【正文】 從而實(shí)現(xiàn)對整個(gè)建筑物的綜合管理、合理決策、優(yōu)化控制。15－5 在IBMS的實(shí)施過程中應(yīng)抓好哪幾項(xiàng)工作？答：在IBMS的實(shí)施過程中，應(yīng)抓好如下幾項(xiàng)工作：1. 系統(tǒng)功能定位在系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)之前，必須對該大樓進(jìn)行需求分析和功能定位，充分研究和了解建筑物的功能，系統(tǒng)考慮業(yè)主的需求，包括大廈的投資情況，建成后的用途、檔次、用戶構(gòu)成、管理體制及管理水平等，要從大廈管理和使用的角度出發(fā)，根據(jù)使用功能要求提出盡可能詳盡的設(shè)計(jì)目標(biāo)。7. 一體化集成體系結(jié)構(gòu)，采用模塊化分布處理方式，具有很強(qiáng)的靈活性，可以滿足那些對建成項(xiàng)目有經(jīng)常修改調(diào)整要求的投資商。3. 節(jié)能降耗 一個(gè)定位正確，設(shè)計(jì)到位的集成管理系統(tǒng)，可節(jié)省能源20%~30%。5. 智能建筑系統(tǒng)集成應(yīng)本著“以人為本”的原則，使集成系統(tǒng)具有可靠性、容錯(cuò)性和可維護(hù)性，為使用者創(chuàng)造方便條件。熔接機(jī)顯示屏可顯示對準(zhǔn)情況；接續(xù)衰減可以顯示，也可打印輸出。機(jī)械拼接步驟如下：1. 將2根光纖剝光，并用異丙基酒精棉擦拭清潔。2. 將卡接工具垂直對準(zhǔn)卡槽插入。傳輸介質(zhì)連接設(shè)備是指傳輸介質(zhì)接合處所需部件，包括連接終端設(shè)備的信息插座及各種適配器。6. 管理中心可以對通行卡、通道門的安全級別進(jìn)行設(shè)置與修改。通常包括中央控制計(jì)算機(jī)、自動(dòng)識(shí)別裝置、臨時(shí)車票發(fā)放及檢驗(yàn)裝置、擋車器、車輛探測器、監(jiān)控?cái)z像機(jī)、車位提示牌等設(shè)備。接近式感應(yīng)卡不用在刷卡槽上刷卡，識(shí)別迅速方便。在塑料片上印上黑白相間的條紋組成條碼，就像商品上貼的條碼一樣。6. 系統(tǒng)能夠在軟件、硬件平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)“一卡通”的應(yīng)用。具體見表10—1，表中給出了常遇故障現(xiàn)象、原因及一般的排除方法。10－3 消防自動(dòng)化系統(tǒng)由哪幾部分組成？一旦發(fā)生火災(zāi)，它們是如何工作的？答：消防自動(dòng)化系統(tǒng)是由消防報(bào)警系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)組成。2. 保持設(shè)備良好的工作性能和精度。9－4 簡述空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯等建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的組成？答：1. 中央空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)的組成：空氣處理機(jī)組監(jiān)控系統(tǒng)主要有電動(dòng)風(fēng)門執(zhí)行器、風(fēng)管式溫度傳感器、濕度傳感器、氣流壓差開關(guān)、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥、壓力傳感器和DDC控制器等組成。5. 實(shí)現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。 PDS：綜合布線。一棟系統(tǒng)完整、運(yùn)作正常的智能大廈的管理費(fèi)要比同類樓盤低20%~30%左右。傳統(tǒng)的物業(yè)管理信息交流緩慢，現(xiàn)在通過信息平臺(tái)就能了解有關(guān)維修、保養(yǎng)和故障情況，信息的流通速率以秒計(jì)算。綜合樓中尤其是商業(yè)樓、辦公樓，其主要功能就是開展辦公活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)。上述“3A”系統(tǒng)還要通過大樓的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)（即PDS）連成一體。兩者之間沒有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，只是系統(tǒng)劃分的方式不一樣罷了。7－7 試解釋下列名詞或代號(hào)的含義：智能家居、HAC、HBS、DHWG、DLNA、UPnP、“e家佳聯(lián)盟”答：智能家居：所謂智能家居，就是創(chuàng)造一個(gè)以家為平臺(tái)，家用電器為核心，兼容智能化、自動(dòng)化、信息化于一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的家居環(huán)境。