【正文】 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 附件 國 美 電 器 開 發(fā) 選 址 工 作 流 程 圖分 部 連 鎖 發(fā) 展 部分 部 上 報(bào) 房 屋 租 賃合 同總 部 連 鎖 發(fā) 展 中 心總 部 采 銷 、 行 政 、售 后 、 財(cái) 務(wù) 中 心法 務(wù)總 裁 或常 務(wù) 副 總 裁分 部 按 “ 開 發(fā) 計(jì) 劃 ”要 求 ， 上 報(bào) 可 選 賣 場(chǎng)檔 案 資 料賣 場(chǎng) 評(píng) 估現(xiàn) 場(chǎng) 考 察通過資 料 評(píng) 分 未 通 過現(xiàn) 場(chǎng) 考 察 未 通 過立 項(xiàng) 核 準(zhǔn)選 址 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 審 批交 總 部 各 中 心 流 轉(zhuǎn)各 中 心 進(jìn) 行 審 核 修正 各 項(xiàng) 數(shù) 據(jù) 上 報(bào) 新 開 門 店 年經(jīng) 營 情 況 預(yù) 測(cè)合 同 復(fù) 審根 據(jù) 總 部 修 改 意 見和 物 業(yè) 方 談 判 ， 再次 上 報(bào)合 同 初 審未 通 過 ， 回 復(fù) 修 改 意 見合 同 核 準(zhǔn)通 過 ， 上 報(bào) 總 裁 或 副 總 裁各 中 心 修 正 后 年 經(jīng) 營 情 況 預(yù) 測(cè) 表 ， 上 報(bào) 總 裁 或 副 總 裁和 物 業(yè) 方 簽 定 房 屋租 賃 合 同 ， 交 總 辦存 檔 。 年經(jīng)營情況預(yù)測(cè)表審核：評(píng)估分?jǐn)?shù)合格的可選店址分部上報(bào)年經(jīng)營情況預(yù)測(cè)表，交采銷、行政、財(cái)務(wù)、售后中心進(jìn)行流轉(zhuǎn)會(huì)簽，并對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核修正，作為合同附件報(bào)總裁或副總裁核準(zhǔn)。 各分部只有完成以上調(diào)查工作并將報(bào)告、圖表整理好發(fā)送到總部后，總部對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并在 3天內(nèi)將結(jié)果回復(fù)給分部。鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 選 址 立 項(xiàng) 管 理 規(guī) 定 歸屬體系：鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè) —— 連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 文件編號(hào)：鵬潤 —— 連鎖 003 撰寫單位：鵬潤投資連鎖發(fā)展中心 版 本：第一版 生效日期： 20xx 年 4 月 1 日 機(jī)密等級(jí)： □ 機(jī)密 ■ 一般 合計(jì)頁數(shù)： 18 頁 正文頁數(shù)： 3 頁 附件個(gè)數(shù)： 3 個(gè) 制度正文目錄： 目 錄 頁次 目的 1 范圍 1 名詞解釋 1 職責(zé) 1 作業(yè)內(nèi)容 1 注意事項(xiàng) 2 附件 3 總裁審批 管理研究室審核 撰寫 人 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 鵬 潤 投 資 （國美電器）有 限 公 司 制度名稱 選址立項(xiàng)管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 003 1. 目的：為了進(jìn)一步規(guī)范選址立項(xiàng)程序，加強(qiáng)選址審核的高效、準(zhǔn)確性，特制訂本規(guī)定。（如有一項(xiàng)不全者 ，總部不予評(píng)估） ： 分部連鎖發(fā)展部按總部規(guī)定內(nèi)容及要求完成每周上報(bào)可選店址任務(wù)。（見附件 ） 6. 注意事項(xiàng)：（無） 生效日期 20xx 年 4 月 1 日 頁次 2/3 附件數(shù) 3 個(gè) 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 選址立項(xiàng)管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 003 7. 