地下車庫(kù)和結(jié)構(gòu)成本分析概要-免費(fèi)閱讀
【正文】 地下室底板、頂板建議結(jié)構(gòu)找坡。
（4）地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡；
（5）樓地面地坪可采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光精裝交樓（木地板）時(shí)，不需要壓光，無論精裝（木地板）、毛坯 交樓不須做水泥砂漿二次找平。
另：基坑深度超過5m的屬于深基坑，邊坡高度巖石≥25m，土坡≥15m的為高邊坡。b、詳勘投標(biāo)單位須對(duì)承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議；
（3）施工階段如果實(shí)際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報(bào)告持力層標(biāo)高相差超過2米，應(yīng)即日?qǐng)?bào)設(shè)計(jì)及成本部門處理。沿行車道方向柱距8000，垂直行車道方向柱距（2a+b）/2，其中：a為停車位深度，b為行車道寬度。 地下車庫(kù)和人防地下室盡可能設(shè)在地下一層，如果因土地限制，必須建設(shè)多層，那么地下一層為車庫(kù)，地下二層為人防是比較經(jīng)濟(jì)的。 車位數(shù)量：一個(gè)10萬平方米的小區(qū)武漢市要求停車位1300個(gè)左右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下車庫(kù)，即地下車庫(kù)要建設(shè)1170個(gè)車位。車位、行車道、輔助房等合理的布置也能減少車庫(kù)建設(shè)面積。2. 地下車庫(kù)配套車位數(shù)量：北京要求一戶一個(gè)車位，武漢市要求每?jī)蓱糁辽僖粋€(gè)車位。2. 空心樓蓋、疊合梁、蜂巢芯、模殼等結(jié)構(gòu)一層地下車庫(kù)成本約1400~1500元/平方米，人防地下室約2100元；地下兩層車庫(kù)造價(jià)每平方米約2100元左右；地下一層車庫(kù)和地下二層人防地下室的造價(jià)每平方米約2400元。=。 2：當(dāng)?shù)卦试S以摩托車位折抵小汽車停車位時(shí)，停車位總數(shù)包括摩托車位折算后的數(shù)量3：停車位總數(shù)包括當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的子母車位停車率指標(biāo)直接反映一個(gè)地下車庫(kù)的停車效率■ 構(gòu)造做法：這里指層高、建筑面層、找坡方式等具體做法這些做法的明確與改進(jìn)，可使我們節(jié)省大量造價(jià)地下車庫(kù)停車率 極限■適應(yīng)范圍：適用住宅樓下的普通地下車庫(kù)，不包括機(jī)械式立體停車庫(kù)、復(fù)式停車庫(kù)、別墅TH私家車庫(kù)等特殊的地下車庫(kù)強(qiáng)調(diào)：首先要求必須做到，實(shí)在做不到要提前提出進(jìn)行會(huì)診確定地下車庫(kù)停車率 注意事項(xiàng)：■停車率限制不是最優(yōu)值，不能因已經(jīng)達(dá)到指標(biāo)而停止優(yōu)化，即力求達(dá)到停車率最大：**萬科公司項(xiàng)目已經(jīng)做到30M2/車位以下，（地下車庫(kù):453個(gè)車位/13586M2）■特殊情況，應(yīng)提前溝通確定，如：當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)占地面積小于5000M2，同時(shí)建筑劇中布置時(shí)，停車率值難于控制；當(dāng)?shù)剀噹?kù)與建筑塔樓徹底脫開，同時(shí)又沒有人防時(shí)，停車率值能輕松做到25M2/車位沒有最好，只有更優(yōu)！**佳兆業(yè)地下車位現(xiàn)狀**佳兆業(yè)的車位都在42M2/車位以上，天鵝灣達(dá)約（732個(gè)），按平均每個(gè)車位優(yōu)化15M2，可以少做10980M2地下室，節(jié)約成本可達(dá)1750萬元！不可想象吧！我們地下車位有很大的優(yōu)化空間！地下車庫(kù)停車率 影響因素■固有因素：是項(xiàng)目本身具有的，如規(guī)模、人防面積等，詳規(guī)階段就已經(jīng)確定，不受具體設(shè)計(jì)技術(shù)的影響?？辈靻挝怀稣娇辈靾?bào)告前需提交甲方預(yù)審，甲方對(duì)各設(shè)計(jì)參數(shù)與勘察單位進(jìn)行溝通，勘察報(bào)告應(yīng)提供多種基礎(chǔ)選擇建議，并對(duì)不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明；避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。
b、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃，并在招標(biāo)前需定方案。
（1）地下室層高與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下
a、普通開挖土方及土釘噴錨基坑支護(hù)條件下，地下室層 高每增加100mm 每平米增加造價(jià)約32元
b、普通開挖土方及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下，地下室層高每增加100mm 每平米增加造價(jià)約36元
c、巖石開挖（動(dòng)爆）及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加造價(jià)約40元
d、巖石開挖（靜爆）及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加造價(jià)約64元6．主體部分（1）正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評(píng)審并保持一致。項(xiàng)目部對(duì)防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭(zhēng)議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián) 系梁板上下側(cè)、陽臺(tái)反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺(tái)頂板、外墻腰線、凹陽臺(tái)墻地面、露臺(tái)隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說
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