【正文】 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。，應(yīng)加大協(xié)調(diào)力度，盡力爭(zhēng)取貸款及時(shí)足額到位。糧油物流是指糧食從生產(chǎn)到收購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工、銷售整個(gè)過(guò)程中的商品實(shí)體運(yùn)動(dòng)和在流通環(huán)節(jié)的一切增值活動(dòng)。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合吉林省增產(chǎn)百億斤糧食規(guī)劃，振興東北老工業(yè)基地，全面奔小康的需要。入世后的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品、價(jià)格等方面的競(jìng)爭(zhēng)，只有把企業(yè)做大，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。由于我國(guó)正在逐步步入信息化社會(huì)，商品物流業(yè)正以朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展的主流，發(fā)展空間相當(dāng)廣闊。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自糧食倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)招商、電子商務(wù)、管理等的實(shí)際情況與預(yù)測(cè)有偏差，這可能是來(lái)自區(qū)域因素及經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)購(gòu)買力的影響；融資方面的風(fēng)險(xiǎn)可能來(lái)自資金來(lái)源不可靠或不及時(shí)；外部環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)可能來(lái)自自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的影響，還可能涉及政策因素的影響。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)不同利益群體的影響均是正面和積極的，也不會(huì)對(duì)弱勢(shì)群體的利益產(chǎn)生不利影響，這些利益群體在項(xiàng)目實(shí)施后都將不同程度地獲益。圖91 盈虧平衡圖 敏感性分析考慮到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的情況，確定銷售收入、可變成本和固定資產(chǎn)投資為敏感因素，并對(duì)銷售收入下降10%，可變成本增加10%,固定資產(chǎn)投資增加10%,進(jìn)行單因素敏感性分析，考察財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的變動(dòng)情況。 經(jīng)營(yíng)成本估算：每年經(jīng)營(yíng)成本為68400萬(wàn)元。 項(xiàng)目總成本估算 萬(wàn)元，其中：① 萬(wàn)元，價(jià)格根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格水平確定。目前公司無(wú)銀行貸款。項(xiàng)目資金嚴(yán)格按要求專款專用，在區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室設(shè)立專戶，按進(jìn)度撥款，堅(jiān)持一支筆審批，并經(jīng)農(nóng)開(kāi)辦技術(shù)監(jiān)理人員簽字后支付，定期對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行審計(jì)。6. 本項(xiàng)目建設(shè)投資為3000萬(wàn)元。第八章 投資預(yù)算及資金來(lái)源（一）投資估算依據(jù)1. 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。3. 消防設(shè)施 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)，遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針， 在工藝、總圖、建筑、公用工程等各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)中要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取積極有效的消防措施，防止和減少火災(zāi)危害，具體措施如下：⑴ 各建筑物平面布置上，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006規(guī)定，滿足防火間距、防爆、消防的要求，做到人流、物流分開(kāi)，便于火災(zāi)發(fā)生時(shí)的安全疏散。⑴ 根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的文件中指出：為確保項(xiàng)目建設(shè)工程職業(yè)安全衛(wèi)生技術(shù)措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。工作人員都要經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)后方可上崗。財(cái)務(wù)管理：按照國(guó)家企業(yè)財(cái)務(wù)制度，嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金與項(xiàng)目管理辦法》，財(cái)政資金實(shí)行?？顚Ｓ?、專人負(fù)責(zé)、專戶存儲(chǔ)、專帳核算，資金封閉運(yùn)行。培訓(xùn)時(shí)間應(yīng)在三個(gè)月以上。其組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)下圖： 總經(jīng)理 → 公司辦公室 ↓ 貨運(yùn)部 市場(chǎng)管理部 存儲(chǔ)部 財(cái)務(wù)部 生產(chǎn)部 信息部 ↓ ↓ 給排水、污水處理現(xiàn)場(chǎng)交易 物流配送 鍋爐房 本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，這種結(jié)構(gòu)主要優(yōu)點(diǎn)是機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單，權(quán)利集中，決策迅速，隸屬關(guān)系明確，職責(zé)分明，辦事效率高，符合現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，適用于現(xiàn)代企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，按照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目固廢物主要是清理原糧中的雜質(zhì)、鍋爐爐渣、生活垃圾等。所選廠址公路運(yùn)輸十分方便。（3）糧食倉(cāng)庫(kù) 總建筑面積3000平方米，建筑長(zhǎng)84米，寬36米。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)估算，半干法噸利潤(rùn)降低約60元人民幣，日利潤(rùn)降低約3000元人民幣，因此行業(yè)內(nèi)把半干法加工工藝以廢除，大部分半干法設(shè)備的用戶正在尋求改造。