【正文】 二、建議1．加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)。五、經(jīng)濟(jì)效益分析從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會(huì)基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。第2年開始正式營(yíng)業(yè)。第二年本項(xiàng)目擬通過再生能源市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1400萬(wàn)元。第九章 投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求。二、招標(biāo)形式根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究勘察測(cè)量和工程設(shè)計(jì)擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)，其他工程將由建設(shè)單位委托有招標(biāo)資格的單位代理公開招標(biāo)。秉著“誠(chéng)信、創(chuàng)新、發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，無論對(duì)客戶、無論對(duì)員工，公司都充分站在對(duì)方的角度去考慮問題，確保各方的利益能夠得到充分的維護(hù)；此外，公司不斷吸取先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、管理模式，借鑒、總結(jié)成功再生能源市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在已有基礎(chǔ)上開拓、創(chuàng)新更適合自己的途徑和方式，從而不斷提升自己，不斷完善公司各方面的管理、軟硬件設(shè)施，在行業(yè)領(lǐng)域樹立一個(gè)“誠(chéng)信、健康和不斷發(fā)展向上”的品牌形象。第七章 組織管理與運(yùn)行一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由**市**旗供銷合作社聯(lián)合社組織實(shí)施。3．堅(jiān)決杜絕借用投資為名，將外地特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)工藝、技術(shù)、設(shè)備落后，產(chǎn)品能耗高、污染嚴(yán)重的二手貨、三手貨進(jìn)入再生能源市場(chǎng)。5．根據(jù)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有毒有害物濃度進(jìn)行定期檢測(cè)和超標(biāo)報(bào)警系統(tǒng)，并按規(guī)定配備必需的勞動(dòng)保護(hù)用品。2．《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）。地塊內(nèi)設(shè)4m寬環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)建筑的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救面的要求。二、消防（一）編制依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87修）。居民生活垃圾，由于有機(jī)物含量低，目前采用衛(wèi)生填埋法，并恢復(fù)植被。2．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897—%）。13．設(shè)立治安和消防值班室。5．對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。市場(chǎng)設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔、無異味。（一）市場(chǎng)環(huán)境1．該再生能源市場(chǎng)位于**旗**鎮(zhèn)。本工程按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。b弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù)／語(yǔ)音）、電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。雨水：室外排水重現(xiàn)期按1年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目整體上分二大功能區(qū)，包括生活辦公區(qū)的二層和一層建筑物各一棟；儲(chǔ)活區(qū)的儲(chǔ)藏棚一座。2．郵電通信**旗經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。地表有6條大的內(nèi)流河，有兩條外流河干流，水質(zhì)良好。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于**市**旗**鎮(zhèn)**四社，總占地面積53360平方米。發(fā)泡塑料，如一次性餐盒和泡沫包裝廢塑料可以再造塑料。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施對(duì)于伊金霍霍洛旗發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為具有重要的戰(zhàn)略意義，本項(xiàng)目的建設(shè)可以創(chuàng)造良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 再生資源回收利用的問題是全社會(huì)共同關(guān)注的問題。（七）以人為本原則體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，注重社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。建筑應(yīng)符合城建規(guī)劃紅線的要求，使整個(gè)建筑群組成一組，形成良好的景觀效應(yīng)。下設(shè)5個(gè)基層供銷社、4個(gè)中心社、8個(gè)專業(yè)合作社、118個(gè)農(nóng)家店、1個(gè)生產(chǎn)資料供應(yīng)公司、各類專業(yè)協(xié)會(huì)3個(gè)、有農(nóng)牧民經(jīng)紀(jì)人330人、再生資源經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)32個(gè)、再生資源回收公司1個(gè)、商品配送中心4個(gè)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1處。（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**旗**鎮(zhèn)**四社。（三）項(xiàng)目主持單位：**旗供銷合作社聯(lián)合社。二、項(xiàng)目承建單位概況 **旗供銷合作社聯(lián)合社于二OO二年轉(zhuǎn)制重新成立，,核定編制8人，現(xiàn)有職工11人。目前，**旗的再生能源回收、交易存在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局分散、經(jīng)營(yíng)混亂、經(jīng)營(yíng)專業(yè)化程度低等問題，本項(xiàng)目的實(shí)施，一是有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成**旗未來的再生能源回收交易中心；二是創(chuàng)造良好的再生能源回收、交易場(chǎng)所，降低再生能源產(chǎn)品回收、交易成本，提高再生能源產(chǎn)品回收的積極性，有效增加收入；三是有利于新農(nóng)村的集中建設(shè)，有利于增加就業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。（五）生態(tài)性原則堅(jiān)持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗，合理確定各個(gè)功能布局，實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能分區(qū)的完美結(jié)合。**鎮(zhèn)所在地**旗，是**市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是**市經(jīng)濟(jì)、政治、科技、信息和文化的重要旗區(qū)，歷史文化積淀豐厚，自然資源富集。隨著**旗的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的不斷加快，外來人口大量涌入，城市人口迅速擴(kuò)張，廢舊物品的回收服務(wù)的需求必將增大，本項(xiàng)目的建設(shè)越加顯得迫在眉睫。然而我國(guó)目前的廢紙回收率僅為20％—30％，每年流失廢紙600萬(wàn)噸，相當(dāng)于浪費(fèi)森林資源100萬(wàn)畝(在北方)到300萬(wàn)畝(在南方)。