【正文】 采購(gòu)保管費(fèi)一般應(yīng)先通過(guò)“采購(gòu)保管費(fèi)”科目核算，月終分配計(jì)入各材料物資的采購(gòu)成本。 第 119 號(hào)科目 其他應(yīng)收款 一、本科目 核算企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)，包括應(yīng)收的各種賠款、罰款、存出保證金、應(yīng)收股利、備用金、應(yīng)向購(gòu)房單位收回的代交投資方向調(diào)節(jié)稅以及應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)等。 第 115 號(hào)科目 預(yù)付賬款 一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，以及按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購(gòu)貨款。 第 114 號(hào)科目 壞賬準(zhǔn)備 一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準(zhǔn)備。 貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票到期，因承兌人的銀行賬戶不足支付，申請(qǐng)貼現(xiàn)的企業(yè)收到銀行退回的應(yīng)收票據(jù)和支款通知時(shí)，按所付本息，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；如果申請(qǐng)貼現(xiàn)企業(yè)的銀行存款賬戶余額不足，銀行作逾期貸款處理時(shí)，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“短期借款”科目 。 債券到期收回本息，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目和“投資收益”科目。根據(jù)匯出單位的通知，借記本科目，貸記有關(guān)科目。 三、銀行匯票存款是指企業(yè)為取得銀行匯票，按照規(guī)定存入銀行的款項(xiàng)。 企業(yè)如在外匯調(diào)劑市場(chǎng)購(gòu)入外匯額度所支付的人民幣，也在“外匯價(jià)差”科目核算，并將買入的外匯額度在備查簿中登記。外幣金額折合為人民幣記賬時(shí)，可按業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的國(guó)家外匯牌價(jià) (原則上采用中間價(jià)，下同 )作為折合率，也可按業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng) 期期初的國(guó)家外匯 牌價(jià)，作為折合率。 企業(yè)的外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款等在“其他貨幣資金”科目核算，不在本科目核算。 (二 )會(huì)計(jì)科目使用說(shuō)明 第 101 號(hào)科目現(xiàn)金 一、本科目核算企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金。 會(huì)計(jì)報(bào)表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。各企業(yè)不得隨意打亂重編。 附表一：企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表 類別 折舊年限 一、房屋及建筑物 1．房屋 30～ 40 年 其中：簡(jiǎn)易房 5～ 10 年 2．建筑物 15～ 25 年 3．傳導(dǎo)設(shè) 施 15～ 28 年 二、施工機(jī)械 1．起重機(jī)械 10～ 14 年 其中：?jiǎn)无D(zhuǎn)電動(dòng)起重機(jī) 5～ 7 年 2．挖掘機(jī)械 10～ 14 年 3．土方鏟運(yùn)機(jī)械 10～ 14 年 4．鑿巖機(jī)械 10～ 14 年 其中：內(nèi)燃鑿巖機(jī) 4～ 5 年 風(fēng)動(dòng)鑿巖機(jī) 4～ 5 年 電動(dòng)鑿巖機(jī) 4～ 5 年 5．基礎(chǔ)及鑿井機(jī)械 10～ 14 年 6．鋼盤及混凝土機(jī)械 8～ 10 年 其中：混凝土輸送泵 4～ 5 年 7．皮帶螺旋運(yùn)輸機(jī) 8～ 10 年 8．泵類 8～ 10 年 三、運(yùn)輸設(shè)備 1．汽車及拖掛 6～ 12 年 2．小型車輛 6～ 12 年 四、生產(chǎn)設(shè)備 1．木工加工機(jī)械 8～ 10 年 2．金屬切削機(jī)床 10～ 14 年 3．鍛壓設(shè)備 10～ 14 年 4．焊接及切割設(shè)備 7～ 10 年 其中：等離子切割機(jī) 4～ 5 年 磁力氧氣切割機(jī) 4～ 5 年 5．鍛造及熱處理設(shè)備 10～ 14 年 6．動(dòng)力設(shè)備 11～ 18 年 其中：電動(dòng)空壓機(jī) 8～ 10 年 柴油空壓機(jī) 8～ 10 年 制氧機(jī)組 8～ 10 年 液化氣循環(huán)壓縮機(jī) 8～ 10 年 高壓空壓機(jī) 8～ 10 年 軸氣風(fēng)機(jī) 8～ 10 年 7．維修專用設(shè)備 8～ 10 年 8．其他加工設(shè)備 8～ 10 年 五、試驗(yàn)設(shè)備及儀器 1．材料試驗(yàn)設(shè)備 7～ 10 年 其中：白金坩鍋 50 年 2．測(cè)定儀器 5～ 10 年 3．計(jì)量?jī)x器 7～ 10 年 4．探傷儀器 7～ 10 年 5．測(cè)繪儀器 7～ 10 年 六、其他固定資產(chǎn) 1．行政管理用車 6～ 12 年 2．辦公用具 10～ 14 年 其中：電子計(jì)算機(jī) 4～ 8 年 電視機(jī) 5～ 8 年 復(fù)印機(jī) 5～ 8 年 文字處理機(jī) 5～ 8 年 3．度量及消防用具 10～ 14 年 4．印刷機(jī)械 10～ 12 年 七、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 1．房屋 30～ 45 年 2．文體宣教用具 10～ 15 年 3．炊事用具 8～ 10 年 4．醫(yī)療器械 8～ 10 年 5．其他 7～ 10 年 其中：電冰箱 5～ 7 年 冷凍機(jī) 5～ 7 年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)制度 2020828 15:2 財(cái)政部 【 大 中 小 】【 打印 】【 我要糾錯(cuò) 】 國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）： 為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，規(guī)范和加強(qiáng) 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 會(huì)計(jì) 核算工作，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，我們制定了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)所屬企業(yè)，自 1993 年 7 月 1 日起執(zhí)行。 償債能力指標(biāo)主要有流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，用于評(píng)價(jià)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)總體變現(xiàn)能力和償還短期債務(wù)能力；資產(chǎn)負(fù)債率，反映企業(yè)舉債經(jīng)營(yíng)狀況。 公開(kāi)發(fā)行股票的股份有限公司還應(yīng)當(dāng)向 證券 交易機(jī)構(gòu)和證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等提供年度的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。 第八十六條、企業(yè)在宣布終止前 6 個(gè)月至終止之日的期間內(nèi)，下列行為無(wú)效 ,清算機(jī)構(gòu)有權(quán)追回其財(cái)產(chǎn)作為清算財(cái)產(chǎn)入帳： 一、隱匿私分或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)； 二、非正常壓價(jià)處理財(cái)產(chǎn)； 三、對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保； 四、對(duì)未到期的債務(wù)提前清償； 五、放棄自己的債 權(quán)。 第十章 企業(yè)清算 第八十一條、企業(yè)宣布終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)成立清算機(jī)構(gòu)。