【正文】 返回目錄【綠地集團(tuán)：4160萬競得貴陽14萬平米住宅用地】據(jù)貴陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公示，2月16日，上海綠地集團(tuán)(貴陽)置業(yè)有限公司通過掛牌出讓競得貴陽市一宗住宅用地，成交價(jià)為4160萬?！眱r(jià)格雖然公道，但是中金海岸也并非折本甩賣，反而是有所盈余。　　1月份恒大集團(tuán)新開盤5個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目位于三線城市，包括包頭、儋州、瀏陽；，取得了優(yōu)異的市場表現(xiàn)。%，%。2011年公司預(yù)計(jì)在全國10個(gè)城市有23個(gè)項(xiàng)目在售，可銷售面積逾300萬平方米，力爭實(shí)現(xiàn)簽約銷售目標(biāo)人民幣150億元。據(jù)悉，富力地產(chǎn)2011　年全年銷售目標(biāo)為400億元，公司對(duì)完成銷售目標(biāo)充滿信心。就此，第一時(shí)間聯(lián)系了?？谧》亢统青l(xiāng)建設(shè)局，針對(duì)?？凇跋拶徚睢睍?huì)不會(huì)加強(qiáng)力度的問題進(jìn)行了采訪。返回目錄【海口：制定新“限購令”內(nèi)容】近日從海口市相關(guān)部門獲悉，為了貫徹落實(shí)“國八條”中要求地方政府切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任的相關(guān)精神，?？谑心壳罢芯恐贫ㄐ碌摹跋拶徚睢?，其內(nèi)容主要是在原來的基礎(chǔ)上加強(qiáng)調(diào)控的力度，以確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　草案規(guī)定，本辦法所稱安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房?！　×硗猓ッ髦鞒菂^(qū)內(nèi)已建成但未配套建設(shè)燃?xì)夤庠O(shè)施的商品房住宅小區(qū)，如果業(yè)主需要建設(shè)，燃?xì)馀涮自O(shè)施工程費(fèi)由燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)共同測算成本，報(bào)市發(fā)改委和市住建局審批后，根據(jù)工程指導(dǎo)價(jià)向住宅小區(qū)業(yè)主收取?！　∧壳?，昆明主城區(qū)新建住宅小區(qū)水、電、通信等設(shè)施已進(jìn)入了商品房價(jià)格構(gòu)成，但煤氣設(shè)施配套費(fèi)依然根據(jù)建設(shè)成本向業(yè)主單獨(dú)收取。同時(shí)，進(jìn)一步探索集體土地建設(shè)公共租賃住房的新模式，采取多種形式擴(kuò)大保障性住房規(guī)模。將預(yù)售資金監(jiān)管起來后，對(duì)部分資金鏈原本緊張的開發(fā)商來說無疑是雪上加霜?！焙戏适蟹康禺a(chǎn)管理局權(quán)威人士證實(shí)，房產(chǎn)部門正在研究這個(gè)事?！　垙?qiáng)表示，今年政府將投入89億元用于保障房的建設(shè)和供給，將有20多個(gè)新項(xiàng)目開工，；此外還將通過購買、租賃等方式籌集一些用于保障房的空房?！　?011年，全市要實(shí)現(xiàn)新開工建設(shè)和籌措各類保障性住房70萬平方米，其中公共租賃房60萬平方米?！　∝?cái)稅、建設(shè)、國土等要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。返回目錄【寧波：三類人群不能再買房】　　“國八條”這只靴子終于落地了！20日晚7點(diǎn)，寧波市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！　『贾菀浴岸€城市一線房價(jià)”聞名內(nèi)地，其背后地價(jià)也屢創(chuàng)新高。　　杭州市物價(jià)局表示，市物價(jià)局和市房管局將通過相關(guān)網(wǎng)站對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，進(jìn)一步提高銷售價(jià)格的透明度。今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地500公頃?！　?8日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，這也是國家啟用新統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案后公布的第一次數(shù)據(jù)。返回目錄【武漢：二手房5年內(nèi)全額征稅】　　據(jù)新華社2月19日電繼對(duì)購買第二套房實(shí)施嚴(yán)厲“限購令”之后，武漢決定從近日起，對(duì)購買5年內(nèi)的“二手房”實(shí)行全額征稅?！　藯l則規(guī)定：本行政區(qū)域內(nèi)都要實(shí)行限購。來自市房管部門的消息，新的“限購令”與“國八條”內(nèi)容一致。同時(shí)，這一動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)也為政府的住房保障規(guī)劃、計(jì)劃以及相關(guān)政策的制定提供重要依據(jù)，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)管理。