【正文】 擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質是有感染力的。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。經常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產生特定的思維習慣，甚至是行為習慣?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現代職場人士必備素質之一。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。自四川碧峰峽景區(qū)租賃開發(fā)成功以后，租賃制已廣泛運用于我國旅游開發(fā)之中。具體項目開發(fā)宜劃分為二期完成，2003年――2005年為一期3年，2006年――2010年為二期5年，總實施期限為8年。（1） 經濟收益估算參照市場上現有的類似項目，結合本項目地的特色和市場客源預測進行估算，按年平均旅游人次2萬人次計算，每人次平均門票及船費10元計(門票5—10元/每人，船費5元/每人)，則年毛收入20萬元，扣除20%的管理費，則年凈收益為16萬元。促銷除促銷渠道有所區(qū)別外，促銷方式也因人、因地而異，無論運用哪種方式，都必須出奇制勝，以最小的促銷投入取得最大的促銷成果，現建議采用以下幾種促銷渠道方案。所以針對這一現象，在促銷過程，娛園水上旅游度假區(qū)應該揚長避短、有所側重，對于那些能夠代表和體現旅游地發(fā)展特點的正面因素要加以突出，那些負面因素予以消除，即使某個重大負面事件被曝光之后，應立即改善和糾正，并再次從正面予以報道，化不利為有利。靈活定價策略旅游的核心產品是服務，而服務是無形的，服務的質量很難在購買之前識別，但價格卻有高低之分。這種借船出海，聯動開發(fā)的戰(zhàn)略使各個產品優(yōu)勢互補，交相輝映，增強目標市場的吸引力。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險，而且處于組建家庭的人生階段。但從萬年縣旅游發(fā)展的現狀而言，在設施落后，促銷經費有限，旅游接待經驗不足，滿足旅游者需求的主要產品還在開發(fā)期的現狀，可集中優(yōu)勢兵力把所有的營銷資源（人、財、物）用于開發(fā)一級旅游市場。D2：迎賓園（早餐）——紅豆園——鳥趣園——迎賓園——嬉水園（餐飲船上用餐）——怡情園——花卉園——縣城。l 歡樂園：該園由“農家樂”和“貝貝天地”組成。（1）瑰園。這些植物的季相分明，能形成規(guī)模的視覺沖擊力，具有很好的觀賞價值。這個項目的設計可謂一舉二得。通過對項目地的綜合分析與論證，本策劃認為應以“娛”作為項目地開發(fā)的中心靈魂，旅游產品開發(fā)應圍繞著一個“娛”字來做文章。旅游開發(fā)是一項經營性投資，不是單純的公益性投資，經濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標，如果沒有經濟效應企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。②項目地最需要密切關注的競爭對手是龍泉湖，因為存在著天然條件的相似性。 （1）依據項目地的資源條件及旅游市場需求趨勢，本旅游地擬在現有山水自然資源條件的基礎上規(guī)劃開發(fā)為以人造、人文、娛樂休閑性的景區(qū)。 市場研究還應分析來自其他旅游目的地及既定商圈內其他同行經營者或潛在替代品生產者的競爭。（4）加大環(huán)保力度，視一湖秀水為旅游開發(fā)的資源基礎，有計劃改變湖區(qū)植被樹種的單調，大量營造觀賞林。萬年處于北亞熱帶，氣候溫暖濕潤，陽光和熙，無霜期長。由于構造地層較軟，地表風化剝蝕較嚴重，無陡峭山峰、象形石等觀賞景觀。（1）地質地貌條件不是十分優(yōu)越，在社會上的知名度較低。目前只有江西水泥廠工人、家屬和附近居民到庫區(qū)游泳游覽，也有一些攝影愛好者來此拍攝藝術照片；半島上沒有人工建筑；水庫內只有少量條件簡陋的木船或木排供村民往來、樵采和捕魚，旅游開發(fā)尚未起步。