【正文】 重點(diǎn)吸納經(jīng)濟(jì)層面較高的投資型客戶(hù)先期進(jìn)場(chǎng)，這類(lèi)客戶(hù)具有一定的影響力，能夠帶動(dòng)各個(gè)層面的客戶(hù)進(jìn)駐，以形成強(qiáng)勁的投資熱潮。（6）尾盤(pán)銷(xiāo)售回籠期：經(jīng)過(guò)上述銷(xiāo)售計(jì)劃控制，本期應(yīng)屬于位置欠佳房產(chǎn)的銷(xiāo)售和一些抵觸情緒客戶(hù)的掌控，并加大資金回籠力度。（4）持續(xù)沖刺期：經(jīng)過(guò)公開(kāi)亮相的銷(xiāo)售期后，將會(huì)有一部分人處于觀望狀態(tài)，這期間工程狀況將有明顯提升，經(jīng)營(yíng)戶(hù)反映良好，市場(chǎng)口碑和形象有所提升，應(yīng)乘勝追擊。（2）試銷(xiāo)期：在這期間，工程前期已逐步亮相，銷(xiāo)售的準(zhǔn)備工作就緒（如銷(xiāo)售道具，宣傳資料，人員的培訓(xùn)，銷(xiāo)售文件及各項(xiàng)文本）。銷(xiāo)售策略車(chē)城項(xiàng)目的銷(xiāo)售，基于項(xiàng)目的工程進(jìn)度、價(jià)格定位基礎(chǔ)之上。從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)的角度看，有市場(chǎng)或潛在市場(chǎng)機(jī)會(huì)存在，必然能夠催生產(chǎn)品的提前面市，這就要看營(yíng)銷(xiāo)者推廣手段和產(chǎn)品的優(yōu)越性。大市場(chǎng)不僅能促進(jìn)本地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)化整合，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)升級(jí)，進(jìn)一步完善市場(chǎng)條件，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合輻射能力，同時(shí)將形成東西部連接的大型商品集散中心和物流配送中心，成為我國(guó)新一代物流基地的典型。市場(chǎng)主廣場(chǎng)鋪地用廣場(chǎng)磚，做彩色圖案鋪地，集中強(qiáng)調(diào)幾個(gè)入口部分，并配以花池、地?zé)?、廣場(chǎng)樹(shù)，使室內(nèi)商業(yè)空間與外部城市空間在使用功能上互相交融，形成良好吸納顧客的商業(yè)環(huán)境。計(jì)算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強(qiáng)度、穩(wěn)定性以及連接的強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)采用荷載設(shè)計(jì)值（荷載標(biāo)準(zhǔn)值乘以荷載分項(xiàng)系統(tǒng)），計(jì)算疲勞和正常使用極限狀態(tài)的變形時(shí)，應(yīng)采用荷載標(biāo)準(zhǔn)值。大廳東、西面各設(shè)一座大門(mén)，汽車(chē)通道設(shè)在西大門(mén)。 整車(chē)區(qū)整車(chē)區(qū)場(chǎng)總建筑面積35482平方米，6幢，每幢建筑面積5914平方米，框架結(jié)構(gòu)，三層建筑，層高4米。以市場(chǎng)廣場(chǎng)及沿街商業(yè)辦公樓為第一層次，是整個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)放性空間；門(mén)面房及各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)構(gòu)成第二層次，沿綠化兩側(cè)展開(kāi)布置；門(mén)面房分區(qū)構(gòu)成第三層次，具有更多的領(lǐng)域歸屬感。皖東（）國(guó)際車(chē)城四周幾乎均鄰近城市主干道路，交通條件十分便捷，有利于貨物的運(yùn)輸。充分發(fā)揮市場(chǎng)功能，在市場(chǎng)功能滿(mǎn)足和方便批發(fā)交易的原則下，把皖東（）國(guó)際車(chē)城建設(shè)的更完美。按照皖東（）國(guó)際車(chē)城總體規(guī)劃，本次一期工程功能劃分主要分為三大部分，分別為商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)門(mén)面房、商品批零區(qū)。 營(yíng)造區(qū)域市場(chǎng)文化。整體性與系統(tǒng)性是現(xiàn)代市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)環(huán)境的重要特征，皖東（）國(guó)際車(chē)城規(guī)劃不僅關(guān)注市場(chǎng)區(qū)內(nèi)各部分的有機(jī)組合，同時(shí)關(guān)注市場(chǎng)與周邊城市環(huán)境的整體聯(lián)系，取長(zhǎng)補(bǔ)短相互促進(jìn)，構(gòu)成整體市場(chǎng)形象。運(yùn)用完善的法律規(guī)范市場(chǎng)行為，實(shí)行行業(yè)商會(huì)進(jìn)場(chǎng)參與管理，高度統(tǒng)一性和廣泛的靈活性相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益最大化，確保市場(chǎng)信譽(yù)和有序運(yùn)行，為商戶(hù)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。場(chǎng)址高程約11米，高程差約1米，地勢(shì)平坦。符合城市總體規(guī)劃要求滿(mǎn)足市場(chǎng)功能要求位于交通主干道，便于產(chǎn)品運(yùn)輸和商品配送；商業(yè)輻射范圍大，人氣旺，市場(chǎng)容量大；占地1萬(wàn)平方米以上，地面應(yīng)滿(mǎn)足100個(gè)以上的停車(chē)位和縱橫行車(chē)道。項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，地理環(huán)境、資源環(huán)境和政策環(huán)境以及傳統(tǒng)的商貿(mào)重地，為市場(chǎng)的建設(shè)與營(yíng)運(yùn)取得優(yōu)越條件。地下水主要為賦存于耕植土中的上層滯水，對(duì)砼無(wú)侵蝕性。