新上半干法生產(chǎn)線的用戶大多由于經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致成品質(zhì)量差，銷售不出去，最終當(dāng)飼料賣掉；副產(chǎn)品酶變一分不值，造成嚴(yán)重?fù)p失。 工藝技術(shù)方案 主要生產(chǎn)方案配合糧食加工的基本工藝傳統(tǒng)上分為兩類，即先粉碎后配料工藝和先配料后粉碎工藝。第五章 建設(shè)方案 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模正新糧貿(mào)公司自主研發(fā)的有機(jī)、綠色糧食產(chǎn)品。營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)不健全對(duì)項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)。 價(jià)格定位策略 ，一般分兩個(gè)價(jià)格檔次，為高檔和中檔。3. 東北玉米經(jīng)鐵路運(yùn)輸至大連等港口供出口，年出口量約5001000萬(wàn)噸。東北地區(qū)（含內(nèi)蒙古）糧食主產(chǎn)玉米，常年玉米播種面積為780800萬(wàn)公頃，正常年份玉米產(chǎn)量為4900萬(wàn)噸左右，占全國(guó)玉米總產(chǎn)量的35%左右，是我國(guó)最大的玉米商品糧生產(chǎn)基地。從1977年到1984年，%。%%。能夠滿足糧食加工項(xiàng)目的需要。各級(jí)政府建設(shè)了高質(zhì)量的科技化服務(wù)支撐體系，建成了高質(zhì)量“科技特派員”隊(duì)伍，這些措施為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了良好科技服務(wù)條件。阜新市人民政府、xx縣政府專門(mén)制定了《農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠政策》，對(duì)從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在稅收、資金、企業(yè)注冊(cè)、用地、用電、技術(shù)等方面給予優(yōu)惠扶持，特殊事宜實(shí)行一事一議。土地來(lái)源方式：正新糧貿(mào)公司通過(guò)合法手續(xù)取得項(xiàng)目建設(shè)用地。xx東距省會(huì)沈陽(yáng)市125公里，西距阜新市115公里，距沈大高速公路120公里，距通遼機(jī)場(chǎng)150公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng)137公里，距錦州港250公里，距營(yíng)口港300公里，距大連港400公里，居沈陽(yáng)、錦州、通遼等城市的樞紐位置。xx縣是“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”、“全國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)先進(jìn)縣”、“國(guó)家森林采伐管理改革試點(diǎn)縣”、“全國(guó)平安農(nóng)機(jī)示范縣”，連續(xù)九年獲遼寧省農(nóng)建“大禹杯”。我國(guó)耕地、糧食播種面積和產(chǎn)量連年減少（南方省份），糧食安全問(wèn)題已經(jīng)引起國(guó)家省市各級(jí)政府的重視，為確保我國(guó)的糧食安全，國(guó)家加快了糧食流通體制改革，國(guó)家和省《“十二五”規(guī)劃》中都明確要求，在每個(gè)大中城市都要發(fā)展一到兩個(gè)規(guī)模較大、管理規(guī)范的糧油物流市場(chǎng)；國(guó)家發(fā)改委關(guān)于《全國(guó)糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》將重點(diǎn)扶持東北等6省區(qū)糧食通道建設(shè)；省《“十二五”規(guī)劃》中明確提出建設(shè)較大的糧油物流市場(chǎng)意義重大，我們建設(shè)糧食加工糧食物流一體化項(xiàng)目是落實(shí)省《“十二五”規(guī)劃》的需要。該項(xiàng)目具有明顯的優(yōu)越性和可行性。就必須大力發(fā)展綠色健康食品 ，而發(fā)展綠色健康食品又必須糧食深加工工業(yè)的生產(chǎn)，這就是糧食加工工業(yè)依賴農(nóng)業(yè)而又服務(wù)于農(nóng)業(yè)的重要特征。間接帶動(dòng)農(nóng)戶10000戶左右，農(nóng)民20000多人，每戶均增收1000元，增加收入總額為2千余萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表21。%，玉米的增產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定遼寧糧食產(chǎn)量起到了關(guān)鍵性的作用，xx地區(qū)盛產(chǎn)玉米、水稻，高粱等糧食品種，為糧食加工和發(fā)展現(xiàn)代糧食物流提供了可靠的資源。公司還將與國(guó)內(nèi)大型連鎖超市建立業(yè)務(wù)聯(lián)系，擬在省內(nèi)外建立多渠道銷售體系。項(xiàng)目法人代表：周金良 （總經(jīng)理）項(xiàng)目性質(zhì)：新建工程公司簡(jiǎn)介：xx正新糧貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正新公司)成立于2015年4月，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，法人代表周金良，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)有玉米、水稻、雜糧等糧食作物的加工和銷售?？尚行匝芯繄?bào)告xx正新糧貿(mào)有限公司年20萬(wàn)噸糧食深加工項(xiàng)目沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢中心2015年3月報(bào)告名稱：xx正新糧貿(mào)有限公司年20萬(wàn)噸糧食深加工項(xiàng)目項(xiàng)目單位：沈陽(yáng)國(guó)際工程咨詢中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張萬(wàn)寧報(bào)告編制單位：遼寧省農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)工程咨詢部報(bào)告總負(fù)責(zé)人：荊維義 注冊(cè)咨詢工程師報(bào)告編制人員：包江峰 教授 李思明 副教授杜艷秋 講師 常振德 高級(jí)會(huì)計(jì)師 57 / 64目 錄第一章 總論 1 1 項(xiàng)目基本情況 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 6 7第二章 建設(shè)背景及必要性 9 9 9 13第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 11 建設(shè)地點(diǎn)選擇 11 建設(shè)條件 12第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 19 市場(chǎng)分析 15 銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 22 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 22第五章 建設(shè)方案 25 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 25 