【正文】 即使是銀行儲蓄，城鄉(xiāng)差距也很大，我國銀行存款總量的80%被人數(shù)不足20939。如表36所示，2003年以來，城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入出現(xiàn)了持續(xù)增長的趨勢，在人均總收入中的比重也逐年提高，但農民人均財產(chǎn)性收入增速慢于城鎮(zhèn)。即把上海市包含在江蘇省，把北京市和天津市包含在河北省。以上分析表明農民財產(chǎn)性收入的地區(qū)差異較為明顯。在農民財產(chǎn)性收入絕對數(shù)值上，最高收入戶遠遠高于全國平均水平，2007年高出全國平均值323. 28元，高出2. 5倍。從絕對數(shù)看，城鄉(xiāng)居民收入差從1978年的209. 80元增加到2004年的6 485. 20元。 財產(chǎn)性收入結構化矛盾突出，城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴大據(jù)世界銀行統(tǒng)計，1998年，我國占人口10%的最高收入人群的收入，在全部居民收入中占46. 8% , 20%最高收入人群的收入所占比重高達62%；另一頭占10%和20%最低收入人群的收入，在全部居民總收入中僅占2. 4%和5. 9%。如規(guī)定農民的宅基地屬于農村集體所有，因此農民住宅應蓋在集體所有的宅基地上，所以農民住宅不能賣給市民。主要有以下表現(xiàn)：一是文字表述含糊不清。有的地方雖然已經(jīng)上網(wǎng)，但是網(wǎng)絡使用費與農民的收入不成比例。這些都是嚴重違背農民意愿，造成農民切身利益的嚴重受損。二是波動性較強。通過以上分析我們可以看出。 隨著財產(chǎn)的不斷積累，農民的金融資產(chǎn)在財產(chǎn)中的比重也在不斷提升，改革開放初期，“萬元戶”開始不斷涌現(xiàn)，主要集中在專業(yè)戶、種田能手中間。儲蓄存款和民間借貸利息收入在農村被調查家庭中，2002年至2007年9月的6個年份中，%, %, %, %, 89. 1%, %，占比逐年下降。 農民財產(chǎn)性收入對農民人均總收入增長的貢獻率低 從收入來源構成的四項對農民總收入增長的貢獻率來看，每項的貢獻是不一樣的。表3—1 19952007農民人均純收入及構成情況表以下所有的數(shù)據(jù)都應該到2009年人均純收入（元）人均純收入構成（%）年份總收入工資性收入經(jīng)營性收入財產(chǎn)性收入轉移性收入工資性收入經(jīng)營性收入財產(chǎn)性收入轉移性收入19951996199719981466199920002200122002604200335200434200520065200753數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計年鑒》1996—2008年，但增幅有波動 1997年至2007年，我國農村居民人均財產(chǎn)性收入處于穩(wěn)定增長狀態(tài)。從表31看出，在農民人均純收入構成中，家庭經(jīng)營收入和工資性收入一直是農民收入的主要構成部分，二者相加在農民收入中的比重高達90%以上，最高的1997年為95. 10%，即使到2006年、2007年這一比例仍然保持在92. 29%和91. 59%，其中家庭經(jīng)營性收入的比重最大，如1995年農民人均收入中，經(jīng)營性收入為1125. 79元，占農民人均總收入的71. 49%，最低的2007年也有2193. 67元，占農民人均總收入的53. 09%。目前，從總的方面看，在我國農村，股票、證券、債券等新興的投資方式，還基本上屬于未開墾的處女地，這是由傳統(tǒng)意識、經(jīng)濟發(fā)展水平、信息資源多寡等多方面情況決定的。三是風險與收益也不同，債券的收益固定、風險較小。一是反映的關系不一樣。股票代表著其持有者(即股東)對股份公司的所有權，這種所有權是一種綜合權利，如參加股東大會、投票表決、參與公司的重大決策、收取股息或分享紅利等。如果按全國2億農戶計算，1999年全國農戶民間金融市場貸款量高達2000多億元，其中有息貸款近1000億元。