【正文】 5000㎡寬闊湖面與自然坡地巧妙結(jié)合，奉獻(xiàn)北城第一中央湖居生活。地鐵 2 號(hào)線(xiàn)、4 號(hào)線(xiàn)近在咫尺，北二環(huán)、鳳城四路至七路主要干線(xiàn)縱貫聯(lián)動(dòng)，朱宏路、未央路雙迎賓大道載譽(yù)出行，四通八達(dá)全面交通，連接精彩無(wú)限未來(lái)。英倫建筑風(fēng)格，貴族氣質(zhì)，物業(yè)升值無(wú)疑。地鐵口目前項(xiàng)目一期首批房源已榮耀封頂，預(yù)計(jì)在 2022 年 9 月份交房，項(xiàng)目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，客戶(hù)從購(gòu)買(mǎi)到交房等待時(shí)間較短，打破了傳統(tǒng)期房等待數(shù)年的模式。海博廣場(chǎng)，作為投資寬時(shí)代的新產(chǎn)品，因其產(chǎn)品特性得到了到場(chǎng)嘉賓的一致認(rèn)可。 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況龍記無(wú)論是新國(guó)五條還是又一輪的加息，都使得購(gòu)房人群逐步單一化，而以剛需為主導(dǎo)的本市人群比重愈加顯現(xiàn)。御湖等項(xiàng)目頗受置業(yè)者的關(guān)注。雖然 7 月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，但是城北樓市并未出現(xiàn)任何的“淡”跡，在文景小區(qū)集中備案的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)量依然保持了平穩(wěn)的走勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目綜合實(shí)力強(qiáng)曲江分析人士認(rèn)為，憑借萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和 BRE 雄厚技術(shù)實(shí)力及創(chuàng)新公園成功經(jīng)驗(yàn)的強(qiáng)勢(shì)組合，北京市綠色建筑公園極有可能在創(chuàng)新公園的成功基礎(chǔ)上更進(jìn)一步。此外，創(chuàng)新公園運(yùn)用了超過(guò) 400 種不同的建筑創(chuàng)新和前沿技術(shù)，以及全球最先進(jìn)的社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入了超過(guò) 300 個(gè)公司和機(jī)構(gòu)在創(chuàng)新公園展示其創(chuàng)新技術(shù)和產(chǎn)品，其中不乏杜邦、圣戈班、巴斯夫、3M 這樣的行業(yè)巨頭。與 BRE 的合作，無(wú)疑將進(jìn)一步強(qiáng)化萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。除滿(mǎn)足本土的研究需要以外，BRE 還曾通過(guò) BREEAM 體系幫助聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署和包括荷蘭、法國(guó)、俄羅斯、西班牙等國(guó)在內(nèi)的組織和國(guó)家，創(chuàng)立了適用于當(dāng)?shù)氐木G色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，顯示了其雄厚的技術(shù)研發(fā)實(shí)力和廣泛的國(guó)際影響力。 城區(qū)動(dòng)態(tài)萬(wàn)科攜手 BRE 將打造全球最大綠色建筑公園當(dāng)?shù)貢r(shí)間 6 月 27 日上午，在出席中英峰會(huì)的中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶和英國(guó)首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮和英國(guó)建筑研究院(BRE)總裁 Peter Bonfield 在英國(guó)外交部簽訂合作備忘錄。一曲江山臨時(shí)展示中心開(kāi)放正式接受前期咨詢(xún)長(zhǎng)安大街三號(hào) 52117 平米奢適戶(hù)型排號(hào)中曲江鳳凰池傳世帝景御墅金莎均價(jià) 13000 元/㎡佳和中心即將盛大開(kāi)啟宏觀(guān)調(diào)控助力商業(yè)地產(chǎn)佳和中心乘東風(fēng)全力打造曲江 CBD 純正商務(wù)典范協(xié)和置業(yè)獲三項(xiàng)大獎(jiǎng)曲江公館湖城大境獨(dú)家贊助“少兒藝術(shù)之旅”海選 7 月 16 日盛大舉辦綠辰高新領(lǐng)域前期認(rèn)購(gòu)中，均價(jià) 6900 元/平米，一次性付款優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)，面積 33137 平米均有，預(yù)計(jì) 2022 年初交房入住，目前老客戶(hù)帶新客戶(hù)選 80 平米以上房可得 1000 元，選 80 平米以下可獲半年物業(yè)費(fèi)。時(shí)豐 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況曲江公園世家等項(xiàng)目均有著不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。