清算期間發(fā)生的計(jì)入清算損益，其中與購(gòu)建固定資產(chǎn)等直接有關(guān)的匯兌損益，在資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前，計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值。業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，也可以外幣作為記帳本位幣。 （二）提取任意盈余公積金。 第七十條、企業(yè)繳納所得稅后的利潤(rùn)，除國(guó)家另有規(guī)定者外，按照下列順序分配； （一）被沒(méi)收的財(cái)物損失，支付各項(xiàng)稅收的滯納金和罰款。 投資損失包括對(duì)外投資分擔(dān)的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得款項(xiàng)低于帳面價(jià)值差額 ，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所分擔(dān)的數(shù)額等。 第六十四條、企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。 第五十九條、企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費(fèi)用：為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對(duì)外投資的支出；沒(méi)收的財(cái)物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；國(guó)家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出。 第五十七條、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征用土地所支付的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)。 董事會(huì)費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會(huì)）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用 還包括 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù) 費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等 。 建筑安裝工程費(fèi) 包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的 工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 企業(yè)認(rèn)購(gòu)的股票，按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。包括短期投資和長(zhǎng)期投資。 下列費(fèi)用不包括在開(kāi)辦費(fèi)內(nèi)：應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出；為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的支出；以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的利息支出、匯兌損益等。 非專利技術(shù)和商譽(yù)的計(jì)價(jià) ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)。 企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益，以及由于非常原因造成的固定資產(chǎn)清理凈損失，計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)。 企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計(jì)入成本費(fèi)用，不得沖減資本金。12 月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值） 月折舊率 折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。 第三十二條、企業(yè)固定 資產(chǎn)折舊年限（見(jiàn)附表一）實(shí)行工作量法的，其總行駛里程，總工作小時(shí)可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。 企業(yè)購(gòu)建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。包括職工宿舍、招待所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、俱樂(lè)部、食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)； 三、租出固定資產(chǎn)； 四、未使用固定資產(chǎn)； 五、不需用固定資產(chǎn)； 六、融資租入的固定資產(chǎn)。 盤盈的存貨，沖減管理費(fèi)用。 接受捐贈(zèng)的 ,按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金計(jì)價(jià) 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。 應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照 面值計(jì)價(jià)。 發(fā)行的長(zhǎng)期債券按照債券面值計(jì)價(jià)，實(shí)際收到的價(jià)款超過(guò)或者低于債券面值的差額，在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。 第十一條、企業(yè)籌集的資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽走。 第八條、企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的 規(guī)定，及時(shí)籌集資本金。 第六條、企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)的工作。 施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度 2020828 15:23 【 大 中 小 】【 打印 】【 我要糾錯(cuò) 】 第一章 總則 第一條、為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng) 財(cái)務(wù)管理 和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，制定本制度。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時(shí)、設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好完整的原始記錄。資本金可以一次或者分期籌集。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十四條、企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 第二十一條、 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。無(wú)發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價(jià)計(jì)價(jià)。盤虧、毀損和報(bào)廢的存貨，扣除過(guò)失人或者保險(xiǎn)公司賠款和殘料價(jià)值后，計(jì)入采購(gòu)保管費(fèi)或管理費(fèi)用。 第二十七條、固定資產(chǎn)按照下列方法 計(jì)價(jià)： 購(gòu)入的，按照買價(jià)加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等計(jì)價(jià)。 第二十八條、企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使用以前的專項(xiàng)工程支出，按照實(shí)際成本計(jì)價(jià)。 企業(yè)按照上述規(guī)定，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開(kāi)始實(shí)行年度前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。需要變更的，由