【正文】 （二）項(xiàng)目的建設(shè)，有利于進(jìn)一步給農(nóng)戶(hù)提供便捷的服務(wù)，減少坑農(nóng)、傷農(nóng)的假冒、劣質(zhì)農(nóng)資在市場(chǎng)上的流通，因?yàn)闃I(yè)務(wù)覆蓋面的擴(kuò)大及業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，能夠有效地做到“統(tǒng)一購(gòu)進(jìn)，統(tǒng)一價(jià)格，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)”，穩(wěn)定農(nóng)資市場(chǎng)價(jià)格，防止價(jià)格大起大落，進(jìn)一步規(guī)范XX縣農(nóng)資市場(chǎng)秩序。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目不確定分析，雖找出了對(duì)項(xiàng)目效益最為敏感的不確定因素，但是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。經(jīng)分析，該企業(yè)有能力實(shí)施和管理好本項(xiàng)目，有實(shí)力抵御可能出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目實(shí)施單位自改制以來(lái)，十分重視職工隊(duì)伍的建設(shè)。因此，本項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)較小。其中對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格下降大約10%或經(jīng)營(yíng)成本上升10%時(shí)，%%，%%，因此，企業(yè)應(yīng)特別關(guān)注產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化趨勢(shì)。2820100%=% ； % 。基本預(yù)備費(fèi)按土建工程、儀器設(shè)備和工程建設(shè)其他費(fèi)用三項(xiàng)之和的5％計(jì)取。由于本項(xiàng)目?jī)?nèi)容繁多，專(zhuān)業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為合適。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。同時(shí)要求環(huán)境整治設(shè)施嚴(yán)格堅(jiān)持“同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入運(yùn)營(yíng)”，并有效控制生態(tài)破壞。市場(chǎng)對(duì)環(huán)境采取嚴(yán)格的防護(hù)，實(shí)施嚴(yán)格的管理措施。倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過(guò)程中對(duì)周?chē)用?、企業(yè)等影響，做到“以人為本”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。因此施工期應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)標(biāo)對(duì)噪聲的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，工地周?chē)稍O(shè)置圍護(hù)并對(duì)高噪聲設(shè)備設(shè)置簡(jiǎn)易聲屏。在施工建設(shè)區(qū)不便直排的生產(chǎn)廢水，應(yīng)集中設(shè)置沉淀池，經(jīng)沉淀后循環(huán)使用，不外排。第九章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)一、主要污染源和污染物分析項(xiàng)目完成后基本不對(duì)環(huán)境造成影響，產(chǎn)生的污染主要是在施工期和運(yùn)營(yíng)期。提高窗戶(hù)的遮陽(yáng)性能，能大幅度降低空調(diào)負(fù)荷。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期需要的能源有：電、天然氣、自來(lái)水等。加強(qiáng)職工培訓(xùn)。所有建筑物開(kāi)窗面積滿(mǎn)足通風(fēng)采光要求。從節(jié)約工程造價(jià)，以及減少日后維護(hù)成本角度出發(fā)，本工程綠化建議多種樹(shù)，少種草。因此農(nóng)資市場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置污水處理設(shè)備對(duì)市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生的污水進(jìn)行處理，對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)的生活污水，建議在市場(chǎng)東北角及西南角，各設(shè)置一處化糞池，對(duì)生活污水先期處理，再經(jīng)由污水處理站處理，最后排入市政管網(wǎng)。 保安監(jiān)控系統(tǒng)　本工程針對(duì)物流中心安全的需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機(jī)控制臺(tái)及監(jiān)控器柜設(shè)在辦公服務(wù)大樓一層消控室內(nèi)）。農(nóng)產(chǎn)品物流中心內(nèi)建筑物各功能單元按國(guó)家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如：計(jì)算機(jī)房、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳為：200Lx；辦公室、會(huì)議室、接待室等為：150 lx；臥室、起居室為：100Lx；車(chē)庫(kù)、餐廳、廚房為：50Lx；衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx；電纜導(dǎo)線(xiàn)選擇及線(xiàn)路敷設(shè)動(dòng)力電纜高壓選用YJV22 交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV1000、VV1000型或VV221000型，控制電纜采用ZRKVV500型或KVV22500、KVV500型，導(dǎo)線(xiàn)選用BV500型。配送中心內(nèi)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。廠(chǎng)內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面寬度主干道為12m，次干道寬度為7m，為確保暢通和消防，道路半徑不小于12m。（二）規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系（布置如下圖62所示）圖62平面示意圖（三）功能分區(qū)場(chǎng)地大門(mén)左右兩側(cè)分別為A、B地塊。建設(shè)用地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地平坦，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。（2）管網(wǎng)工程市場(chǎng)所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場(chǎng)內(nèi)的給水排水等綜合管線(xiàn)直接接入市政管網(wǎng)。