【正文】 2. 設(shè)計過程管理為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料需報發(fā)展商審核 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應(yīng)會簽，簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線布置應(yīng)遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計成型后，須報發(fā)展商審核，同意后方可開展下一步工作； 小區(qū)的單體水電設(shè)計，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開展工作； 階段性成果或出圖前應(yīng)報發(fā)展商審核； 發(fā)展商對設(shè)計過程的管理與審核，并不代替設(shè)計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計單位對設(shè)計質(zhì)量應(yīng)全面負責(zé)（業(yè)主錯誤要求除外）； 中間成果：電氣插座的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發(fā)展商審核后，方可進行下道工序的設(shè)計； 中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設(shè)計單位及時解決； 空調(diào)的室內(nèi)室外機位，插座與排水應(yīng)報具體設(shè)計報發(fā)展商審核； 對于多棟樓房的水電設(shè)計，在出圖前應(yīng)報一套完整的施工圖報發(fā)展商審核，作為其余棟號的出圖標(biāo)準(zhǔn)； 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽。 機電設(shè)計過程中應(yīng)加強不同專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。 設(shè)計圖紙要按照規(guī)定的設(shè)計深度要求做到，如為保證整個系統(tǒng)的完整清晰，同時便于統(tǒng)計所有系統(tǒng)中的大小設(shè)備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風(fēng)系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置的軸側(cè)圖。8) 提供給排水平面圖。2. 需落實室內(nèi)燃氣立管及燃氣表的安裝位置（廚房或封閉服務(wù)陽臺）。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標(biāo)注在采暖圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 室外的閥門井、盡量避免設(shè)計在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計在綠化帶上。一經(jīng)確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調(diào)預(yù)留洞，如果修改，機械開孔對結(jié)構(gòu)影響比較嚴(yán)重（還有對裝修的質(zhì)量隱患），設(shè)計要注意此部分修改。三、 暖通部分1. 設(shè)計范圍及指標(biāo) 設(shè)計范圍采暖通風(fēng)應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計范圍進行設(shè)計。 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井?dāng)?shù)量。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。 市政水源市政管道壓力了解實際情況。 人防設(shè)計需按當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定進行設(shè)計。 視項目定位如果客廳空調(diào)同時考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。 標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。 住宅部分 可視對講室內(nèi)分機設(shè)計位置要避開入戶大門。 首層門廳不允許有外露管線。 請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。 設(shè)計時請不要遺漏水泵、風(fēng)機等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。確保項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟。地下室頂板上的消防通道荷載應(yīng)取考慮覆土的折算面荷。 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)。 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項目具體情況在合同中確定。 外墻砌體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應(yīng)鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。 為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底； 所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高；剪力墻暗柱上不應(yīng)穿設(shè)備管，如確有困難時，可預(yù)留不大于100mm的預(yù)埋鋼套。避免建筑門洞上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)視不規(guī)則的具體實際選用框架、短肢剪力墻、框架剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對工程成本的最大控制。3. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。6. 室內(nèi)裝修設(shè)計深度 按我司提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ；。 屋頂 有綠化設(shè)計的屋頂樓板結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮400厚濕土荷載；同時應(yīng)考慮澆灌用水的接水點位置。 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。 窗戶主要采用平開式?；▓@范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。 廚房 參考《中海地產(chǎn)集團有限公司（北方區(qū)）廚房設(shè)計指引》。 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。 住宅窗戶距車庫出入口的距離應(yīng)不小于15m。車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。如有需要設(shè)消防電梯，可將兩臺電梯均設(shè)為消防電梯。4. 圖紙繪制深度按國家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5. 施工圖設(shè)計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問題。3. 時間要求：本工程的設(shè)計出圖日期為20__年__月__日。③防雷報批A３白圖4套（電氣設(shè)計加“防雷設(shè)計專篇”），加蓋設(shè)計院公章；④消防報批藍圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。圖中應(yīng)清晰表示出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關(guān)及插座應(yīng)定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位）及空調(diào)機預(yù)留洞口位置，并標(biāo)明地面降板位置相對標(biāo)高，和衛(wèi)生間排水坡度。要求施工圖設(shè)計單位認真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化文件及常用做法要求，因地制宜，改進提高，保證住宅設(shè)計質(zhì)量。 建筑如由多個分區(qū)組成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)的界限和銜接關(guān)系。 應(yīng)提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應(yīng)和立面圖統(tǒng)一。建筑相同而棟號不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。五、 內(nèi)容說明1. 本任務(wù)書主要表述了我司對于【__________】項目各部分施工圖設(shè)計的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細說明，請各專業(yè)工程師在本項目的施工圖設(shè)計階段予以落實。 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照我司擬定的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見（附件二）。 