義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-免費(fèi)閱讀
【正文】 折算系數(shù)：按投影面積的 100%計(jì)算。 容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合國(guó)家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。 （三）微波站 址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于 5 公里，距離鐵路不少于 1公里。 表三 建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型 居住建筑 商業(yè)、辦公類(lèi)建筑 多層 高層 多層 高層 用地面積下限值（平方米） 4000 5000 2020 3000 建設(shè)用地未達(dá)到表三規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)可予以建設(shè)： （一）鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆贰⒑恿鞯?，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的； （四）因 其他特殊情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的。 在規(guī)劃編制、管理 中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專(zhuān)業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合其他專(zhuān)業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定的要求。 第六條 各類(lèi)城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合 表二的規(guī)定（詳見(jiàn)附錄三），表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和航空（機(jī)場(chǎng)）主管部門(mén)審查認(rèn)可后實(shí)施。 較高容積率對(duì)應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對(duì)應(yīng)較高建筑密度。 第四節(jié) 綠 地 第十六條 各類(lèi)建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。 17 表八 建設(shè)項(xiàng)目 要 求 折算系。 表五 建設(shè)項(xiàng)目容積率 每提供 1 平方米有效開(kāi)放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下 — — 以上 建設(shè)工程的公共開(kāi)放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對(duì)建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償： （一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于 400 平方 米； （二）提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道 15 路，且寬度不小于 3 米，凈高不低于 米，水平投影面積不小于300 平方米； （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車(chē)行道寬度不小于 5 米，凈高不低于 5 米、長(zhǎng)度不小于 50 米；步行道寬度不小于 米、長(zhǎng)度不小于 40 米； （四）提供社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的，停車(chē)位數(shù)量不少于 30 個(gè)； （五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。 第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制： 表四 用地分類(lèi) 建筑類(lèi)別 主要高容量建設(shè)區(qū) 一般容量建設(shè)區(qū) 容積率 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 居住 用地 低層住宅用地 3240 多層住宅用地 2335 高層住宅用地 1830 2032 公共設(shè)施 用地 多層公共用地 3545 — 3042 高層公共用地 2840 2540 工業(yè)用地 工業(yè)用地 — 3240 倉(cāng)儲(chǔ)用地 低層倉(cāng)儲(chǔ)用地 — 3250 注： 高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī) 14 劃的要求確定。 工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉(cāng)儲(chǔ)。 表一 類(lèi)別代號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 范 圍 大類(lèi) 中類(lèi) 小類(lèi) R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地 R1 一類(lèi)居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng) R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等 用地（不含幼托、中小學(xué)等用地） R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車(chē)場(chǎng)等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R2 二類(lèi)居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)（住宅建筑用地） R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、 郵政所、社區(qū)管理、文化活動(dòng)、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、派出所等用地（不含幼托、中小學(xué)等用地） 4 R R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、
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