運行、長平臺、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢至少可以持續(xù)到“十五”期末，不會發(fā)生大的波動。（2）住房消費保持較高的增長速度。 二、對房地產市場形勢和發(fā)展態(tài)勢的分析 總體上看，近幾年我國房地產業(yè)正處在一個快速發(fā)展的階段，全國城市房地產市場繼續(xù)保持供求兩旺態(tài)勢。2002年1至5月，％。 從消費主體看，個人購買商品房的比重已達90％以上。近期，商品住宅價格既不會出現(xiàn)人們所期待的大幅度回落，也不會有多大漲幅。 商品房價格總體平穩(wěn)，不同地區(qū)表現(xiàn)不同 上海近年來的商品房價格呈穩(wěn)中有升的走勢。 浙江省近幾年商品房銷售面積和銷售額一直保持在20％左右的增長幅度。同比增長20％；，同比增長19％；廣州房地產開發(fā)投資保持了10多年快速增長，％。當前房地產市場形勢與發(fā)展態(tài)勢分析——六市一省房地產市場形勢分析報告20020903中國房地產報由建設部提議，中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的“房地產市場形勢分析會”近期于上海召開。 其次是房地產開發(fā)力度繼續(xù)加大 2002年1至5月，北京房地產開復工面積4，680萬平方米，％，其中住宅開復工面積3，441萬平方米，％；天津一季度房地產施工面積1，182萬平方米，％，其中新開工面積151萬平方米，同比增長19％；重慶房地產施工面積2，同比增長32％，其中住宅面積2，％。今年1至5月，銷售額69億元，％％。2001年，商品房和商品住宅每平方米的平均價格為3，866元和3，670元，均比上年增長8％。 廣州近幾年商品房價格一直穩(wěn)中有降，1998年，商品房平均價格每平方米5，100元，1999年4，960元，2000年4，480元，2001年4，183元。今年1至5月，％％；％；％；％；％。 杭州二手房市場交易量近幾年一直呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，二手房價隨新建商品房售價水漲船高。在我國房地產市場進入買方市場后判斷市場形勢，研究供求關系時，決定因素是需求。2001年新建商品房銷售面積比去年增長15％，％。 上海房地產市場今后發(fā)展的態(tài)勢是：開發(fā)投資和新建商品房交易將會繼續(xù)保持在較高水平，投資和消費繼續(xù)同步增長；存量房交易將會大幅度提高，且在整個房地產交易中的比重不斷提高；房屋租賃市場將會進一步活躍和規(guī)范，成為住房投資和消費的重要領域。（3）民營經濟的發(fā)展帶動了地區(qū)收入水平的整體提高，人民富裕，購買力強，城鎮(zhèn)居民的消費結構基本達到了小康型，開始向富裕型邁進，呈現(xiàn)住房消費升級的態(tài)勢，加上遍布全國各地的浙江外出經商人員，住房消費需求還會不斷擴大。今年一季度漲幅在7％左右。 （4）從住房消費者構成看，前幾年市場上龐大的外地購房者群體多數(shù)來自溫州、臺州、義烏、東陽、上海等地，在一定程度上支持了房價的走高。危房改造快速發(fā)展，帶動了城郊區(qū)房地產的開發(fā)和大量的住房需求。 （4）住房消費保持穩(wěn)定的增長速度，銷售面積穩(wěn)定增長；經濟適用房供不應求。（3）商品房銷售面積緩慢增加，銷售額略有下降，現(xiàn)房交易增速大于期房交易。（5）房地產開發(fā)已告別了“暴利”時代進入“微利”，居民消費日益成熟，商品房價趨于平穩(wěn)。（3）改善商品房的供應結構，面向中低收入家庭；繼續(xù)加快危房改造，創(chuàng)造規(guī)模剛性需求。 隨著城市化和房地產市場化進程的加速，重慶市房地產市場發(fā)展空間很大，通過市場結構
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1