回收1噸廢玻璃可以節(jié)約石英砂720千克，少用純堿250千克，節(jié)約長(zhǎng)石粉60千克，節(jié)約煤炭10噸，電400度。 旗府所在地**鎮(zhèn)是全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)單位，是內(nèi)蒙古自治區(qū)第一文明鎮(zhèn)，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)第一個(gè)國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)?？h域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第86位，西部百?gòu)?qiáng)縣第4位，居全區(qū)69個(gè)旗縣第2位。 2．污水附近污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)處理排入污水管網(wǎng)。生活給水從城鎮(zhèn)管網(wǎng)引入DN200供給。3）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑物采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次／h。4）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室 300LX 走道及衛(wèi)生間300LX 5）電視、電話電話機(jī)房每10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購(gòu)、采購(gòu)、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。6．市場(chǎng)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，賣場(chǎng)空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。建筑物配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。第六章 環(huán)保、消防、安全和節(jié)能影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。3．項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的垃圾。4．對(duì)于含有有害化學(xué)物質(zhì)、放射性物質(zhì)、病毒污染物質(zhì)等的垃圾、污水進(jìn)行預(yù)處理后，方可進(jìn)入垃圾、污水處理廠。1．加強(qiáng)消防水源建設(shè)，**旗供銷合作社聯(lián)合社內(nèi)再生能源市場(chǎng)應(yīng)建設(shè)消防水源系統(tǒng)，必要時(shí)應(yīng)各建設(shè)一座消防專用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。7．建設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制度。2．地震時(shí)公園、綠地、綜合廣場(chǎng)等為群眾主要疏散和避難場(chǎng)地，城市主次干道要滿足疏散救援，要求道路兩側(cè)建筑物高度，以房屋倒塌后，道路中間所留二車道（7米）為標(biāo)準(zhǔn)。4．國(guó)家和有關(guān)部委相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。2）選用高效優(yōu)質(zhì)的水泵和電機(jī)。由再生能源市場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。對(duì)于項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有職工要嚴(yán)格實(shí)行同內(nèi)容的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗工作，確保人員的素質(zhì)，建設(shè)一支高效、精干的專業(yè)隊(duì)伍。四、評(píng)標(biāo)專家來源評(píng)標(biāo)委員會(huì)由建設(shè)單位代表和評(píng)標(biāo)專家組成，負(fù)責(zé)根據(jù)招、投標(biāo)文件對(duì)各投標(biāo)者進(jìn)行綜合評(píng)定，出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)單位。四、流動(dòng)資金估算及資金來源，其中鋪底流動(dòng)資金30%，由企業(yè)自籌資金解決。（四）基本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)按照2年攤銷。在可分配利潤(rùn)中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。第十二章 結(jié)論及建議一、結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)用地已通過招、拍、掛方式取得，并符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；場(chǎng)地位置優(yōu)越，自然及社會(huì)環(huán)境質(zhì)量好，項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，技術(shù)上先進(jìn)、適用和可靠。4．積極做好市場(chǎng)營(yíng)銷工作，確保資金回收及效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二、敏感性分析本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化進(jìn)行敏感性分析。銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算詳見附表5。（二）燃動(dòng)力費(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措，由企業(yè)自籌資金解決。公開招標(biāo)及投標(biāo)者資格，本工程的公開招標(biāo)是委托有招標(biāo)資質(zhì)的公司代理；工程監(jiān)理要求乙級(jí)(及以上)監(jiān)理資質(zhì)，二級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)(具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格)。專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，把那些熟悉再生能源經(jīng)營(yíng)管理及專業(yè)知識(shí)豐富、有著本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)人才的吸引力，對(duì)特殊人才實(shí)行特殊待遇。再生能源市場(chǎng)設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。幕墻采用熱線吸收玻璃降低光污染，同時(shí)選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，盡量減少建筑能耗。2．《評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB348583）。5．其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5．各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。4．其它有關(guān)的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理、施工棄土和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。（二）本項(xiàng)目新增污染物和污染源1．再生能源市場(chǎng)及居民生活垃圾。16．配備應(yīng)急照明設(shè)施。8．市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。（二）消防安全管理1．市場(chǎng)建筑嚴(yán)格按照GBJ 16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。4．場(chǎng)區(qū)清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。二、項(xiàng)目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期工作。電源：本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供下回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。