【正文】 變更第 4 條，業(yè)主要求將辦公室窗戶 MC1518 改為 MC1527。對于 這種情況，設(shè)計單位要在設(shè)計前期充分河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 21 頁 共 30 頁 收集資料，并做好調(diào)查工作； 然后對資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行細(xì)致 分析，了解將要設(shè)計的工程功能和結(jié)構(gòu)上的特殊要求。 變更第 9 條和第 14條是關(guān)于安裝外跨樓梯的變更， 這是業(yè)主投資決策階段考慮不周導(dǎo)致的變更， 業(yè)主 可以在這個階段參考以往建設(shè)的工程，考慮到外跨樓梯的設(shè)計。河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 20 頁 共 30 頁 因此業(yè)主方要控制其對造價的影響，就要不惜 時間和精力 從工程建設(shè)的整個過程著手。 用 圓餅圖 2可以更加直觀的了解該工程變更 對合同造價的影響 情況。 ⑴ 不同類型 的變更 對合同造價及變更總造價的影響 17物業(yè)辦公樓工程的各類變更 價款 占 合同造價 和變更總造價 的比例如上表所示，就本工程而言 ， 設(shè)計變更 占合同造價和變更總造價的比例最高 ， 分別為 %、 %， 說明此類變更對合同造價的影響 最 大， 此類變更項目中 主要是業(yè)主提出的變更要求較多，這是業(yè)主在設(shè)計圖紙階段沒有充分考 慮建筑的使用需要，以及外觀美化程度 。 － 進(jìn)度計劃變更 12 變更第 7 條： 施工期間由于小區(qū)住戶干擾施工，甲方商議未果，致使 25 個人待工半天，額外支付人工費(fèi) 1000 元。 3 變更第 3 條： 業(yè)主要求辦公室前后各一道門，由于設(shè)計單位的失誤，只設(shè)計了一道門，變更設(shè)計再增加一道門。 變更前外墻鋪貼灰色花崗巖的工程量清單綜合單價見表 2。 工程變更價款的確定原則： (1) 合同中已有適用于變更工程的 綜合單價 ，按合同已有的 綜合單價 計算變更工程價款 [14]。 ⒂ 增砌物業(yè)辦公樓西南 邊室外門口臺階 3 個，臺階采用 M10 水泥砂漿砌燒結(jié)磚， 1:2水泥砂漿抹面。 ⑽ 由于業(yè)主對已砌好的水池進(jìn)行變更，原水池內(nèi)側(cè)四周重新剔除 70mm， 30mm水泥防水砂漿 壓光二遍，底面水泥防水砂漿壓光找平，內(nèi)側(cè)四周轉(zhuǎn)角處做圓弧形內(nèi)角。 ⑸ 由于設(shè)計單位的工作失誤，需要在衛(wèi)生間窗口加砌磚垛來稱重， 用 M10水泥砂漿砌筑燒結(jié)轉(zhuǎn)，磚垛尺寸為 240*370mm，所有材料均為人工運(yùn)輸，砂漿人工現(xiàn)場攪拌，腳手架搭設(shè) 4平米。 本工程為二類建筑，建筑面積為 平方米，地上二層，耐火等 級為二級，該工程為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，建筑等級為三級， 合同價為 368600 元 ，合同工期為 60 日歷天。由于現(xiàn)在工程建設(shè)的成本控制工程變更項目綜合單價 人工費(fèi) 材料費(fèi) 利潤 管理費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi) 管理費(fèi) 直接工程費(fèi) 規(guī)費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 變更項目工程價款 分?jǐn)? 分?jǐn)? 河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 10 頁 共 30 頁 實行全生命周期 的控制方法， 即使建設(shè)時期的費(fèi)用相 差不大， 但后期管理工作所需要的費(fèi)用不同，就需要進(jìn)行方案的比選、優(yōu)化，最終選擇盡量節(jié)約成本又保證工程質(zhì)量的方案。