【正文】 二、 施工階段了解和跟蹤施工進度和信息；配合工程部招聘維修工；指導酒店的維修工參與工程各系統(tǒng)的施工，參與對隱蔽工程的檢查，監(jiān)督工程施工質量； 記錄施工現(xiàn)場的修改和調整，便于今后的維護；三、 竣工驗收階段新店施工完備準備交戶使用前，由維護部派人會同工程部、質檢部、運營部、酒店負責人對所有設備設施進行驗收，驗收合格后，方可出具工程合格報告并安排維修工進行維護。　份粉刷、修補員工餐廳、倒班宿舍；　　　　四檢查遙測酒店避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)，合格值：避雷系統(tǒng)不超過10歐姆，接地系統(tǒng)不超過4歐姆；月對酒店動力設備電動機進行清掃、除銹、加油、緊固，檢查軸承、扇葉，聲響異常及時更換；份粉刷員工公共區(qū)域墻面、修補地面；　　　　五檢查酒店排污、雨水管路系統(tǒng)是否暢通，清掃樓頂污物，保證排水順暢；　月檢修酒店外部金屬大門、自行車棚、垃圾房等設施，脫漆部位重新油飾；　份粉刷油飾、修補客房通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚　六檢修公共區(qū)域地毯、地磚、窗臺面板等部位；　　　　月檢修公共衛(wèi)生間潔具、五金件、給排水、電器、墻地面、隔斷板、門窗是否完好；份粉刷油飾大堂、咖啡廳墻面，檢查修理木制家具，　　　　七檢查、保養(yǎng)酒店通風換氣系統(tǒng)，廚房排煙系統(tǒng)、煤氣表房強排系統(tǒng)；　　月清掏酒店內外隔油池、排污池、花糞池、雨水管網；在以上的各項操作中，必須有倆人操作，相互配合、集中注意力，千萬不能溜車過快，避免設備及人身受到傷害。（7）團結友愛、相互配合、禮貌待人、著裝整潔，上班時必須穿工作服，注重儀容儀表。（5） 如接班人員因故未到，值班人員應堅守崗位，待接班人員到達并辦完手續(xù)后方可離開。(2) 鍋爐設備投入運行前，檢查所有相關的設備，鍋爐內應儲有適量的爐水，水質必須達到使用標準，循環(huán)水泵，自動報警裝置、自動控制裝置必須正常。 填寫《客房維修保養(yǎng)表》維修（保養(yǎng)）結束記錄和報告 帶好所需工具和材料。確定維修的房間 所有的物品都必須恢復原位匯報和記錄結果 維修時，區(qū)域影響面要控制得當，不須無故擴張。 一般維修在10分鐘內趕到。 根據報修內容攜帶好所需工具和配件。 每班的維修情況及時上報，便于上級及時了解工程工作情況。與接班人員做交接填寫《工程交接班記錄表》 發(fā)現(xiàn)黑燈及時更換。 掌握每次保養(yǎng)維修的主要項目，提前申購材料。 維修后的項目需達到規(guī)定的標準。12. 熟悉并了解停水、停電、電梯困人等事件的處理預案，發(fā)生情況立即按方案執(zhí)行。4. 每天在工作交接本上記錄暫未修復的項目、在崗時發(fā)生的情況及特殊事項，做好交接班記錄。[工作內容]：定期對酒店設備設施運行狀況進行抽查，負責對區(qū)域工程師的業(yè)務水平、工作效率進行考核；負責對酒店鍋爐、電梯、變配電、水泵、消防設備、維修專業(yè)性強，技術難度大，需要外包的維修項目進行復核；負責制定酒店大型維修項目的年度計劃、大修項目的預算、招投標、合同的簽定；負責設備設施的大修保養(yǎng)和淘汰更新計劃，確保所有設備設施正常運行；負責對酒店檔案的管理，外包維護合同的鑒定、管理；掌握維修人員的技術業(yè)務狀況，定期組織業(yè)務培訓，提高維修人員的維護水平；二、 區(qū)域工程師[崗位職責]：在維護部主管的領導下，負責酒店的電梯、鍋爐、水泵、消防報警系統(tǒng)、變配電的保養(yǎng)、維修工作，確保系統(tǒng)及設備的正常運行，配合維修工搞好酒店的各項維修保養(yǎng)任務。[工作內容]：每月不少于1次對酒店的大型設備（電梯、鍋爐、水泵、消防報警設備、變配電、）的運行狀態(tài)、進行檢查、追蹤，對運行不正常的設備進行分析，制定相應的維修方案，對以上所列設備的維修實行全程追蹤，在故障最終排除之前，負有不可推卸的責任，如工作中如遇到困難，涉及酒店的及時維護部主管、向店長、城市經理、區(qū)域經理、運營部反映，直至問題解決為止， 負責制定酒店設備設施日常保養(yǎng)計劃，負責對本區(qū)域酒店招聘維修工進行業(yè)務把關，對維修工進行業(yè)務水平和專業(yè)水平的培訓，維修工日常的維修工作進行業(yè)務指導；定期巡查并對酒店維護人員的業(yè)務水平，工作責任心進行考核，對公司的各項規(guī)章制度、維護操作規(guī)程、保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況進行考核。5. 發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備有異常情況，及時進行處理，并向值班經理反映。13. 每天對酒店公共區(qū)域進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證設施設備的完好。 在《巡查記錄本》上記錄。 全面地對客房進行維護保養(yǎng)。