【正文】 每季度巡視樓內(nèi)攝像頭及巡更按鈕，查看攝像頭護罩有無損壞，視窗有無破裂，安裝是否牢固，巡更按鈕外觀是否完好，按鈕位置是否正常。三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準 檢查各個顯示器的亮度、對比度是否正常，圖象是否穩(wěn)定，是否清晰。監(jiān)控主機程序不得擅自進入，不得擅自更改密碼，不得擅自修改參數(shù)。測量信號時要從大量程開始逐步遞減，以避免表針滿檔。每年調(diào)整衛(wèi)星天線角度，保證其最佳場強。每季度檢查豎井內(nèi)干線放大器的工作是否正常，連接頭是否牢固。為了保障設(shè)備的安全運行。l 對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方及時進行修復，確保卷簾門外觀清美觀。l 卷簾門的電控箱指示訊好是否正常，箱體是否完好。進入1301室，打開室內(nèi)北墻上的氣體滅火控制箱，將箱內(nèi)電源開關(guān)閉合。對消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，還應(yīng)立即通知安保部給予配合。2任何人不得擅自更動樓宇系統(tǒng)主機密碼,必要時,經(jīng)主管領(lǐng)導同意,應(yīng)由兩名以上弱電人員共同進入。1工作完成后,工作單應(yīng)在客戶面前填寫清楚、完整,客戶簽字認可后,應(yīng)及時給客戶一聯(lián)以備查證。安裝電話、ISDN、DDN等應(yīng)逐級跳線,保持線路規(guī)整,美觀。遇有需進入ULC站的施工單位,應(yīng)首先通知ULC站專職管理員,當其同意后,方可為施工單位打開機房門。巡檢人員應(yīng)嚴格按照各系統(tǒng)的巡檢時間、巡檢內(nèi)容及標準檢查設(shè)備工作狀況，認真、細致、全面的做好巡檢記錄。機房要每日清掃，保持明亮、潔凈。檢查箱體外觀有無損傷，表具、控制開關(guān)、指示燈是否完好，位置是否正確，指示燈是否準確。面板有污跡的，盡量清除，污跡嚴重導致清除不凈時，可考慮更換面板。如違反上述規(guī)定由物管中心予以適當處理。工程部根據(jù)物管中心要求，請業(yè)戶填寫《臨時用電申請表》，應(yīng)詳細填寫所用電負荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護方式及參數(shù)、臨時用電線路圖等內(nèi)容。 維護保養(yǎng)：（1）及時清理巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，及時更換損壞的零配件，如：主開關(guān)、接觸器、熱繼電器、指示燈等。（15）嚴禁連續(xù)啟動大型電動機及大負荷的電器設(shè)備。送電后要觀察電器設(shè)備的運行情況，一切正常后方可離開現(xiàn)場。（5）停電后必須使用合格的驗電器進行驗電并逐相進行。（2）認真檢查豎井所有的電氣設(shè)備及開關(guān)儀表是否正常，導線有無過熱現(xiàn)象，填寫巡檢記錄。（6）工作間斷時必須做好安全處理，遇有緊急情況需送電時，必須在采取安全措施后方可送電（7）檢修結(jié)束后，負責人要全面檢查清理現(xiàn)場，檢查工具及人員情況，拆除各種臨時接地及標牌，確認無誤后方可送電。檢修過程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》上。螺絲緊固，接地良好。故障點在設(shè)備控制柜內(nèi)部及動力設(shè)備本身的檢查：檢查控制回路故障時，對照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對故障元器件進行修復，故障線路與不能修復的元器件予以更換，并填寫在《工程部設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。維修人員接到通知后，應(yīng)迅速到達故障現(xiàn)場，根據(jù)故障情況大小做相應(yīng)處理。填寫《風機水泵維修記錄》。6） 注意電動機的聲音和氣味。3） 啟動設(shè)備工作是否正常。登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。在事故處理過程中，值班員除積極處理外，還應(yīng)有明確的分工，并將事故發(fā)生和處理的經(jīng)過做詳細記錄在《故障登記表》內(nèi)。變（配）電室的一切操作須得到電氣負責人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復誦無誤后），將發(fā)令人、許可人及時填入《工程部工作值班日志》。并及時做好記錄。十三、配電室倒閘操作制度值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。（5）全部工作完成后，在《檢修記錄上》上做好記錄。（2）正常停電操作時，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電開關(guān)。對要檢修的設(shè)備進行放電，掛地線處理。由工作負責人對工作范圍進行全面檢查，認為無問題后，宣布工作終結(jié)，全體人員撤離工作地點后，方可辦理送電手續(xù)。（3）各接地螺絲緊固。工作監(jiān)護制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)律制度等安全組織措施。需要傳達的各項工作事項，除在交接班時口頭講述清楚之外，還要認真填寫在交接班記錄上（尤其是重大事項及事故）。值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。不得私自調(diào)換班次。有緊急情況及時通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理，并堅守工作崗位。要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置，性能及使用方法。消防設(shè)備的使用方法和觸電急救的方法。每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報主管 。（4）低壓主進及各支路負荷儀表指示是否正常。對外單位施工人員，要強調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書，施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。完成部門經(jīng)理下達的其他工作任務(wù)。完成上級交給的其他工作。每天按時認真進行巡視檢查。