項目投資估算與籌資評價-免費閱讀
【正文】 （二）管理要求對于其大額款項支出需向我行出具資金投向使用說明，確保貸款專款專用。建設(shè)風(fēng)險。該司已對外提供擔(dān)保1,195萬元，現(xiàn)對外可擔(dān)保額18,751 萬元。第六章 貸款風(fēng)險與效應(yīng)評價一、貸款項目風(fēng)險度測算經(jīng)測定，企業(yè)信用等級被我行評為未評級優(yōu)質(zhì)客戶按A+級控制。項目可售面積147,907平方米（包括住宅和商鋪面積），平均售價定為5,000元/平方米，另外有382個可售車位，售價定為130,000元，預(yù)計項目全部銷售完畢后可實現(xiàn)銷售收入80,187萬元，扣除各項開發(fā)成本費用，項目可實現(xiàn)稅前利潤總額為9,488萬元，%，%，具有教好的經(jīng)濟效益。5%計提約為953萬元；三通一平費按50元/平方米計提約為779萬元；可研及開辦費用約為250萬元；房屋開發(fā)費：建安工程費為27229萬元，根據(jù)企業(yè)提供取數(shù)；附屬工程按300元/平方米建筑面積計提，室外工程按180元/平方米計提；其他直接費用：取建安工程費的15%；銷售費用：按銷售收入的5%計提；管理費用：按土地費用、前期工程費和房屋開發(fā)費三項之和的3%計提；財務(wù)費用：銀行貸款按年利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，貸款期三年計，股東投入按同期銀行貸款利率計息；不可預(yù)見費：按土地費用、前期工程費和房屋開發(fā)費三項之和的3%計提。住宅立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。這說明廣州市的樓市還是有能力扛起這巨大的空置房，而且發(fā)展空間還是有的。這樣廣州市樓市供大于求與結(jié)構(gòu)短缺現(xiàn)象將長期存在。 該項目占地面積48,340Ｍ2（其中凈用地面積35,762Ｍ2 ， 道路面積12,578Ｍ2）總建筑面積155,878Ｍ2，（商鋪12,679Ｍ2該數(shù)為預(yù)測數(shù)，車庫382個車位，住宅135,228Ｍ2，會所3,278Ｍ2），是由三種住宅類型組成，共18棟，可售面積147,907Ｍ2. 商品房住宅建筑情況列表如下:建筑區(qū)域樓層建筑面積Ｍ2客戶數(shù)A區(qū)4棟12—13層17,176B區(qū)3棟18—19層30,306C區(qū)2棟18—19層21,198D區(qū)2棟19層19,204E區(qū)2棟18—19層19,204F區(qū)2棟18—19層19,204G區(qū)2棟12層7, 80K區(qū)1棟8層4, 75合 計 139, 1,447設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)：施工單位設(shè)計單位監(jiān)理單位廣東珠江工程總承包有限公司廣東珠江建筑工程設(shè)計公司廣東珠江建設(shè)工程監(jiān)理有限公司貳級企業(yè)證書甲級（設(shè)計證）乙級（暫定） 設(shè)計、施工及監(jiān)理單位均具有承攬此項目相關(guān)工程任務(wù)的資質(zhì)及能力。（4） 所有者權(quán)益中，該司的注冊資金為4,725萬元，現(xiàn)只注入了第一期資金，金額為619萬元占了總出資額的15%。該集團在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，也取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。三、 經(jīng)濟技術(shù)評價2001年末公司資產(chǎn)總額為19,591萬元，其中存貨634萬元，所有者權(quán)益619萬元，目前開發(fā)的愉景南苑項目總建筑面積約為155878平方米，計劃投資總額約為65877萬元。合作項目規(guī)劃總用地面積為48,290平方米，總建筑面積約為157,911平方米。合生愉景公司由三方股東投資組成：中方為廣州德裕發(fā)展有限公司(以下簡稱德裕公司，甲方)，投資200萬元，%；廣州聯(lián)嘉置業(yè)有限公司(以下簡稱聯(lián)嘉公司，乙方)，投資400萬元，%；外方為合生集團有限公司（香港）(以下簡稱合生公司，丙方)，投資4,125萬元，%。經(jīng)營范圍及規(guī)模該司現(xiàn)主要經(jīng)營廣州市海珠區(qū)新港西路2212號大院地塊，原屬廣州市華南醫(yī)療器械廠和廣州光學(xué)儀器廠內(nèi)。董事長由合生公司委派，副董事長由聯(lián)嘉公司委派。該集團把控制成本放在各項工作的首位，利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使得中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。并且關(guān)聯(lián)企業(yè)墊資注入，其中廣東珠江總承包有限公司4,614萬元，合生集團內(nèi)部往來12,091萬元。七、信用狀況評價 該司組織機構(gòu)合理，經(jīng)營管理制度健全，具有經(jīng)驗豐富、經(jīng)營管理能力強的領(lǐng)導(dǎo)層及一批高素質(zhì)的專業(yè)管理人員。2001年初動工建設(shè)以來該項目A、B區(qū)共7棟已結(jié)構(gòu)封頂，C、D、E、F區(qū)已達7——8層，G區(qū)開工現(xiàn)已+00。 廣州市近三年商品房當(dāng)年成交量均超過同期批準(zhǔn)上市量。合生創(chuàng)展集團公司所開發(fā)的商品房比較適合現(xiàn)在消費者的需求特點，無論是在地段、面積、層次、居住環(huán)境、物業(yè)管理上有廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司具有豐富的小區(qū)管理經(jīng)驗。評估認(rèn)為，“愉景南苑”的地理位置、周邊環(huán)境和規(guī)劃設(shè)計等均符合目前市場需求及消費傾向，定價也具有一定的競爭力，項目推向市場后，銷售前景將看好。預(yù)售款回籠可以補足項目建設(shè)資金缺口。三、借款人償債能力評價，企業(yè)計劃于2004年一次性償清。廣東合生明暉房地產(chǎn)有限公司為該筆貸款提供1億元的擔(dān)保。另外，本項目的周邊環(huán)境尚未整治，比較臟、亂，也將在一定程度上影響到本項目樓盤的銷售，本項目面臨一定的市場銷售風(fēng)險。要求該公司股東出具承諾，一旦項目建設(shè)資金出現(xiàn)緊張，由其自籌解決。該項目貸款暫被我行評定為A級，一定的抗風(fēng)險能力,，貸款期限三年，貸款利率為
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1