【正文】 受托人承諾，將嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益服務(wù)，但受托人并不保證信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，不保證最低收益，也不保證信托資金無(wú)損失。除非合同內(nèi)容另有約定，本合同相關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。，不得被視為等同于該條款所包括的全部?jī)?nèi)容，或被用來(lái)解釋該等條款或本合同。第二十三條 不可抗力“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。，包括本合同履行后可以獲得的利益。第二十條 信托計(jì)劃的變更、解除、終止和清算 本合同項(xiàng)下的信托計(jì)劃設(shè)立后，除本合同另有規(guī)定的以外，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托計(jì)劃。受贈(zèng)人應(yīng)為符合法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ，次級(jí)受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第十八條 受托人職責(zé)終止和新受托人的選任 受托人職責(zé)終止受托人有下列情形之一的，其職責(zé)終止：（1）被依法撤銷或者被宣告破產(chǎn)；（2）依法解散或者法定資格喪失；（3）辭任或者被解任；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 受益人的義務(wù)除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受益人還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）受益人保證已經(jīng)就享有本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托受益權(quán)取得了一切必要的同意、批準(zhǔn)、授權(quán)或許可；（2）在信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)，受益人應(yīng)保持其信托利益分配賬戶的有效性。第十四條 委托人的權(quán)利和義務(wù)（1）了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明。延長(zhǎng)期內(nèi)，受托人將盡快變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)。預(yù)期年化收益率僅針對(duì)優(yōu)先級(jí)受益人，不針對(duì)次級(jí)受益人，本信托計(jì)劃項(xiàng)下次級(jí)受益權(quán)不設(shè)任何預(yù)期年化收益率。此種情況下，受托人將根據(jù)優(yōu)先級(jí)受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)信托單位的時(shí)間先后，按照 “認(rèn)購(gòu)時(shí)間優(yōu)先”和“管理規(guī)模匹配”的原則決定向何等優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益。，向優(yōu)先級(jí)受益人進(jìn)行第一次信托收益分配，優(yōu)先級(jí)信托受益人就所持存續(xù)的每一優(yōu)先級(jí)信托單位預(yù)計(jì)可獲得分配的信托收益=該優(yōu)先級(jí)信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金1元該信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率該信托單位取得日（含）至第一個(gè)信托年度屆滿日（不含）之前的天數(shù)/365。、印刷費(fèi)等。無(wú)論何種原因，按照本條約定已收取的信托報(bào)酬不予退還。 任何情形下，保管人已收取的保管費(fèi)無(wú)需返還。無(wú)論何種原因，按照本條約定已收取的保管費(fèi)不予退還。除非特別說(shuō)明，上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中直接劃付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》規(guī)定，中融信托作為受托人管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，須恪盡職守，負(fù)有誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但并不意味著向委托人和受益人承諾信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用過(guò)程中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或無(wú)損失；受托人不保證本信托計(jì)劃本金不受損失，亦不保證本信托計(jì)劃一定盈利。次級(jí)受益人未及時(shí)向受托人發(fā)出上述指令的，受托人有權(quán)自行決定信托財(cái)產(chǎn)的處置方式，包括但不限于以任何方式、任何價(jià)格處置信托財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)。