房價(jià)及貸款利率走勢分析5-免費(fèi)閱讀
【正文】 確定一個有效的投資組合是一個非常復(fù)雜的決策過程。二 每月活期存款利息可不計(jì)， 共得3000*12*3=108000元三 已知房價(jià)400000元，再利用公積金貸款100000元得出投資方案：①將80000元按銀行存款的權(quán)重：P1=，投資保險(xiǎn)的權(quán)重：P2=，投資股票的權(quán)重：P3= 進(jìn)行連續(xù)三年的投資；② 將每月的3000元活期存入銀行；③利用8年工齡進(jìn)行10萬元公積金貸款。一致性的檢驗(yàn)指標(biāo)是S,說明了對比較陣為一致陣。 ②由于沒有考慮政府的宏觀調(diào)控，所以實(shí)際增長速度可能會有所放緩；③由于考慮因素有限，所以此模型只對近期房價(jià)走勢預(yù)測有效。 表1：我國18 個地區(qū)在2010 年平均一季度的數(shù)據(jù)模型的估計(jì)與檢驗(yàn)利用EViews5 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對模型進(jìn)行估計(jì)，結(jié)果如表 2 表2 回歸方程為：Y=++ + + ()++ T 統(tǒng)計(jì)量 () () () () () ()P 值 () () () () () ()對于給定的 =，對方程中各個變量的T 統(tǒng)計(jì)量和P 值進(jìn)行檢驗(yàn)，可以看出XXX6 的P 值超出了給定的允許誤差范圍，說明在檢驗(yàn)中不能拒絕原假設(shè)H0：=0，也就是說地區(qū)人均GDP（X1 ） 、房屋造價(jià)（X4 ） 、地區(qū)變量（X6）對商品房的價(jià)格的影響很小，可以忽略。隨著開發(fā)的商品房不斷增加，土地也越來越稀缺，房屋價(jià)格也會隨著上漲，兩者存在正相關(guān)性。理論上量和房價(jià)存在正相關(guān)性。本文選取2010 年我國各地區(qū)商品住房的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行橫截面回歸分析，以各地區(qū)的商品住房價(jià)格作為被解釋變量Y，影響商品住房價(jià)格的因素很多，考慮到實(shí)證研究的需要和數(shù)據(jù)的可獲得性，本文選取以下幾個主要變量對解釋變量做一個簡單的擬合。167。（4） 利用excel對人口密度（X3）、人均可支配收入（X2）、土地購置費(fèi)（X5）近年數(shù)據(jù)進(jìn)行擬合，確定這三個因素的走勢。對現(xiàn)在房價(jià)和存貸款利率的走勢做出分析討論。2008年的次貸危機(jī)及2009年的金融危機(jī)引起全球股市的大幅下跌，使我們深刻認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)周期在資產(chǎn)配置決策中的重要性。二是檢查投資品種的相對業(yè)績表現(xiàn)。然后，根據(jù)土地購置費(fèi)、人口密度、人均可支配收入這些因素近期的變化，通過Excel進(jìn)行擬合，預(yù)測未來土地購置費(fèi)、人口密度、人均可支配收入的走勢，并通過這些結(jié)果預(yù)測出未來房價(jià)的走勢。西南交通大學(xué)第二屆“新秀杯”數(shù)學(xué)建模競賽2011年10月27日－11月3日題目： A （填寫A、B或C題）參賽隊(duì)員1參賽隊(duì)員2參賽隊(duì)員3姓名柳寧王碩朱杰學(xué)號201111742011372720112403學(xué)院機(jī)械工程數(shù)學(xué)學(xué)院信息科學(xué)與技術(shù)專業(yè)車輛工程應(yīng)用數(shù)學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)電話182156033831821560338918215603391Email5990216103810119281165192979西南交通大學(xué)教務(wù)處西南交通大學(xué)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備管理處西南交通大學(xué)數(shù)學(xué)建模創(chuàng)新實(shí)踐基地個人合理投資組合的預(yù)測模型摘要本文建立了個人合理投資組合的預(yù)測模型，從總體上就中國近來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各方面的數(shù)據(jù)，對現(xiàn)今房價(jià)和存貸款利率的走勢及最佳投資方案作出了合理的討論，運(yùn)用多元線性回歸方程擬合所得數(shù)據(jù)，建立了計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，對房價(jià)及存貸款利率的走勢作出了較為準(zhǔn)確而具體的預(yù)測。對于問題二本文建立了模型Ⅱ 層次分析結(jié)構(gòu)模型。這里有兩點(diǎn)要注意的：一是不要太看重短期表現(xiàn)，應(yīng)以較長時間的回報(bào)作為依據(jù)；二是不要簡單的把投資于表現(xiàn)差的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到表現(xiàn)好的上，主要看其實(shí)際價(jià)值與價(jià)格的相對位置。資產(chǎn)配置的目的是在一定風(fēng)險(xiǎn)下追求資產(chǎn)的最大收益，而經(jīng)濟(jì)周期的分析可以判斷各大類資產(chǎn)的表現(xiàn)情況，經(jīng)濟(jì)周期的波動決定了大類資產(chǎn)價(jià)格的波動。在現(xiàn)在房價(jià)和存貸款利率的走勢情況下，綜合考慮長期、中期、短期存款及公積金貸款購房、投資股票、保險(xiǎn)投入幾方面建立數(shù)學(xué)模型，給出一個合理的投資理財(cái)方案。（5） 綜合（3）、（4）擬合結(jié)果，即可求解。3 模型的假設(shè)1不考慮房國家地產(chǎn)調(diào)控政策對房價(jià)造成的影響；，不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)及重大自然災(zāi)害；；，且工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。 模型Ⅰ（1）.地區(qū)人均GDP（X1）。（3）.人口密度（X3）。（6）.地區(qū)變量（X6）。從模型中去掉以上三個變量，再進(jìn)行方程的擬合，結(jié)果如表3。存貸款利率的
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