加息的疊加效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)房成本的不斷升高使得部分首次置業(yè)者選擇推遲購(gòu)房甚至不考慮置業(yè)。樓市低迷會(huì)直接導(dǎo)致地方政府土地財(cái)政收入大幅縮水，這事政策執(zhí)行力度不到位的原因之一。? 市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)放量　打折優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大面對(duì)當(dāng)前樓市交易再度回落的局面，開(kāi)發(fā)商已普遍為即將到來(lái)的 “金九銀十”傳統(tǒng)旺季蓄力，預(yù)計(jì)在 8 月末，會(huì)有部分房企率先釋放房源進(jìn)行“試水” ，市場(chǎng)供量也將呈現(xiàn)階段性的放量，為與此同時(shí)樓市打折優(yōu)惠力度也將進(jìn)一步有所加大。7 月，商業(yè)及寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)量分別下滑 %和 %，而相比之下，普通住宅銷(xiāo)量 %的下降幅度則顯得有些相形見(jiàn)絀。其余各城區(qū)打折樓盤(pán)比例分別從 %至 %。在購(gòu)房者置業(yè)熱情減低的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐步為“金九銀十”月蓄水，市場(chǎng)銷(xiāo)售熱度已經(jīng)有所下降，7 月，西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量應(yīng)聲而落。雙河灣 157 8 城西 翡麗城 236 173969 城北 鼎正房企差錢(qián)源于以下幾點(diǎn)：一是限購(gòu)限貸擠壓出大量投資型購(gòu)房者；二是銀行信貸緊縮無(wú)錢(qián)可放；三是房地產(chǎn)信托暫停；四是民間融資成本高漲；五是去、前年的購(gòu)地款支付和新開(kāi)工壓力；六是土地增值稅預(yù)征率提高且執(zhí)行從嚴(yán)；七是第二輪限購(gòu)后二三線(xiàn)城市的回補(bǔ)資金將被截?cái)?；八是房地產(chǎn)板塊集體疲軟。分城區(qū)成交土地用途城北區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 從城北區(qū)本月成交土地用途來(lái)看：工業(yè)用地占到了全區(qū)成交的 43%，所占比例占到各項(xiàng)用途成12 / 83交比例之首，住宅用地占到 29%，商業(yè)金融和商服用地成交比例均為 14%。城東區(qū)本月成交 3 宗商服用地、1 宗倉(cāng)儲(chǔ)用地以及 2 宗住宅用地。較上月相比 7 月各城區(qū)的土地供應(yīng)量均開(kāi)始不同程度出現(xiàn)上升尤其以長(zhǎng)安區(qū)供應(yīng)上漲最為明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中，包括住宅用地和商服用地等。環(huán)比增長(zhǎng)率分別為 %、% 、%、%，較 1 季度分別下降 、 和 個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)率分別為%、%、% 、% 。國(guó)土部此前公布的年度住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為 萬(wàn)公頃，與前兩年相比大為增長(zhǎng)。5 / 83 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)二、土地市場(chǎng) 土地政策及動(dòng)態(tài)? 土地市場(chǎng)“國(guó)五條” 土地調(diào)控再發(fā)力 7 月 20 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前建設(shè)用地供需矛盾突出，嚴(yán)格保護(hù)耕地、保障必要的建設(shè)用地難度加大，違法違規(guī)用地、侵害群眾權(quán)益問(wèn)題易發(fā)多發(fā)。這次上調(diào)是自 4 月6 日上調(diào)以來(lái)再次調(diào)整住房公積金存貸款利率。西安規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià) 統(tǒng)一標(biāo)注44 項(xiàng)內(nèi)容西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)牌、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)表、商品房明碼標(biāo)價(jià)簽，共三類(lèi)五種表格、44 項(xiàng)具體內(nèi)容，主要解決銷(xiāo)售展示和實(shí)際成交兩個(gè)環(huán)節(jié)的明碼標(biāo)價(jià)，同時(shí)標(biāo)示價(jià)格舉報(bào)電話(huà)、信息查詢(xún)途徑及監(jiān)制標(biāo)識(shí)，這將是今后全市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的統(tǒng)一模式。6 / 83進(jìn)商品住房用地供應(yīng)由價(jià)格主導(dǎo)向雙向定價(jià)、配建保障房等轉(zhuǎn)變. 