目前。同時(shí)，房管部門通過動(dòng)態(tài)跟蹤住保對(duì)象情況，摸清成都市民真實(shí)的住房保障需求等方式，為每一個(gè)受保障的對(duì)象“量身定制”他們最合適的住房保障方案。在該區(qū)域內(nèi)實(shí)施與其他區(qū)域差異化的限購政策。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房地產(chǎn)廣告公開曝光。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！　∷?、嚴(yán)格差別化住房信貸政策　　對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。返回目錄【天津：對(duì)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控提出10項(xiàng)實(shí)施意見】2月21日獲悉，為貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，結(jié)合落實(shí)市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，天津市對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進(jìn)行專題研究，提出十項(xiàng)具體實(shí)施意見?！　榱遂柟滩U(kuò)大這一調(diào)控成果，20日市政府再次出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，將“限購”政策細(xì)化為11條?！　?jù)悉，去年西安土地資源違法舉報(bào)電話12336共受理群眾舉報(bào)和咨詢電話2348次?！　〗衲陱?qiáng)力處置數(shù)萬畝閑置用地　　目前我市仍有數(shù)萬畝建設(shè)用地批而未征、征而未供、供而未用的項(xiàng)目用地?！　⊥晟啤跋薹績r(jià)、競地價(jià)”出讓模式　　今年總結(jié)、規(guī)范并完善“限房價(jià)、競地價(jià)”、“雙向競價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等多種房地產(chǎn)用地出讓模式，推動(dòng)工業(yè)用地彈性出讓和租賃制，推動(dòng)土地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變?！　　?jù)了解，開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。未取得商品房預(yù)售許可證便預(yù)售商品房的，沒收違法所得，可并處以已收取預(yù)付款1%的罰款；開發(fā)企業(yè)未按辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房銷售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款；開發(fā)企業(yè)若存在隱瞞有關(guān)情況　、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處以3萬元罰款。返回目錄【臨沂：將新建11萬套經(jīng)適房】2月17日，從臨沂市房產(chǎn)和住房保障局了解到，計(jì)劃2011年新建保障性住房面積180萬平方米。　　根據(jù)《辦法》，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行，具體承辦商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專戶管理業(yè)務(wù)。據(jù)悉，《辦法》旨在保證商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。依據(jù)《新方案》統(tǒng)計(jì)的1月份房價(jià)數(shù)據(jù)將在2月18日向社會(huì)公布。針對(duì)這一熱潮，標(biāo)普在報(bào)告中稱，眾多內(nèi)地房企大舉發(fā)行債券的融資方式，其杠桿性提升所帶來的負(fù)面影響，將會(huì)超過債務(wù)到期狀況和流動(dòng)性改善所帶來的正面影響。分析人士稱，雖然1月份貸款規(guī)模同比有所減少，但仍可能高于政府預(yù)期目標(biāo)。此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，%的歷史高位，而中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)16%。對(duì)土地儲(chǔ)備貸款，要比照平臺(tái)貸款的要求，嚴(yán)格防控風(fēng)險(xiǎn)。%來自自籌資金，其中主要為信托貸款，這些信托貸款主要是2010年上半年所發(fā)，“中央調(diào)控地產(chǎn)業(yè)是為了防止房價(jià)過快上漲，但也不會(huì)讓開發(fā)商大面積倒閉”。如果對(duì)經(jīng)適房予以簡單取消則滿足不了市場一部分消費(fèi)者的需求，關(guān)鍵是各級(jí)政府必須加強(qiáng)過程的管理與監(jiān)管。返回目錄【取消經(jīng)適房的呼聲正在全國蔓延】　　近期，在各地相繼召開的“兩會(huì)”上，房價(jià)問題已不再是代表們討論的唯一熱點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)有國家保障房政策的關(guān)注正成為一種潮流，其中最熱的是對(duì)“經(jīng)適房是否還有存在必要”的爭議。