【正文】 因 此 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 社 會(huì) 效 益 良 好 。基本能維持地區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量，不會(huì)使區(qū)域環(huán)境狀況出現(xiàn)降級(jí)，符合相應(yīng)環(huán)境功能區(qū)要求。 清潔生產(chǎn)符合性分析本項(xiàng) 目 產(chǎn) 生 污 染 物 較 少 ， 主 要 污 染 物 均 采 取 相 應(yīng) 措 施 進(jìn) 行 治 理 達(dá) 標(biāo) 排 放 ； 本項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 和 建 設(shè) 中 采 用 各 種 節(jié) 能 建 筑 設(shè) 備 和 環(huán) 保 材 料 ， 基 本 符 合 清 潔 生 產(chǎn) 要 求 。根據(jù)杭州市規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局已出具了建設(shè)用地預(yù)審意見，項(xiàng)目選址在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，為住宅用地（R21）及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地（R22），符合下沙土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，東北側(cè)靠匯安路和安瀾路主要設(shè)置設(shè)置商鋪、公建服務(wù)設(shè)施，以減少道路噪聲的影響。26 / 328 選址及平面布局合理性分析、居住適宜性分析 項(xiàng)目選址合理性分析規(guī)劃符合性本項(xiàng)目所在地為住宅用地（R21）及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地（R22），屬于規(guī)劃“一帶”中的東南沿江居住帶，項(xiàng)目建筑以高層為主，配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選址符合下沙新城規(guī)劃。25 / 32被調(diào)查者認(rèn)為本地主要的環(huán)境問題主要表現(xiàn)在廢水(40%)、廢氣(30%)、噪聲(40%) 、固體廢棄物(5%)、生態(tài)破壞（5%）。個(gè)人調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明：18% 的被調(diào)查者對(duì)目前周邊環(huán)境現(xiàn)狀表示滿意，另 68%的被調(diào)查者認(rèn)為目前周邊環(huán)境一般，僅 14%的被調(diào)查者認(rèn)為目前周邊環(huán)境表示不滿。加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)車輛管理，減少交通噪聲，地下車庫和道口應(yīng)設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記；加強(qiáng)對(duì)出入車輛的管理，限制區(qū)內(nèi)車輛行使速度，停車場(chǎng)和主要道口應(yīng)設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記，保持車流暢通，嚴(yán)禁轟鳴，嚴(yán)禁大型車輛進(jìn)入小區(qū)。餐飲食堂應(yīng)經(jīng)凈化效率不低于 85%的油煙凈化器處理后經(jīng)油煙井于各住樓頂高空排放，高度不低于 15m。3）施工期要注重優(yōu)化施工組織，盡量將挖填施工安排在非雨汛期，并縮短挖填土石方的堆置時(shí)間；堆置場(chǎng)地時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離水體；堆置過程中做好堆置坡度、高度的控制及位置的選擇。植被破壞在工程建設(shè)中，因房屋等主體工程、區(qū)內(nèi)道路的基坑開挖、棄土掩埋，以及施工便道等臨時(shí)工程（施工過程中需嚴(yán)加控制）等，區(qū)內(nèi)原有植被（主要為草本植物和灌木）完全破壞。生活垃圾工程施工時(shí)，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，也要集中統(tǒng)一處理，以保證施工人員及周圍居民的生活環(huán)境質(zhì)量。建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工噪聲廠界限值》中的限值和規(guī)定，盡量避免夜間施工，必要的夜間施工必須在施工前向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申請(qǐng)審批，并公告周邊居民及企業(yè)。施工開挖過程和基礎(chǔ)施工中會(huì)產(chǎn)生地下涌水或滲水，含大量泥沙，一旦進(jìn)入水體將造成污染影響?？梢姡刻鞛⑺?45 次進(jìn)行抑塵，可有效地控制施工揚(yáng)塵，可將 TSP 污染距離縮小到 2050m 范圍。對(duì)其中有一定回收利用價(jià)值的廢物（如廢紙板、廢包裝袋、廢金屬等）可分揀后回收外售給廢舊物資回收公司；餐飲垃圾由專人負(fù)責(zé)收集處理；其他無回收利用價(jià)值的垃圾投入垃圾收集點(diǎn)，項(xiàng)目內(nèi)僅設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，再經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處置。經(jīng)類比調(diào)查，物管經(jīng)營用房、商鋪、社區(qū)配套用房等產(chǎn)生的主要是社會(huì)噪聲，且主要在晝間，這類噪聲與客流量、物業(yè)的組織管理及人員素質(zhì)有很大關(guān)系，噪聲值在 50dB 左右，基本能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962022)2 類標(biāo)準(zhǔn)限值。根據(jù)環(huán)發(fā)【2022】7 號(hào)文《地面交通噪聲污染防治技術(shù)政策》 ， “建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范文件，考慮周邊環(huán)境特點(diǎn)，對(duì)噪聲敏感建筑物進(jìn)行建筑隔聲設(shè)計(jì)，以使室內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量符合規(guī)范要求；鄰近道路或軌道的噪聲敏感建筑物，設(shè)計(jì)時(shí)宜合理安排房間的使用功能（如居民住宅在面向道路或軌道一側(cè)設(shè)計(jì)作為廚房、衛(wèi)生間等非居住用房） ，以減少交通噪聲干擾；地面交通設(shè)施的建設(shè)或運(yùn)行造成噪聲敏感建筑物室外環(huán)境噪聲超標(biāo)，如采取室外達(dá)標(biāo)的技術(shù)手段不可行，應(yīng)考慮對(duì)噪聲敏感建筑物采取被動(dòng)防護(hù)措施（如隔聲門窗、通風(fēng)消聲窗等） ，對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行合理保護(hù)。