房地產(chǎn)答客問(超全版)-免費閱讀
【正文】 20. 業(yè)主付清房款后，能否拿到房產(chǎn)專用發(fā)票？答：在辦理產(chǎn)權證時換不動產(chǎn)專用發(fā)票。15. 土地權證怎樣分配？是否分到個人頭上/答：可以分到個人頭上，住戶可在拿到產(chǎn)權后到國土局辦理土地使用權。7. 面積是怎樣計算出來的？答：按國家建設部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公攤面積，并有產(chǎn)權監(jiān)理處測量并計算費用。78. 層高是多少？答：？79. 一次性付款和按揭貸款優(yōu)惠點是否會一樣？答：？80. 是否有公用的停車場？位置？收費？答： 81. 項目分幾期開發(fā)？答：82. 基本層數(shù)？答：83. 房屋產(chǎn)權的年限是多少？答： 84. 簽了確認書后還能更名嗎，收費？答：85. 能退房嗎？有沒有違約金？答： 86. 戶型共有多少種？有多大面積？答： 87. 層高是多少多？答： 88. 樣板房什么時候開放？答：89. 地下停車車位是否夠使用？ 答：90. 總價范圍？答：？91. 58. 交房標準是什么？答：毛坯房。21. 空調、光纖、電視、電話、計算機的電器的電源插座和位置在哪些房間有設置？答：22. 屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答?3. 廚房怎樣排煙？答： 24. 廚衛(wèi)頂棚的裝修標準？答：25. 樓梯及扶手用的是什么材質？答： 26. 樓層電梯間的裝修標準？答：27. 有無可視對講系統(tǒng)？答：九、物管1. 物管服務包括哪些內(nèi)容？提供幾級服務？有無專門的物管手冊給客戶？答： 2. 費用如何收繳，其收費標準如何？答： 3. 自行車庫有多少，在哪個位置？收費嗎？答： 4. 汽車位的購買價格如何？可以租嗎？月租多少？答： 5. 外來車輛如何管理？答：6. 物管公司何時正式工作？答： 7. 停電時，電梯能使用嗎？如何及時排除電梯故障？答： 8. 房屋有問題找哪個部門？答：9. 水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？答： 10. 若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責任？答： 11. 垃圾處理方式？答： 12. 自來水使用的是哪家公司？水質是否有保證？答： 13. 搬家能否使用電梯？答： 14. 交房后，物管會否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動？答： 15. 會為住戶營造什么樣的生活氛圍？答： 16. 住戶唱卡拉OK影響到其他住戶，物管公司是否會采取限制措施？答：17. 物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答： 18. 能否養(yǎng)寵物？答： 十、法律法規(guī)1. 開發(fā)商應具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預售許可證、土地使用證。12. 產(chǎn)權和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。17. 如果我現(xiàn)在只能認購，那什么時候可以簽正式合同？（證件齊全的情況下）答：簽定認購書7天內(nèi)，就可以簽定正式合同，屆時請您攜帶好認購書和您的身份證復印件和首期款至售樓處（公司）辦理手續(xù)。另一種是指領到預售證后，客戶到我公司進行選購房屋時，作為定金形式簽定的一個協(xié)議。10. 違約責任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。21. 能退房嗎？有沒有違約金？答：原則上是不能的，如果您有特殊的理由的話我們也會特殊考慮的。106. 窗戶是落地窗嗎？答：？107. 棟與棟之間是否影響采光？答：108. 項目優(yōu)勢有哪
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