如果變更項目為原合同范圍內(nèi)任務(wù)，則參考原利潤率 。 人工費(fèi)： 是指完成變更工程項目使用 的生產(chǎn)工人的 費(fèi)用，通過 人工工日單價乘以變更工程項目的人工工時來計算。 估算 所用的人工 、材料、機(jī)械消耗量，乘以工程量清單中計日工的相關(guān)單價計算價款。也可能圖紙尺寸、材料、施工技術(shù)等均相同，僅僅 工作 內(nèi)容的用途不同。 費(fèi)用是指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出 [13]。 原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程” 是指業(yè)主在施工過程中，為了完成工程量清單中的工程，需要 增加工程 量清單和原招標(biāo)文件中沒有的工程內(nèi)容。 合同條件變更 指 項目建設(shè)甲乙雙方 約定的 合同 內(nèi)容 進(jìn)行 更改 。它的確定往往并不容易，工程結(jié)算時經(jīng)常會引發(fā)爭議。 工程變更的 分類 （一） 按工程變更形式分類 ⑴ 指令性變更 這類變更是嚴(yán)格按合同約定的變更程序進(jìn)行的正式變更。 在設(shè)計前，設(shè)計人員的業(yè) 務(wù)水平不足，缺乏有效的溝通，沒有從分了解現(xiàn)場情況、基礎(chǔ)資料的收集不夠全面、在進(jìn)行設(shè)計時思路沒有完全形成以至于設(shè)計出現(xiàn)遺漏甚至嚴(yán)重的設(shè)計錯誤，或是沒有細(xì)致的考慮已做設(shè)計的可實行性，而使得在施工過程中問題頻發(fā)，嚴(yán)重阻礙施工方的正常施工，必須對設(shè)計進(jìn)行變更。而合同約定的改變一般包括 工程量，部分工作的質(zhì)量要求和特性 ， 部河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 4 頁 共 30 頁 分工程的標(biāo)高、基線、尺寸以及位置，施工的先后順序 、時間、工藝 。 《 FIDIC 施工合同條件》（ 1999） 中對變更事項的定義 ， 由于工程變更屬于合同履行過程中的正常管理工作，工程師可以根 據(jù)施工進(jìn)展的實際情況，在認(rèn)為必要時，就以下幾個方面發(fā)布變更指令 [11]： ① 對合同中任何工作的工程量的改變（此類改變不一定必然構(gòu)成變更）。 ③ 改變有關(guān)工程的施工時間和順序。 研究的 內(nèi)容 本文首先介紹了工程變更在造價方面研究的背景及意義， 國內(nèi)外學(xué)者的研究現(xiàn)狀。 李晶 對工程變更的定義是在施工過程中，需要對原定施工承包范河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文 第 2 頁 共 30 頁 圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容進(jìn)行改變，同時相應(yīng)調(diào)整合同價格和工期，確保工程順利實施的一種措施 [3]。 工程變更的意義具體表現(xiàn)在如下幾個方面： ⑴ 工程變更管理實際上是一種風(fēng)險管理。 然而 工程變更對工程造價 影響 的控制，成為建設(shè)項目成本控制的一個重要環(huán)節(jié)。 本論文主要就工程變更對工程造價的影響及控制 策略 進(jìn) 行研究，通過對工程變更的含義、產(chǎn)生原因、表現(xiàn)形式、審批原則、工程 變更價款確定原則 的細(xì)致分析，結(jié)合 17院物業(yè)辦公樓的實際工程，利用魚刺圖、圖表分析的 方法，研究了 工程量清單計價方式下 綜合單價的確定方式，以及各類變更對合同造價和變更造價的影響， 并提出投資決策階段、勘察設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工 結(jié)算 階段的控制策略。有此意識的業(yè)主會通過合同來達(dá)到風(fēng)險轉(zhuǎn)移的目的，然而大多數(shù)的業(yè)主并沒有這種意識，最終導(dǎo)致工程在造價、質(zhì)量、進(jìn)度方面出現(xiàn)問題。