義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)-免費閱讀
【正文】 折算系數(shù)：按投影面積的 100%計算。 容積率等控制指標應同時符合國家、省、市相關土地使用政策的規(guī)定。 （三）微波站 址與機場、大型橋梁及重要軍事設施的距離不少于 5 公里，距離鐵路不少于 1公里。 表三 建設項目類型 居住建筑 商業(yè)、辦公類建筑 多層 高層 多層 高層 用地面積下限值（平方米） 4000 5000 2020 3000 建設用地未達到表三規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準可予以建設： （一）鄰近土地已經(jīng)完成建設或為道路、河流等，確實無法調(diào)整、合并的； （二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設施等限制，確實無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的； （四）因 其他特殊情況，確實無法調(diào)整合并的。 在規(guī)劃編制、管理 中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應當符合其他專業(yè)的有關規(guī)范和標準。 第三條 編制詳細規(guī)劃應符合本規(guī)定的要求。 第六條 各類城市建設用地適建范圍應符合 表二的規(guī)定（詳見附錄三），表二中未列入的建設項目，應根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和航空（機場）主管部門審查認可后實施。 較高容積率對應較低建筑密度，較低容積率對應較高建筑密度。 第四節(jié) 綠 地 第十六條 各類建設用地的綠地率應符合表六的規(guī)定。 17 表八 建設項目 要 求 折算系。 表五 建設項目容積率 每提供 1 平方米有效開放空間，允許補償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下 — — 以上 建設工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設工程予以建筑面積補償： （一）提供室外廣場綠地的，應沿城市道路集中設置，并不得設置柵欄等隔離設施，且有效使用面積不小于 400 平方 米； （二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應面臨城市道 15 路，且寬度不小于 3 米，凈高不低于 米，水平投影面積不小于300 平方米； （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于 5 米，凈高不低于 5 米、長度不小于 50 米；步行道寬度不小于 米、長度不小于 40 米； （四）提供社會公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于 30 個； （五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設用地的。 第十四條 新建、擴建、改建的建設項目，建筑容量應按表四的規(guī)定控制： 表四 用地分類 建筑類別 主要高容量建設區(qū) 一般容量建設區(qū) 容積率 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 居住 用地 低層住宅用地 3240 多層住宅用地 2335 高層住宅用地 1830 2032 公共設施 用地 多層公共用地 3545 — 3042 高層公共用地 2840 2540 工業(yè)用地 工業(yè)用地 — 3240 倉儲用地 低層倉儲用地 — 3250 注： 高容量建設區(qū)和一般容量建設區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關專項規(guī) 14 劃的要求確定。 工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權用途為工業(yè)，倉儲用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權用途為倉儲。 表一 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱 R12 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等 用地（不含幼托、中小學等用地） R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地） R22 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、 郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等用地（不含幼托、中小學等用地） 4 R R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、
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