若信托計(jì)劃終止并清算后信托計(jì)劃剩余信托財(cái)產(chǎn)扣除信托費(fèi)用和信托稅費(fèi)后小于或等于全體優(yōu)先級(jí)受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益之和的，受托人不向次級(jí)受益人分配任何信托利益；或，若信托計(jì)劃終止并清算后信托計(jì)劃剩余信托財(cái)產(chǎn)在支付信托費(fèi)用、信托稅費(fèi)后的余額雖超過(guò)全體優(yōu)先級(jí)受益人按照信托合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益之和但超過(guò)部分小于次級(jí)受益人交付的全部信托資金的，次級(jí)受益人均遭受信托資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)，存在項(xiàng)目銷售收入、收益不良及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)虧損的潛在風(fēng)險(xiǎn)；在發(fā)生信用風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，受托人處置信托財(cái)產(chǎn)受價(jià)格波動(dòng)的影響導(dǎo)致受益人的信托利益無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)，甚至造成信托資金的損失。 信托單位的贖回受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃運(yùn)行情況決定，要求本信托計(jì)劃項(xiàng)下的部分優(yōu)先級(jí)信托單位（信托受益權(quán)份額）于贖回開放日贖回，成功贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位（信托受益權(quán)份額）的終止日為贖回開放日。信托計(jì)劃成立前（如為開放期，則為開放期募集成功前），優(yōu)先級(jí)委托人可向受托人申請(qǐng)撤銷其與受托人簽署的信托合同并要求受托人退還其已交付的信托資金?！墩J(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書》一式二份。且劃款銀行賬戶應(yīng)當(dāng)與委托人指定的信托利益分配賬戶為同一個(gè)賬戶。若任何上述承諾與保證不真實(shí)或虛假導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)不能履行或不能完全履行、本合同終止或被撤銷、或被追究任何經(jīng)濟(jì)或行政的責(zé)任及遭致的相應(yīng)損失均由委托人自行承擔(dān)。受托人將本著“金額優(yōu)先，時(shí)間優(yōu)先”的原則（即認(rèn)購(gòu)資金金額大的投資者優(yōu)先獲得認(rèn)購(gòu)，在資金金額相同的情況下，按照認(rèn)購(gòu)資金到賬時(shí)間優(yōu)先的原則認(rèn)購(gòu)，即認(rèn)購(gòu)資金先到達(dá)信托募集賬戶的投資者優(yōu)先獲得認(rèn)購(gòu)）接受認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，并視認(rèn)購(gòu)的具體情況，保留拒絕投資人認(rèn)購(gòu)本信托計(jì)劃申請(qǐng)的權(quán)利。受托人返還前述款項(xiàng)及利息之后，受托人就本合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。，保障受益人的利益，保管銀行對(duì)信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行保管，并根據(jù)與受托人簽署的《保管合同》的約定對(duì)該賬戶予以監(jiān)督。、分別記賬，并將不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托資金成為其固有財(cái)產(chǎn)的一部分。，若信托財(cái)產(chǎn)中的貨幣資產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用和稅費(fèi)后仍不足以滿足全體優(yōu)先級(jí)受益人按照信托文件約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益的，且尚有未變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的，信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期，無(wú)須召開受益人大會(huì)。第四條 信托財(cái)產(chǎn) 信托財(cái)產(chǎn)為委托人委托給受托人管理的信托資金。：即開放期募集成功日，指開放期募集信托資金達(dá)到募集數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)后受托人宣布開放期募集成功之日。：指中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日。：指受托人根據(jù)信托合同承諾信托而取得的本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金及受托人按信托文件約定對(duì)信托資金管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)。（或保管人）：指平安銀行股份有限公司，住所：廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號(hào)。：指優(yōu)先級(jí)委托人簽署《優(yōu)先級(jí)信托合同》認(rèn)購(gòu)的信托單位。享有優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的受益人為“優(yōu)先級(jí)受益人”，其中，享有優(yōu)先級(jí)A類信托受益權(quán)的受益人為“優(yōu)先級(jí)A類受益人”， 享有優(yōu)先級(jí)B類信托受益權(quán)的受益人為“優(yōu)先級(jí)B類受益人”；享有次級(jí)信托受益權(quán)的受益人為“次級(jí)受益人”。：指本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托合同的委托主體，應(yīng)為具有完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的合格投資者條件的自然人、法人及依法成立的其他組織。