無(wú)錫金星睦鄰中心地塊定位與發(fā)展建議-免費(fèi)閱讀
【正文】 K 國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán) ?無(wú)錫 /上海 ，兩大貴賓接待處 100多年來(lái)僅有的凱賓斯基酒店之上的 商務(wù)行宮 頂級(jí)品牌嫁接 / 絕對(duì)價(jià)值宣揚(yáng) / 高端定位 / 長(zhǎng)三角跨域營(yíng)銷(xiāo) —— 締造無(wú)錫第一 無(wú)錫凱燕環(huán)球中心 —— 頂級(jí)品牌嫁接 典型案例 42 ?五星級(jí)世貿(mào)大飯店 ?世貿(mào)中心協(xié)會(huì)，貿(mào)易界的“聯(lián)合國(guó)” ?世界名品石材、窗體、門(mén)、智能系統(tǒng) ?貝爾高林世界級(jí)景觀大師許大絢、 PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所梁景華力作 占據(jù)無(wú)錫 CBD核心位臵 / 世貿(mào)中心協(xié)會(huì)資源 / 高端定位 /城市地標(biāo) ——無(wú)錫的 世界的 無(wú)錫世界貿(mào)易中心 —— CBD新一代中心樓王 典型案例 43 位于濱湖新城的 萬(wàn)科 ? 魅力之城 和 順馳 ? 天鵝湖 ，是無(wú)錫大規(guī)模住宅社區(qū)的代表 順馳 ? 天鵝湖 萬(wàn)科 ? 魅力之城 典型案例 44 萬(wàn)科魅力之城的核心特征：融合城市中心，便利和舒適居住，充分營(yíng)造城市氛圍 魅力之城的三張牌 ?區(qū)位交通牌：濱湖新城將成為無(wú)錫未來(lái)的城市副中心和新興綜合區(qū)。 ?孝敬父母，想同父母住在一起，重視家庭，傳統(tǒng)有責(zé)任感，重視并花費(fèi)時(shí)間來(lái)輔助子女成長(zhǎng)。城尚城 多層， 小高層 14 700 07年 12月 金科 高品質(zhì)產(chǎn)品、生活配套成熟 代表 樓盤(pán)：世貿(mào)國(guó)際公寓、時(shí)代國(guó)際、朗詩(shī)社區(qū) 主要客戶(hù)：行政企事業(yè)單位高管等城市中堅(jiān)階層， 市區(qū)私企老板，以及江陰、宜興等縣級(jí)市私營(yíng)業(yè)主 中心區(qū) ：老城情結(jié)，交通以及商業(yè)配套方便 代表樓盤(pán)：金科觀天下、愛(ài)家金河灣、常工城尚城、金科東方王榭 現(xiàn)售產(chǎn)品：高層、小高層為主 濱湖區(qū) : 自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美 代表樓盤(pán) ：萬(wàn)科 項(xiàng)目背景事實(shí) 期望結(jié)果 問(wèn)題界定和結(jié)構(gòu)化分析 項(xiàng)目分析 17 片區(qū)資源 太湖廣場(chǎng)板塊 位于無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū) ,屬城市副中心區(qū)。 ② 結(jié)合年初對(duì)土地儲(chǔ)備量的統(tǒng)計(jì) ,濱湖區(qū)土地儲(chǔ)備占比達(dá) 32%,這說(shuō)明 濱湖區(qū)將引領(lǐng)無(wú)錫樓市發(fā)展的新方向 。此外 ,宏觀調(diào)控初期 ,大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)樂(lè)觀的預(yù)期并沒(méi)有太大改變 ,這也是價(jià)格上漲的原因之一。 07年全國(guó)樓市呈現(xiàn)火熱的市場(chǎng)態(tài)勢(shì) ,對(duì)于無(wú)錫樓市 ,是一種行業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)。有效供給不足的表現(xiàn)二 :投機(jī)性需求增加。 無(wú)錫近年商品房成交價(jià)格走勢(shì)（單元：元/ 平方米）26003154392345384818 492601000202230004000500060002022 2022 2022 2022 2022 202210 07年無(wú)錫各行政區(qū)域土地成交統(tǒng)計(jì)列表 行政區(qū)域 北塘區(qū) 濱湖區(qū) 崇安區(qū) 惠山區(qū) 南長(zhǎng)區(qū) 錫山區(qū) 新區(qū) 成 交 宗 數(shù) 7 9 12 10 1 4 11 成交面積 (㎡ ) 657071 1281866 502222 522376 34258 649864 435923 成交均價(jià) (萬(wàn) /畝 ) 363 152 414 77 1147 189 254 08年土地供應(yīng)計(jì)劃列表 行政區(qū)域 北塘區(qū) 濱湖區(qū) 崇安區(qū) 惠山區(qū) 南長(zhǎng)區(qū) 錫山區(qū) 新區(qū) 計(jì)劃供應(yīng)面積 (萬(wàn)平方米 ) 60 230 60 80 60 80 80 20222022年錫城土地成交價(jià)格不斷攀升 ,07年土地成交均價(jià)是 04年的 ,說(shuō)明 2022年投資商對(duì)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期是樂(lè)觀的 ,這種樂(lè)觀的判斷基于無(wú)錫樓市成交量?jī)r(jià)持續(xù)攀升的利好消息。 ? 蘇錫常都市圈位于長(zhǎng)江三角洲北翼，是上海大都市圈的有機(jī)組成部分。 