附件： **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（考評(píng)表） （城市狀況）考評(píng)表 （商圈狀況）考評(píng)表 （賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施）考評(píng)表 （交通及輻射狀況）考評(píng)表 生效日期 20xx 年 4 月 1 日 頁次 3/3 附件數(shù) 3 個(gè) 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 附件 **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表 （城市狀況）考評(píng)表 城市名稱： 市場(chǎng)類別： 注：在（ ）內(nèi)打“ √ ”選擇 人均 GDP 權(quán)重 7% （ ） 10000 元以上 （好，得 100 分） （ ） 9500— 10000 元 （較好，得 80 分） （ ） 8500— 9500 元 （一般，得 60 分） （ ） 8500 元以下 （不好，得 0 分） 城 鎮(zhèn) 居 民人 均 可 支配收入 權(quán) 重 10% （ ） 6500 元以上 （好，得 100 分） （ ） 5500— 6500 元 （較好，得 80 分） （ ） 5000— 5500 元 （一般，得 60 分） （ ） 5000 元以下 （不好， 得 0 分） 城鎮(zhèn)與農(nóng)業(yè)人口比例 權(quán)重 3% （ ） 40%以上 （好，得 100 分） （ ） 35%— 40% （較好，得 80 分） （ ） 25%— 35% （一般，得 60 分） （ ） 2 0%— 25% （較差，得 40 分） （ ） 2 0%以下 （差，得 0 分） 城市 總?cè)丝? 權(quán)重 10% （ ） 100 萬以上 （好，得 100 分） （ ） 80— 100 萬 （較好，得 80 分） （ ） 60— 80 萬 （一般，得 60 分） （ ） 40— 60 萬 （較差，得 40 分） （ ） 40 萬以下 （差，得 0 分） 城市發(fā)展定位及方向 權(quán)重 3% （ ）區(qū)域經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)、旅游、文化 、服務(wù)、交通樞紐、物流中心 （好，得 100 分） （ ）地區(qū)性經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、服務(wù)、交通樞紐或大型礦產(chǎn)開發(fā)和專業(yè)化工業(yè)產(chǎn)品制造、物流中心 （較好，得 80 分） （ ）地區(qū)性商貿(mào)、服務(wù)、交通樞紐或大中 型工業(yè)產(chǎn)品制造、加工、物流中心 （一般，得 60 分） （ ）不是地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心或缺乏支柱產(chǎn) 業(yè)的城市 （差，得 0 分） 基礎(chǔ)設(shè)施 權(quán)重 4% （ ）房產(chǎn)開發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ) 設(shè)施配套發(fā)達(dá) （好，得 100 分） （ ）房產(chǎn)開發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全但質(zhì)量不高 （較好，得 80 分） （ ）房產(chǎn)開發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施不齊全 （一般，得 60 分） （ ）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，質(zhì)量差 （不好， 0 分） 商品 零售價(jià) 權(quán)重 4% （ ）高于全國平均價(jià)格 10%以上 （好，得 100分） （ ）高于全國平均價(jià)格 1— 10% （較好，得 80 分） （ ）等于全國平均價(jià)格 （一般，得 60 分） （ ）底于全國平均價(jià)格 1— 5% （較差，得 40 分） （ ）底于全國平均價(jià)格 5%以下 （差，得 0分） 家電銷售 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 情況 權(quán)重 6% （ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)不多或不強(qiáng)，商場(chǎng)位置 較好，裝修檔次一般，與家電廠家的 關(guān)系一般，經(jīng)營面積 6000 平方米以上， 年銷售額 億元以上 （好，得 100 分） （ ）有一定的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，商場(chǎng)位置好， 裝修檔次較高，與家電廠家的關(guān)系不 錯(cuò)，經(jīng)營面積 5000 平方米左右，年銷 售額 2 億元以上 （較好，得 80 分） （ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)較多，商場(chǎng)位置非常好，鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 政府開 放 程度 權(quán)重 4% （ ）沒有地方保護(hù)主義，辦事程序簡(jiǎn)單， 效率高，廉潔勤政 （好，得 100 分） （ ）有一定程度的地方保護(hù)主義，辦事程 序比較復(fù)雜，效率較高 （較好，得 80 分） （ ）地方保護(hù)主義嚴(yán)重，辦事程序復(fù)雜， 效率底 （一般，得 60 分） 裝修檔次一般，與家電廠家的關(guān)系好，經(jīng)營面積 5000 平方米左右，年銷售額 億元左右 （一般，得 60 分） （