中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃資金信托合同（優(yōu)先級(jí)B類委托人） 本編號(hào)為2013205007004502的《中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃資金信托合同（優(yōu)先級(jí)B類委托人）》（“本合同”）由以下各方于【 】年【 】月【 】日于北京市西城區(qū)簽署：委托人：本合同第二十六條記載的委托人 受托人：名稱：中融國(guó)際信托有限公司 法定代表人：劉洋注冊(cè)地址：哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號(hào)通訊地址： 北京市西城區(qū)金融街武定侯街2號(hào)泰康國(guó)際大廈9層 聯(lián)系方式： 傳真： 公司網(wǎng)址：鑒于受托人是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，受托人推出了中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，委托人自愿將其合法所有的資金加入該信托計(jì)劃獲取相應(yīng)收益，委托人、受托人現(xiàn)經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 釋義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義：：指“中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”。委托人包括優(yōu)先級(jí)委托人和次級(jí)委托人，優(yōu)先級(jí)委托人分為優(yōu)先級(jí)A類委托人和優(yōu)先級(jí)B類委托人。信托計(jì)劃存續(xù)期間發(fā)生信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承/承繼等情形的，受益人系以前述方式合法取得信托受益權(quán)的自然人、法人或依法成立的其他組織。：指優(yōu)先級(jí)A類委托人簽署《中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃資金信托合同（優(yōu)先級(jí)A類委托人）》認(rèn)購(gòu)的信托單位?！侗９芎贤罚褐甘芡腥伺c保管銀行簽訂的編號(hào)為2013205007004515的《中融武漢國(guó)際文化商業(yè)中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃資金保管合同》及對(duì)該協(xié)議的任何有效修訂和補(bǔ)充。信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人的自有財(cái)產(chǎn)，受托人因被依法解散、依法撤銷或被宣告破產(chǎn)而終止時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其清算財(cái)產(chǎn)或破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。：指自信托計(jì)劃成立日（含該日）起，每十二個(gè)月為一個(gè)完整的信托年度。本信托計(jì)劃項(xiàng)下開放期結(jié)束日為N個(gè)，分別為第1期開放期結(jié)束日、第2期開放期結(jié)束日……. 第L期開放期結(jié)束日，第M期開放期結(jié)束日，第N期開放期結(jié)束日，以此類推。受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)，也歸入信托財(cái)產(chǎn)。該延長(zhǎng)期期限至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)完畢且受托人宣布信托計(jì)劃終止之日止或雖信托財(cái)產(chǎn)未全部變現(xiàn)但信托財(cái)產(chǎn)中的現(xiàn)金部分扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用和稅費(fèi)后已足以滿足全部?jī)?yōu)先級(jí)受益人按照本合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益，受托人決定不再變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)，宣布信托計(jì)劃終止之日，信托財(cái)產(chǎn)在支付全部應(yīng)付未付的信托費(fèi)用和稅費(fèi)以及全體優(yōu)先級(jí)受益人按照本合同約定的預(yù)期年化收益率預(yù)計(jì)可獲分配的全部信托利益均獲滿足后，按信托文件約定以剩余信托財(cái)產(chǎn)的原狀向次級(jí)受益人進(jìn)行分配。、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)相抵銷。受托人為本信托計(jì)劃在銀行設(shè)立專用賬戶，即信托財(cái)產(chǎn)專戶，并單獨(dú)核算本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、運(yùn)用與損益，確保本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分賬核算。 信托計(jì)劃設(shè)置開放期的，開放期募集成功條件以受托人屆時(shí)公布為準(zhǔn)。受托人拒絕委托人認(rèn)購(gòu)本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托單位的，應(yīng)在拒絕認(rèn)購(gòu)之日起10個(gè)工作日內(nèi)將委托人交付的信托資金返還委托人。 必備證件委托人為自然人的，需本人的身份證明文件（居民身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、戶口簿等）原件、信托利益分配賬戶存折/銀行卡及前述證件的復(fù)印件以及受托人要求提供的其他文件。