第 5 條:建立規(guī)劃和項(xiàng)目節(jié)約用地評(píng)價(jià)制度 .? 國(guó)土部：上半年住房供地僅完成全年計(jì)劃 26% 國(guó)土資源部 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成 公頃，與去年同期相比略有增長(zhǎng)，但僅完成今年全年供地計(jì)劃的 26%。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為 3000 元/平米，同比增長(zhǎng) %，但環(huán)比增長(zhǎng)率有所下降。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地（包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)7 / 83施、特殊用地）分別供應(yīng) 萬(wàn)公頃、 萬(wàn)公頃和 萬(wàn)公頃，同比分別增長(zhǎng) %、% 和%。7 月掛牌土地列表土地編號(hào) 地塊位置 占地面積（萬(wàn)㎡）容積率土地用途 年限8 / 83草灘 明光路以西、尚新路以南 商業(yè) 40草灘 明光路以西、尚新路以南 商業(yè) 40草灘 明光路以西、尚新路以南 商業(yè) 40BL10638 大學(xué)南路以南、友誼路以北、太白路以東 住宅 70BL10639 大學(xué)南路以南、友誼路以北、太白路以東 住宅 70QJ513867 南繞城高速以南、芙蓉西路以東、規(guī)劃 2 號(hào)路以北 住宅 70QJ5138681 芙蓉西路以東、二號(hào)路以南 住宅 70QJ11325 大明宮遺址區(qū)東元西路 40 號(hào) 居住,配建廉租房70WY1515 渭濱路西側(cè)，東臨渭濱路，南臨鳳城八路，西、北均臨規(guī)劃路， 居住 70HT01271 西臨神舟大道，北臨東長(zhǎng)安街，東臨神舟六路，南臨航創(chuàng)路 教育科研 50HT01272 西臨神舟大道路，北臨航創(chuàng)路，東臨神舟六路，南臨航新路 教育科研 50HT012811 西臨神舟六路，北臨東安街，東臨航天東路 教育科研 50HT012812 西臨神舟六路，北臨東安街，東臨航天東路 教育科研 50HT012813 西臨神舟六路，北臨東長(zhǎng)安街,東臨長(zhǎng)安東路 教育科研 50HT014371 西臨神舟六路，北臨航天大道,東臨航天東路 教育科研 40QJ513863 繞城高速公路以南，芙蓉西路以西 居住，配建廉租房40QJ513865 南三環(huán)以南，芙蓉西路以西 居住，配建廉租房，商業(yè)用地50QJ513866 雁塔南路以東，25 號(hào)路以北 居住，配建廉租房，商業(yè)用地40QJ5138621 雁塔南路以東，繞城高速公路以南 商業(yè) 70QJ5138622 雁塔南路以東，繞城高速公路以南 居住，配建廉租房50QJ513864 雁塔南路以東，25 號(hào)路以北 住宅、商業(yè)40QJ101360 北二環(huán)太華路立交西南角，玄武路以北，太華路以西 居住，配建廉租房709 / 83BL130BL13041東二環(huán)以東，長(zhǎng)樂(lè)公園以南，長(zhǎng)信花園以西，韓森路以北 居住商業(yè) 70/40BL42924 東大街東段，東至碑林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、西至建國(guó)路、南至建國(guó)巷、北至西安豪德酒店有限公司 商業(yè)金融用地40LH35181 星火路 10 號(hào)，東至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃路，北至西安市秦嶺水泥配送中心，南至西安市政工程管理處 居住用地 70昆明路 昆明路以南、富源二路以西 住宅 70昆明路 昆明路以南、富源二路以東 住宅 70昆明路 昆明路立交橋以北 住宅 70XC5 長(zhǎng)樂(lè)西路 41 號(hào) 居住商業(yè) 70/40GXIII 緯十八路以北、緯十六路以南、經(jīng)三十二路以東 工業(yè) 50本月分城區(qū)土地掛牌交易情況數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從本月分城區(qū)土地掛牌出讓情況來(lái)看：長(zhǎng)安區(qū)供應(yīng)量占到總供應(yīng)的 40%，位列全市首位。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的觀(guān)望和謹(jǐn)慎已屬普遍，限購(gòu)、地價(jià)高的主城區(qū)土地尤其如此。本月商業(yè)金融用地及商服用地成交均占到總成交的 14%。其他用途均未有成交。7 月份西安普通住宅銷(xiāo)售排行一覽表排名 城區(qū) 樓盤(pán)名稱(chēng) 成交套數(shù)（套） 成交面積（平方米）1 城北 文景小區(qū)西一區(qū) 2027 2 城西 天朗7 月份西安商品房交易面積為 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，同比上年則繼續(xù)增長(zhǎng) %。