陽江市陽東區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2025-07-24 03:56本頁面
【正文】 儲用地為個級別。、級別價是根據(jù)土地級別所劃分的區(qū)域評估出的，能反映同一級別區(qū)域的宏觀平均地價，以級別平均價表示。地面價與樓面地價的換算關(guān)系為：樓面地價地面價容積率。第四條 基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵和價格構(gòu)成基準(zhǔn)地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別和區(qū)段的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工礦倉儲等用途，分別評估確定的“五通一平”（宗地紅線內(nèi)場地平整，宗地紅線外通路、通水、排水、通電、通信）的開發(fā)程度條件下，評估基準(zhǔn)日為年月日，法定最高出讓年期（商服用地年、住宅用地年、工礦倉儲用地年）國有土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。評估區(qū)范圍外的其他鎮(zhèn)〔包括國有農(nóng)（林、茶）場〕國有土地使用權(quán)價格，參照基準(zhǔn)地價末級執(zhí)行。 陽江市陽東區(qū)城區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施辦法第一條 為加強(qiáng)土地市場管理，規(guī)范地產(chǎn)市場交易行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以及國土資源部辦公廳《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）》（國土資廳發(fā)〔〕號）的精神，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（ ）和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（ ）的技術(shù)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 基準(zhǔn)地價適用的區(qū)域范圍本次公布的基準(zhǔn)地價適用于陽江市陽東區(qū)城區(qū)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)約平方公里的城鎮(zhèn)國有土地。第三條 基準(zhǔn)地價主要作用、是政府宏觀調(diào)控地價水平和制定地價政策的依據(jù)；、是進(jìn)一步評估宗地價格和確定國有土地出讓底價的依據(jù)；、是企業(yè)改制、清算和政府征收土地稅賦的依據(jù)；、反映土地市場地價變化趨勢，為土地使用者投資與開發(fā)決策提供依據(jù)；、防止國有資產(chǎn)流失，規(guī)范土地交易行為，維護(hù)土地市場穩(wěn)定?；鶞?zhǔn)地價由土地取得費(fèi)、“五通一平”開發(fā)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、利息、利潤和土地所有權(quán)收益等構(gòu)成。第五條 基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式分為級別價和路線價兩種。商服、住宅及工礦倉儲用地的級別價，是以規(guī)劃建設(shè)用地紅線（指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可用于項目建設(shè)的用地紅線，其范圍包括建設(shè)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、建筑物構(gòu)筑物等所占的土地面積）為基礎(chǔ)測定的均質(zhì)區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。商服用地、住宅用地和工礦倉儲用地對應(yīng)的具體用地類型級別價分別有相應(yīng)的修正系數(shù)。、路線價是對使用價值相等的特定街道按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度求取的多宗土地的平均價。陽江市陽東區(qū)城區(qū)商服用地路線價共設(shè)定了條路線價區(qū)段。應(yīng)用商服用地路線價計算具體宗地地價時，要進(jìn)行期日、臨街深度、臨街寬度、臨街類型、使用年期、容積率、樓層分配、開發(fā)程度、其它個別因素等修正；應(yīng)用商服用地級別價計算具體宗地地價時，要進(jìn)行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、樓層分配、開發(fā)程度、其它個別因素等個別因素修正；應(yīng)用住宅用地級別價計算具體宗地地價時，要進(jìn)行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、景觀條件、開發(fā)程度、樓層分配、其它個別因素等個別因素修正；應(yīng)用工礦倉儲用地級別價計算具體宗地地價時，要進(jìn)行區(qū)位因素和期日、使用年期、開發(fā)程度、產(chǎn)業(yè)集聚度、其它個別因素等個別因素修正。對于國有土地出讓中土地面積是規(guī)劃建設(shè)用地紅線面積的，可直接應(yīng)用商服用地、住宅用地和工礦倉儲用地級別價進(jìn)行修正計算宗地價格，不能直接
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