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。分散經(jīng)營(yíng)，既不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，又不利于有效管理。做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。整個(gè)農(nóng)資流通市場(chǎng)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競(jìng)爭(zhēng)，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無(wú)視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場(chǎng)不和諧音符屢屢存在。全縣總?cè)丝?30多萬(wàn)，耕地面積147萬(wàn)畝，土質(zhì)肥沃，所產(chǎn)糧食品種優(yōu)良，糧食作物主產(chǎn)小麥、玉米、大豆，年平均糧食總產(chǎn)量1416億斤，其中小麥年產(chǎn)平均產(chǎn)量9億斤左右。（五）通過(guò)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農(nóng)工貿(mào)一體化的農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。（三）互惠互利，共同發(fā)展的原則。（三）三線(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品(III類(lèi))：這類(lèi)產(chǎn)品為緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品。－農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心功能。應(yīng)季農(nóng)資的儲(chǔ)存、正常銷(xiāo)售農(nóng)資的儲(chǔ)備庫(kù)存。配送中心匯集農(nóng)資大市場(chǎng)、各加盟網(wǎng)點(diǎn)門(mén)店、以及分銷(xiāo)渠道的產(chǎn)品需求計(jì)劃，并結(jié)合庫(kù)存和市場(chǎng)供應(yīng)情況，制定采購(gòu)計(jì)劃，向供應(yīng)商統(tǒng)一采購(gòu)。實(shí)現(xiàn)信息化的超市管理系統(tǒng)運(yùn)作。第三章 經(jīng)營(yíng)模式、功能及策略一、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式農(nóng)資大市場(chǎng)＋渠道分銷(xiāo)＋配送中心＋增值服務(wù)＋加盟連鎖網(wǎng)點(diǎn)?！?XX鎮(zhèn)作為連接蕭碭、江蘇、山東、河南，三省四縣的商貿(mào)重鎮(zhèn)，多年來(lái)由于黨委政府的重視，在江蘇、山東、河南，三省四縣邊界不僅具有廣泛的影響，而且作用不可替代。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的農(nóng)資市場(chǎng)已不能滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。所以通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目在多方面的分析研究后，本可研認(rèn)為，項(xiàng)目是可行的。 四、可行性研究報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施能夠完善XX縣農(nóng)資交易市場(chǎng)，建立覆蓋XX鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的市場(chǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系；健全和規(guī)范化化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的市場(chǎng)供應(yīng)體系；建立健全養(yǎng)殖業(yè)所需生產(chǎn)資料的生產(chǎn)銷(xiāo)售供應(yīng)服務(wù)體系。（2）立足商品位、高質(zhì)量、多方位的服務(wù)宗旨，建立健全完善物流及交易市場(chǎng)服務(wù)體系，強(qiáng)化市場(chǎng)的綜合性管理。目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 4四、可行性研究報(bào)告結(jié)論 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 5一、項(xiàng)目背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第三章 經(jīng)營(yíng)模式、功能及策略 7一、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 7二、項(xiàng)目功能 7三、產(chǎn)品銷(xiāo)售策略 9第四章 項(xiàng)目實(shí)施的原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色 10一、項(xiàng)目實(shí)施的基本原則 10二、項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 10三、項(xiàng)目的主要特色 11第五章 項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 13一、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13二、本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 13三、項(xiàng)目預(yù)測(cè) 14第六章 項(xiàng)目選址分析 17一、項(xiàng)目區(qū)自然條件 17二、施工條件 17三、廠(chǎng)址選擇及可行性分析 18第七章 平面布置及工程設(shè)計(jì)方案 20一、方案設(shè)計(jì)原則 20二、總平面布置方案 20三、內(nèi)外部運(yùn)輸 22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22五、公用工程 22第八章 安全衛(wèi)生與節(jié)能 26一、安全衛(wèi)生 26二、節(jié)能 27第九章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 29一、主要污染源和污染物分析 29二、環(huán)境影響分析及對(duì)策 29三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議 32第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 33一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33二、 工程招標(biāo) 33第十一章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 37一、投資估算編制依據(jù) 37二、投資估算 37三、資金籌措與使用分配 38第十二章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 39一、 項(xiàng)目盈利能力分析 39二、不確定性分析 39三、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分析 