【正文】 項目建成后，不僅大大推動了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進程，促進某汽車制造業(yè)的發(fā)展，對西部汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費者和增加就業(yè)機會的多方有利舉措。二、 資金籌措，全部由項目業(yè)主自籌。對土建及材料設(shè)備進行招投標。公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標準、嚴要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位5年以上工作經(jīng)驗，并且取得突出成績者。機構(gòu)設(shè)置詳見“組織機構(gòu)圖”。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。《節(jié)約能源管理暫行條例》。各主要建筑的耐火等級為二級。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達標后排入市政污水管內(nèi)。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有1個垃圾站，與洗車場結(jié)合設(shè)置，設(shè)計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。，合理布置景觀大道、生產(chǎn)裝配區(qū)、總部辦公區(qū)、露天停車展場、展銷與維修服務(wù)區(qū)、倉儲物流區(qū)。土地南臨南湖路，位于成綿高速東側(cè)，交通方便。土地用途：工業(yè)、商業(yè)、辦公。（五）政策優(yōu)勢該項目得到了某市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持，同時得到某集團總部的高度關(guān)注，列為某集團在中國西部的戰(zhàn)略核心項目。二、 市場前景分析（一）加入WTO后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。交通相對封閉帶來了很強的自主能力。于是，福田“花開”某，某落戶資陽，為奔馳等配套的世界第五大軸瓦生產(chǎn)商——西班牙恩比有限公司將總部從歐洲搬到遂寧……現(xiàn)在國際國內(nèi)知名汽車生產(chǎn)商，大多和四川建立了關(guān)聯(lián)。因此，業(yè)內(nèi)將成渝汽車工業(yè)作為整體板塊來分析。同時，目前我國正在實施“擴內(nèi)需、促發(fā)展”，這對成渝經(jīng)濟區(qū)來說，正是發(fā)展的有利時機。調(diào)查表明，成渝經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟密度是西部平均經(jīng)濟密度的14倍，是西部最發(fā)達區(qū)域。目前我國個人購車比例已經(jīng)超過50%，大中城市超過70%，轎車已快步進入家庭，個人購車從事專業(yè)運輸也逐漸成為貨車消費的主體。目前，某市的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點、國際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)模化與國際接軌的汽車營銷與物流體系，將本市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快某汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。在汽車用品細分市場中，汽車飾品是最醒目的板塊，既占有超過50%的份額，同時擁有最高的綜合增長率。 隨著WTO協(xié)議的實施，國內(nèi)零配件行業(yè)將逐步進入一個整合的過程，外資企業(yè)通過獨資和收購將進一步加強了在該領(lǐng)域的控制力，同時整車行業(yè)的加速發(fā)展，也將帶來國內(nèi)零配件行業(yè)新的管理革命。2009年111月，我國汽車零部件及配件制造業(yè)銷售收入總額達到（規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入之和）10,，%。2． 國內(nèi)汽車零部件行業(yè)分析汽車零部件作為汽車工業(yè)的基礎(chǔ)，是支撐汽車工業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的必要因素。產(chǎn)銷有望實現(xiàn)小幅增長盡管我國汽車保有量已超過1億輛，但千人保有量仍低于世界平均水平，國內(nèi)汽車消費的剛性需求依然存在，潛力依然巨大；從整個交通運輸設(shè)備制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資來看，目前依然保持了30%左右的較快增速，企業(yè)投資熱情依然高漲；此外，隨著國內(nèi)二、二線城市汽車市場逐步活躍，需求也會穩(wěn)定增長。缺陷汽車產(chǎn)品召回管理條例已征求意見。培育和認定200個出口基地和2000家基地企業(yè)；完善汽車、摩托車規(guī)范出口秩序辦法。規(guī)劃出臺后，將加速新能源汽車的發(fā)展進程。筆者認為，2012年我國仍具備保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的基本環(huán)境，盡管增速可能會有所放緩，但經(jīng)濟本身平穩(wěn)增長的內(nèi)在動力總體上仍會支撐汽車行業(yè)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。歐元區(qū)201%%，%%。穩(wěn)定的經(jīng)濟局勢將繼續(xù)為汽車行業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境?！端拇?0+3產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》《四川省汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興行動計劃》業(yè)主提供的有關(guān)資料?，F(xiàn)已初步形成具有現(xiàn)代特色的第三方物流運作企業(yè)。這給玉林的社會經(jīng)濟和物流、交通兩大產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。汽車業(yè)務(wù)板塊■銷售網(wǎng)絡(luò)：我公司屬某排名第一的汽車經(jīng)銷商，擁有完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，下屬銷售網(wǎng)絡(luò)即全資分（子）公司遍布某：玉林、貴港、陸川、某、北海、欽州、河池、百色、柳州、桂林、賀州，某外的全資分（子）公司銷售網(wǎng)絡(luò)有：湖南永州公司、廣東肇慶公司、茂名公司、廣州公司，目前仍不斷拓展某外的汽車銷售市場?！鯣PS跟蹤服務(wù)公司已完全具備GPS軟件的開發(fā)及裝配能力，某物流GPS系統(tǒng)，使您可以在任何時候、任何地點通過網(wǎng)絡(luò)進行實時查詢貨物運行軌跡。在某某市投資建設(shè)了300畝面積的大型物流基地，為大力推進國際商貿(mào)物流一體化進程奠定了基礎(chǔ)。