合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動(dòng)區(qū)房屋與征收補(bǔ)償方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 回購(gòu)房屋面積應(yīng)參照實(shí)際合法有效面積在提供的安置房源內(nèi)選擇面積最接近的戶型；合法有效面積超過(guò)提供的安置房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。回購(gòu)房屋面積應(yīng)參照認(rèn)證的合法有效面積在提供的安置房源內(nèi)選擇面積最接近的戶型； 合法有效面積超過(guò)提供的安置房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。 （二）原屬于被征收區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合下列條件之一的，可認(rèn)定為安置人口： 、武警部隊(duì)的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官，但符合國(guó)家軍人安置政策的除外； 、中等專業(yè)學(xué)校在校學(xué)生； ；“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員，現(xiàn)仍在戶籍遷出地的集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活且只有被征收區(qū)域一處宅基地并無(wú)其他住宅房屋（不含購(gòu)買商品房）的； ，按照政府政策辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶籍、現(xiàn)戶籍仍在原村民小組的人員； 。 胸徑：；地徑：。590簡(jiǎn)易1類磚墻承重，不規(guī)則木、預(yù)制屋架，瓦屋面，不規(guī)則木門窗，有水電。十三、未盡事宜本方案僅適用于本次本區(qū)域房屋征收項(xiàng)目；未盡事宜按合政秘〔2015〕126號(hào)文件和巢政〔2015〕107號(hào)、巢政〔2017〕15號(hào)文件中的規(guī)定執(zhí)行，三文件中沒(méi)有規(guī)定的依據(jù)國(guó)家、安徽省、巢湖市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；具體由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同市征收辦負(fù)責(zé)解釋。十一、其他事項(xiàng)（一）被征收人應(yīng)服從項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要，積極配合辦理房屋征收手續(xù)，被征收人在騰空房屋時(shí)，要保證房屋結(jié)構(gòu)完整，如有損毀，將在補(bǔ)償款中扣除。（五）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)征收單位和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期內(nèi)根據(jù)被征收房屋合法有效面積，按每年2050元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助合計(jì)最高不超過(guò)500元/㎡；生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、旅館等其他非住宅，每月按照房屋重置價(jià)的5‰標(biāo)準(zhǔn)定額補(bǔ)助，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性安置的，一次性給予6個(gè)月補(bǔ)助。（四）過(guò)渡方式及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（房租），原則上自行過(guò)渡，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋實(shí)有建筑面積（違法建筑及臨時(shí)建筑除外），集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按6元/平方米但符合本方案第五條第（三）款規(guī)定的房屋，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）選房面積規(guī)定被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收人按照人均30㎡建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。涉及不可拆卸的附屬物、構(gòu)筑物，按照市政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商搬遷補(bǔ)償不成的，可以采取評(píng)估方式確定補(bǔ)償依據(jù)。本條“非住宅類房屋”是指設(shè)計(jì)用于經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的房屋，不包括住宅房屋的附屬用房。一、項(xiàng)目名稱合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動(dòng)區(qū)二、項(xiàng)目基本概況合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動(dòng)區(qū)包括普洛斯、華夏幸福競(jìng)乾以及華夏幸福中央公園項(xiàng)目，涉及到巢湖市柘皋鎮(zhèn)錦旗行政村興溫、北李、何崗、何馬、上萬(wàn)等5自然村，178戶，㎡，合浦行政村南金自然村84戶。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30㎡的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)認(rèn)定為有效面積的，按合政秘〔2015〕126號(hào)文件附表15《房屋重置價(jià)格表》（詳見(jiàn)附件1）、附表14《房屋成新系數(shù)表》（詳見(jiàn)附件2）的規(guī)定，對(duì)應(yīng)其類別、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。具體認(rèn)定方式按照巢政〔2017〕15號(hào)文件（附件9），并結(jié)合巢房征[2018]41號(hào)文件執(zhí)行。（二）附屬物及附屬設(shè)施等補(bǔ)償附屬物及其附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照合政秘〔2015〕126號(hào)文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見(jiàn)附件6附件8）。，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。十、征收房屋有效面積搬遷獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定搬遷的，按其認(rèn)定的房屋有效建筑面積給予不超過(guò)150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。（六）本項(xiàng)目房屋拆除工作、拆除揚(yáng)塵圍擋維護(hù)及其拆除安全由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，房屋殘值歸項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所有。720磚木1類240以上實(shí)心墻，磚墻承重，鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋，內(nèi)外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標(biāo)準(zhǔn)門窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。成新率84%86%88%90%94%簡(jiǎn)易成新度367成新率70%76%80%82%86%被征收房屋成新系數(shù)表2（適用于在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的）建筑年代31年及以上21～30年11～20年10年內(nèi)成新率1 附件3住宅房屋區(qū)位價(jià)格表（節(jié)選）序號(hào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道名稱區(qū)位價(jià)備注規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃區(qū)外14柘皋鎮(zhèn)1160600備注，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或安排宅基地的，集體土地住宅房區(qū)位價(jià)直接納入安置房建設(shè)成本；，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式且不安排宅基地的，按集體土地房屋重置價(jià)格房屋成新系數(shù)+區(qū)位
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