深圳市房地產(chǎn)買賣合同-免費閱讀
【正文】 8．本合同題頭當(dāng)事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項選擇。第二十七條 [補充和修改]對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。第十六條 [權(quán)利瑕疵之擔(dān)保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十二條的約定履行保修義務(wù)。第十二條 [保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；3．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；4．墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；5．衛(wèi)生潔具_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；6．燈具、電器開關(guān)_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；7．裝修工程_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。第十條 [交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起_________日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起_________日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。第八條 [交付時間和辦法]（一）、賣方應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。（3）自簽約之日起 _________日內(nèi)付全部樓價款的_________%，即：人民幣_________億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，小寫_________ 元。第三條 ［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第二條 [標(biāo)的房地產(chǎn)情況]賣 方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂_________及_________，取得位于深圳市_________區(qū)_________（街 道）_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。其余價款自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)向銀行貸款支付。（二）、_________。第九條 [交付的文件]（一）、賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：1．深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認(rèn)可的測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告；2．竣工驗收合格證明文件；3．《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；4．《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；5．《收樓意見書》；6．《業(yè)主臨時公約》或《業(yè)主公約》；7．物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；8．_________。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房 款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差 額。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條 [裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修。不 同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積_________元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。如無蓋章或簽名，視為未通知
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