別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 五、本案規(guī)劃調(diào)整（一）、通過(guò)以上分析，我們必須明確知道：度假別墅市場(chǎng)容量不大，對(duì)于“高總價(jià)”的物業(yè)，銷售客源有很大局限性，投資風(fēng)險(xiǎn)大；作為開發(fā)商來(lái)說(shuō)，必須明確度假別墅“投入產(chǎn)出比”一定不會(huì)很高，無(wú)法創(chuàng)造更大的開發(fā)價(jià)值；而作為“低總價(jià)、高回報(bào)”的度假公寓，其所面對(duì)的銷售客源非常廣（可以出租也可以自己度假）。天；在黃金旅游時(shí)間，即6月底至9月底，節(jié)假日標(biāo)房出租率接近100%，而工作時(shí)間出租率在40%，平均按60%計(jì)算；在旅游淡季時(shí)間，出租率在10%左右；標(biāo)房面積在20m2左右；A、計(jì)算標(biāo)房（20m2）一年的平均租金（隨著冬季旅游的增多，黃金旅游按4個(gè)月計(jì)算），即：9120元4個(gè)月30天100元/天內(nèi)地客源北京，廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)觀光，商務(wù)游覽。屆時(shí)游客規(guī)模達(dá)年180萬(wàn)人次。結(jié)論：南山以它獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然風(fēng)光、以及眾多的大眾化旅游景點(diǎn)開發(fā)和日益健全的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使其逐漸成為烏市及周邊縣市的單位和普通民眾在假日時(shí)期選擇休閑的最佳去處。上海，江蘇，浙江，山東，福建，天津等省市觀光，商務(wù)旅游。間60%＋8個(gè)月30天80元10%＝9120元B、若按1500元/m2售價(jià)進(jìn)行銷售，則20m2標(biāo)準(zhǔn)房總價(jià)30000元?jiǎng)t年回報(bào)率為9120元/30000元100%＝30%即購(gòu)買一套20 m2的酒店公寓，不到4年時(shí)間即可回收所有的購(gòu)房成本，這個(gè)投資空間不僅對(duì)于開發(fā)商、更對(duì)于投資大眾，都是非常大的。開發(fā)商“投入產(chǎn)出比”高，資金回籠也快，這是開發(fā)商創(chuàng)造土地價(jià)值的最佳方式。結(jié)論：從上述投資收益分析可以看出，小面積的酒店公寓，具有更高的
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