【正文】 交通識別標(biāo)志是否完整合格 □不合格 □　　成本要求成本控制評估是否符合功能分局布局成本評估值成本優(yōu)化點(diǎn)是否有成本優(yōu)化點(diǎn)初評綜合　　　評審人員簽名　部門： 日期：注：此表格為近期對普宅項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)評審中的重要經(jīng)驗(yàn)的提煉，以及結(jié)合近年的《新建住宅環(huán)境綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行稿）》，《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家相應(yīng)的法律法規(guī)要求，可在各項(xiàng)目中根據(jù)實(shí)踐工作靈活應(yīng)用，并請及時反饋有關(guān)意見和建議。?? 注意光源溫度對植物的影響；同時注意部分影響景觀效果的燈具之隱藏處理。?? 燈具選型宜要求材料商參照設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁?shí)際樣品，與設(shè)計(jì)方共同選定，并應(yīng)提前預(yù)定采購，特別是需定做加工的部分特色燈具。?? 隱蔽工程是否已進(jìn)行隱蔽前驗(yàn)收；異型材料加工是否到位；對于定做加工的重點(diǎn)雕塑或小品宜進(jìn)行中間驗(yàn)收，避免到場后無法及時調(diào)整。?? 把握灌木質(zhì)量是否健康，規(guī)格、土球是否符合設(shè)計(jì)要求，（示范區(qū)可適當(dāng)增加密度，如有需要可采用容器苗）。?? 樣板區(qū)樹木宜在種植季節(jié)種植，修剪以疏剪為主，保留全冠，若有必要可采用容器苗。d、材料的加工誤差：為確保鋪裝的工藝及質(zhì)量，對于鋪裝材料的加工誤差要時時關(guān)注，并應(yīng)列入日常檢查內(nèi)容，通常要求切割誤差不得超過1mm。 基層寬度、厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否符合不同材質(zhì)基層高差關(guān)系和各種高差銜接，并預(yù)留必要的雨水收集口。2）給排水點(diǎn)位及細(xì)部鋪裝放樣?? 清洗及養(yǎng)護(hù)用給水點(diǎn)位放樣不宜設(shè)置在軸線及道路轉(zhuǎn)彎處的視覺焦點(diǎn)處，宜設(shè)置在靠路邊方便取水的雨水收集口中或灌木從中，并注意實(shí)施中為其預(yù)留排水設(shè)施。6） 主要喬木種植后應(yīng)及時對坡形進(jìn)行修整，避免因大喬木堆高種植后出現(xiàn)的一個個凸包，細(xì)整后再進(jìn)行灌木與草坪鋪設(shè)，避免出現(xiàn)多處凹凸不平或坡形不順。14. 景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)場調(diào)整無法避免，對于現(xiàn)場發(fā)生的問題，一般性技術(shù)問題可由現(xiàn)場管理人員與施工管理人員共同現(xiàn)場確定，事后補(bǔ)發(fā)施工方工作聯(lián)系單；對于涉及景觀效果明顯的部位，原則上應(yīng)提請方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)修正并內(nèi)部審核后，以工作聯(lián)系單方式由領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)施工方，由施工方按此施工。6. 宜由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)景觀施工工作面的移交，土方回填前應(yīng)會同土建管理人員和合約部，與施工單位共同核查原始標(biāo)高，并留下書面記錄。d、以樣板區(qū)為案例進(jìn)行現(xiàn)場講解。2. 要針對施工現(xiàn)場，組織內(nèi)部人員（項(xiàng)目經(jīng)理、管線綜合管理人員、土建管理人員、精裝修管理人員等）對施工圖進(jìn)行必要審核。3） 重視投標(biāo)方案中施工組織計(jì)劃的審核，尤其是進(jìn)度計(jì)劃安排、勞動力安排、異型加工安排、成品保護(hù)措施、質(zhì)量通病防范措施、后期施工養(yǎng)護(hù)措施與承諾（半死不活、明顯殘疾的喬木有權(quán)拒收）等。3. 收集整理集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)秀施工單位的信息，并在考察前作必要的側(cè)面了解；入圍單位考察與選定可在景觀擴(kuò)初階段后進(jìn)行。1）對施工單位能提供優(yōu)質(zhì)資源，重點(diǎn)是苗木。一般從建筑至園路采用高至低、大葉至小葉、中間采用不同色彩植物對比，收邊多采用常綠的做法，以豐富景觀層次。堆石設(shè)計(jì)時應(yīng)注意留出種植穴，以免產(chǎn)生石頭的生硬感。軟景施工圖階段1. 審核軟景施工圖是否延續(xù)軟景擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)意圖。