除非本合同另有約定，通過(guò)以下方式認(rèn)購(gòu)本信托計(jì)劃的，受托人將不予確認(rèn)信托單位，并按原路徑將資金退回至劃款銀行賬戶，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由委托人和/或資金劃付人承擔(dān)：（1）以現(xiàn)金方式直接存入/電匯至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶的；（2）由他人賬戶代為轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；（3）由委托人本人的多個(gè)賬戶轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；（4）其他未按本條規(guī)定交付信托資金的情形。 優(yōu)先級(jí)委托人簽署《優(yōu)先級(jí)信托合同》一式二份。優(yōu)先級(jí)委托人應(yīng)于推介期內(nèi)（或?qū)?yīng)的開放期內(nèi)）根據(jù)受托人要求提交有效的書面申請(qǐng)及身份證明等文件。受托人要求優(yōu)先級(jí)委托人贖回其持有的優(yōu)先級(jí)信托單位（信托受益權(quán)份額）的，受托人應(yīng)按照本合同的約定向該信托受益人分配信托利益。由于受托人的經(jīng)驗(yàn)、技能等因素的限制，可能會(huì)影響其在管理信托財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)信息的占有和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)給信托財(cái)產(chǎn)造成損失，從而使委托人或受益人的信托資金遭受損失或影響信托收益。 原狀分配風(fēng)險(xiǎn)在扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用、稅費(fèi)并完成對(duì)優(yōu)先級(jí)受益人信托利益的分配，如仍有剩余信托財(cái)產(chǎn)，則受托人按照如下方式以原狀形式分配給次級(jí)受益人后，即視為履行了受托人在本合同項(xiàng)下向受益人分配信托利益的責(zé)任：（1）貨幣資金形式的信托財(cái)產(chǎn)，直接劃付至次級(jí)受益人信托利益分配賬戶；（2）非貨幣資金形式的信托財(cái)產(chǎn)，包括債權(quán)、擔(dān)保權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，以及本信托計(jì)劃各交易文件項(xiàng)下受托人尚未履行完畢的權(quán)利義務(wù)等（如有），自受托人向次級(jí)受益人發(fā)出《信托財(cái)產(chǎn)原狀分配通知書》之日，即視為全部轉(zhuǎn)移至次級(jí)受益人。由此導(dǎo)致的剩余信托財(cái)產(chǎn)損失和次級(jí)受益人利益損失由次級(jí)受益人自行承擔(dān)。受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付信托費(fèi)用的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償，但受托人并無(wú)墊付義務(wù)。，應(yīng)于信托計(jì)劃終止日后10個(gè)工作日內(nèi)收取剩余的保管費(fèi)用，計(jì)算公式為：剩余的保管費(fèi)=信托計(jì)劃成立時(shí)實(shí)際存續(xù)優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（信托計(jì)劃成立日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第1期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第1期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第2期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第2期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）……+第N期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第N期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）－已支付的保管費(fèi)（如有）。，應(yīng)于信托計(jì)劃終止日后10個(gè)工作日內(nèi)收取剩余的信托報(bào)酬，計(jì)算公式為：剩余的信托報(bào)酬=信托計(jì)劃成立時(shí)實(shí)際存續(xù)優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（信托計(jì)劃成立日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第1期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第1期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+第2期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第2期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）……+第N期開放期結(jié)束日新增的優(yōu)先級(jí)信托資金余額%（第N期開放期結(jié)束日（含）至信托計(jì)劃終止之日（不含）的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365天）+浮動(dòng)信托報(bào)酬（如有）已支付的信托報(bào)酬信托計(jì)劃成立前的律師費(fèi)及印刷費(fèi)。律師費(fèi)、印刷費(fèi)等信托費(fèi)用于實(shí)際發(fā)生時(shí)（并根據(jù)相關(guān)協(xié)議，如有）由保管人根據(jù)受托人的指令直接從信托財(cái)產(chǎn)專戶中劃付。優(yōu)先級(jí)信托受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托單位取得日日期不一致、對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率不同的，應(yīng)分別計(jì)算，每一優(yōu)先級(jí)信托單位對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托