職位任務1：每日工作流程（續(xù)）步驟Steps 標準Standard 提示Tips檢查酒店公共區(qū)域的設施設備 發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除。 記錄當日的特殊事項及未完成的工程項目。 交接維修工具。職位任務Task 2日常維修流程步驟Steps 標準Standard 提示Tips收到報修信息如不能趕到應立即向值班經理匯報實施維修 維修人員不得挪動客人的物品或與維修無關的任務物品；若遇客人在房間，須致問候語，并對因維修而引起客人的不便表示致歉。 及時向報修人匯報維修結果 征詢值班經理意見。 清理現(xiàn)場的大垃圾。 將《客房維修保養(yǎng)表》上報給值班經理。(3) 各路管道必須無滲漏現(xiàn)象，各類閥門必須完整靈活，可靠。酒店設備設施的日常保養(yǎng)制度（1）保養(yǎng)前應切斷電源，懸掛“有人工作，禁止合閘”標志牌；（2）對設備部分零部件進行拆卸清洗，調整部件間隙；（3）除去設備的表面黃銹斑、油污，檢查潤滑油路，保持暢通不漏；（4）清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全防護罩等，保證整潔、牢固； （5）對低壓電器控制箱、控制柜電器部件進行緊固、檢測；（6）清洗過濾器并對設備的排污裝置進行清理；（7）對電動機、傳動器清洗換油，修復或更換易損件；（8）修復酒店的房間門窗、地面、墻壁等各種設施，保證設備設施的完好率。（8）愛店如家，勤儉制店，降本節(jié)耗，做好節(jié)能工作。b) 如果電梯發(fā)生故障，應立即匯報店長并與專業(yè)維修部門聯(lián)系，由專業(yè)技術維修人員進行處理，無關人員不得擅自處理?！》菪扪a、粉刷主門區(qū)域墻面、階梯、裝飾等部位；　　　　十清洗酒店空調機進、出風口過濾網；　　　　月檢查清除酒店熱水系統(tǒng)鍋爐、熱水器、出水過濾網結垢和雜質；收集和整理工程竣工資料（有關方面的批文、竣工文件、圖紙、檢測和試驗報告等）并歸檔。二、維修工常用工具 638mm 十、一字螺絲刀； MF47萬用表575mm 十、一字螺絲刀； 電錘6120mm 十、一字螺絲刀； 調速手槍鉆 600管子鉗； 充電燈450管子鉗； 馬桶疏通器（手搖式）工具包； 油槍鋼鋸架； 網絡測試器鋃頭（2磅）； 電筆 ； 斜口鉗； 美工刀尖嘴鉗； 玻璃槍8寸鋼絲鉗； 沙皮架30036活動扳手；25036活動扳手；5米卷尺；第五部分 維護部對酒店開發(fā)的參與和設施設備的檔案管理一、 項目設計階段 將已營運酒店的使用和維護保養(yǎng)所積累的信息，進行分析，并把結論提供給設計師，包括設備設施的選型和配制、材料和器具的選擇、施工工藝等，提出合理化的建議?？头烤S修保養(yǎng)表檢修房號： 維修日期：維修人員：項目檢修內容良好需修理需更換處理結果客房門有無變形、開裂、脫漆、污漬　　　門 牌有無破損、脫漆、松動　　　客房門鎖機械靈活、開閉自如、鎖扣牢固　　　門 鏡清晰、牢固、配件齊全　　　門 套無變形、開裂、污漬、脫漆　　　門 吸安裝牢固、位置適合、無損壞　　　門 碰安裝牢固、位置適合、無損壞　　　閉門器開閉自如、適度、牢固　　　防盜鏈安裝牢固、無損壞　　　門合頁安裝牢固、螺絲齊全、無異聲　　　掛衣鉤安裝牢固、位置適合　　　座便器無開裂、漏水、配件齊全、抽水正常、底邊打膠無脫落　　　洗面盆無開裂、漏水、污漬、配件齊全　　　洗面鏡無破損、受潮、安裝牢固、配件齊全　　　供紙盒安裝牢固、配件齊全、無開焊　　　口杯架安裝牢固、無破損、配件齊全　　　毛巾浴巾架安裝牢固、無開焊、損壞　　　換氣扇聲響正常、安裝牢固　　　擋水臺安裝牢固、無漏水、破損　　　花灑噴頭水流暢通、位置適合、安裝牢固、軟管無破損　　　洗發(fā)液安裝牢固、位置適合　　　浴簾桿安裝牢固、高度適合、無開焊　　　浴 簾無破損、配件齊全　　　龍 頭開閉、調節(jié)靈活、水流暢通、無滴漏　　　　　　　　　　　　　衛(wèi)生間門鎖開閉、機械靈活、配件齊全、安裝牢固　　　插 座接線規(guī)范、安裝牢固、無破損、插拔自如　　　燈 具無破損、漏電、安裝牢固、無異聲　　　地 磚無破損、顏色一致、溝縫完好、墻角打膠無脫落、霉變　　　然后打開抱閘一點一點往上或往下溜車，就近平層，鋼絲繩上的平層繩標和墻上貼的樓層層標對應后，確認電梯停在某層平層后，方可到廳外用開門鑰匙打開本層廳門把人放出，然后關好廳門，防止他人誤入。定期對設備設施進行安全大檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除；（4）專業(yè)技術人員加強業(yè)務技術學習，不斷總結安全工作經驗；（5）維修技術人員需持證上崗，嚴禁違章操作；（6） 加強自我保護和對他人負責的安全意識，不斷提高安全管理水平。（4） 接班人員要提前15分鐘到崗接班，了解所上班次，辦理交接手續(xù)，交接班時常用工具點交清楚，誰遺失或誰借出誰負責。鍋爐設備的維修、保養(yǎng)操作規(guī)程(1) 熟悉鍋爐及其安全報警裝置、自動控制裝置，嚴格執(zhí)行鍋爐安全條例和規(guī)定。 發(fā)現(xiàn)其他設備問題也及時給予解決，確保維修房的質量。