農民手中的現(xiàn)金形成巨大的資金市場。如房屋補償費不足8萬元的補足8萬元，確保農民有足夠的建房資金。因此，房屋拆遷補償，也就成了農民房屋收入的一個組成部分。這就形成了農民出售房屋較大的障礙。農民賣房，與城里市民賣房截然相反，從當前情況看，并沒有形成熱點和規(guī)模，甚至只是少數(shù)農民的行為。 一個國家現(xiàn)代化建設的進程，也是農業(yè)人口不斷向城市轉移的過程，這是一個基本規(guī)律，是西方發(fā)達國家所證明了的，中國也不例外。農民出租屋多是集中在城鄉(xiāng)結合部，主要是租給農村流動人口。在滬郊各區(qū)縣，促進和規(guī)范農民自有房屋出租，增加農民收入。農民財產(chǎn)性收入中的農民出租房屋收入出現(xiàn)較大幅度增加，農民出租房屋、固定資產(chǎn)等財產(chǎn)取得的租金收入人均18元，增加3元、增長20。近年來，大量外來人員擁入租房居住，目前達到4000多人，遠遠超過本村村民人數(shù)。近年來農民出租房屋，已逐漸成為農民增收的亮點。在我國農村，根據(jù)國家統(tǒng)計局抽樣調查，目前我國已經(jīng)有65. 8%的城鎮(zhèn)家庭有了住宅產(chǎn)權，其中通過購買商品房擁有自己住房的家庭只占5. 4%，擁有原有私房的為12%, 48. 4%的家庭通過購買房改房擁有了自己的住房產(chǎn)權。不僅有企業(yè)、外商進入農業(yè)，而且一些機關事業(yè)單位和城鎮(zhèn)干部職工下鄉(xiāng)包地。多數(shù)發(fā)生在沿海發(fā)達省市，流轉的耕地約占承包地的8%10%，有些縣市已達到20%30%。流轉收入亦指第三方向原承包方支付的費用。農民獲得的補償款各地標準是不一的。本文將圍繞這三個類別，對農民的財產(chǎn)性收入進入研究和探討。因此，農民的房產(chǎn)只能是房屋，即宅基地上的附著物，而不能是宅基地。三是利息收入，指農民家庭將錢存入銀行、信用社或借給單位和個人以及購買國庫券、債券所獲得的資金收入；四是股息收入，指農民家庭購買各種股票所獲得的資金收入；出讓特許權收入，指農民轉讓無形資產(chǎn)得到的收入，如轉讓專利權、商標權、著作權、出版權和商譽等；五是集體財產(chǎn)收入，指農民作為集體成員而得到的集體公共財產(chǎn)的財產(chǎn)性收入，包括從集體得到的承包補貼費收入等；六是其他財產(chǎn)收入，指農民家庭中未列出的財產(chǎn)性收入，如出售本年購入財產(chǎn)的收入(只記差額)、揀拾財物收入、轉讓股票收入(只記差額)等。因此，財產(chǎn)收入包括三大塊:使用自己的財產(chǎn)從事直接經(jīng)營所獲得的利潤收入、財產(chǎn)所有權的讓渡即按銷售價格出售財產(chǎn)所得收入和財產(chǎn)使用權的讓渡所獲得的租金、利息、股息和紅利等收入。三是從產(chǎn)權角度看，財產(chǎn)性收入只是產(chǎn)權收入分配職能的一種實現(xiàn)。財產(chǎn)是一種公共認可的產(chǎn)物，反映了一種社會關系，是經(jīng)濟活動和社會活動客觀存在的人對物的排他勝占有關系。包括動產(chǎn)(如銀行存款、有價證券等)和不動產(chǎn)(如房屋、車輛、土地、收藏品等)，這既包括自然資源(如土地、河流、森林、礦藏等)，也包括經(jīng)過勞動加工過的物質資料。 論文研究的特點及可能的創(chuàng)新之處本文主要運用經(jīng)濟學相關理論，實證分析與案例分析相結合，全面深入地分析農民財產(chǎn)性收入現(xiàn)狀、存在的問題以及制約因素，主要從全球化和城鎮(zhèn)化角度分析入手，提出具有創(chuàng)新性思路，其創(chuàng)新之處在于：第一，研究視角方面的創(chuàng)新。文獻法即通過各種方式查閱、收集、整理、分析、綜合、總結有關資料，尋求有價值的數(shù)據(jù)和材料，以豐富和加深論文內容。綜上關于農民財產(chǎn)性收入問題的研究比較深入，但是，已有成果在理論和實證方面仍有待深入研究，主要其表現(xiàn)在如下方面：①研究缺乏系統(tǒng)性。