在此之前，住建部已經(jīng)將聯(lián)合監(jiān)察部共同擬定的“保障性住房問責(zé)實(shí)施辦法”上報(bào)國務(wù)院，該辦法將于近期下發(fā)實(shí)施。目前，按照“新國八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。按人均保留150平方米用地上限測算，全國農(nóng)村居民點(diǎn)用地可騰退出8000萬畝左右。 案例分析總第347期 2011/2/162011/2/22Realty Information Weekly房地產(chǎn)行業(yè)周刊 安邦行業(yè)信息服務(wù)安邦集團(tuán)信息總部 Tel:01059001200Anboundamp。 北京房地產(chǎn)168。 地方政策動(dòng)態(tài)168。 行業(yè)數(shù)據(jù)168。今后10年，隨著城鎮(zhèn)人口基數(shù)不斷擴(kuò)大，在土地集約利用水平不斷提高的情況下，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)建設(shè)所需用地仍在4000萬畝以上。住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺(tái)“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。目前，住建部已經(jīng)向地方政府下達(dá)“死命令”，所有分配完成的目標(biāo)任務(wù)，必須在2011年10月31日前全部開工，否則主要領(lǐng)導(dǎo)將遭到從約談到行政處分　乃至降級(jí)、免職的嚴(yán)厲處罰。前述住建部官員證實(shí)，住房公積金增值部分用于保障房貸款建設(shè)的試點(diǎn)，在2011年中將繼續(xù)擴(kuò)大；同時(shí)，住建部正在與銀監(jiān)會(huì)積極協(xié)調(diào)，出臺(tái)更為具體的銀行信貸支持保障性安居工程建設(shè)的文件或者工作指引。她認(rèn)為，現(xiàn)有的經(jīng)適房領(lǐng)域在管理上難度很大，“與其這樣增加政府的管理成本，還不如將有限的資源放在一個(gè)公共、透明的平臺(tái)，這樣情況會(huì)好很多。但據(jù)了解，目前重啟后的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目利率高達(dá)15%以上?！眲⒚骺当硎?，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要是融資平臺(tái)上的風(fēng)險(xiǎn)，這些平臺(tái)貸款多以土地等進(jìn)行抵押(即土地儲(chǔ)備貸款)，而其中大多涉及城投公司等國營公司。這是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。%，%，這表明中國通脹的慣性上升動(dòng)力仍然較強(qiáng)，通脹壓力仍然較大。不過，標(biāo)普亦對(duì)這種融資“熱度”提出質(zhì)疑，稱內(nèi)地房企大舉發(fā)行債券所帶來的效應(yīng)更側(cè)重為負(fù)面影響。其副主席夏海鈞還指出，由于2月屬傳統(tǒng)淡季，因此相信有關(guān)金額可能將不及1月，但相信仍會(huì)比去年2月的12億元大幅增長。在調(diào)整基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)方面，《新方案》突出了新建住宅和二手住宅，設(shè)置了90平方米及以下、90144平方米和144平方米以上指標(biāo)，以更好地揭示住房供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)規(guī)避監(jiān)管、拒不改正的，實(shí)行一票否決，直接評(píng)為紅牌?！　r(shí)下，不少民間房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和部分中介經(jīng)常對(duì)外發(fā)布城市商品房均價(jià)等數(shù)據(jù)，由于統(tǒng)計(jì)范圍不同、標(biāo)準(zhǔn)不一、資料來源各異，加上暗藏的利益關(guān)系，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果相差懸殊，經(jīng)常出現(xiàn)數(shù)據(jù)“打架”的情況，無法真實(shí)反映商品房市場供需狀況、成交狀況、成交價(jià)格及其變化，使得包括普通百姓在內(nèi)的市場各方據(jù)此難以作出準(zhǔn)確的市場判斷。2月16日獲悉，市國土資源和房屋管理局明確“亮出”了162項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場的行政處罰，并明確了執(zhí)法依據(jù)及執(zhí)行方式?！　　《诘貎赡瓴婚_發(fā)，無償收回　　　　在土地管理方面，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，將沒收違法所得、沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、罰款?！　　