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。07′26″。策劃的內容包括項目地旅游資源調查與評價、客源市場分析與目標市場定位、旅游產品開發(fā)總體構想與定位、旅游產品論證與設計、旅游地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實施步驟與策略。目前庫區(qū)與外界的交通聯系只有一條機耕道。庫區(qū)邊岸、半島等陸地及其資源產權絕大部分歸珠山鄉(xiāng)人民政府所有，少部分為陳營鎮(zhèn)人民政府所有，庫內水域資源產權歸珠山鄉(xiāng)人民政府所有。圍繞本項目做了大量相關工作，政府主導是本項目取得成功的有效保障。雖然發(fā)展旅游業(yè)已經提上了議事日程，但是，在群眾中對旅游業(yè)的認識還有一定的差距，尤其是對于應該如何發(fā)展旅游業(yè)，還缺乏必要的科技和人才支撐。湖區(qū)山水相映，景色迷人，尤如鑲嵌在群山中的一塊秀玉，每當清晨太陽初升，湖水爍金。（1）本項目地是一個以水體為主，地方特色突出的旅游客體，自然旅游資源要素較為齊全，人文旅游資源相輔相成。 旅游客源的市場規(guī)模可以用以下公式表示： G= M1+ M2/D 其中G：客源市場規(guī)模； M1：市場引發(fā)力或稱出游動機； M2：目的地的吸引力； D：客源發(fā)生地與目的地間的距離影響力 所以，首先必須明確該項目的目標市場，再有針對性地研究該市場的出游動機、對該市場而言目的地的吸引力、以及相關的距離影響力。 （1）交通時間：。 （1）鄰近旅游點：有必要關注的景點包括①龍泉湖；②鴛鴦湖。旅游產品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源——市場——產品——市場。隨著把江西建成沿海發(fā)達地區(qū)后花園步伐的加快，人們越來越追求高質量、高品味的居住環(huán)境和工作環(huán)境花卉園的建成，既可以為游客提供一個增長見識的場所，又可以出售花卉苗木，從而為度假區(qū)增加一個創(chuàng)收項目。（2）以旅游者自己駕船娛樂戲水為主，項目有用漿劃的小木船，碰碰船，腳踏船。并且櫻花四、五月開花與春游和“五一”旅游黃金周相銜接，易于旅游市場促銷，是一個很好的賣點；（3）楓樹園。并融環(huán)境美化于一身，可謂一意兩用。為提高堤壩的景視率，可將堤壩建成仿長城。按地理標準細分市場按地理、經濟距離的遠近將娛園旅游渡假區(qū)的客源市場細分為：一級客源市場、二級客源市場。近年來城市化進程明顯加快，老年人旅游意識逐漸加強，中青年工作壓力的增大而導致陪伴老年人的時間逐漸減少，使得老年人的出游率增加迅速。對旅游產品進行精心組合，形成不同的游覽、娛樂線路，使不同的目標市場的游客都能做出適合自己的選擇。在學習柘林湖和仙女湖有益經驗的同時，不要盲目模仿，而應避開競爭，做到人無我有，在規(guī)劃、立意、產品、促銷、服務等各個方面實現差異化。一次性購買旅游產品金額大的游客給予一定數量的優(yōu)惠，刺激其擴大消費?？晒┻x擇的渠道有（1）人員推銷（包括：推銷員直接到目標市場推銷、研討會推銷、旅游博覽會或展覽會推銷。本項目地擬采用的開發(fā)、經營方式為：合資開發(fā)經營，為此本項目的建設成本費用是以此為依據進行估算的。旅游開發(fā)會加大對土地的使用量，必然帶動本地非農業(yè)用地的地價升值，給地方經濟注入活力，帶來收益；由于旅游產業(yè)的高附加值，旅游項目的開發(fā)使一部分農民棄農從旅，旅游經濟收益在當地的國民經濟收入的比重加大，產業(yè)結構發(fā)生相應的變化；旅游是一個勞動密集型產業(yè)，旅游開發(fā)將給當地居民提供較多的就業(yè)機會，有大量的人充實到旅游行業(yè)中來。（2）、建設目標：旅游景區(qū)開發(fā)基本完成，具有年接待游客4萬人次的較強接待能力和良好的市場吸引力，獲得顯著的綜合效益，成為上饒市品牌性水上旅游區(qū)。聯系單位：萬年縣招商局 電話：（0793）3833446 傳真：（0793）3842750萬年縣計劃委員會 電話：（0793）3840512 傳真