【正文】 秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施 （ 1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損 （ 2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。 （ 8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“ 119”的通話試驗(yàn)。 消防系統(tǒng) （ 1）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 （ 3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。 （ 4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。 （ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。 （ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。 天臺(tái) （ 1）天溝、落水口暢通完好。 《機(jī)電設(shè)備移交清單》。 保存：《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄由項(xiàng)目歸檔長期保 存。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極總公司〈開發(fā)商〉和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補(bǔ)齊相關(guān)資料。 7） 主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。 5） 業(yè)主詳細(xì)資料。 H、 沉降觀測(cè)記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測(cè)記錄 /永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置 和基礎(chǔ)性深埋；。 M、 通信設(shè)施合格證。 E、《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見》。 G、 《建設(shè)工程施工許可證》。 E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》及《接管驗(yàn)收協(xié)議》對(duì)工 程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 g、《圖紙、資料移交清單》。 A、與總公司〈開發(fā)商〉聯(lián)系好接管驗(yàn)收的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 6）物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。 各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。 四、 程序要點(diǎn) 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求〈標(biāo)準(zhǔn)〉。 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。 h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂〈承接驗(yàn)收協(xié)議〉。 H、 《拆遷安置資料》。 F、《環(huán)保驗(yàn)收意見書》。 3） 施工設(shè)計(jì)資料： A、 地質(zhì)報(bào)告書。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽 定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如《消防驗(yàn)收及 同意使用意見書》； K、 自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告； M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注 意事項(xiàng)； N、 其他資料。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。如對(duì)照開發(fā)商提供的設(shè) 備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 五、記錄 《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》。 《鑰匙移交清單》。 （ 2）隔熱層、防水層完好。 （ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。 （ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。 （ 5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。 （ 4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。 （ 2）消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。上述功能正常，語音清晰。 （ 3）綠化符合設(shè)計(jì)要求 ，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 （ 3）車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。上述控制功能正常，語音清晰。 （ 4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。 （ 3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 （ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。 （ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。 （ 2）衛(wèi)生潔具安 裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮 、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 《圖紙、資料移交清單》。 5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。 2）對(duì)資料遺留問題。 6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。 G、 機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 G、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 L、 有線電視合格證。 D、《消防驗(yàn)收意見及同意使用意 見書》。 F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 D、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后 ,予以復(fù)查 ,并在〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉中記錄結(jié)果 ,合格后進(jìn)行正式移交。 e、《驗(yàn)收交接記錄》 f、《接管驗(yàn)收問題整改表》。 3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。 5）排水管正常使用 ,疏通無阻。 主動(dòng)與公司〈開發(fā)商〉 /業(yè)主代表 /、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能 /構(gòu)造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使 用 /運(yùn)行 /保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與施工承建單位和公司〈開發(fā)商〉以及業(yè)主代表協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期 ,解決遺留問題的處理。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。 二、適用范圍 適用于中信物業(yè)管理有限公司對(duì)各項(xiàng)目物業(yè) 接管驗(yàn)收 工作。 1） 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求 /各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。 1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。 C、提前參與竣工驗(yàn)收前機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工作。 i、《鑰匙移交清單》。 資料的接管驗(yàn)收。 I、 命名資料。 G、 開工、竣工報(bào)告。 B、 全套設(shè)計(jì)圖紙。 4） 機(jī)電設(shè)備資料： A、