【正文】 3）、盡量減少非整磚，非整磚不得出現(xiàn)在明顯處。 12）、無坡度地磚與墻磚對(duì)縫。 4）、陰角壓向正確，不 能出現(xiàn)朝天縫。 4）、 關(guān)水合格后要及時(shí)做防水保護(hù)層。 8）、合格后盡快封閉，千萬注意保護(hù)。 2）、所有弱電回路應(yīng)在弱電箱內(nèi)獨(dú)立編組。 6）、電與熱水、燃?xì)夤芫嚯x大于 300mm，不能交叉。 2)、強(qiáng)電管內(nèi)必須留 60%的散熱空間 ,弱電留 20%空間。 3)、拆墻時(shí)應(yīng)先用切割機(jī)切除引子，再拆。 6）、千萬不要損壞原防水結(jié)構(gòu)和門下框。 21）、工程預(yù)驗(yàn)收。 12） 、基膜完成。 4）電路布置完成通斷絕緣測試時(shí)。 122）、成品保護(hù)做得差的 123)、其它違規(guī)行為或現(xiàn)象。 114）、木地板安裝后有松動(dòng)和人走動(dòng)有異響或下沉感覺的。 106）、地面找平平整度偏差超過 2mm的或同一間房水平標(biāo)高相差 4mm的。 98)、完成面的表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正度、陰陽角垂直度大于 3 毫米的或安裝櫥柜、門套、潔具、設(shè)備的墻地面平整度垂直度陰陽角方正度偏差超過 1毫米的。 90)、吊頂面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置不合理、不美觀的或與飾面板的交接不吻合、不嚴(yán)密的。 81)、陰角處未做成 R型并向墻面延伸 300mm的。 73）、排水管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下口位的或地漏蓋高于和齊平完成面的。 65)、獨(dú)立回路的地線沒有獨(dú)立回箱的或回路未編號(hào)的。 57)、未加鎖扣和管卡固定或接頭未打膠固定的或管卡間距大于 1米的。 47)、線盒水平和間距不一致、不平的或點(diǎn)位、管口位置錯(cuò)誤和遺漏的。 39)、發(fā)生打架斗毆行為的或在工地賭博的。 31）、違反不得交叉施工規(guī)定的或工序之間交叉污染較重的。 23）、臨時(shí)用電接在漏電開關(guān)上方的。（ 15）、吊頂龍骨完成。（ 7）、面板、實(shí)木收口。 17）、無施工技術(shù)、安全交底和自檢、總檢程序以及交底、施工記錄、自檢記錄表及不具備檢查條件就直接報(bào)驗(yàn)的或交底、施工記錄、自檢記錄表弄虛作假的。 9）、違反國家和地方施工規(guī)范及一般正規(guī)通常工藝做法、流 程的或龍湖精致精細(xì)工藝標(biāo)準(zhǔn)的施工。 200元以內(nèi)（含 200元）處罰通知 由現(xiàn)場監(jiān)理直接簽發(fā)， 200元 400元（含 400元）處罰通知報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目總監(jiān)簽發(fā)或 由項(xiàng)目總監(jiān)直接簽發(fā)， 400元以上處罰通知報(bào)請(qǐng)甲方代表簽發(fā)或由甲方代表直接簽發(fā)，處罰通知公布或告之即生效，無需施工方簽字，書面送達(dá)甲方有關(guān)部門在進(jìn)度款中扣除；并將處理結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位及現(xiàn)場施工項(xiàng)目部的上級(jí)公司，同時(shí)作為建設(shè)單位對(duì)承包單位資格考核的重要指標(biāo)之一。監(jiān)理工程師重點(diǎn)把握： 1)、強(qiáng)調(diào)規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的重要性。 4）、精裝修施工單位必須要有全局思想和總包意識(shí)，對(duì)分包單位的質(zhì)量實(shí)行由總包單位負(fù)責(zé)的制度，對(duì)甲供材料和甲定材料實(shí)行乙方控制質(zhì)量的制度。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)分項(xiàng)工程施工特點(diǎn)， 向承包單位明確檢查內(nèi)容和要求 . 每一工序開工前監(jiān)理工程師要面對(duì)面向施工方項(xiàng)目經(jīng)理和具體工人一道作監(jiān)理交底 ,并將交底內(nèi)容書面交給施工方負(fù)責(zé)人 ,監(jiān)督施工方組織學(xué)習(xí) ,解答施工方的問題 . 監(jiān)理工程師要監(jiān)督施工方技術(shù)交底和分項(xiàng)工程施工令申報(bào)工作 ,促使施工方內(nèi)部質(zhì)量保證體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn) ,執(zhí)行有效 . 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樣板房施工的協(xié)調(diào)和質(zhì)量管理。 2)、在國家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差范圍內(nèi)的地方由裝飾施工單位處理，符合裝飾規(guī)范對(duì)基層的要求。 