做好本班次的例行維護內(nèi)容，并做好記錄，電梯如有異常應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。對業(yè)戶或有關(guān)部門的報修，應(yīng)及時予以修復，保證電梯始終處于完好的運行狀態(tài)。熟悉本崗位所用的機械設(shè)備的規(guī)格、型號及操作規(guī)程。維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負責，做到及時、迅速完成各項小修、小件的加工任務(wù)。熟知并掌握冷凍機的構(gòu)造和工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。熟悉本專業(yè)設(shè)備的原理，及維修技術(shù)。認真做好值班工作日記和設(shè)備運行記錄。注重做好預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。下班前做好交接記錄，交代清楚當班的維修情況。完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。1完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。進行各項電氣工作要嚴格做到：裝得安全、用得正確、修得及時、拆得徹底。注重環(huán)境保護工作，對維修后的廢舊零配件、廢油等廢棄物進行統(tǒng)一回收，統(tǒng)一處理。十三、領(lǐng)班崗位共同職責熟知本專業(yè)所管轄范圍。十二、電梯主管職責嚴格執(zhí)行《主管共同崗位職責》。1工程結(jié)束后，按合同要求組織驗收工作。施工前，做好物業(yè)與施工方的技術(shù)交底，協(xié)調(diào)各專業(yè)配合施工管理。十、裝修主管職責嚴格履行《工程部主管共同崗位職責》。熟悉公司的供冷、供暖及排水系統(tǒng)。負責檢查各類設(shè)備的維修保養(yǎng)，制止違章操作和使用。做好設(shè)備資料的收集、整理，交工程部內(nèi)勤歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。負責編制設(shè)備檔案，并核對是否堅持日常記錄和及時更新項目。堅持“安全第一”，制定所管轄范圍內(nèi)設(shè)備的安全運行操作規(guī)程，并督促下屬貫穿于工作的始終。根據(jù)《派工單》的報修內(nèi)容，核對維修用材料，并統(tǒng)計材料費用。認真完成部門經(jīng)理交給的其他工作。負責本部門各種文件、通知、報表的收發(fā)、傳閱和保管工作，及時分類立卷歸檔。協(xié)助部門經(jīng)理處理重大客戶的投訴。審核制訂各級員工可操作的崗位職責、工作內(nèi)容和標準，完善并明確工程部管理制度，工作準則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。負責組織建立完善本項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責組織貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查、持續(xù)改進。負責為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對工程維修服務(wù)滿意度的回訪及統(tǒng)計工作。負責建立完善項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責實施、監(jiān)督、檢查、改進。會同相關(guān)部門對所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的洽談、申報、簽署及實施過程的監(jiān)管、評價工作。組織人員進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理。負責本部門工作質(zhì)量的檢查與考評工作，對出現(xiàn)的問題分析原因制訂措施并進行實施和驗證。解決部門員工之間爭議，進行績效評估，按制度實施獎懲。1負責制訂、檢查、落實安全生產(chǎn)措施和消防措施，確保人身安全和設(shè)備設(shè)施安全。負責建立和保管部門員工的管理手冊，負責本部門員工各項福利及款項的發(fā)放和考勤工作。協(xié)調(diào)解決涉及兩個專業(yè)以上的報修問題。1負責與外來協(xié)作單位的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場信息、新技術(shù)、新工藝等情況，供上級參考。負責定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時帶領(lǐng)員工處理、搶修。七、強電主管職責嚴格履行《工程部主管共同崗位職責》。每月底統(tǒng)計、分析項目月用電量上報工程部，防止用電計量盲點產(chǎn)生。協(xié)助工程部經(jīng)理指導、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作。在供冷期間要認真檢查冷卻塔運行情況，降低運行噪音，為業(yè)戶提供良好辦公環(huán)境。熟悉消防報審、報驗程序，為業(yè)戶提供及時準確的二次裝修服務(wù)。1認真按合同約定進行管理，對出現(xiàn)質(zhì)量問題及未按合同約定進行施工的現(xiàn)象，應(yīng)及時予以制止，并責令其整改。發(fā)現(xiàn)接收部分的缺陷、隱患，應(yīng)及時書面上報，遇到突發(fā)故障及事故應(yīng)立即采取措施，組織專業(yè)人員給予排除，保障人員及設(shè)備設(shè)施的安全，保證項目正常運行的需要。能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。要不斷學習物業(yè)管理新知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓及其他工作。熟悉專業(yè)知識，掌握維修技術(shù)，嚴格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。1按倒閘操作制度嚴格正確執(zhí)行倒閘操作，（通常在操作中擔任監(jiān)護人）一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標準。負責項目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的維修、調(diào)試。熟悉本崗位維修機械的工作原理，熟記各種零配件和物料的型號、規(guī)格和用途，及時做好消耗記錄并節(jié)約使用。