程國棟博士在其學位論文中深刻地研究了我國農民財產(chǎn)性收入問題，指出財產(chǎn)性收入是由其財產(chǎn)帶來的，我國農民的財產(chǎn)性收入與農民的家庭經(jīng)營收入、工資性收入、轉移性收入等共同構成農民的總收入。如何完善農民權利保障機制,這是建設社會主義新農村、構建社會主義和諧社會必須認真研究解決的重大現(xiàn)實課題。徐印州教授從農村土地制度角度來研究農民土地財產(chǎn)性收入問題，認為提高農民財產(chǎn)性收入的主要途徑有：大力發(fā)展農村土地股份合作制、完善征地補償機制，建立農村土地信貸覆蓋網(wǎng)絡。包括出讓財產(chǎn)使用權所獲得的利息、租金、專利收人和財產(chǎn)營運所獲得的紅利收人、財產(chǎn)增值收益等（吳彥艷，丁志卿，2007）。由于西方國家農民、農業(yè)與我們國家在概念和性質上的不同，所以，在國外并沒有發(fā)現(xiàn)有一個統(tǒng)一的經(jīng)濟學理論框架或者范式來系統(tǒng)研究、分析和解釋農民收入問題、從而就財產(chǎn)性收入問題更是寥寥無幾，有關收入問題的理論研究散見于不同經(jīng)濟學領域的理論文章中，比如對于地租和租約關系問題的研究、農場的投入與產(chǎn)出問題研究、農產(chǎn)品價格和農產(chǎn)品市場結構的研究、農業(yè)勞動工資和勞動關系的研究、農產(chǎn)品貿易政策研究等等。關于農民財產(chǎn)性收入的現(xiàn)狀、背景、制約因素及其效果的分析研究，現(xiàn)有研究大都是停留在定性層面上進行討論。 研究農民財產(chǎn)性收入的實踐意義國家統(tǒng)計局城市司住戶處處長陳小龍認為財產(chǎn)性收入快速提升將是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個大趨勢。但他們對居民這個生產(chǎn)要素的財產(chǎn)性收入還缺乏專門而有深度的分析。也只有對農民的財產(chǎn)性問題進入研究，才能有效地促其為全面建設小康社會服務。人們的非生產(chǎn)性收入就會越多，其中財產(chǎn)性收入會占較大的部份。大量事實已經(jīng)表明，當今的農民不是游離于市場之外、孤立和被動地充當市場行為主體，而是積極主動地參與市場運行的全過程。社會總消費包括居民消費和政府消費(或社會公共消費)兩部分，而包括農民在內的居民消費是主要的。但農村居民由于信息渠道不暢，交易制度不健全、金融服務缺失等因素，在繁榮的理財市場中成為了被忽略的群體。從全國整體上來說，農民財產(chǎn)性收入的增長速度比較低，區(qū)域農民財產(chǎn)性收入仍然有很大的差異。同時我國農村人口眾多，受農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展難度大、農資價格高位運行、農民轉移就業(yè)空間尚有待開拓等因素影響，農民增收的形式仍然很嚴峻。近年來，我國的城鎮(zhèn)居民呈現(xiàn)出多元化的投資取向, 房屋、證券、基金、股票等已經(jīng)成為居民財產(chǎn)的重要組成部分，城鎮(zhèn)居民財產(chǎn)性收入增長迅速, 且潛力巨大, 恰恰相反，農民收入的主要來源仍然靠耕作和打工, 農民財產(chǎn)種類少, 金融財產(chǎn)缺乏, 農民對于基金、股票、債券幾乎一無所知, 農民擁有的財產(chǎn)僅限于生產(chǎn)資料和有形不動產(chǎn)( 如房屋等) ，財產(chǎn)性收入在農民致富中遠未發(fā)揮作用，因此，對于有現(xiàn)金結余的農民來說, 也因為社會保障和醫(yī)療保險不健全, 不能用于其他投資或者獲得利息收入?？傮w上講農村居民的財產(chǎn)性收入遠遠小于城鎮(zhèn)居民，而在農村居民內部的財產(chǎn)性收入又存在著不均等。因此，我們需要將比較全面考察全國同一區(qū)域內及不同區(qū)域之間影響農民財產(chǎn)性收入的影響因素，通過實證分析方法來探討農民財產(chǎn)性收入差異性的決定。經(jīng)濟增長的基礎是生產(chǎn)能力的增長，但是經(jīng)濟增長以足夠的社會總需求作為基礎，如果沒有必要的社會需求作為前提條件，生產(chǎn)能力的增長就不會轉變?yōu)楝F(xiàn)實的經(jīng)濟增長。