車庫設(shè)在地15 / 32下，可利用地下室來屏蔽車庫噪聲。本項(xiàng)目廢水納入市政污水管網(wǎng)，因此對(duì)周圍水環(huán)境影響較小。項(xiàng)目油煙廢氣經(jīng)以上處理后可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍的社區(qū)居民樓影響較小。 油煙廢氣影響分析居民油煙廢氣本項(xiàng)目油煙廢氣主要為居民住宅油煙廢氣。配套公建面積分配表：功能 面積（㎡） 位置中心會(huì)所 3500 北地塊沿安瀾路和規(guī)劃城市綠地布置健身中心 3000 布置在南地塊東南角，沿安瀾路休閑、文娛中心1000 同上餐飲服務(wù)中心 2022 沿安瀾路布置在南地塊東北角超市 1000 同上沿街商鋪 4000 沿匯安路布置合計(jì) 1450012 / 324 運(yùn)營期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 大氣環(huán)境影響分析 汽車尾氣影響分析（1）汽車尾氣高空排放從預(yù)測(cè)結(jié)果可見，CO、HC、NO X 最大落地點(diǎn)濃度比標(biāo)值都小于 1；規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)各敏感點(diǎn)污染物落地濃度均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及修改單中的限值。該地塊容積率不大于 ，建筑密度不大于 30%，綠地率不少于 25%，建筑高度不大于 100 米。結(jié)合小區(qū)環(huán)路及景觀步行路，設(shè)計(jì)小區(qū)的消防環(huán)路，保證每棟房子都可以有消防路環(huán)通，可方便設(shè)計(jì)消防等高帶。公建配套沿匯安路與安瀾路布置?？傮w而言項(xiàng)目所在的的聲環(huán)境質(zhì)量較好。七堡斷面觀測(cè)結(jié)果如下：漲潮時(shí)：最大流速 平均流速 6 / 32落潮時(shí)：最大流速 平均流速 七堡水文站觀測(cè)潮位特征（黃海）如下：歷史最高潮位 歷史最低潮位 平均高潮位 平均低潮位 P=90%低潮位 平均潮差 項(xiàng)目附近內(nèi)河以排澇為主要功能，無航運(yùn)功能。 近 5 年的氣象要素如下：最熱月平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃年平均氣溫 ℃大氣壓力 冬季 夏季 多年平均氣壓 多年平均風(fēng)速 年平均降雨量 多年平均相對(duì)濕度 77%多年平均蒸發(fā)量 1260mm日最大降水量 最大積雪深度 31cm年日照時(shí)數(shù) 5 / 32全年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW基本風(fēng)壓 基本雪壓 地形地貌杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)系錢塘江沖積平原，是錢塘江和海潮流攜帶的泥沙堆積而成，為?？诤７e平原，地勢(shì)平坦，地面標(biāo)高一般在 ~（黃海高程）之間，原來為余杭新圍墾區(qū)和下沙農(nóng)場(chǎng)農(nóng)田用地。確定噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為二級(jí)。錢塘江下沙段水質(zhì)功能為Ⅲ類。 評(píng)價(jià)目的、評(píng)價(jià)重點(diǎn) 評(píng)價(jià)目的通過對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)資料、水文地質(zhì)資料及其它有關(guān)資料的收集分析，并結(jié)合工程污染源分析，確定工程主要污染源和污染物的種類、源強(qiáng)、排放方式等；預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成的影響及影響程度；從環(huán)境保護(hù)角度論證本項(xiàng)目的實(shí)施的可行性進(jìn)行分析，提出污染防治對(duì)策措施；進(jìn)行項(xiàng)目選址及功能布局合理性進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目居住區(qū)適宜性。并為本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的實(shí)施及管理部門的決策提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)導(dǎo)則 HJ/ 中 節(jié)有關(guān)規(guī)定，確定水環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目擬建地塊內(nèi)及四周邊界外 200m 范圍內(nèi)。根據(jù)勘探資料表明，本項(xiàng)目所在區(qū)域廣泛沉積了約 70~80m 厚的以灰色調(diào)為主的砂與粘性第四紀(jì)松散層，地表以下 ~ 范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，上部為人工填土及耕植層，其物理力學(xué)性質(zhì)尚好，地耐力一般為 10~12t/m2。開發(fā)區(qū)內(nèi)地下水主要為孔隙潛水、孔隙承壓水及基巖裂隙水，但水量貧乏，無供水意義。8 / 323 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱和性質(zhì)項(xiàng)目名稱：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北單元，該地塊位于文匯路以東，高教二路以北，匯安路以南，東側(cè)至規(guī)劃道路，地塊基本呈長方形，居中以規(guī)劃道路自然劃分為兩塊用地。9 / 32 道路交通基地南北兩塊地分別設(shè)計(jì)主次要出入口。 景觀營造建筑沿基地周邊布置，中間營造出盡可能大的中央花園，花園內(nèi)部通過堆土、疊石、理水、植樹形成豐富的景觀層次。表 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一 建設(shè)規(guī)劃用地(m 2) 62203地上總建筑面積(m 2) 155500其中：住宅(m 2) 141000二配套公建及商業(yè)用房(m 2) 14500三 地下總建筑面積(m 2) 50000四 容積率 五