房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理-免費(fèi)閱讀
【正文】 主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 發(fā)生的銷售費(fèi)用 借：銷售費(fèi)用 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。 負(fù)債的主要會(huì)計(jì)科目的核算 （1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng) 支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價(jià)款結(jié)算預(yù)支單 借：開發(fā)成本 貸：低值易耗品 借：采購保管費(fèi) 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 ?、俪鍪圩赓U商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 “實(shí)收資本”與“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額 其他賬簿——每件5元。 對(duì)于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，征收契稅，不涉及的，不征。 ，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施： ??； 、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的； ，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 ——暫免。 ?。ǔ鲎猓? 屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè) 超過買斷價(jià)格外的收入作為手續(xù)費(fèi)收入，按“營業(yè)稅服務(wù)業(yè)” 繳納營業(yè)稅 視同銷售不動(dòng)產(chǎn) 比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。 （2）如果屬于核定征收的，按收入計(jì)算繳納所得稅。 營業(yè)稅：稅率5%。 計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅3%。 土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）； （2）； （3）； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、。附件： 房地產(chǎn)涉及的稅種： 稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。 ?。?）抵押期——不征； ?。?）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征； （3）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。 ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 ——不征 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 九、印花稅 （房屋）租賃合同——1‰。 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ?。?）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。包括購入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異。 貸：物資采購 ?、谟嗁徳O(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 ?、墼O(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：開發(fā)產(chǎn)品 租金收入： 借：銀行存款或應(yīng)收賬款 貸：銀行存款 最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目 ?。?8）固定資產(chǎn) ?、儋徣氲墓潭ㄙY產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等） 借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 ?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單） 支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi) 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：固定資產(chǎn)購建支出 ?、燮渌麊挝煌顿Y轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同） 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 工程竣工時(shí)（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單） 借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 交付使用時(shí) 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)收賬款 ?。?）應(yīng)付工資 開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資 借：現(xiàn)金 貸：應(yīng)付福利費(fèi) 用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時(shí) 借：應(yīng)付福利費(fèi) 貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅 ——車船使用稅 ——土地使用稅 月末計(jì)算的所得稅 借：所得稅 貸：銀行存款 同時(shí)
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