7－3 智能家居實(shí)現(xiàn)以后能控制哪些家用設(shè)備？答：(1) 家用通訊設(shè)備：主要有網(wǎng)絡(luò)電話、可視電視、藍(lán)牙手機(jī)、網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)、小型家用程控交換機(jī)等；(2) 家用辦公設(shè)備：主要有計(jì)算機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、PDA、UPS、電視會(huì)議系統(tǒng)等；(3) 家用電器設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)冰箱、網(wǎng)絡(luò)空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)洗衣機(jī)、網(wǎng)絡(luò)熱水器、網(wǎng)絡(luò)洗碗機(jī)、網(wǎng)絡(luò)微波爐、數(shù)碼炊具、醫(yī)療器具等；(4) 家用娛樂設(shè)備：數(shù)字電視、家庭影院、背景音樂、數(shù)碼相機(jī)、藍(lán)牙手表、音樂枕頭、MPVOD等；(5) 家用照明設(shè)備：可以進(jìn)行場景切換、自動(dòng)控制（聲控、光控、時(shí)控）、異地控制、集中控制、聯(lián)動(dòng)控制等；(6) 家用安防設(shè)備：紅外探測器、燃?xì)馓綔y器、煙感、光感、門窗磁、碎玻璃報(bào)警器、 緊急按鈕、可視對講、CCTV等；(7) 家用計(jì)量設(shè)備：水表、電表、煤氣表、天燃?xì)獗磉h(yuǎn)程計(jì)量、收費(fèi)等；(8) 家用環(huán)境設(shè)備：噴淋、新風(fēng)、除塵、窗簾開啟、照度控制、溫度控制、濕度控制等。 LED：發(fā)光兩極管顯示屏。（2） 設(shè)不間斷電源（UPS）裝置或柴油發(fā)電機(jī)組作后備。（2） 宜設(shè)鋁合金骨架架空的活動(dòng)地板。 5. 管理中心系統(tǒng)：能對IC卡進(jìn)行發(fā)行、充值、查詢、掛失、修改等，并能生成各類報(bào)表。2． 前端設(shè)備前端設(shè)備主要指讀卡機(jī)及相關(guān)設(shè)備組成的各子系統(tǒng)。配置監(jiān)聽器是為了掌握播放音量。5. 自動(dòng)語音報(bào)警，1分鐘數(shù)字錄放語音。電、水、燃?xì)夤就ㄟ^市內(nèi)電話收集各用戶電、水、燃?xì)庥昧啃畔?，自?dòng)結(jié)賬、打印和查詢。第六章 智能化小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)置與管理 6－1 智能化住宅小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)有哪些部分組成？答：智能小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要包括：1） 小區(qū)給排水監(jiān)控系統(tǒng)。從而避免了網(wǎng)絡(luò)的重復(fù)建設(shè)，降低了投資成本，大大提高了效率。(3) 小區(qū)用戶通過ADSL上網(wǎng)。CATV：共用天線電視網(wǎng)絡(luò)。答：室內(nèi)綜合報(bào)警系統(tǒng)主要由探測器（報(bào)警器）、區(qū)域報(bào)警探測器、傳輸系統(tǒng)和報(bào)警控制中心四部分組成。巡更系統(tǒng)型式非在線式巡更系統(tǒng)與在線式巡更系統(tǒng)的區(qū)別一覽表項(xiàng)目在線式非在線式系統(tǒng)組成方式專線連接無物理連接巡更信息傳遞實(shí)時(shí)非實(shí)時(shí)巡更點(diǎn)更改較難容易對巡更員監(jiān)督實(shí)時(shí)事后對巡更員保護(hù)起作用無作用系統(tǒng)維護(hù)復(fù)雜簡單投資成本較高較低4－6 可視型聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)有哪些功能？系統(tǒng)設(shè)置和管理應(yīng)注意哪些問題？答: 聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)的主要功能有：1. 可視對講功能2. 遙控開鎖功能3. 密碼開鎖功能4. 監(jiān)控功能5. 呼叫功能6. 求助報(bào)警功能7. 多路報(bào)警8. 搶線功能9. 記錄功能10. 通信功能系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)注意事項(xiàng)：1. 對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)主要由傳聲器、語言放大器和振鈴電路組成，要求對講語音清晰，信噪比高，失真度低。由于采用了硬盤錄像，可加密、可備份，大大提高了系統(tǒng)的安全性。它們的主要特點(diǎn)是:1. 