?duì)以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設(shè)(住房保障)主管部門給予警告；對(duì)已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對(duì)已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出實(shí)物配租的住房并按市場價(jià)格補(bǔ)交以前房租。健全優(yōu)先保障民生工程、保障性住房的供地機(jī)制，提高中低價(jià)位、中小套型、普通商品房建設(shè)用地比例。集中整治長安、未央、周至、戶縣、高陵、臨潼、浐灞等地的毀田挖砂問題。截至去年年底，累計(jì)已有包括北京、三亞、蘭州等16個(gè)城市推出了“限購”政策。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國家差別化住房信貸政策和相關(guān)稅收政策，對(duì)居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，；對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。落實(shí)危陋房屋拆遷改造200萬平方米。新建商品住房用地的供應(yīng)量不低于前2年平均實(shí)際供應(yīng)量。加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格備案制度，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)行為?！　　敖蚴畻l”細(xì)則提要　　確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布　　2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房23萬套　　對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅　　對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，　　對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)并處以閑置1年以上罰款　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價(jià)格　　對(duì)新建商品住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測　　對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任　　各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核返回目錄【鄭州：出臺(tái)商品房“限購令”】近日，從鄭州市房管局獲悉，為抑制鄭州市房價(jià)過快增長，房管局正式出臺(tái)《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在鄭州市限購商品住房的通知》。該限購政策不適用于各縣(市)、上街區(qū)?！薄　?jù)了解，自1998年開建第一棟經(jīng)濟(jì)適用房起，成都市便將建設(shè)保障性住房作為安居利民工作的重中之重?！　∞D(zhuǎn)眼一年多的時(shí)間過去了，如今對(duì)于全市的住房保障需求，主管部門已經(jīng)是了然于胸。據(jù)了解，隨著房價(jià)的上漲，相應(yīng)的消費(fèi)者住房購買能力就會(huì)降低，而對(duì)于中低收入家庭來說更是如此?！　《?月底“國八條”出臺(tái)，明確規(guī)定：在本行政區(qū)域內(nèi)，本地居民有一套房子的，最多還可以買一套，即“1+1”模式；外地人有納稅證明或社保證明的最多買一套，沒有的則不能買?！　∪ツ?，外地人在武漢買房占到五成，新版限購令對(duì)外地限制很嚴(yán)格，最多買一套，或不能買，這就意味著大量外地需求被“禁止”。但其價(jià)格是否下降，除了由成交量決定之外，還要看新建商品房的價(jià)格走向?！　∧暇┦姓摹锻ㄖ愤€說，要堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。返回目錄【杭州：對(duì)商品房實(shí)行“一價(jià)清”和申報(bào)備案管理】22日從杭州市了解到，市物價(jià)、房管等部門聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)市區(qū)商品住房銷售價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理?！　『贾菔袊辆钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州市今年將進(jìn)一步完善國有土地招拍掛出讓制度，改變原來單一“價(jià)高者得”模式，在部分出讓土地中將要求開發(fā)商配建一定比例的保障性住房?！　《A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)則是這個(gè)制度質(zhì)疑者之一。　　據(jù)悉，為了讓“限購”執(zhí)行更順利，信息查找更完備，建設(shè)部門正在加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立和聯(lián)網(wǎng)，今年10月底，將實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。　　年度供地計(jì)劃3月底前公布