11)、弱 電 ：配置 重點(diǎn)是注 意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 6)、門窗：品牌材質(zhì) 、內(nèi)襯增強(qiáng)鋼、規(guī)格尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、填嵌、牢固性、啟閉、安裝偏差、表面質(zhì)量、密封間隙、附件、連接、聲音、執(zhí)手鎖具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翹漏縫、防脫落措施。 重點(diǎn)是安裝偏差和外觀劃傷。 同時(shí)項(xiàng)目總監(jiān)要敦促建設(shè)方必須要求安裝分包單位（如套裝門廠、空調(diào)商、木地板商等）派員對(duì)涉及自己部分的土建基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)收，特別是門洞尺寸。 組織現(xiàn)場監(jiān)理人員參觀了解現(xiàn)有裝修完成的兩套樣板房，由原負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師講解原樣板房施工技術(shù)情 況、質(zhì)量要求，對(duì)個(gè)別節(jié)點(diǎn)施工和控制重點(diǎn)詳細(xì)介紹了解。 制定詳細(xì)的精裝房裝修監(jiān)理作業(yè)規(guī)范、質(zhì)量工藝控 制標(biāo)準(zhǔn)、重慶地區(qū)施工各工序質(zhì)量通病和防止辦法、巡查項(xiàng)目和制度、旁站項(xiàng)目和制度、絕對(duì)停止點(diǎn)和相對(duì)停止點(diǎn)的設(shè)置驗(yàn)收檢查項(xiàng)目和制度、精裝房裝修監(jiān)督管理處罰細(xì)則、監(jiān)理交底內(nèi)容和制度、監(jiān)理過程考評(píng)檢查制度、監(jiān)理人員匯報(bào)考核點(diǎn)評(píng)制度、各項(xiàng)會(huì)議和專題研究制度、總監(jiān)巡查制度、公司項(xiàng)目監(jiān)理部之間交流檢查制度、監(jiān)理人員談心思想交流制度、行政管理制度和資料整理等制度?？己撕驮u(píng)價(jià)監(jiān)理工作的唯一標(biāo)準(zhǔn)是交房率和業(yè)主的投訴維修率。 原則和計(jì)劃 前期監(jiān)理 施工質(zhì)量控制 室內(nèi)環(huán)境污染控制 進(jìn)度控制 造價(jià)控制 安全及文明施工監(jiān)控 交房和保修期監(jiān)理 1 、原則和計(jì)劃 本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作。 、預(yù)控與驗(yàn)收、事前、事中和事后、強(qiáng)制整改與溝通協(xié)調(diào)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況、龍湖標(biāo)準(zhǔn)與國家地方標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃和偏差、習(xí)慣施工與正規(guī)工藝、提出要求和解決辦法、主控項(xiàng)目和一 般項(xiàng)目、口頭交代和書面通知、罰款和溝通、潛移默化的影響和強(qiáng)制性執(zhí)行、土建與精裝修、總包與分包、建設(shè)房與施工方、個(gè)人意見與集體意見等的關(guān)系和分寸的綜合能力及水平。 項(xiàng)目總監(jiān)必須不定期適時(shí)組織監(jiān)理組內(nèi)部各標(biāo)段交叉全面檢查和公司項(xiàng)目監(jiān)理部之間互相交流檢查 ,嚴(yán)防視覺和感官疲勞以及監(jiān)理工程師個(gè)人唯一角度產(chǎn)生的遺漏和疏忽 . 公司總監(jiān)必須組織力量在水電隱蔽工程完成階段和全部工程完工時(shí)進(jìn)行抽樣通查 ,其抽查房間每個(gè)標(biāo)段不少于 30%,每個(gè)班組不少于兩套 .每個(gè)戶型不少于 5套 . 公司總監(jiān)在每個(gè)標(biāo)段重要工序開始施工的前端時(shí)間內(nèi)，至少要認(rèn)真巡查一次，針對(duì)存在的問題適時(shí)發(fā)出具有指導(dǎo)意義的總監(jiān)糾偏指令，及時(shí)糾偏，規(guī)范后面的大量施工。 督促和參與精裝修施工單位對(duì)樣 板房的參觀、學(xué)習(xí)、總結(jié)，注意收集他們的意見和建議。 要求精裝修施工單位必須準(zhǔn)備相應(yīng)的驗(yàn)收工具和驗(yàn)收表格復(fù)印件，其數(shù)量與要驗(yàn)收的房屋數(shù)量一致。 2)、墻體：開間尺寸 .質(zhì)量缺陷、尺寸偏差、大小頭、幾何形狀，重點(diǎn)是開間尺寸偏差。 重點(diǎn)是安裝偏差、外觀損傷、 與墻體連接處防水密封。 12)、預(yù)留口 ：空調(diào) 、排氣煙、浴霸、空調(diào)冷凝水接口 、門洞 重點(diǎn)是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系和門洞尺寸。 3)、浴櫥柜、地板、踢腳線、門套、設(shè)備、石材等安裝前的裝飾基礎(chǔ)不能有較大偏差和缺陷，統(tǒng)一門洞尺寸和標(biāo)高。 負(fù)責(zé)樣板房施工監(jiān)理的工程師要收集整理完整的資料 ,技術(shù)變更 ,完善施工圖和施工監(jiān)理方案。因此，監(jiān)理工程師要督促總包單位先對(duì)分包單位的材料和工序進(jìn)行自檢，無總包單位簽字合格的報(bào)驗(yàn)手續(xù)監(jiān)理不能越過總包單位簽字認(rèn)可。 2)、明確施工工藝問題產(chǎn)生的后果。 1）、未