合同計(jì)價(jià)與變更簽證-免費(fèi)閱讀
【正文】 這種變化超過(guò)一定的幅度后，應(yīng)當(dāng)對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，既保護(hù)承包人不因工程量大幅度減少而減少管理費(fèi)和利潤(rùn)，也保護(hù)發(fā)包人不因工程量大幅度增加而造成更大的支出，還是對(duì)承包人“不平衡報(bào)價(jià)”的一個(gè)制約。若調(diào)增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容與工程量清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致，則保持合同單價(jià)不變；若調(diào)增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容與工程量清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容相似，則單價(jià)參照合同單價(jià)確定；若調(diào)增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容與工程量清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容不同，按投標(biāo)價(jià)編制原則計(jì)價(jià)后報(bào)送業(yè)主審核確定。2）風(fēng)險(xiǎn)范圍為施工期間的政策性調(diào)整、建材市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，在此條中可以看到合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的劃分還是不夠清晰的，首先政策性調(diào)整是指什么？材料？人工還是停建緩建？二是政策性調(diào)整常規(guī)都應(yīng)有一定的幅度，對(duì)超幅度沒(méi)有明確應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任？3）價(jià)款調(diào)整方法為設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及增加項(xiàng)目，在本條款中規(guī)定了工程決算調(diào)整的三種情況。4 案例案例3某工程的合同價(jià)款與支付合同價(jià)款及調(diào)整的內(nèi)容如下：1．價(jià)款采用 （1）方式確定。.設(shè)計(jì)變更實(shí)施后，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：①本變更是否已全部實(shí)施，若在設(shè)計(jì)圖已實(shí)施后，才發(fā)生變更，則應(yīng)注意因牽扯到按原圖施工的人工、材料費(fèi)及拆除費(fèi)。.，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)部門(mén)發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門(mén)付諸實(shí)施。 總的來(lái)說(shuō)，清單中，如果招標(biāo)文件不清楚的地方，投標(biāo)時(shí)要提出疑問(wèn)，如答復(fù)還是不詳，可以自行組價(jià)，在備注中說(shuō)明，以便將來(lái)提出變更，如投標(biāo)時(shí)不講清楚，結(jié)算時(shí)可以認(rèn)為是施工方投標(biāo)時(shí)對(duì)文件理解不清而應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。凡是合同及清單內(nèi)容中已有明確規(guī)定的項(xiàng)目，不得計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用。重要的設(shè)計(jì)變更還應(yīng)指涉及單位工作的布置、調(diào)整、建筑物結(jié)構(gòu)形式的改變等內(nèi)容。1）、工期延誤（窩工停工等）的簽證。簽證是確認(rèn)或變更事實(shí)，旨在固定證據(jù)，為索賠成功奠定基礎(chǔ)；索賠是主張權(quán)利行為，靠簽證單等證據(jù)支持。它不包含在施工合同和圖紙中，也不像設(shè)計(jì)變更文件有一定的程序和正式手續(xù)。主要表現(xiàn)在發(fā)包范圍表述不明、甲供材料及特種材料如何處理規(guī)定不清晰。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。 通過(guò)上面的例子大家應(yīng)該對(duì)固定單價(jià)合同都有認(rèn)識(shí)了吧？這里順便介紹一下固定總價(jià)合同，因它的用處少就簡(jiǎn)單帶過(guò)。作為有經(jīng)驗(yàn)的承包商，應(yīng)當(dāng)熟悉國(guó)際國(guó)內(nèi)主要建筑材料和設(shè)備的行情。200406上述的條款有些難懂，這里有什么關(guān)鍵點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？一是應(yīng)對(duì)工程量清單內(nèi)所列的工程量進(jìn)行測(cè)算(實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)方式后，核定實(shí)際完成的工程量，將是首要任務(wù)!)。招標(biāo)文件應(yīng)全面明確雙方各自供應(yīng)材料的品種、數(shù)量、規(guī)格以及具體的結(jié)算方法，對(duì)建設(shè)單位采購(gòu)供應(yīng)的材料，施工單位采購(gòu)建設(shè)單位核價(jià)的材料，施工單位自主采購(gòu)供應(yīng)的材料的結(jié)算作出明確規(guī)定。由于承包人在招標(biāo)文件澄清時(shí)未盡提醒義務(wù)，這些差錯(cuò)、遺漏或缺陷所造成的有關(guān)費(fèi)用和損失由承包人承擔(dān)。由此，必須重新認(rèn)識(shí)過(guò)往造價(jià)實(shí)務(wù)中“核增核減”的概念和做法。