模擬型閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(1) 傳輸模擬信號(hào)。（5） 超過500米就應(yīng)考慮加電纜均衡器或電纜均衡放大器。5. 警戒區(qū)內(nèi)注意不要有樹木等遮擋物，也不要安裝在強(qiáng)電附近?！?C”技術(shù): 智能化小區(qū)的“4C”技術(shù)是指現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和“IC”卡技術(shù)。6. 安全性和保密性。(3) 有一套強(qiáng)大的信息通信系統(tǒng)。3. 保修范圍新建物業(yè)從驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，或委托物業(yè)管理公司代修。所以，智能建筑物業(yè)管理企業(yè)必須高度重視員工的培訓(xùn)，堅(jiān)持實(shí)施終身教育，不斷地補(bǔ)充新知識(shí)、新技能，開拓視野，與時(shí)俱進(jìn)。2. 針對性的專項(xiàng)服務(wù)。對于所有可能出現(xiàn)的、會(huì)影響智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有詳盡的應(yīng)急預(yù)案，制定縝密的操作內(nèi)容和操作程序。1. 服務(wù)目標(biāo)。2. 維護(hù)方式不同智能建筑的大部分設(shè)備和系統(tǒng)必須連續(xù)運(yùn)行，不允許有一分一秒的中斷，必須打破傳統(tǒng)停機(jī)進(jìn)行故障修復(fù)、應(yīng)急處理的作業(yè)方式，要物業(yè)管理部門在保證不間斷正常運(yùn)行的前提下進(jìn)行預(yù)案維護(hù)。1－9 智能建筑的發(fā)展趨勢是什么？答: 智能建筑的發(fā)展趨勢：外延發(fā)展：多元化、綜合化、網(wǎng)絡(luò)化、大型化 內(nèi)涵發(fā)展：標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、人性化、生態(tài)化1－10 試解釋下列名詞或代號(hào)的含義：智能建筑、綜合布線、系統(tǒng)集成、“3C+A”技術(shù)、集散型控制技術(shù)、現(xiàn)場控制技術(shù)。1－6 試畫出智能化住宅小區(qū)和智能化綜合樓的系統(tǒng)簡圖。含 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、車庫出入口管理系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)等。5. 中央控制室及系統(tǒng)集成：為了把整個(gè)樓宇或小區(qū)所有設(shè)備整合成一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的、統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，就必須建立一個(gè)中央控制室并通過軟件的兩次開發(fā)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。2. 各類管道：包括風(fēng)管、給水管、排水管、噴淋管、煤（天然）氣管、強(qiáng)電管、弱電管等。2. 通信功能。1－5 智能建筑有哪些類型？它們的共同特點(diǎn)是什么？答: 按建筑物的功能進(jìn)行分類,智能建筑可分為:智能化純辦公樓、智能化綜合商務(wù)樓、智能化公共建筑、智能化工業(yè)建筑、智能化住宅小區(qū)（含公寓、別墅）等。在智能建筑內(nèi)最常用的是集散型控制技術(shù)和現(xiàn)場總線控制技術(shù)。集散型控制技術(shù): 集散型控制系統(tǒng)基本思路是分散控制、集中操作、分級管理、分而自治。2－2 智能建筑物業(yè)管理的主要特征有哪些？答: 智能建筑的物業(yè)管理是建立在智能化系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)物業(yè)管理系統(tǒng)的信息服務(wù)平臺(tái)上的，這種智能化物業(yè)管理模式的最大特點(diǎn)就是集成性、交互性和動(dòng)態(tài)性。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 有序化。2－5 智能建筑物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些？答: 智能建筑物業(yè)管理的基本內(nèi)容，按服務(wù)方式一般可分為常規(guī)性公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性特約服務(wù)三大類。2－7 智能建筑物業(yè)管理公司應(yīng)采用什么樣的人才戰(zhàn)略？答: 智能建筑物業(yè)管理公司的人才戰(zhàn)略包括以下幾方面:1. 人才需求由于智能建筑物業(yè)管理公司面對的是科技含量極高的智能物業(yè)。2－9 簡述物業(yè)接管應(yīng)特別注意的問題。