5）核對鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規(guī)格、品種、質(zhì)感和做法是否都明確，尺寸標(biāo)注是否明確、一致；鋪裝工藝設(shè)計(jì)是否合理、能否實(shí)現(xiàn)，材料厚度是否合理，材料表面處理是否符合材料本身特點(diǎn)；復(fù)核材料質(zhì)感色彩與建筑的關(guān)聯(lián)性，材料使用部位的合理性等。硬景施工圖階段1. 安排方案主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交底，解答相關(guān)疑問。6. 宜通過不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)季相變化或焦點(diǎn)性喬木，以審核喬木布點(diǎn)的合理性。15. 若景觀樣板區(qū)工期緊迫，可要求設(shè)計(jì)方提供手繪專業(yè)草圖進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約正式出擴(kuò)初圖的時間而直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。8. 協(xié)調(diào)盡快提交管線綜合圖、窨井布點(diǎn)圖，并與景觀總圖（含標(biāo)高）進(jìn)行疊加，協(xié)調(diào)解決兩者的矛盾，同時應(yīng)關(guān)注排水坡度、雨水收集口的處理措施。再一次確認(rèn)與提供的設(shè)計(jì)條件（如消防審批要求、停車審批要求、綠化面積審批要求、用地紅線符合性、周邊地塊的銜接與利用、防洪審批要求等），及基礎(chǔ)資料（如建筑各出入口的符合、室外箱變與采光井等室外設(shè)備的真實(shí)反映、標(biāo)高的真實(shí)反映、架空層的設(shè)計(jì)反映、主要車行路網(wǎng)的尊重度、原有資源利用的反映等）是否一致有效。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開展前，需要再次與物業(yè)確定相關(guān)使用功能方面的設(shè)計(jì)要素，如崗?fù)さ奈恢?、崗?fù)さ氖覂?nèi)配置、車行人行的流線組織、搬家流線的布置、架空層功能的確定等。5. 組織城市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、上市公司相關(guān)部門、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目市場部、項(xiàng)目合約部及物業(yè)公司聽取景觀設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)行整理匯總，形成內(nèi)部意見一致的會議紀(jì)要，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方據(jù)此進(jìn)行概念設(shè)計(jì)修改。2. 景觀方案正式設(shè)計(jì)展開前，宜結(jié)合第一次現(xiàn)場踏勘時間召開規(guī)劃師和建筑師向景觀設(shè)計(jì)師的交底會議：對建筑、規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格進(jìn)行交流，并解答景觀設(shè)計(jì)方的相關(guān)疑問（包括限制性設(shè)計(jì)條件變化的可能性分析），明確景觀設(shè)計(jì)的前提條件。3） 明確設(shè)計(jì)的具體范圍（含樣板區(qū)范圍）、責(zé)任權(quán)屬（與建筑交接部位的飾面宜由景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，如各種室外臺階、各類坡道—地下車庫坡道、自行車坡道、無障礙坡道、消防坡道，人防出入口、小院圍墻、室外安全欄桿、采光井、通風(fēng)井、垃圾房、各類室外箱體飾面優(yōu)化）等事項(xiàng)；明確計(jì)價方式與單價、總價及其所服務(wù)的主要內(nèi)容。7） 如有把握，可提供已確認(rèn)的意象圖片，并對規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行描述。一般的具體內(nèi)容包括：1） 根據(jù)產(chǎn)品策劃書與對規(guī)劃、建筑的分析，對項(xiàng)目與景觀定位進(jìn)行描述，根據(jù)項(xiàng)目定位，明確成本控制要求。此階段應(yīng)自行提前消化，便于今后提醒設(shè)計(jì)師注意某些問題，特別是涉及地形復(fù)雜、周邊條件不利、市政條件不成熟或者市政管網(wǎng)特別復(fù)雜、有保留水系、建筑或樹木等的高端項(xiàng)目。編制本資料匯編的依據(jù) 本手冊根據(jù)現(xiàn)行公司管控動作、表格及流程摘錄匯編，并參考標(biāo)桿企業(yè)對項(xiàng)目精細(xì)化管理、對實(shí)施項(xiàng)目管理中的總結(jié)提練，綜合考慮施工管理難度、產(chǎn)品質(zhì)量控制的影響，希望在以后可增加精細(xì)化招標(biāo)策劃及實(shí)施管理辦法，另外可增加成本控制部分，比如招標(biāo)前對標(biāo)、項(xiàng)目單位考察標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化現(xiàn)場施工管控制度等。