而供應(yīng)市場(chǎng)方面，在銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商采取了一系列措施來(lái)挽救市場(chǎng)，不少房企開(kāi)始有意識(shí)地增強(qiáng)了其項(xiàng)目房源的釋放量，各打折、促銷(xiāo)等優(yōu)惠活動(dòng)在市場(chǎng)上紛紛鋪開(kāi)，尤其目前針對(duì)首次剛需置業(yè)人群所倚重的中小戶(hù)型在房源供應(yīng)及折扣方面力度有所加大。在限購(gòu)政策出臺(tái)后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)人群已轉(zhuǎn)向的本地人群，本地人群購(gòu)置普通住宅份額一直保持在 90%以上。20 / 83 商品房 40 指數(shù)7 月，西安商品房 40 指數(shù)為 1255 點(diǎn)，較上月上漲 2 點(diǎn)。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2022 年 7 月，城南區(qū)商品房銷(xiāo)量為 平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %；其中，普通住宅銷(xiāo)量為 平方米，環(huán)比下滑了 %。在形成“保障房+商品房”雙軌格局之前樓市調(diào)控政策難松動(dòng)。大豐于是各路資金紛紛將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)一度成為成為樓市調(diào)控的避風(fēng)港，隨之而來(lái)的就是中小投資者的大批量入市，促使了商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量的上揚(yáng)。紫汀苑 96 折讓利熱銷(xiāo)中銷(xiāo)售優(yōu)惠御筆華府在售，房源充足，在售 4 號(hào)樓和 6 號(hào)樓，均價(jià) 75008900 元/㎡，目前是一房一價(jià)，戶(hù)型 26103㎡，五證齊全項(xiàng)目，一次性 3 個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按26 / 83揭 1 個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。朱雀坊目前 6 號(hào)樓在售，面積 51142 平米，均價(jià) 7300 元/平米左右，總高 33 層，3 梯 8 戶(hù)，預(yù)計(jì) 2022 年下半年交房。購(gòu)房贈(zèng)送曲江千林郡贈(zèng) 12%面積迎開(kāi)盤(pán)綠辰第 10 區(qū)目前項(xiàng)目一期 4 棟高層公寓和住宅接受前期咨詢(xún)，預(yù)計(jì)均價(jià)75008500 元，總高 34 層，2 梯 4 戶(hù)和 3 梯 8 戶(hù)，戶(hù)型主要是 7080 平米的兩房和 90130 平米的三房，融尚 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2022711動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：暫無(wú)。全球最權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)此次萬(wàn)科引入的合作伙伴 BRE 是全球五大最頂尖的專(zhuān)門(mén)建筑研究院之一。上海世博會(huì)上，作為唯一通過(guò)獨(dú)立建館方式參展的住宅企業(yè)，萬(wàn)科向全世界超過(guò)百萬(wàn)計(jì)的游客展示了中國(guó)企業(yè)在綠色建筑、綠色生活領(lǐng)域的思考與實(shí)踐，獲得了來(lái)自社會(huì)各界的高度認(rèn)可。使用再生建材如麻料、羊毛等建造的可再生屋 。項(xiàng)目的綠色公園部分會(huì)通過(guò)形式各異的建筑向公眾展示目前在建筑領(lǐng)域和綠色技術(shù)方面的研究和設(shè)計(jì)成果，定期組織推廣綠色理念的活動(dòng)項(xiàng)目，并進(jìn)行與改善住區(qū)環(huán)境相關(guān)的景觀(guān)植物研究。曲江? 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)曲江千林郡已盛大開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 80009000 元/㎡，一房一價(jià)，全部房源 98 折，一次性付清額外優(yōu)惠 2 個(gè)點(diǎn)。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個(gè)月銷(xiāo)量走向高位的“幕后推手” ；另一方面，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比的房源已經(jīng)成為剛需的首選，通過(guò)成交明細(xì)可以看出，華遠(yuǎn) 普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅各價(jià)格段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：元/ 平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于100001185 1263 79 86 70 229 285 262 189 104 115 535 / 83從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出 350