中國有九億農民，農民是市場經(jīng)濟運行中一個重要的微觀主體，是整個市場經(jīng)濟中一個數(shù)量最多、分布最廣、活動最頻繁的基本的細胞個體。中國在向小康社會進程中，居民的財產(chǎn)性收入越來越多。就研究我國農民的財產(chǎn)性收入問題而言，國內外學術界對此研究和探討仍然比較欠缺。對居民中的重要組成部分一一農民的財產(chǎn)性收入的研究和探討仍較為欠缺。從微觀的角度講，盡管農民財產(chǎn)性收入在總收入中所占的比例不高，但是在其他收入來源提高越來越困難的情況下，提高農民的財產(chǎn)性收入反而是最為有效的方式。也就是說就針對于農民財產(chǎn)性收入的研究局限于現(xiàn)狀、制約因素及其政策建議，或者說是研究范圍比較窄，并沒有將目前農民實實在在存在的問題研究透徹，更重要的是并沒有采取數(shù)量分析方法來研究。在研究國民經(jīng)濟增長時有時也論述到農民收入的增長與國民經(jīng)濟增長的關系研究，如Vasant Kaiwar主張用生態(tài)理論對于理解長期的農業(yè)經(jīng)濟動態(tài)是十分重要的，必須考慮財產(chǎn)結構問題。陸磊認為在財產(chǎn)性收入中有兩個重要的問題，即市場準入和財產(chǎn)性收入分配問題。王歧紅、陳善步認為增加農民財產(chǎn)性收入的對策有，一是提高農民整體素質, 轉變投資觀念，二是增加農民財產(chǎn)性生產(chǎn)要素的擁有量, 夯實財產(chǎn)性收入的基礎，三是掃除制度障礙, 增加農民財產(chǎn)性收入，四是優(yōu)化農村產(chǎn)業(yè)結構, 拓寬投資渠道。消除制度性歧視,呼喚公平公正的制度環(huán)境，如改革戶籍制度,打破城鄉(xiāng)二元分割的制度壁壘，落實農民的平等選舉權和被選舉權，提高農民自身的組織程度,保障農民的結社自由，保障農民的受教育權,確保農民有平等受教育的機會。農民的財產(chǎn)性收入主要包括以下幾個方面，一是農民的土地財產(chǎn)性收入，指土地被征用、土地經(jīng)營使用權經(jīng)流轉后而得到的相應補償和收益。盡管很多學者深刻的研究了影響農民財產(chǎn)性收入的因素和途徑分析，但是，現(xiàn)有的研究的視角狹窄，且論證過程不十分嚴謹。在采用調查研究的方法中，采用普遍調查與抽樣調查相結合，問卷調查和訪談形式獲取資料，進行搜集整理、歸納分析。前人關于農民財產(chǎn)性收入的研究成果頗豐，這些研究都是主要從土地制度創(chuàng)新、農民財產(chǎn)增加和投資理念的改變等方面研究，但是，就目前我國農業(yè)、農村、農民所面臨的城鎮(zhèn)化和全球化的背景來談農民財產(chǎn)性收入差異化及其決定幾乎研究的少之甚少，或者是不全面。后者既可以是生產(chǎn)資料，也可以是生活資料。財產(chǎn)可以分為公有財產(chǎn)(包括國有財產(chǎn)和俱樂部財產(chǎn))和私有財產(chǎn)(個人和家庭所有)。產(chǎn)權理論認為，產(chǎn)權是指因物(財產(chǎn))的存在而引起的人與人之間的一種經(jīng)濟關系，是指與所有權有關的包括占有、使用、轉讓和收益等在內的一組權利束。很顯然，財產(chǎn)性收入僅是財產(chǎn)收入的一部分，即財產(chǎn)使用權的讓渡所獲得的租金、利息、股息和紅利等收入，財產(chǎn)收入的含義比財產(chǎn)性收入更為廣泛。 中國農民財產(chǎn)性收入的主要來源于以下幾個方面的財產(chǎn)，即主要指土地、房屋、資金(含各種有價證券)、實物等。三是指資金。下面就這三個方面的財產(chǎn)性收入的構成做一詳細論述。《土地管理法》規(guī)定，“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。按目前的法律，作為農地轉讓權的權利主體，承包農戶可以在“平等協(xié)商、自愿、有償，不受任何組織和個人的強迫和阻礙的條件下轉包、出租、互換、轉讓或者期貨方式流轉農地經(jīng)營權”。內地流轉的耕地較少一些，約占承包地的1 %2%。 農民的住房財產(chǎn)性收入農民