房地產(chǎn)市場前景分析-免費閱讀
【正文】 同時應對房地產(chǎn)開發(fā)商利潤過高問題進行研究，利用經(jīng)濟、法律的手段加以調(diào)節(jié)。 ?。ㄒ唬┘哟笳呗鋵嵙Χ龋∪》抗w系建設，切實調(diào)整好住房供給結(jié)構 要從居民收入結(jié)構和住房需求結(jié)構出發(fā)，以滿足中低收入群體購房需要為目標，健全住房供應體系建設，調(diào)整廉租房、經(jīng)濟適用房、“雙限雙競”房、商品房等各種住房供應結(jié)構，加大廉租房建設和社會租賃補貼力度，適當提高經(jīng)濟適用房和“雙限雙競”房占住房建筑面積的比重。央行去年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查顯示，在“如何支出”的選項中，選擇“購買股票和基金”%，躍升至歷史最高；選擇“基金”%猛升至10%。全國部分大中城市相繼出臺了貫徹落實國家調(diào)控政策的措施，制定規(guī)劃調(diào)整住房結(jié)構，增加中低價、中小套型普通商品住房供應；完善住房保障體系，擴大保障覆蓋面；加強市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，取得了初步成效。其中，北京、天津、呼和浩特、長春、哈爾濱、杭州、寧波、鄭州、廣州、西寧房價漲幅較高，%、15%、%、%、%、%、%、%、%、%。%、%、%%，呈“兩頭高，中間低”態(tài)勢；下半年走勢趨緩，%。不斷依靠科技進步，提高住房設計水平，推廣節(jié)能、環(huán)保、舒適型住房；要建立健全房地產(chǎn)開發(fā)信息披露制度，改變房地產(chǎn)業(yè)信息不對稱的狀況，引導居民進行住房消費，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，為建設和諧社會做出應有的積極貢獻。要提前研究應對措施，避免出現(xiàn)供需矛盾，防止房價過快上漲。在制定和實施住房建設規(guī)劃和土地審批時，從源頭上就明確新建住房結(jié)構的具體比例，進行項目跟蹤，全程監(jiān)控。 ?。ㄎ澹┥唐贩夸N售價格增長仍然較快 2006年，全國新建商品房價格穩(wěn)中有升。2006年全國經(jīng)濟適用住房投資689億元，%，%，但與中低收入群體人口占全部人口比重相比，供給嚴重不足，缺口依然巨大。在這種背景下，預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來面臨的資金壓力不容小視?？偟膩碚f，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化。 ?。ㄋ模┩恋毓芾砀訃栏瘢恋卦隽抗刂聘鼑?，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭 2006年以來國家對土地的調(diào)控政策之多為近年少有。 一、2007房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 ?。ㄒ唬?007政策調(diào)控執(zhí)行力度將加大 面對主要大中城市不斷上漲的住房價格，在2005年政府出臺一系列調(diào)控政策的基礎上，2006年國務院、建設部等多部委于5月出臺國六條及其15條細則調(diào)控住房的供應結(jié)構、房價和投資投機性需求，此后并針對外資準入、土地控制等出臺諸多相關政策，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度明顯加大。 2006年的房地產(chǎn)無疑是一個政策調(diào)控年，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向下的執(zhí)行年。在這種背景下，我們預計2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到15%左右。 預計隨著土地供應“閘門”的縮緊，如沒有重大政策變動，則土地價格的上漲趨勢短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。另一方面，從經(jīng)濟的角度來看，投資和信貸增長過快是2006年中國經(jīng)濟再度呈現(xiàn)過熱局面的直接原因。我們認為，政策在二者之間的傾斜情況，將對短期內(nèi)的房地產(chǎn)價格預期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的，溫和的，則2007年房地產(chǎn)價格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。%，%。經(jīng)濟適用房平均銷售價格為1728元/平方米。經(jīng)濟適用房要嚴格落實國家關于將規(guī)劃設計條件、住房銷售價位、套型面積等作為土地出讓前置條件的有關規(guī)定，建立起中低價位、中小套型住房供應的保障機制。因此，在今后要重視發(fā)展住房二三級市場，使住房存量資源發(fā)揮效用，減輕一級市場壓力，形成完善的房地產(chǎn)業(yè)市場體系。%。高檔商品住宅價格漲幅高于普通商品住
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