微風(fēng)化砂巖：紫紅色－紅色，細(xì)柆結(jié)構(gòu)、塊狀構(gòu)造，成份以長(zhǎng)石、石英為主，堅(jiān)硬致密，構(gòu)造裂隙不發(fā)育，巖芯較完整，見(jiàn)一組平行巖芯和一組與巖芯軸呈45176。角礫：紫紅色，密實(shí)狀態(tài)，礫石成份以長(zhǎng)石石英，燧石為主，礫徑2－5CM，呈次圓－次棱角狀，～，～。場(chǎng)地地基土分析依據(jù)野外鉆探揭露和室內(nèi)試驗(yàn)綜合分析，該場(chǎng)址地基土由上而下分為：耕土：為地表覆蓋層，黃褐色，主要由粉質(zhì)粘土組成，含植物根須，～，～。全市多年平均降雨量為900～1600毫米，蒸發(fā)量為1300～1500毫米。滁州市全年太陽(yáng)輻射總量在110125千卡/平方厘米之間。建設(shè)皖東國(guó)際車(chē)城就是適應(yīng)這種需要，它的建設(shè)必將為滁州市的汽車(chē)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的條件。第五章 建設(shè)條件分析 區(qū)位條件滁州市地處“長(zhǎng)三角”腹地，在南京一小時(shí)都市圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，資源豐富，周邊市場(chǎng)容量大，是一座正在逐步興起的工貿(mào)旅游城市。月、臨街門(mén)面房每平方米出租價(jià)格35元/m2當(dāng)前一段時(shí)間，摩托車(chē)依然是農(nóng)村消費(fèi)者、城市年輕人和工作不久積蓄不多的人和家庭，包括女性的主要代步工具，在現(xiàn)在和將來(lái)幾年內(nèi)，摩托車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)依然會(huì)不斷加大。 整車(chē)市場(chǎng)前途光明。據(jù)從運(yùn)管處獲得的信息，目前滁州市配件、維修等經(jīng)營(yíng)戶(hù)絕大部分系無(wú)證（經(jīng)營(yíng)戶(hù)許可證）經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家9個(gè)部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)整治要求，他們將聯(lián)合政府其他部門(mén)進(jìn)行清理整頓。通過(guò)調(diào)查，60%左右的摩托車(chē)經(jīng)營(yíng)戶(hù)希望集中經(jīng)營(yíng)，希望建一個(gè)具有一定規(guī)模的集摩托車(chē)銷(xiāo)售、維修、服務(wù)于一體的場(chǎng)所。目前，上述經(jīng)營(yíng)戶(hù)主要分布在滁東、清流路和開(kāi)發(fā)區(qū)。 滁州市消費(fèi)品市場(chǎng)需求分析滁州市現(xiàn)轄2個(gè)區(qū)、5個(gè)縣、1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和1個(gè)改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，共有195個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，3402個(gè)行政村，全市共有人口460萬(wàn)，%。與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的汽配、摩配、修理、裝潢、美容業(yè)等多系占道經(jīng)營(yíng)，未能形成統(tǒng)一的市場(chǎng)。對(duì)建設(shè)消費(fèi)品市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)和集中交易的生產(chǎn)要素市場(chǎng)，經(jīng)縣區(qū)以上政府或授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)辦的，只要依法取得土地使用權(quán)，可先辦理市場(chǎng)登記手續(xù)，一年內(nèi)補(bǔ)辦其他手續(xù)。堅(jiān)持誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益的原則和國(guó)家、集體、個(gè)人一起上的方針，充分發(fā)揮各種經(jīng)濟(jì)成份興辦服務(wù)業(yè)的積極性。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，現(xiàn)有市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品種將不適合市民需要，特別是黃大街市場(chǎng)與常青路市場(chǎng)一個(gè)將面臨“舊城改造”，一個(gè)屬“占道經(jīng)營(yíng)”。 滁州市市場(chǎng)概況滁州市經(jīng)過(guò)“九五”期間的快速發(fā)展，縮小了該市流通服務(wù)業(yè)與安徽省平均水平的差距，但在前進(jìn)中還存在一些問(wèn)題。該省現(xiàn)有各類(lèi)商品交易市場(chǎng)4619個(gè)，其中城鎮(zhèn)市場(chǎng)1285個(gè)，農(nóng)村市場(chǎng)3324個(gè)，市場(chǎng)品類(lèi)比較齊全。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料，批零業(yè)總額近10年來(lái)大部分年份的增長(zhǎng)率均超過(guò)當(dāng)年GDP增速。當(dāng)前有利于社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)定增長(zhǎng)的因素有：一是消費(fèi)者信心指數(shù)上升，構(gòu)成消費(fèi)者信心指數(shù)的消費(fèi)者滿(mǎn)意指數(shù)和消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)也呈回升態(tài)勢(shì)。近兩年我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售增長(zhǎng)在很大程度上是在消化歷史累積形成的消費(fèi)能力。