這套“技防”系統(tǒng)與人防的密切配合，構(gòu)成 了從小區(qū)出入口、圍墻到小區(qū)的主要通道、車庫、活動(dòng)場所再到樓棟門口、住宅室內(nèi)的立體安全屏障，為小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全提供了可靠的保障。3. 先進(jìn)性和成熟性。2. 管理模式的更新智能物業(yè)管理公司要不斷地追求服務(wù)創(chuàng)新，充分利用智能系統(tǒng)創(chuàng)造出一套適應(yīng)智能化住宅小區(qū)的管理模式，以維持良好的服務(wù)水平。2. 每對探測器的發(fā)射器到接收器距離不能超過100米，實(shí)際安裝距離應(yīng)為標(biāo)稱距離的 70%，這樣可最大限度地防止漏報(bào)、誤報(bào)。（2） 在一般場合下大多采用黑白攝像機(jī)。JM1JMxVDL1Lx圖例：電梯轎廂專用攝像頭Lx電梯樓層顯示器JMx解碼器路矩陣切換器固定攝像機(jī)帶云臺(tái)攝像機(jī)監(jiān)視器數(shù)碼監(jiān)控主機(jī)3. 攝像監(jiān)控中心室（1） 監(jiān)控室應(yīng)該避開電梯等沖擊性電負(fù)荷的干擾，同時(shí)考慮防潮、防雷及防暑降溫等措施，并有必要的安全和消防措施。數(shù)字信號(hào)傳輸?shù)姆€(wěn)定性大大高于模擬信號(hào)，信噪比高，圖像清晰。1. 非在線式巡更系統(tǒng)非在線式巡更系統(tǒng)主要由采集器、數(shù)據(jù)變送器、巡更鈕及裝有相關(guān)軟件的計(jì)算機(jī)組成。6. 可視對講系統(tǒng)的選擇,根據(jù)小區(qū)的定位靈活選擇。室內(nèi)線路走向應(yīng)沿墻角、頂棚布置，以免兩次裝修時(shí)被損壞；5. 業(yè)主入戶時(shí)，應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)綜合報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)范及注意事項(xiàng)的培訓(xùn)，并將系統(tǒng)線路走向圖交付給業(yè)主；6. 定期檢查、維修、保養(yǎng)好設(shè)施。第五章 智能小區(qū)信息通信系統(tǒng)的設(shè)置與管理5－1 智能化住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)由哪些內(nèi)容組成？答：小區(qū)信息通信系統(tǒng)由語音信號(hào)傳輸系統(tǒng)、數(shù)據(jù)圖像傳輸系統(tǒng)、視頻信號(hào)傳輸系統(tǒng)、控制信號(hào)傳輸系統(tǒng)組成。(4) HFC的優(yōu)點(diǎn)是可充分利用有線電視網(wǎng)，布線省，投入低，高帶寬；其缺點(diǎn)是帶寬共享式，如同時(shí)上網(wǎng)用戶多，將影響上網(wǎng)速度。 HFC：雙向交互式有線電視網(wǎng)絡(luò)。6－2 試述小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工作的基本原理。2. 前置放大器有多路輸入，各通道獨(dú)立音量控制，有強(qiáng)切功能。2. 小區(qū)進(jìn)行正常背景音樂時(shí)，應(yīng)注意音量的調(diào)節(jié)，以免影響小區(qū)居民的正常生活。5. 顯示屏柜架一般用不銹鋼或鋁合金型材。2. 考勤管理系統(tǒng)：可對員工進(jìn)行考勤并作出統(tǒng)計(jì)。(3) 遠(yuǎn)離變電所、電梯房、水泵房等容易產(chǎn)生電磁輻射干擾的場所。 6. 安全與消防（1） 根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模大小設(shè)置鹵代烷或二氧化碳等固定式或手提式滅火裝置，禁止采用水噴淋裝置。6－9 試解釋下列名詞或代號(hào)的含義：IC卡、UPS、LCD、LED答：IC卡：Integrated Circuit Card 工程“集成電路卡”。3. 至少有一種寬帶接入網(wǎng)。它能幫你打理一切家務(wù)。 UPnP：通用即插即用組織（世界性）。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)必須包括三個(gè)子系統(tǒng)：（1） 設(shè)備管理子系統(tǒng)（2） 安全保衛(wèi)子系統(tǒng)（3） 消防報(bào)警子系統(tǒng) 2. 通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）該系統(tǒng)能高速處理智能建筑內(nèi)外各種圖像、文字、語言及數(shù)據(jù)之間的通信。2. 人員的密度大，公共活動(dòng)空間小，通道狹窄，交通工具擁擠。8－5 智能化綜合樓管理的特點(diǎn)是什么？答：智能化綜合樓管理有以下特點(diǎn)：1. 設(shè)備的先進(jìn)性。5. 功能的多樣性。 CAS：通信自動(dòng)化系統(tǒng)。2. 自動(dòng)檢測、顯示、打印各種設(shè)備的運(yùn)行