打造無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的精品，提升企業(yè)品牌價(jià)值； 立足深圳，劍指無(wú)錫，初步實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)三角戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 資料來(lái)源：無(wú)錫國(guó)土規(guī)劃局 太湖廣場(chǎng) CBD板塊 城市規(guī)劃 8 城市地位升級(jí)加快，功能更加完善，對(duì)周邊地區(qū)的吸聚與輻射作用加強(qiáng) 無(wú)錫市 “ 十一五 ” 規(guī)劃 富民和諧 四大名城 五大中心 ?實(shí)現(xiàn)突破 人均 GDP10000美元 的關(guān)口目標(biāo)（按常住人口測(cè)算），較 “ 十五 ” 翻番 ?著力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、人居環(huán)境的優(yōu)化 ?打造最適宜投資創(chuàng)業(yè)的 工商名城 、最適宜居住度假的 山水名城 、最適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的 設(shè)計(jì)名城 、最具人文特質(zhì)的 文化名城 ?加快 國(guó)際先進(jìn)制造技術(shù)中心 和 區(qū)域性商貿(mào)物流中心 、 創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心 、 旅游度假中心 、 職業(yè)教育培訓(xùn)中心 的建設(shè) “ 山水名城 ” 特色強(qiáng)化，城市化進(jìn)程加快，人均財(cái)富迅速增長(zhǎng) 2022年長(zhǎng)三角 16市比較： ?人均可支配收入方面，無(wú)錫以 20898元位列第七，同比增長(zhǎng) %，列長(zhǎng)三角地區(qū) 第七位 城市走向 9 2 0 1 . 8 2 2 3 5 . 3 53 0 4 . 5 64 1 0 . 0 65 1 3 . 5 77 1 3 . 6 3 7 3 5 . 0 45 2 0 . 9 87 4 8 . 1 51 2 8 2 . 4 61 5 4 8 . 2 31 8 5 3 . 0 92 3 1 2 . 62 7 0 6 . 4 42 . 5 83 . 1 84 . 2 13 . 7 83 . 6 13 . 2 43 . 6 80500100015002022250030002022 2022 2022 2022 2022 2022 202200 . 511 . 522 . 533 . 544 . 5銷(xiāo)售面積萬(wàn)平方米 施工面積萬(wàn)平方米 施工面積/ 銷(xiāo)售面積全市總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人）4204254304354404454504554604652022 2022 2022 2022 2022 2022 2022城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元）9454 9988116471358816005181892089805000100001500020220250002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022市場(chǎng)背景 ?2022年到 2022年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)供需比呈現(xiàn)緩和趨勢(shì)， 但 2022年市場(chǎng)趨熱，導(dǎo)致供應(yīng)量又急劇加大。 ? 第二、有效供給不足。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,07年超過(guò)起拍價(jià)拍賣(mài)成功的土地 ,平均每宗超出起拍價(jià)部分是06年的 。 12 3 5 . 12 1 . 74 2 . 1 4 2 . 73 7 . 64 5 . 3 4 5 . 44 2 . 35 6 . 96 4 . 55 9 . 55 0 . 1 64 0 . 11 4 . 0 82 8 . 0 8 2 6 . 7 3 30 3 0 . 5 6 2 9 . 4 82 1 . 2 62 6 . 1 450734765433049025241545149185368 5428 5472 54775689647560455545627802040608010012020 07 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10 月11 月12 月20 08 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月01000202230004000500060007000供應(yīng)量萬(wàn)平方米成交量萬(wàn)平方米均價(jià)元/ 平方米1 . 7 1 . 3 1 . 5 1 . 20 . 9 1 . 22 . 61 . 241 1 . 8 36 . 6 0 73 . 7 3 7 3 . 3 41 . 0 0 7 1 . 3 1 1 . 0 2 231 . 2 1 . 5 62 . 7 5 35286 5316 516755435279 54148332763379857035 7162762191378138841489550510152520 07 年1
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