地下、半地下停車庫 應(yīng)提高地下車庫利用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。（根據(jù)各地區(qū)實際情況）計算，同時應(yīng)注意消防車道等其它相關(guān)荷載。兩值班室位置鄰近時，可設(shè)置一個共用衛(wèi)生間。 住宅戶內(nèi)部分 整體要求 住宅部分層高3米。 陽臺、露臺 除服務(wù)陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實心欄板。 花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進行設(shè)計。 戶內(nèi)門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不小于800（采用雙扇推拉門時，門洞口寬度不小于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復(fù)式戶型的儲藏間門洞口寬度不小于800，其它戶型不小于700。 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。 樓地面 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。 空調(diào)機板應(yīng)做5‰的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。如裝飾材料有變動，需根據(jù)變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。二、 設(shè)計管理根據(jù)合同中規(guī)定，對于設(shè)計過程中的重要問題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核后方可進行下一步設(shè)計，本任務(wù)書中要求在建筑擴初及施工圖的以下階段提交我公司設(shè)計初步成果作審核并依據(jù)審核意見作調(diào)整。并體現(xiàn)以下原則： 為降低工程造價，節(jié)約能源和有利環(huán)保，提倡積極采用成熟的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料； 重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷； 必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結(jié)構(gòu)、復(fù)雜的高層建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)至少用兩個不同的力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析程序進行計算，分析比較，并對計算結(jié)果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全； 結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計必須從概念設(shè)計入手，加強連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、足夠的強度和適當(dāng)?shù)膭偠?。以體現(xiàn)小區(qū)整齊美觀的風(fēng)格，并方便施工。 復(fù)式建筑通高外窗中間不應(yīng)設(shè)置梁，角窗處不得設(shè)置柱。 樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預(yù)埋件方式連接固定。 結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎(chǔ)設(shè)計，要求做出2個以上的結(jié)構(gòu)方案進行方案比較和優(yōu)化。 應(yīng)進行沉降觀測的的建筑在圖紙中標(biāo)明沉降觀測點平面位置。 鋼筋選擇需考慮市場貨源情況 a) 平面構(gòu)件：梁縱筋（包括底筋、面筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設(shè)計，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB23HRB335鋼筋設(shè)計。 地下室盡量不設(shè)縫，設(shè)計上采取相應(yīng)措施防止裂縫產(chǎn)生。 樓板中予留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。 負荷分配住宅部分用電負荷取系數(shù)下限，適當(dāng)提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。 室外部分 考慮小區(qū)內(nèi)多個配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設(shè)計照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計完成后對電氣照明設(shè)計進行相應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計。若小高層電井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在首層，電井僅考慮布線。 戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設(shè)置于客廳主墻面等搶眼位置。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標(biāo)注在電氣圖中，并同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。3. 住宅弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項表》，詳見附件一。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 熱水系統(tǒng)。 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 地下室部分 鑒于以往水泵基礎(chǔ)設(shè)計是以水池邊線作為水泵位置的基準(zhǔn)線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經(jīng)預(yù)埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎(chǔ)時仍以水池邊線放線必然導(dǎo)致水泵基礎(chǔ)中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎(chǔ)設(shè)計定位時一定要說明以水池預(yù)埋管的管中線為基準(zhǔn)來定位（如偏差太大時由設(shè)計核定）。 室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應(yīng)按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。 地下室的排風(fēng)口位置不能設(shè)置在住戶的門、窗附近，盡量遠離住戶或設(shè)置在綠化帶內(nèi)。 門廳內(nèi)不允許明裝任何采暖立管和管道。 地下室采暖應(yīng)與各個設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。5) 干管管道水力計算，附計算書。3. 建筑電氣施工圖成果要求施工設(shè)計應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合國家制圖標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設(shè)備及材料表：高低壓開關(guān)柜的型號、規(guī)格以及數(shù)量，主要配電箱規(guī)格型號及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件的數(shù)量等；b、 圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；c、 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；2) 設(shè)計說明：應(yīng)詳細說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計依據(jù)b、 設(shè)計范圍　c、 供電電源d、 配電系統(tǒng)　e、 導(dǎo)線及敷設(shè)f、 接地及安全g、 建筑物防雷h、 電話系統(tǒng)　i、 電視系統(tǒng)　j、 防盜對講k、 寬帶系統(tǒng)l、 遠程抄表m、 消防報警3) 詳細繪制設(shè)備基礎(chǔ)剖面圖；4) 詳細繪制控制原理圖。 所有超過大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口，均須設(shè)計師明確位置尺寸標(biāo)識于建筑圖中。對一些設(shè)備安裝的重點部位，如管井和設(shè)備房的大小和具體位置，應(yīng)在充分考慮室內(nèi)設(shè)備的布置和專業(yè)驗收要求，留足足夠的空間，并在布置時充分結(jié)合各專業(yè)之間的設(shè)備尺寸和安裝要求，進行布置，出具詳細的平面和立面布置圖。5. 附件五：住宅項目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項表項目名稱： 系統(tǒng)設(shè)置部位設(shè)備功能特征備注閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)電梯轎箱 □彩色 □ / 黑白 □電梯轎箱 □彩色 □ / 黑白 □住宅大堂 □彩色 □ / 黑白 □地庫電梯廳 □彩色 □