word版可編輯-萬(wàn)科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引精心整理-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五條 立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。 架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。第六條 屋面設(shè)計(jì)要求 ，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。 應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。 ，方便大件物品搬運(yùn)。第三條 公共樓梯設(shè)計(jì)要求 樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時(shí)踏步寬≮260mm，高度≯175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬≮270mm，高度≯170mm。（2） 梯口不宜緊鄰入戶門。（5） 對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。 第三章 住宅公共空間第一條 住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求 住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺(tái)階。(4) 當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。 室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書(shū)架等高大家具。第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬深高）：1000600800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000600800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。 水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。1 每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽(yáng)臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過(guò)陽(yáng)臺(tái)門的亮子，具體布置出詳圖。第八條 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì) 大陽(yáng)臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝。1 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（），鏡前燈（暗裝，），廁紙盒（馬桶側(cè)，）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，）、浴巾架（淋浴間側(cè)，）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，），位置設(shè)置避免與插座沖突。1 廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。 煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方。 床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板。 設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，不裝設(shè)備。第二條 客廳、餐廳設(shè)計(jì) 客廳面積不應(yīng)小于18m2，開(kāi)間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。（3） 入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。門內(nèi)應(yīng)裝門碰。第二條 適用范圍1． 適用于4~6層、12層以內(nèi)小高層，一梯兩戶、144m2以下戶型的住宅單體設(shè)計(jì)。2． 適用于深圳、廣州及其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)密度和產(chǎn)品品質(zhì)相近的項(xiàng)目。（5） 入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。（4） 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。 客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120 m2以上戶型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2。第三條 臥室設(shè)計(jì) 臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主 臥：18002000次臥雙人：15002000次臥單人：10002000工 人 房：9001900 ，面積不應(yīng)小于16m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。 床頭柜上方暗裝緊急按鈕。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。1 盡量在廚房考慮弱電箱位置。 衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開(kāi)扇，裝長(zhǎng)鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，；。1 衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門口處鋪出300mm寬。 ，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。 陽(yáng)臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。1 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。 雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。 平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。第十五條 門窗設(shè)計(jì)要求 門(1) 門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實(shí)心夾板門廚、衛(wèi)、儲(chǔ)藏8002100實(shí)心夾板門上露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽(yáng)臺(tái)/入戶花園的玻璃門可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于50%(2) 戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。(5) 窗的開(kāi)啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。（6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。 樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于500mm時(shí)，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm。 電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。 公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。 屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。 架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。第六條 污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。第四條 外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。第七條 架空層設(shè)計(jì)要求 架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。 小高層疏散樓梯間入口處的防
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