投資總額：。二、 項目業(yè)主簡介某物流集團有限公司（簡稱：某物流）公司位于某市。通過道路營運車輛可直達越南、老撾、緬甸、泰國、柬埔寨、馬來西亞、新加坡等東南亞各國進行道路貨物運輸優(yōu)勢，積極開發(fā)煤炭、礦石砂、整車、機械配件進出口貿(mào)易和無船承運業(yè)務(wù)。系統(tǒng)通過調(diào)度中心電子地圖，實時給出車輛準確位置，并可記錄車輛的運行情況。公司2008年汽車銷售收入高達12億元，涉及的汽車品牌商用車類有：東風(fēng)柳汽、紅巖、江淮、福田、十通、歐曼、江環(huán)等，乘用車類有上海大眾、東風(fēng)悅達起亞、北京現(xiàn)代、一汽大眾，上汽通用、吉利等國內(nèi)知名品牌，08年的汽車銷售數(shù)量達到7500多輛，是許多品牌的某總代理，3家轎車品牌的4S店。2008年，國家批準了某北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟區(qū)將掀起新一輪的建設(shè)高潮。這給某物流今后的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。四、 編制范圍該可研報告編制范圍包括：項目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、項目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、項目的組織機構(gòu)設(shè)置、項目實施進度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建議。從全球經(jīng)濟形勢來看，由于歐元區(qū)壓力加劇，全球增長前景黯淡，風(fēng)險有所上升，下行壓力加大。IMF預(yù)計新興和發(fā)展中經(jīng)濟體201%%的增長，與此前的預(yù)測相比。(2) 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境預(yù)測2011年，在國家宏觀經(jīng)濟政策導(dǎo)向下，汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策開始由以促進汽車消費為主向鼓勵汽車技術(shù)進步、促進節(jié)能減排轉(zhuǎn)變。電動汽車標準綱要有望公布。同時，還要結(jié)合國家“十二五”規(guī)劃和重點行業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，發(fā)布汽車等25個行業(yè)的出口發(fā)展規(guī)劃，制定分類指導(dǎo)的政策措施。與汽車“三包”政策相呼應(yīng)，《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理條例》也有望于年內(nèi)推出。在經(jīng)濟、政策環(huán)境穩(wěn)定的情況下，2012年我國汽車產(chǎn)銷有望實現(xiàn)小幅增長，增速預(yù)計將高于2011年。特別是當前汽車行業(yè)正在轟轟烈烈、如火如荼開展的自主開發(fā)與創(chuàng)新，更需要一個強大的零部件體系作支撐。2010年，我國汽車零部件及配件制造行業(yè)呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，行業(yè)景氣度大幅高漲，行業(yè)效益大幅回升。同時，我國“十一五”規(guī)劃對全面提升汽車零配件行業(yè)競爭力的定位，為我國汽車零配件的發(fā)展帶來了大好機遇。相對其他板塊來說，汽車飾品市場進入門檻較低，投入較小，經(jīng)營方式較靈活，重復(fù)消費較高，市場潛力巨大。（二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占60%70%。該項目建成后，經(jīng)營面積將達22萬平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。（二） 成渝經(jīng)濟區(qū)市場在2009年3月13日結(jié)束的全國“兩會”上，海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、北部灣經(jīng)濟區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)、黃三角經(jīng)濟區(qū)等關(guān)于區(qū)域發(fā)展的話題成為代表委員的關(guān)注熱點。2007年4月2日，重慶與四川省政要在成都達成《關(guān)于推進川渝合作共建成渝經(jīng)濟區(qū)的協(xié)議》。（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）在對四川和重慶地區(qū)2006－2008年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的統(tǒng)計中可以看到，兩省市的增長幅度每年均保持在10％以上，該地區(qū)城鎮(zhèn)居民的購買力日趨強勁，對于汽車、住房等大宗消費品的需求也越來越旺盛，生活質(zhì)量不斷提高。考慮到在我國三線建設(shè)時，四川（含重慶）積累了良好的重化工業(yè)和軍事工業(yè)基礎(chǔ)，整個板塊在全國汽車工業(yè)布局中的地位會很高。而對于重慶來說，由于長安的一枝獨大，雖不能再引進其他整車生產(chǎn)企業(yè)，卻吸引了大批零部件配套企業(yè)的目光。這里在輕卡、摩托車、微客、經(jīng)濟型轎車等市場發(fā)展的早期都出現(xiàn)了在全國范圍據(jù)有領(lǐng)軍地位的企業(yè)，這使成渝汽車工業(yè)的創(chuàng)新能力體現(xiàn)出來；企業(yè)自主研發(fā)、關(guān)鍵零部件自制等能力今天仍在以長安、力帆為代表的諸多企業(yè)身上閃現(xiàn)。有利于促進我國汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費。作為某市重點項目，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運行提供政策保證。二、 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模1. 某區(qū)域總部，五層鋼混砼結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻裝飾，建筑面積13586m2。二、 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的某物流汽配產(chǎn)業(yè)基地，使之具有汽車零配件生產(chǎn)和汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)3處公廁。七、 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。（四）消防給水（1）根據(jù)GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。；。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。組織機構(gòu)圖董事會董事長副總經(jīng)理總經(jīng)理三總師行政人事部各