花園項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 ★建議采用全銷售方案。（3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤率的影響。據(jù)市場預(yù)測(cè)，開發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生波動(dòng)變化的是建安工程費(fèi)和售價(jià)水平。詳見資金來源與運(yùn)用表。 ②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率Ic將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。（見表：647）（注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為15萬元/個(gè)）（表：647） 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213141516171819202122231可出租個(gè)數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(jià)(元/個(gè))150007轉(zhuǎn)售收入(萬元)7418合計(jì)3620萬元第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、稅金計(jì)算住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位:萬元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建 設(shè) 經(jīng) 營 期合計(jì)2005200620071銷售收入02銷售稅金及附加(%)0營業(yè)稅(5%)0城市維護(hù)建設(shè)稅(%)0教育附加稅(%)0防洪工程維護(hù)費(fèi)(%)0交易管理費(fèi)(%)0交易印花稅(%)03土地增值稅(1%)0合計(jì)0商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表：652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位:萬元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加(%)000691營業(yè)稅(5%)00046554城市維護(hù)建設(shè)稅(%)00039教育附加(%)00017防洪工程維護(hù)費(fèi)(%)20交易管理費(fèi)55交易印花稅63土地增值稅111合計(jì)3760．37（表：653） 車位租賃稅金及附加 (單位:萬元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00076828894100106133133133133133168168168168168207207207207741萬元2租賃稅金及附加(%)0004．34．75．05．35．76．07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營業(yè)稅(5%)0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅(%)0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加(%)0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費(fèi)(%)0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費(fèi)000交易印花稅0003土地增值稅000合計(jì)427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項(xiàng)目)。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價(jià)，計(jì)算實(shí)際銷售總收入。,以上17項(xiàng)小計(jì):開發(fā)成本=6000++++485++=二、開發(fā)費(fèi)用估算管理費(fèi)用：,取上面15項(xiàng)之和的3%(6000++++485) 3%=銷售費(fèi)用：,詳見表636。（見圖表:621）（表：621） 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃一、福滿花園項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算（一）開發(fā)成本估算（1）土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償及前期工程費(fèi)的三通一平、
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