項(xiàng)目策劃(三峽風(fēng)-時(shí)代廣場(chǎng))-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此，硬體設(shè)計(jì)跟商品與服務(wù)絕對(duì)存在著息息相關(guān)的輔助意義。相關(guān)結(jié)論：商業(yè)設(shè)施跟居住空間設(shè)計(jì)基本上有很大的區(qū)別，它是一個(gè)販賣(mài)與交易的行為。所以我們?cè)谶x擇地板材料時(shí)，考慮也應(yīng)該更為慎重。所以，在商場(chǎng)內(nèi)的綠化可以盆景來(lái)修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周?chē)仓眯菹⒆?。?1） 室內(nèi)廣告位的設(shè)計(jì)商場(chǎng)內(nèi)的合理的廣告位，可以起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，可以代表商場(chǎng)內(nèi)商品的最新信息，增加場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)氛圍，同時(shí)給顧客耳目一新的感覺(jué)。（7）消費(fèi)指引設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)面積不大，加之各種標(biāo)示設(shè)計(jì)不合理或不到位，可以經(jīng)常看到顧客在商場(chǎng)內(nèi)亂撞。根據(jù)上述細(xì)分，一般來(lái)說(shuō)，大型商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)占商場(chǎng)總面積的85%（銷(xiāo)售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設(shè)備房盡量設(shè)計(jì)在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設(shè)計(jì)和視角上造成障礙。本項(xiàng)目西面、南面的玻璃盡量要求商家開(kāi)成玻璃門(mén)。（3） 商場(chǎng)入口顯而易見(jiàn)，商場(chǎng)大門(mén)的作用是誘導(dǎo)人們的視線(xiàn)，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進(jìn)去看一看的參與意識(shí)，怎么進(jìn)去、從哪進(jìn)去，就需要正確的導(dǎo)入，告訴顧客，使顧客一目了然。（2） 商場(chǎng)色彩設(shè)計(jì)商場(chǎng)的色彩將對(duì)顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調(diào)組合會(huì)使人們產(chǎn)生不同的心理感受。3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“三峽風(fēng)在具體實(shí)施過(guò)程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢(shì)及購(gòu)物廣場(chǎng)周邊鋪位均價(jià)為參考定位價(jià)格，因此價(jià)格應(yīng)設(shè)定在 元與 元之間。特色主題商場(chǎng)模式，把現(xiàn)代商場(chǎng)的發(fā)展帶入一個(gè)主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時(shí)代。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會(huì)發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國(guó)家與國(guó)家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴(kuò)大化無(wú)時(shí)無(wú)刻不在改變著人們的思想觀(guān)念和行為習(xí)慣，針對(duì)商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時(shí)間段內(nèi)要同時(shí)滿(mǎn)足人們物質(zhì)與精神需求。消費(fèi)者在面對(duì)琳瑯滿(mǎn)目的商品和繁多的廣告時(shí)，其選購(gòu)所需商品難度也大為增加，從而對(duì)能為消費(fèi)者提供種類(lèi)齊全的專(zhuān)類(lèi)、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購(gòu)物環(huán)境的購(gòu)物場(chǎng)所產(chǎn)生較大的需求。娛樂(lè)設(shè)施：忠縣娛樂(lè)設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場(chǎng)所。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場(chǎng)：（1）重百忠縣分店：兩層商場(chǎng)，1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（2）劣勢(shì)※ 人們對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識(shí)不夠?！?主力品牌商家入駐。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場(chǎng)隔街相望，處于忠縣商業(yè)核心地帶，可謂“忠縣的都心”。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”是忠縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號(hào)項(xiàng)目，位于北山路，所處位置為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，與忠縣中心廣場(chǎng)隔街相望。目 錄項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位2．1 項(xiàng)目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營(yíng)定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場(chǎng)是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。該廣場(chǎng)所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史?！叭龒{風(fēng)根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定?！?人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門(mén)面出現(xiàn)，未能清楚地意識(shí)到商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)。（2）胡燃商行：三層商場(chǎng)，1F為超市；1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計(jì)算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場(chǎng)約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過(guò)對(duì)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場(chǎng)自身經(jīng)營(yíng)都存在著各方面的問(wèn)題，樓層分布、商品組合、購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。同時(shí)，消費(fèi)者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴(kuò)大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而能為消費(fèi)者提供休閑式購(gòu)物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也普遍的受到廣大消費(fèi)者的青睞。因此，注重感受、注重體驗(yàn)、注重人們購(gòu)物行為與情感交流的商場(chǎng)是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。有鑒于此，并結(jié)合本項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)外型結(jié)構(gòu)，建議本項(xiàng)目的風(fēng)格定位為：休閑、流行、時(shí)尚的主題購(gòu)物中心原因如下：（1）本項(xiàng)目的休閑、流行、時(shí)尚風(fēng)格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場(chǎng)前瞻性，
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