建設(shè)規(guī)劃和布局 25 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 27 工藝技術(shù)方案 28 設(shè)備方案 31 建筑方案 32 實(shí)施進(jìn)度安排 33第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35 環(huán)境影響 35……………………………………………………………….35…………………………………………………………..35第七章 項(xiàng)目組織與管理 37 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 37 勞動(dòng)定員 38 經(jīng)營(yíng)管理措施 37 技術(shù)培訓(xùn) 40 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 40第八章 投資概算及資金來(lái)源 44 投資概算依據(jù) 44 項(xiàng)目投資估算 44 資金來(lái)源 45 資金使用和管理 45第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 47 銷售收入、銷售稅金和附加估算 47 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 47 財(cái)務(wù)效益分析 48 不確定性分析 48 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 50第十章 社會(huì)效益分析 51 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 51 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 51 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 52第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………..55 第十二章研究結(jié)論與建議…………………………………………………57附 錄一、附表：附表1：地理位置圖附表2：建設(shè)投資估算表附表21：土建工程投資明細(xì)表附表22：設(shè)備投資明細(xì)表附表23：科技投資明細(xì)表附表3：流動(dòng)資金估算表附表4：資金籌措與使用計(jì)劃表附表41：財(cái)政資金使用明細(xì)表附表5：總成本費(fèi)用估算表附表51：外購(gòu)原材料、燃料估算表附表52：?jiǎn)挝划a(chǎn)品成本估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表71：銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表二、附件：附件1：項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件2：稅務(wù)登記證附件3：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件4：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)附件5：建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件6：項(xiàng)目單位土地使用證附件7：項(xiàng)目單位房屋所有權(quán)證附件8：項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證附件9：環(huán)保部門(mén)審批意見(jiàn)第一章 總論xx正新糧貿(mào)有限公司是周金良先生在充分考察調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及xx的實(shí)際,在掌握糧食深加工生產(chǎn)的全部情況下，決定在xx擬成立的一家民營(yíng)企業(yè)。公司主導(dǎo)產(chǎn)品是綠色糧食產(chǎn)品。 法人代表基本情況xx正新糧貿(mào)有限公司法人代表周金良,男，1962年生,大專畢業(yè),中共黨員，先后在多家公司、單位從事技術(shù)和管理工作，有多年的從事糧食及食品加工工作的經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)是人口大國(guó)，對(duì)糧食的需求量大，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人們的生活水平提高，人們對(duì)綠色食品、健康食品的需求量也會(huì)增加。 建設(shè)期限 建設(shè)期限6個(gè)月。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合資金和項(xiàng)目管理辦法》（財(cái)政部令29號(hào)）《2013年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)指南》《2013年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》《關(guān)于2012年農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的指導(dǎo)意見(jiàn)》《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金若干投入比例的規(guī)定》（財(cái)政部發(fā)﹝2010﹞52號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部）《遼寧省2006—2020年社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)實(shí)施綱要》《20122016年遼寧省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《遼寧省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要》遼寧省機(jī)電設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格、非標(biāo)設(shè)備制作市場(chǎng)價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備訂貨合同價(jià)。近年來(lái)，xx縣區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)得到了很大的發(fā)展，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不盡合理，種植業(yè)、肉類加工業(yè)的發(fā)展較快，而綠色農(nóng)業(yè)和以有機(jī)糧食為原料的糧食加工業(yè)發(fā)展較緩慢。它以當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)為依托，通過(guò)糧食加工使豐富的糧食資源得到轉(zhuǎn)化增值，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義　 糧食加工及現(xiàn)代糧食物流一體化建設(shè)項(xiàng)目提出的背景有其深遠(yuǎn)的意義，主要表現(xiàn)在： （1）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需要根據(jù)國(guó)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于《糧食物流發(fā)展規(guī)劃》，