由于分部分項(xiàng)工程量清單的編制，必須按圖紙描述項(xiàng)目特征，應(yīng)當(dāng)提倡由設(shè)計(jì)單位編制工程量清單，從而解決普遍存在的設(shè)計(jì)圖紙深度問(wèn)題。綜合單價(jià)分析表中指出了消耗量定額的定額子目號(hào)，就表明相應(yīng)工作內(nèi)容已包括在報(bào)價(jià)內(nèi)，并遵循相應(yīng)計(jì)算規(guī)定。消耗量定額被界定為反映社會(huì)平均消耗水平的標(biāo)準(zhǔn)，按施工過(guò)程、工種工程等列項(xiàng)，而《計(jì)價(jià)規(guī)范》按實(shí)體工程列項(xiàng)。合同計(jì)價(jià)與變更簽證大多數(shù)承包單位在與建設(shè)單位簽訂合同的過(guò)程中，雙方就工程承包范圍、價(jià)款、工程款支付、工期、質(zhì)量等級(jí)達(dá)成一致后，通常的做法是套用一個(gè)現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，或在當(dāng)?shù)仄毡檫m用的合同示范文本上填空并簽字（實(shí)際上這種做法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下是十分不利的，亟待引起重視，當(dāng)然，筆者在此并非為之探討）。建造一個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的消耗，由所經(jīng)歷的全部施工過(guò)程的消耗之和所決定，由此也決定了清單項(xiàng)目工程量與施工過(guò)程工程量的聯(lián)系與區(qū)別。例如某合同約定：在已標(biāo)價(jià)的工程量清單的綜合單價(jià)分析表中，如有指明采用定額號(hào)的，則被理解為投標(biāo)報(bào)價(jià)引用了該定額的項(xiàng)目劃分及其工作內(nèi)容、施工工程量計(jì)算規(guī)則等定性規(guī)則內(nèi)容。工程量清單誤差是客觀存在的，應(yīng)當(dāng)有合理的對(duì)策。三、工程量清單計(jì)價(jià)下合同價(jià)款的調(diào)整合同價(jià)款調(diào)整的可能情況主要包括：工程變更(主要內(nèi)容是設(shè)計(jì)變更、施工條件變更)，材料差價(jià)調(diào)整，因工程量變更而進(jìn)行的單價(jià)調(diào)整等。為了簡(jiǎn)化工程結(jié)算，可調(diào)價(jià)合同并非約定所有材料價(jià)格都可調(diào)，例如不選用調(diào)值公式法而約定“對(duì)主要材料價(jià)格表中明列的材料，可以按照經(jīng)工程師確認(rèn)的采購(gòu)價(jià)格結(jié)算材料差價(jià)”；為了合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，固定價(jià)合同并非約定所有材料價(jià)格都不調(diào)，例如不選用調(diào)值公式法而約定“對(duì)主要材料價(jià)格表中明列的材料，當(dāng)經(jīng)工程師確認(rèn)的采購(gòu)單價(jià)超過(guò)或低于投標(biāo)報(bào)價(jià)單價(jià)10%時(shí)，可以結(jié)算材料差價(jià)”。我們所遇到的大多是固定單價(jià)合同即工程量清單計(jì)價(jià)方式，工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)行量?jī)r(jià)分離，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則（就是對(duì)業(yè)主和承包商之間承擔(dān)的工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了明確劃分）。算出差距,對(duì)有允許調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)進(jìn)行調(diào)整。底簽訂了合同，但以后鋼材價(jià)格一直上漲，居高不下。本案中，如果合同約定材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，則該承包商只有自食其果，業(yè)主可不予補(bǔ)償。固定單價(jià)合同是以固定單價(jià)和實(shí)際工程量為計(jì)算依據(jù)是完全正確的，其中的固定總價(jià)對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)是作為工程總造價(jià)的相對(duì)控制，對(duì)于乙方則是工程總實(shí)施前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步準(zhǔn)備的依據(jù)，對(duì)于甲乙雙方來(lái)說(shuō)是進(jìn)行工程預(yù)付款的依據(jù)。 二是工作量風(fēng)險(xiǎn)：包括：工作量計(jì)算的錯(cuò)誤。2變更簽證建設(shè)工程合同具有投資大、周期長(zhǎng)、運(yùn)作繁等特點(diǎn)，履行過(guò)程中必然出現(xiàn)合同未定事宜或合同變更事項(xiàng)，需要通過(guò)簽證予以補(bǔ)充或確認(rèn)。工程實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主對(duì)這些部位進(jìn)行了調(diào)整，確定此類(lèi)變更價(jià)款需要調(diào)整原招標(biāo)內(nèi)容，此時(shí)，發(fā)現(xiàn)有不同的工作內(nèi)容，不同的材料價(jià)格，而且有時(shí)出入較大，從而引發(fā)了糾紛。它的特點(diǎn)是臨時(shí)發(fā)生，具體內(nèi)容不同，沒(méi)有規(guī)律性，是施工階段投資控制的重點(diǎn)，也是影響工程投資的關(guān)鍵因素之一（簽證貫串合同始終，是“面”上工作，故要勤簽證；索賠是發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)行使權(quán)利行為，是“點(diǎn)”上工作，故要精索賠。造成工期延誤的事實(shí)包括：發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；工程師未按合同約
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