4. 提前編寫景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書（可與設(shè)計(jì)單位考察與委托同步進(jìn)行）。5） 明確委托的設(shè)計(jì)深度：對各階段提交的設(shè)計(jì)成果深度和表達(dá)方式做出約定，便于設(shè)計(jì)方進(jìn)行合理報(bào)價及事后控制設(shè)計(jì)質(zhì)量。3. 合同的談判和簽訂1） 根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)定分期出圖次數(shù)、出圖時間、成果深度，在合同里明確；同時應(yīng)對“由于設(shè)計(jì)方原因造成圖紙或修改成果延誤、圖紙深度不夠、對甲方提出的合理修改意見未及時加以落實(shí)”等問題的違約責(zé)任進(jìn)行約定。6. 要通過良好的溝通技巧與管理方式，使設(shè)計(jì)師始終為項(xiàng)目保持工作熱情與創(chuàng)作欲望，維系良好的互動與信任，保證設(shè)計(jì)品質(zhì)與進(jìn)度；必要時可提請上市公司設(shè)計(jì)管理部幫助協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方的關(guān)系。3. 重點(diǎn)項(xiàng)目可安排中期過程性成果交流會議，以盡量避免設(shè)計(jì)方向明顯偏差，減少設(shè)計(jì)的不必要返工；同時及時反饋建筑設(shè)計(jì)調(diào)整信息及市場部意見交景觀設(shè)計(jì)方，并將景觀設(shè)計(jì)方對相關(guān)前置條件的意見進(jìn)行整理，反饋給建筑設(shè)計(jì)單位，明確可能性并落實(shí)。9. 在此階段針對不同類型項(xiàng)目（城市住宅、度假類、聯(lián)排、別墅等），可要求設(shè)計(jì)方對景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描述，有較新穎的概念和清晰的景觀亮點(diǎn)，以便營銷部門編制銷售說辭。以下分別對硬質(zhì)擴(kuò)初與軟質(zhì)擴(kuò)初階段的控制要點(diǎn)分別簡述。相關(guān)部門包括城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、市場部、前期部、合約部及物業(yè)公司。13. 對依據(jù)擴(kuò)初評審意見修改的圖紙應(yīng)重新編號出圖并審核，將確認(rèn)的擴(kuò)初階段書面成果與電子文件提交給合約部進(jìn)行成本核算。3. 項(xiàng)目開發(fā)前期，應(yīng)對項(xiàng)目所在區(qū)域的原生樹木進(jìn)行踏勘和測量，確定可利用樹種的品種、規(guī)格，并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留；對有價值的苗木如不能就地保留，可提前進(jìn)行斷根假植進(jìn)行保護(hù)，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽；強(qiáng)調(diào)原生樹木在項(xiàng)目植物景觀營造中的重要性。為解決此問題，常規(guī)有兩種做法：當(dāng)?shù)貙κ┕D簽章要求不嚴(yán)格的、項(xiàng)目部水、電、結(jié)構(gòu)的專業(yè)人員的專業(yè)能力較強(qiáng)的，可要求設(shè)計(jì)方提供部分的CAD版本詳圖，由甲方自行配置設(shè)計(jì)；若當(dāng)?shù)匾筝^嚴(yán)的，可選擇當(dāng)?shù)睾玫木坝^設(shè)計(jì)公司進(jìn)行翻圖，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與甲方意見，重點(diǎn)對種植施工圖做微調(diào)，對水電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。2）核對標(biāo)高銜接關(guān)系:核查外部市政道路接點(diǎn)、各單元門廳、架空層、自行車庫等入口，以及室外車庫頂板的實(shí)際標(biāo)高，審查與室外園路、覆土標(biāo)高或地形改造是否協(xié)調(diào)；審查排水組織與坡度控制是否合理；是否滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求。5. 協(xié)調(diào)方案團(tuán)隊(duì)對涉及效果的內(nèi)容進(jìn)行審核、及必要的補(bǔ)充和修改，協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對水、電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要補(bǔ)充，對管線、設(shè)備的選型應(yīng)明確，便于施工招標(biāo)。