41四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 43第十三章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 44一、 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 44二、項(xiàng)目的社會(huì)效益 44附：項(xiàng)目單位證明材料第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：XX縣人和農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目承辦單位：XX縣人和科技有限公司（四）項(xiàng)目法人代表： （五）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)北2公路豐黃公路西（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目用地面積為35150平方米、總建筑面積11200平方米，項(xiàng)目總投資2820萬(wàn)元人民幣。（3）建設(shè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為一體，初級(jí)交易與批發(fā)相結(jié)合，立足XX縣，輻射整個(gè)皖北地區(qū)，面向全國(guó)，形成一個(gè)具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化物流及交易市場(chǎng)。對(duì)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目背景我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體和中介，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可缺少的重要組成部分。因此該項(xiàng)目的投資建設(shè)，將有利于進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動(dòng)，搞活市場(chǎng)；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，擴(kuò)大招商引資，達(dá)到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的目的，實(shí)現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。實(shí)行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價(jià)格。主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復(fù)合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系列、植保系列、農(nóng)膜系列、農(nóng)機(jī)農(nóng)具及農(nóng)用設(shè)備設(shè)施、其它配套農(nóng)資產(chǎn)品系列等3000多個(gè)品種。－分銷(xiāo)功能。－信息采集功能。建立信息、技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，與全國(guó)主要農(nóng)業(yè)科技以及農(nóng)資廠(chǎng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，為農(nóng)民提供政策咨詢(xún)服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)等。緊跟型產(chǎn)品是具有市場(chǎng)潛力、但近期銷(xiāo)量不大、將來(lái)成為公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品；推廣型產(chǎn)品屬于市場(chǎng)推廣的綠色、科技類(lèi)的農(nóng)資新產(chǎn)品；特定型產(chǎn)品屬于用量少但緊缺、或者用戶(hù)特定的農(nóng)資產(chǎn)品。XX縣人和科技有限公司農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)加盟店應(yīng)主動(dòng)積極完成相關(guān)品種促銷(xiāo)及服務(wù)工作任務(wù)，XX縣人和科技有限公司將在貨源、價(jià)格、結(jié)算方式上予以支持，雙方達(dá)到互惠互利，共同發(fā)展的目的。鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過(guò)建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、簽訂長(zhǎng)期購(gòu)銷(xiāo)合同等方式，與“三農(nóng)”結(jié)成經(jīng)濟(jì)利益共同體，建立從生產(chǎn)、收購(gòu)、加工、銷(xiāo)售到組織的完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。是全國(guó)百?gòu)?qiáng)商品糧縣之一。僅黃口地區(qū)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者就有100多家。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類(lèi)，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的有力保障。隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)的全面實(shí)施，這個(gè)巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。結(jié)合現(xiàn)狀分析，XX縣人和農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)實(shí)施能完成眾商家和購(gòu)買(mǎi)者擁有一個(gè)固定的、大型的、綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的共同心愿。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)已有設(shè)施就近解決。施工條件（1）天然建筑材料本項(xiàng)目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。第七章 平面布置及工程設(shè)計(jì)方案一、方案設(shè)計(jì)原則（一）總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求，結(jié)合場(chǎng)地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擇優(yōu)確定。A地塊靠路建成農(nóng)資展銷(xiāo)大廳，建筑面積1250平方米。為了改善環(huán)境，美化廠(chǎng)容廠(chǎng)貌，在廠(chǎng)區(qū)周?chē)⒌缆放约翱掌合兜夭贾昧司G化和花壇，綠化率達(dá)30%。在小區(qū)馬路上設(shè)雨水井將雨水收集，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用自然地形就近排入城市下水道。電纜在室外一般采用直埋或穿管暗敷設(shè)，建筑物內(nèi)電纜或?qū)Ь€(xiàn)均采用穿管埋地或沿墻內(nèi)暗敷設(shè)。在物流中心主出入口、服務(wù)大樓、辦公大樓設(shè)