【正文】 4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。 數(shù)據(jù)記錄：觀察檢查，檢查兩套房共2間廚房，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記，不合格記“1”，合格記“0”。（2） 在同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，目測選取2個疑似最大縫隙的部位，以1mm厚度的鋼塞片逐次插入2個縫隙。每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個點(diǎn)，記錄為一個不合格點(diǎn)。（3） 所選2套房中地板接縫高低差的實(shí)測區(qū)不能滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。13. 木地板安裝工程 基本原則 實(shí)測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為實(shí)測套房。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)選取4個框邊，目測或小錘輕敲，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個實(shí)測區(qū)。 所選2套房中的6項(xiàng)檢測指標(biāo)為：門、窗工程制作間隙(1)(塑鋼門窗）、門、窗工程制作間隙(2)(鋁合金門窗）、窗框固定、邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。評判標(biāo)準(zhǔn)：門扇與地面留縫寬度為[4，7]mm。 示例：11. 入戶門 門框正、側(cè)面垂直度（入戶門）。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。10. 室內(nèi)門安裝工程 基本原則 實(shí)測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段24套房作為實(shí)測套房。同一實(shí)測區(qū)通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（5） 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。 測量工具：目測、空鼓錘。 示例： 陰陽角（墻面飾面磚工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。（3） 所選2套房中表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。8. 墻面飾面磚工程 基本原則 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段24套房作為實(shí)測套房。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意 空鼓（涂飾工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面空鼓的程度。（3） 所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 測量方法：目測各實(shí)測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時，該實(shí)測值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。所選2套房累計(jì)6個測區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇2個外窗、1個外門。所選2套房累計(jì)6個實(shí)測區(qū)，不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6. 防水工程 基本原則 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。 數(shù)據(jù)記錄：（1） 第（1）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個樣本點(diǎn)，每戶不少于10個測區(qū)，每一面墻作為一個測區(qū)；累計(jì)10測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。所選2套房累計(jì)30個實(shí)測區(qū)，不滿足30個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。選取2個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。每一組實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。10mm；厚度≤5mm；(墻體厚度全部實(shí)測，但只有精裝房記入評分）。（2） 實(shí)測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。（2） 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。每層不少于4塊板，每塊板5個點(diǎn)，共40個檢測點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。戶數(shù)最多的房型為必選。評判標(biāo)準(zhǔn)：偏差≤5mm。 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。 合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。：抽檢2戶（含外墻），第（1）、（2）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個樣本點(diǎn)，每戶不少于6個測區(qū)，每一面墻作為一個測區(qū)；累計(jì)6測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿足，此面墻即為不合格。（4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。 測量工具：2米靠尺。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 測量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。（2）同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。3. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。二、適用范圍適用于地產(chǎn)工程管理公司所有在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm。：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。實(shí)測時在洞口45度斜交叉測1尺，該實(shí)測值作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。：（1） 同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個實(shí)測區(qū)。：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。另結(jié)構(gòu)洞也按此標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)測。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土澆筑。 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料進(jìn)行砌筑的現(xiàn)象。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（4） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。 測量工具：2米靠尺。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm。 測量工具：激光掃平儀、塔尺。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm。（5） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。評判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 測量工具：激光掃平儀、塔尺。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足6個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺。 示例：（共1戶、2個實(shí)測區(qū)、6個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)1 外門窗框外表面防水層 指標(biāo)說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。（3） 測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；不合格記“1”，合格記“0”同一實(shí)測區(qū)選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。所選2套房累計(jì)16個實(shí)測區(qū)，不滿足16個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。 測量工具：目測、5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各應(yīng)設(shè)反坎部位分別作為1個實(shí)測區(qū)，如空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等。 表面平整度（涂飾工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度，所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩?zhàn)邮┕で掖蚰ネ瓿苫蛎嫫崾┕ね瓿伞?示例： 墻面垂直度（涂飾工程） 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度，所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩?zhàn)邮┕で掖蚰ネ瓿苫蛎嫫崾┕ね瓿伞＿@3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。每層不少于4塊板，每塊板5個點(diǎn)，共40個檢測點(diǎn)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。 測量工具：目測。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。這2次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。