6. 重點(diǎn)關(guān)注引導(dǎo)或遮擋視線的中層小喬木的合理配置，將空間進(jìn)行合理的劃分，強(qiáng)調(diào)不同空間的功能要求和獨(dú)立性，以有效組織空間。13. 灌木品種選擇方面，要注重葉形、顏色、生長習(xí)性的變化進(jìn)行合理配置和組合，營造出具有四季分明、移步換景的灌木景觀效果。2）分析項(xiàng)目所用的材料和苗木，重點(diǎn)刪減性價比差的材料和苗木，增加性價比差的材料和苗木。1. 編制景觀施工招標(biāo)文件（此工作可與施工圖階段同步進(jìn)行），做到口徑一致、施工要求明確：盡量讓圖紙齊備，報(bào)價口徑一致、清晰明確（對圖紙中未明確要求的管材可指定品牌、花崗巖材料可提供樣品作為輔助說明等），盡可能避免缺項(xiàng)和漏項(xiàng)，明確今后增加工程量的計(jì)算口徑，明確材料供應(yīng)方式（甲供、乙供、甲定乙供）。4） 如有可能，最好要求邀請考察對象的甲方到現(xiàn)場陪同，便于核對該司提供的信息，了解其合作態(tài)度、施工能力等。（原則上在施工驗(yàn)收之前須預(yù)留一個月的整改時間）6. 及時簽訂合同，并把詢標(biāo)中書面明確的要點(diǎn)列入合同。6. 施工交底分為兩種形式：會議及現(xiàn)場交底，我們在營造過程中重點(diǎn)把握現(xiàn)場交底工作，不僅對項(xiàng)目景觀管理人員進(jìn)行交底，更要對施工員及施工班組長進(jìn)行交底，爭取每個人都能理解設(shè)計(jì)意圖，施工交底途徑有：a、直接以圖紙進(jìn)行交底。4. 開工前應(yīng)審核施工方的施工組織計(jì)劃書，并跟蹤施工組織計(jì)劃的落實(shí)；定期核查施工方技術(shù)人員及勞動人員到位情況，以判斷是否滿足進(jìn)度與品質(zhì)需要，特別要注意成品保護(hù)措施的落實(shí)。11. 督促施工方對質(zhì)量通病形成專項(xiàng)處理方案，如泛堿、沉降、積水、開裂等問題，并予以實(shí)踐檢驗(yàn)。同時放樣確定重點(diǎn)喬木種植穴的位置和土質(zhì)改良。在平面的放樣上應(yīng)先復(fù)核整體大樣，再分區(qū)對道路進(jìn)行準(zhǔn)確放樣，然后不同視點(diǎn)處反復(fù)觀察,以人的視覺為依據(jù)進(jìn)行微調(diào)，確保路形流暢與圖形完整。?? 灌木放樣時應(yīng)注意灌木與喬木或亞喬木的關(guān)聯(lián)性，在現(xiàn)場對其進(jìn)行邊角柔化處理；灌木放樣可采用先拉線繩再撒灰線的方式，以保證其整體線形流暢。a、材料的色差、材料的等級：按照設(shè)計(jì)及相關(guān)材料規(guī)范執(zhí)行。2） 重點(diǎn)喬木?? 現(xiàn)場審核進(jìn)場大喬木是否為苗圃標(biāo)識確認(rèn)的苗木，如不是，應(yīng)及時退出場地或打折收下（做標(biāo)記），種植時尤其需要多角度觀察重點(diǎn)喬木朝向與角度。?? 根據(jù)合同要求，宜由施工方提前報(bào)供應(yīng)計(jì)劃（時間、品種、規(guī)格、數(shù)量），由甲方現(xiàn)場抽查驗(yàn)收灌木質(zhì)量與數(shù)量。 標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)的需要及舒適度，必要的排水處理是否進(jìn)行統(tǒng)一考慮。?? 水景應(yīng)注意水質(zhì)的處理措施，避免成為藏污納垢之所；應(yīng)注意定期運(yùn)行的約定，以增添小區(qū)的動感與活力。?? 照明應(yīng)對景觀效果起加強(qiáng)作用，基本照明不宜過亮，這樣才能突出重點(diǎn)照明。4. 按照景觀施工合同約定的養(yǎng)護(hù)時間（一般兩年），結(jié)合施工招標(biāo)階段的施工養(yǎng)護(hù)承諾，協(xié)調(diào)施工方在施工養(yǎng)護(hù)期間及時進(jìn)行維護(hù)措施，以保持持續(xù)健康、良好的項(xiàng)目形象。 防護(hù)欄安裝是否合格合格 □不合格 □　　出入口 是否有相應(yīng)設(shè)備合格 □不合格 □　　廣 場地面廣場磚是否完整合格 □不合格 □　　附屬設(shè)施是否按規(guī)劃安裝合格 □不合格 □　　背景音樂系統(tǒng)運(yùn)行是否正常合格 □不合格 □　　高桿路燈系統(tǒng)運(yùn)行是否正常合格 □不合格 □　　廣場燈（草坪燈）系統(tǒng)運(yùn)行是否正常合格 □不合格 □　　垃圾筒配備是否完整合格 □不合格 □　　安全護(hù)欄安裝是否符合要求合格 □不合格 □　　臺 階安裝是否符合要求合格 □不合格 □　　雕 塑規(guī)格、數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求合格 □不合格 □　　顏色、材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)要求合格 □不合格 □　　安裝情況是否符合設(shè)計(jì)要求合格 □