建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險防范-免費閱讀
【正文】 什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。 第二部分承包人以拖欠工程款為由提起反訴，請求業(yè)主支付拖欠款1204萬元，利息263萬元。施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險合同約定的竣工日期為98年2月，該工程于1998年5月竣工，并且被評為優(yōu)良工程。關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定 （1）《合同法》規(guī)定 第二百八十六條 業(yè)主未按照約定支付價款的，承包人可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付價款。 第二部分 充分理解并運用建設(shè)部示范文本中關(guān)于竣工結(jié)算的約定和法律關(guān)于結(jié)算的規(guī)定。施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險 [不安抗辯權(quán)]第六十八條 應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： 一、經(jīng)營狀況嚴重惡化； 二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； 三、喪失商業(yè)信譽； 四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第三、擺正心態(tài)、善于運用法律武器 案例：2006年1月，某施工單位與某業(yè)主簽訂了某花園住宅的施工承包合同，合同造價為3000萬元。（2）《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》關(guān)于進度款結(jié)算的規(guī)定主要有： 第十三條 工程進度款結(jié)算與支付應(yīng)當符合下列規(guī)定： 1）承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向業(yè)主提交已完工程量的報告。施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險[經(jīng)驗教訓(xùn)] 未仔細審查施工圖和工程造價，導(dǎo)致墊資金額超過簽約時預(yù)期，可能出現(xiàn)資金困難； 工程量增加未及時辦理有效簽證； 因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時要求順延工期； 未及時提交結(jié)算報告； 結(jié)算未完成，驗收手續(xù)未辦完即讓業(yè)主的購房業(yè)主入住，無法行使留置權(quán)，陷于被動； 被業(yè)主先發(fā)制人，未及時提起訴訟。（備注：合同簽訂時承包方并沒有仔細看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價遠遠少于實際造價）。一、當前形勢對施工企業(yè)影響 施工企業(yè)面臨困難： （1）一路攀升的建材價格對飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上加霜； （2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加??； （3) 資金不能及時到位等情況往往延誤工期，影響質(zhì)量； （4）結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出； 房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難： （1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難； （2）房價持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場疲軟，導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財務(wù)風(fēng)險加劇，開發(fā)商可能將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商。施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險承包商提起反訴，要求業(yè)主支付工程款本金及利息約700萬元，支付停窩工損失約600萬元，本訴和反訴加起來的爭議金額超過合同約定價款。施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險 第三種情形： 以不具備支付條件為由拒付。 （進度款），承包人可向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知， （進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。第二、提高工程管理和履約水平、勤于簽證和索賠 一、注意簽證的形式要件、關(guān)注簽證事由： 業(yè)主未約定提交圖紙、場地等其他開工條件；工程地質(zhì)條件發(fā)生變化；設(shè)計變更；工程量變更。對此,施工單位焦急如焚，尋求法律幫助 第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。 注意：可采取書面催討方式使時效中斷 第二部分 第二部分 （3）對增加工程、變更工程的計價方式約定不清 （4）對結(jié)算條件和結(jié)算程序約定不清。 第二部分防范竣工結(jié)算糾紛的幾點建議 A、對合同結(jié)算條款應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進行充分的論
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