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2005年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持8%左右的增度，擴(kuò)大消費(fèi)仍是擴(kuò)大內(nèi)需的著力點(diǎn)，消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐步提高，消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)、汽車(chē)、移動(dòng)通信等近年來(lái)形成的消費(fèi)熱點(diǎn)將在2006年繼續(xù)升溫。滁州市存在著巨大的向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的壓力，眼下最好的辦法就是引導(dǎo)其向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。1998年以來(lái)全國(guó)工業(yè)已累計(jì)減員1840萬(wàn)人，而第三產(chǎn)業(yè)則成為吸收就業(yè)與再就業(yè)的主要渠道。根據(jù)商業(yè)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。是加快市城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)的需求 改革開(kāi)放以來(lái)，滁州市城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。因此，建設(shè)汽車(chē)市場(chǎng)，具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，政府和企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏。 開(kāi)發(fā)汽車(chē)項(xiàng)目符合滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城市場(chǎng)發(fā)展的需要。目前，已成功建成建材、家具市場(chǎng)。 我國(guó)建設(shè)大區(qū)域交易市場(chǎng)的條件已經(jīng)成熟我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)起源于20世紀(jì)80年代初期，大致由三個(gè)方面形成，一是在原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的；二是在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷(xiāo)等流通部門(mén)購(gòu)銷(xiāo)中心的基礎(chǔ)上形成的；三是為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求而興建的。經(jīng)濟(jì)體制改革帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)產(chǎn)生了對(duì)物業(yè)的巨大需求。 項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)消費(fèi)者利益，整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序所要求的 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)商品供應(yīng)渠道主要是國(guó)營(yíng)和合作社商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。在當(dāng)前國(guó)家加大投資力度，擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀政策指導(dǎo)下，第三產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)有力的增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)家扶值的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策占據(jù)著重要的地位。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，必須充分認(rèn)識(shí)新階段、新形勢(shì)、新體制下加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要意義。作為安徽省皖東新興城市，改革開(kāi)放以來(lái)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在加速進(jìn)行，人民生活水平顯著提高。滁州市工業(yè)產(chǎn)品齊全，尤其是加工制造業(yè)有著悠久的歷史和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)到2005年，將實(shí)現(xiàn)20萬(wàn)家企業(yè)上網(wǎng)運(yùn)作，網(wǎng)上交易額將突破20億元的目標(biāo)。雄厚的資金實(shí)力，嫻熟的運(yùn)作市場(chǎng)能力，良好的企業(yè)信譽(yù)，得到社會(huì)各界的一致好評(píng)。流動(dòng)資金按有關(guān)規(guī)定30%由企業(yè)法人自籌，70%申請(qǐng)銀行短期貸款。項(xiàng)目水源取自市政自來(lái)水管網(wǎng)。是滁州擬規(guī)劃的未來(lái)城市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育和體育中心。長(zhǎng)江）國(guó)際車(chē)城一期項(xiàng)目位于滁州市開(kāi)發(fā)區(qū)滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城，位于花山路與花園路之間，坐南朝北，呈行列式布局，建筑物采用大進(jìn)度，大跨度的柱網(wǎng)進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，一層為鋪面，二層和三層用于商務(wù)辦公和商務(wù)公寓。總占地237畝。該區(qū)域交通便利，地理位置優(yōu)越，市內(nèi)有多路公交車(chē)可直達(dá)。給水管網(wǎng)采用生活及消防合一制供水形式。 