通江小學(xué)地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。七、簽約期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、搬遷期限（一）簽約期限本項(xiàng)目簽約期限為征收決定公告之日起3個(gè)月，采取簽約比例法，實(shí)行分塊生效和整體生效相結(jié)合的方式。被征收人可以購(gòu)買(mǎi)最接近權(quán)證面積的定銷(xiāo)商品房。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失分配有約定的從其約定；沒(méi)有約定的，由產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者協(xié)商確定。（4）被征收人接受第（1）條計(jì)算的貨幣補(bǔ)償后，仍符合本市住房保障條件的，可以申請(qǐng)住房保障（經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房），不需要參加社會(huì)輪候，優(yōu)先享受住房保障。（四）其他問(wèn)題的處理土地面積大于房屋建筑面積的處理當(dāng)征收范圍內(nèi)土地使用權(quán)證面積大于被征收房屋權(quán)證建筑面積時(shí)，大于部分面積的土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)采用成本法中土地取得費(fèi)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。（一張殘疾證補(bǔ)助1萬(wàn)，最高不得超過(guò)2萬(wàn)）（3）低保家庭（須提供民政部門(mén)有效證件），補(bǔ)助1萬(wàn)元。已安置現(xiàn)房的被征收戶(hù)，不再享受臨時(shí)安置費(fèi)。非住宅房屋的補(bǔ)償本項(xiàng)目征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。二、房屋評(píng)估（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償辦法》）第二十一條規(guī)定，由被征收人多數(shù)決定，經(jīng)江蘇省無(wú)錫市錫城公證處依法公證，確定無(wú)錫齊典土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格及時(shí)點(diǎn)本項(xiàng)目的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8185元/平方米，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日；實(shí)施補(bǔ)償價(jià)格為9700元/平方米。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。四、住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）計(jì)戶(hù)規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶(hù)，按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)。（4）就業(yè)、再就業(yè)困難的（須提供就業(yè)證、再就業(yè)特困證）。住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的處理按《關(guān)于無(wú)錫市市區(qū)國(guó)有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼的補(bǔ)充意見(jiàn)》（錫征收辦發(fā)[2014]第1號(hào)）執(zhí)行。（5）享受最低保障標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，需公?天無(wú)異議后予以確認(rèn)。（2）搬遷損失的補(bǔ)償按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。（2）面積大于原征收房屋權(quán)證面積在30平方米以?xún)?nèi)按基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，超出30平方米以上部分在原基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米再增加1000元結(jié)算。在簽約期限內(nèi)項(xiàng)目分塊簽約率達(dá)到90%，該塊簽約協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)項(xiàng)目整體簽約率達(dá)到90%，該項(xiàng)目簽約協(xié)議生效，否則項(xiàng)目中止。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、房屋征收補(bǔ)償決定房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)政府做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。其他事宜詳見(jiàn)錫滬弄77號(hào)沿河（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)征收辦公室）（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房本項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源詳見(jiàn)附件，房屋價(jià)值由該項(xiàng)目確定的評(píng)估公司評(píng)估確定。（1）被征收人購(gòu)買(mǎi)資格不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。征收生產(chǎn)或營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）5～8％給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（3）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門(mén)提供成套住房一套和被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收部門(mén)和被征收人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的評(píng)估價(jià)格和第（2）條計(jì)算的補(bǔ)償款結(jié)算差價(jià)。公有住宅房屋的補(bǔ)償征收
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