陽江市陽東區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)-免費閱讀
【正文】 港口碼頭用地 指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶?？康膱鏊捌涓綄俳ㄖ锏挠玫?，不包括常水位以下部分。 指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地。指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等）景點及管理機構(gòu)的建筑用地。 康樂中心、歌舞廳、俱樂部、影劇院、音樂廳、網(wǎng)吧、游樂園、賽車場及賽馬場等用地。指用于獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普、檢驗檢測、環(huán)境評估與監(jiān)測等用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所（含銀行、證券期貨、保險業(yè)等用地）。（該修正系數(shù)只適用于商業(yè)部分用地） 指批發(fā)、零售農(nóng)產(chǎn)品、海產(chǎn)品等農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品交易集散、用地面積不低于平方米市場用地。兩者的換算關(guān)系為：樓面地價地面價容積率。第十條 本辦法由陽江市國土資源局陽東分局負(fù)責(zé)具體實施，物價、規(guī)劃、財政和稅務(wù)等相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助國土資源部門做好實施工作。應(yīng)用商服用地路線價計算具體宗地地價時，要進行期日、臨街深度、臨街寬度、臨街類型、使用年期、容積率、樓層分配、開發(fā)程度、其它個別因素等修正；應(yīng)用商服用地級別價計算具體宗地地價時，要進行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、樓層分配、開發(fā)程度、其它個別因素等個別因素修正；應(yīng)用住宅用地級別價計算具體宗地地價時，要進行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、景觀條件、開發(fā)程度、樓層分配、其它個別因素等個別因素修正；應(yīng)用工礦倉儲用地級別價計算具體宗地地價時，要進行區(qū)位因素和期日、使用年期、開發(fā)程度、產(chǎn)業(yè)集聚度、其它個別因素等個別因素修正。商服、住宅及工礦倉儲用地的級別價，是以規(guī)劃建設(shè)用地紅線（指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可用于項目建設(shè)的用地紅線，其范圍包括建設(shè)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、建筑物構(gòu)筑物等所占的土地面積）為基礎(chǔ)測定的均質(zhì)區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。第二條 基準(zhǔn)地價適用的區(qū)域范圍本次公布的基準(zhǔn)地價適用于陽江市陽東區(qū)城區(qū)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)約平方公里的城鎮(zhèn)國有土地。地面價與樓面地價的換算關(guān)系為：樓面地價地面價容積率。商服用地路線價是以臨街寬度為米，進深為米的臨街標(biāo)準(zhǔn)宗地為基礎(chǔ)測定的規(guī)劃建筑用地紅線（建筑基底）的土地使用權(quán)平均價格。以建筑基底面積計算的土地單價公式如下：式中：——建筑基底面積土地單價；——規(guī)劃建設(shè)用地紅線土地單價；——建筑密度。表Error! No sequence specified. 陽江市陽東區(qū)城區(qū)商服用地級別價表 單位：元平方米級別級別范圍描述級別價地面價樓面地價Ⅰ新江路→新華路→合章路→永安路→福興路→育才路→迎賓大道→松濤路→環(huán)山西路→東風(fēng)四路→金山路→東風(fēng)三路以北→新江路Ⅱ迎賓大道→育才路→福興路→永安路→合章路→新華路→新江路→南華路福興路→新華路→環(huán)山南路→環(huán)山東路→廣源路→高速公路出口→裕東一路→裕東三路→龍勝路→永興一路以北米→金山路→東風(fēng)四路→迎賓大道ⅢⅠ、Ⅱ級區(qū)范圍以外，評估范圍以內(nèi)的區(qū)域注：地面價和樓面地價是土地價格的不同表達方式。 加油（氣）站場用地。指市城規(guī)委審議認(rèn)定為五星級酒店的酒店用地。續(xù)表 陽江市陽東區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價用地類型修正系數(shù)表 一級類二級類參照基準(zhǔn)地價類
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