編制依據(jù)省計(jì)三產(chǎn)辦關(guān)于長(zhǎng)江商貿(mào)城市場(chǎng)擴(kuò)建的批復(fù)（省計(jì)三產(chǎn)[2001]51號(hào)文件）；國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要；滁州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要；滁州市城市總體規(guī)劃及2010年城市規(guī)劃目標(biāo)；安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃；國(guó)家、安徽省發(fā)改委關(guān)于可行性研究報(bào)告編制范圍及深度要求；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；滁州國(guó)潤(rùn)投資發(fā)展有限公司與安徽省工程咨詢(xún)研究院簽訂的可行性研究報(bào)告編制合同?？偣景不諊?guó)潤(rùn)投資發(fā)展有限公司是秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889）下屬的一個(gè)子公司，成立于1998年10月，它是以未來(lái)電子交易網(wǎng)絡(luò)體系為目標(biāo)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化要求，并以有形的合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)為依托而建立起來(lái)的高成長(zhǎng)性有限公司。同時(shí)將有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)緊密結(jié)合，相互促進(jìn)，相得益彰，帶動(dòng)長(zhǎng)江市場(chǎng)及相關(guān)集群市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮。目前，全市大中型加工制造企業(yè)達(dá)74家，產(chǎn)值超10億元的有3家，超億元的有20家。但城區(qū)商業(yè)環(huán)境沒(méi)有顯著改善，大型批發(fā)市場(chǎng)及物流等服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍很落后，發(fā)展層次偏低，結(jié)構(gòu)不優(yōu)，質(zhì)量不高，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱等問(wèn)題仍很突出，已經(jīng)成為當(dāng)前乃至今后一段時(shí)期制約產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的保障，是提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)的有力措施，是緩解就業(yè)壓力的主要途徑，也是提高人民生活水平的迫切需要。安徽地處華東腹地，處于承東啟西的過(guò)渡地區(qū)，在西部大開(kāi)發(fā)中區(qū)域優(yōu)勢(shì)尤為突出，但由于長(zhǎng)期觀念保守、信息不靈，市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后，流通環(huán)節(jié)受阻，直接影響到地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立與發(fā)展，傳統(tǒng)商品供給模式已被打破，特別是“九五”期間國(guó)家取消了多數(shù)商品專(zhuān)營(yíng)政策后，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)蓬勃興起，這對(duì)滿(mǎn)足消費(fèi)者需求發(fā)揮了重要作用。19802000年間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)以年均10%左右的速度持續(xù)快速增長(zhǎng)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。啟動(dòng)汽車(chē)市場(chǎng)，將進(jìn)一步將市場(chǎng)增容、擴(kuò)大。滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城自2000年動(dòng)工興建以來(lái)，截止目前，已建成的728套鋪面，鑒于，滁州經(jīng)濟(jì)及商業(yè)流通行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，決定了我們暫時(shí)不能再擴(kuò)大市場(chǎng)中現(xiàn)有的建材裝飾、家具及糖酒百貨市場(chǎng)。 滁州市屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，無(wú)論是農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)，還是其它產(chǎn)業(yè)，都相對(duì)落后，農(nóng)業(yè)人口多，在目前農(nóng)業(yè)普遍不景氣的情況下，滁州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重的制約。尤其是“八五”、“九五”期間，全市城鎮(zhèn)規(guī)劃逐步完善深化，規(guī)模組合、職能分工和布局合理，初步形成了有機(jī)網(wǎng)絡(luò)體系，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了迅速發(fā)展。本項(xiàng)目商業(yè)批零經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地總面積45620平方米，／m2“九五”期間，第三產(chǎn)業(yè)新增就業(yè)2715萬(wàn)人，占全國(guó)同期新增就業(yè)的85%。只有第三產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展了，才能帶動(dòng)滁州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從國(guó)內(nèi)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展來(lái)看，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資力度不斷加大。