能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。熟悉高壓電氣、低壓電氣的基本知識，掌握維修技術(shù)，嚴格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。完成上級領(lǐng)導交給的其它工作。完成上級領(lǐng)導交給的其它工作。認真做好交接班工作，注意保持機房清潔衛(wèi)生。負責做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。1完成領(lǐng)導交給的其它工作。完成上級交給的其他工作。電梯司機應(yīng)忠于職守，嚴禁擅自離崗，有緊急事情與本專業(yè)主管請假，并有專業(yè)人員替補方可離崗。按照設(shè)計及圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)管。并確保零配件為環(huán)保產(chǎn)品。在進行有危險的設(shè)備檢修時，工程部專業(yè)主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。值班人員每小時巡視一次變配電室設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容主要有：（1）高壓進線電壓、電流是否正常。（9）直流屏運行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。三、電氣安全工作規(guī)程 從事電氣工作得的值班人員，必須嚴格遵守安全工作制度以確實保障工作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故，現(xiàn)根據(jù)配電室的具體情況，制定以下安全工作規(guī)章，值班人員應(yīng)熟悉并掌握下述知識和技能：配電室一次接線及設(shè)備分布，設(shè)備性能、運行方式和倒閘操作步驟。變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。值班室內(nèi)禁止外來人員逗留，更不允許在值班室內(nèi)會客等。記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時匯報。1每天測量蓄電池的電壓，負責充電。設(shè)備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場進行由電氣負責認可，做到交接班無誤。巡視時注意繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置，直流電源的電壓、電流、地線聯(lián)接處是否堅固，無松動現(xiàn)象。工作要求細致認真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴禁裝工具、雜物等。保養(yǎng)工作中，當值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運行情況。嚴格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。注意事項：（1）必須有電氣負責人或指定負責人在場監(jiān)護、指導；（2）工作前必須驗電；（3）檢修人員必須會操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機械聯(lián)鎖情況；（4）清楚了解哪些線路為雙路供電；（5）遵守工作完畢的檢查制度。巡檢制度：電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，內(nèi)容如下：（1）電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；（2）各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；（3）電容器組有無異常響聲或放電火花；（4）電容器有無異常氣味。安裝和修理電氣設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進行，電氣設(shè)備各線路不準超負荷使用，檢修時要引起注意。倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護。在變（配）電室電纜線上工作時，要求停電，值班人員必須在接到工作負責人書面要求后，填寫《操作票》、《工作票》由主管簽字后方可進行操作。用安全可行的方法保證正常設(shè)備的繼續(xù)運行。十五、維修電工安全工作規(guī)程維修電工除工作外應(yīng)在指定崗位待命。維修人員應(yīng)熟練掌握觸電急救方法。3） 注意電源電壓的變化。l 檢查電機繞組及轉(zhuǎn)子有無故障：繞組有無接地、短路、斷路及老化現(xiàn)象。2） 檢修時：首先要將電機脫離電源；拆裝時要注意安全；要按拆裝程序進行拆裝，不得硬拆硬裝電機的機械部件等。檢查故障點發(fā)生于照明燈具或其他用電設(shè)備上，應(yīng)使用相應(yīng)儀表、工具，確定造成故障的原因，因使用不當，不能修理的予以更換，檢查合格，恢復正常送電。修復動力設(shè)備控制盤柜與電動機必須經(jīng)儀表檢測合格后，恢復正常供電，對修復的動力系統(tǒng)線路與動力設(shè)備應(yīng)監(jiān)督運行15~30分鐘。檢查分接抽頭螺絲有無松動，并進行緊固清潔。（3）需停電時要先停負荷側(cè)，后停電源側(cè)，嚴禁帶負荷拉合開關(guān)。（3）嚴禁在不清楚開關(guān)作用的情況下進行拉合閘操作。（2）維修人員要熟悉掌握各機房位置、用途、強電控制箱的功能及設(shè)計參數(shù)。（9）操作人員應(yīng)聽從監(jiān)護人員的指揮，監(jiān)護人員在監(jiān)護時不應(yīng)做其它工作，監(jiān)護人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作時有權(quán)令其停止工作。測量電阻時驗斷開被測物的電源，嚴禁帶電測量。各連接點應(yīng)牢固可靠，與設(shè)備配套的設(shè)備應(yīng)相互匹配。（5）嚴禁到電拉動導線以免發(fā)生觸電危險。如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)懸掛鋪設(shè)，使用護套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過100W，使用碘鎢燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。