尹貽林、 嚴(yán)玲認(rèn)為工程變更是指在合同實施過程中，當(dāng)合同狀態(tài)改變時，為保證工程順利實施所采取對原合同文件的修改與補(bǔ)充的一種措施 [4]。 然后結(jié)合個人的理解對工程變更的相關(guān)理論進(jìn)行深入的闡述。 ④ 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 ② 任何工作質(zhì)量或其他特性上的變更。 工程變更產(chǎn)生的原因 工程變更是當(dāng)今工程建設(shè)中不可避免的，從它出現(xiàn)的原因就可以理解其必然性。 ⑶ 施工方就設(shè)計圖紙或技術(shù)要求等提出建議。 合同中規(guī)范化的變更程序是 指 對于經(jīng)過業(yè)主同意 的工程變更項目，再通過 監(jiān)理工程師發(fā)布一個正式的“工程變更令” 來修改設(shè)計圖紙、施工技術(shù)或工藝、合同條款、進(jìn)度計劃等內(nèi)容。因此，對于承包商而言，若可能發(fā)生推定性變更，盡量取得業(yè)主同意變更 的憑據(jù)。 比如，在 建筑材料采購的過程時 ， 合同若是通過確認(rèn)書進(jìn)行 了最終確認(rèn) ， 首先需要注意是否變更了 合同實質(zhì)性 的部分 ， 如果 變更 了合同雙方要決定是否接受最終的合同內(nèi)容。比如，重新砌小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施， 西側(cè)圍墻 及 道路東側(cè)墻 。 （二） 工程變更價款的確定原則 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002020 中 工程 變更 價款的 確定遵循以下原則 。 對于這種情況計算變更工程的價 款有兩種方式 ，一種是間接套用的合同中類似工程的價款，當(dāng)變更工程部分與其只是圖紙尺寸不同時，則 可以用合同中確定的價款調(diào)整系數(shù) ,乘以類似工程的綜合單價來確定變更工程的單價，再乘以變更工程的工程量就可以得出其價款。 定額組價法：有相關(guān)的定額標(biāo)準(zhǔn)或是定額計價依據(jù)，以及編制新增工程預(yù)算單價的有關(guān)文件，再根據(jù)投標(biāo)時 確定的降價比率來計算 綜合單價 。人工工日單價的組成大致包括：工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)。若變更項目超出原合同范圍，則變更雙方協(xié)商確定。 (3) 考慮工程變更項目是否會對發(fā)包方、承包方及該工程本身以外第三方的利益造成影響，工程變更的執(zhí)行不能以損害任何一方的合法權(quán)益為代價。從 2020 年 6 月 20日開始施工到 2020 年 8 月 20 日 竣工 。人工用工：技工 2工日，壯工 2工日。人工用工：技工 4 工日，壯工 5工日。人工用工：技工 2工日，壯工 2工日。 (2) 合同中只有類似于變更工程的 綜合單價 ，可以參照此 綜合單價 計算變更工程價款 [14]。 表 2. 外墻灰色花崗巖鋪貼綜合單價分析表 項目編碼 010216001003 項目名稱 外 墻貼灰色花崗巖 計量單位 ㎡ 清單綜合單價組成明細(xì) 定額編號 定額名稱 定額 單位 數(shù)量 單 價 合 價 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi)和利潤 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi)和利潤 B2121 水泥砂漿抹墻 100㎡ 6 2346.54 3 1 4 B2123 干粉型粘結(jié)劑粘貼花崗巖墻面 100㎡ 3 2504.25 7 0 45914.11 358.48 13085.10 人工單價 小 計 45 元 /工日 未 計 價 材 料 費(fèi) 清單項目綜合單價 材料費(fèi)明細(xì) 主要材料名稱、規(guī)格、型號 單位 數(shù)量 單價 （元） 合價 （元） 暫估 單價（元）