【正文】 一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務(wù)一流的酒店住宿。該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。本項目建設(shè)期一年，經(jīng)營期10年，計算期11年。其他費用按以下標準：；％計；％計；%計；%計；、質(zhì)量監(jiān)督費、開業(yè)宣傳費等，按工程費用的3％計；，%計。第十二章 項目實施進度 項目工程實施計劃 2011年7月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2011年8月～2011年9月：完成項目工程的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查；2011年10月：完成項目工程的施工前期的準備工作；2011年11月～2012年4月：完成項目工程的全部土建工程施工；2012年5月～2012年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2012年7月：完成人員培訓工作2012年8月：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務(wù)組合成價格實惠的產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設(shè)計適宜于酒店經(jīng)營發(fā)展的最佳經(jīng)營模式，使酒店經(jīng)營更趨完善，先進及獨特。主要負責項目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達到如期要求。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標準的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。在總經(jīng)理領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項業(yè)務(wù)計劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會團體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機關(guān)、同業(yè)機構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標；，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機構(gòu)設(shè)置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。 電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。水池上部無排水管道通過。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。該工程按抗地震8度設(shè)防。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；，均從地下室通至大屋面，裙房地上設(shè)兩座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對外的疏散樓梯；；； 。(3)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。本工程地處?？诘貐^(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，在酒店屋面裝屋頂避雷。本工程酒店為三星級標準酒店屬多層建筑，按三級負荷要求供電。裙樓生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。次4車庫沖洗3L/m3鋼筋：HPB23HRB335。水平地震加速度 。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，設(shè)曲線金魚池，一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。 天福假日酒店會議室效果圖天福假日酒店多功能廳效果圖天福假日酒店游泳池效果圖第六章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 。有酒店服務(wù)指南、價目表、 住宿規(guī)章、本省旅游景點介紹、本省旅游交通圖、與住店客人相適應 的報刊；、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日更換床單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； ，放置晚安卡； ； (包括小冰箱)，提供適量飲料，并在適當位置放置烈性酒，備有飲酒器具和酒單； ，可應要求提供加椅和茶水服務(wù)； ； ； 、濕洗和熨燙服務(wù)； ，18h提供中西式早餐或便餐送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； 。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； ，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡)、浴缸并帶淋浴噴頭(有單獨淋浴間的可不帶淋浴噴頭)，配有浴簾、晾衣繩。5) 前廳，內(nèi)裝修美觀別致。其中：標準（豪華）套間38套，標準單人間100間。 澄邁縣交通發(fā)達。 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析2010年全縣生產(chǎn)總值突破100億大關(guān)，達到106億元，%，增速創(chuàng)歷史最高，%。瓊中縣相連，西與臨高縣，儋州市接壤，北臨瓊州海峽， 熱帶氣候區(qū)域。該地理位置是海南西部旅游長廊的第一站，那么這也是旅客數(shù)量的一個保障。內(nèi)外海灣15處海洋面積達1100平方公里，屬瓊州海峽和北部灣的一部分，北部有海南最大的港口群，是連接中西部地區(qū)和通往祖國大陸的交通要地。因古縣城有“澄江”“邁山”，故取山水之首定縣名為“澄邁”，是瓊島文明古縣之一。隨著福山鎮(zhèn)經(jīng)濟文化的高速發(fā)展，對配套服務(wù)提高了更高的要求，即休閑中心、商務(wù)中心、娛樂中心的建設(shè)十分迫切。福山鎮(zhèn)位于海南澄邁西北部，北部瀕臨瓊州海峽，北面與東面同?？谑薪尤馈ｊP(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至1998年末，%，19951998年年均增長率20%，是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。土質(zhì)主要為紅土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展牧業(yè)。后來，在清江發(fā)現(xiàn)江中沙土含金，故改名“金江”。隋大業(yè)三年(公元607年)遷縣城于今老城鎮(zhèn)的老城墟，屬臨振郡。東經(jīng)109176。建成現(xiàn)有的天福酒店。6. 投資估算總投資3000萬元，其中：建設(shè)投資2950萬元，鋪底流動資金50萬元。5星級酒店建設(shè)項目 項目簡介1. 項目名稱：2. ：3. 項目負責人：4. ：天福假日酒店位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)敦茶村,位臨海南西線高速至?？谌肟谔?。：洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍1. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2. 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）3. 《澄邁縣土地利用總體規(guī)劃》和澄邁縣其他有關(guān)專項規(guī)劃4. 國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》5. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃6. 天福假日酒店建設(shè)項目提供的相關(guān)資料，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。隨著2010年海南成功定位為國際旅游島，國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，全縣生產(chǎn)總值突破100億大關(guān)。4539。唐高祖武德五年(公元622年)改珠崖郡為崖州，澄邁隸屬崖州。 1950年4月，澄邁解放，1958年11月澄邁和臨高合并，縣名暫稱金江縣。澄邁縣福山鎮(zhèn)是海南兩個以咖啡出名的地方之一，福山地區(qū)的咖啡豆結(jié)實、粒大、均勻、飽滿。展望21世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。海榆中西線國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是海南西部旅游走廊中的笫一站。本項目建設(shè)，正適當?shù)臐M足福山鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展的需求,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)。全縣轄10個鎮(zhèn)，176個村（居）委會，867個自然村。 在海南省省委、省政府的領(lǐng)導下，澄邁縣縣委、縣政府，十分重視旅游事業(yè)。，澄邁縣福山鎮(zhèn)境內(nèi)沒有一家三星級酒店，根本不能滿足增長的旅游、商務(wù)住宿條件，所以有著很大的市場空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。四季如春，雨量充沛，日照充足。%，%。海榆中西線國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是海南最大的港口群聚集地。b. 餐飲：設(shè)宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。有與酒店規(guī)模、星級相適應的總服務(wù)臺；，分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)賬，24h有工作人員在崗； ； (商品除外)； ； ；，酒店價目表，中英文本市交通圖，全國旅游交通圖，本省和全國旅游景點介紹、各種交通工具時刻表、與住店客人相適應的報刊； ，可接受國內(nèi)和國際客房及國內(nèi)餐飲預訂； 。采取有效的防滑措施。 7) 餐廳及酒吧天福假日酒店餐廳效果圖； 。、和標準。通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。 ：主樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為三級。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。日5鍋爐補充水6綠化澆灑2L/m3（1）污廢水最高日排水量約為85m3/d。本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯，酒店的一般客房照明等均為二級負荷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。 環(huán)境影響分析項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 環(huán)境保護措施及治理效果