因此我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，汽?chē)普及將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。二是城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)較快，隨著增加工資和“兩個(gè)確保”政策的逐步到位，2005年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8942元，扣除價(jià)格因素，%，%的增幅。傳統(tǒng)+新興的優(yōu)勢(shì)現(xiàn)代批零業(yè)迄今為止已經(jīng)有100多年的歷史，可謂是由來(lái)已久的傳統(tǒng)行業(yè)。在市場(chǎng)總數(shù)中，有消費(fèi)品市場(chǎng)4048個(gè)，生產(chǎn)資料市場(chǎng)571個(gè)；在消費(fèi)品市場(chǎng)中，消費(fèi)品綜合市場(chǎng)823個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)2439個(gè)，工業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)786個(gè)；在生產(chǎn)資料市場(chǎng)中，生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng)66個(gè)，工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)457個(gè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)47個(gè)。主要表現(xiàn)：一是總量不足、比重偏低，2000年滁州市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)的增加值占GDP的比重仍居安徽省17個(gè)地市中第16位，；二是內(nèi)部結(jié)構(gòu)落后，發(fā)展層次低，目前運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、郵電業(yè)和批零貿(mào)易餐飲業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)比重偏高，缺少大型骨干龍頭企業(yè)，整體實(shí)力不強(qiáng)；三是服務(wù)領(lǐng)域狹小，服務(wù)水平不高；服務(wù)業(yè)領(lǐng)域不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，服務(wù)品種少，服務(wù)手段落后，難以滿(mǎn)足國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需求。這與滁州市460萬(wàn)人口的服務(wù)數(shù)量和范圍顯然不相適應(yīng)，廣大消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都迫切需要一個(gè)規(guī)范的綜合性的大市場(chǎng)。鼓勵(lì)企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制組建服務(wù)業(yè)企業(yè)集團(tuán)或一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)合的企業(yè)集團(tuán)，以推進(jìn)集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大規(guī)模效益。 消費(fèi)品市場(chǎng)需求分析 消費(fèi)品市場(chǎng)需求概況安徽汽車(chē)工業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，尤其是“九五”期間和步入21世紀(jì)以來(lái)的快速發(fā)展，已逐步形成以商用、商務(wù)車(chē)、轎車(chē)為主導(dǎo)，以改裝車(chē)和重點(diǎn)零部件為兩翼的發(fā)展格局，并逐漸成為我國(guó)汽車(chē)工業(yè)的一個(gè)重要的組成部分。政府支持籌建汽車(chē)市場(chǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，全市約40萬(wàn)農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)，在區(qū)域內(nèi)從事二、三產(chǎn)業(yè)，這些都是大市場(chǎng)很大的一批目標(biāo)客戶(hù)群體。通過(guò)調(diào)查，對(duì)目前經(jīng)營(yíng)環(huán)境不滿(mǎn)意的占60%，想換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的有40%，希望能集中經(jīng)營(yíng)的占90%。2005年滁州市摩托車(chē)上牌數(shù)28000輛左右。通過(guò)調(diào)查，60%經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)長(zhǎng)江商貿(mào)城看好。根據(jù)權(quán)威人士預(yù)測(cè)，人均GDP達(dá)到1000美元后，汽車(chē)消費(fèi)將進(jìn)入一個(gè)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。 配件、修理市場(chǎng)前景廣闊。月、商務(wù)辦公用房每平方米出租價(jià)格15元/m2滁州市工業(yè)產(chǎn)品齊全，尤其是加工制造業(yè)有著悠久的歷史和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展優(yōu)勢(shì)。滁州市地形地貌復(fù)雜，山崗、灣、畈兼有，處于北亞熱帶與暖溫過(guò)渡地帶，氣候上具有兩個(gè)明顯特征：一是季風(fēng)氣候顯著，冬冷夏熱，四季分明；二是氣候溫和，雨量適中，光照充足，熱量條件好，無(wú)霜期較長(zhǎng)。從分