【正文】 其中羊牛交易輻射500公里的范圍、覆蓋西南三省以及重慶、湖南、廣東等周邊省市。由分析可見：產(chǎn)品價格及產(chǎn)品產(chǎn)量依次較為敏感。 財務(wù)評價 盈利能力分析經(jīng)財務(wù)估算分析，項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) %，財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=7%，全部投資)936萬元，稅后利潤270萬元(達產(chǎn)年)，(含建設(shè)期)，(含建設(shè)期)。詳見下表。 建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為1年，自2016年5月－2017年4月。② 收集發(fā)布市場供求信息。積極培育和發(fā)展市場主體，不斷提升市場主體經(jīng)營水平和參與度，充分發(fā)揮其在市場整體功能中的關(guān)鍵作用。根據(jù)市場建設(shè)和規(guī)范管理的需要，對市場管理人員、技術(shù)服務(wù)人員進行現(xiàn)代貿(mào)易與市場交易管理的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，包括貨物貿(mào)易(代理制)、貨款結(jié)算(電子結(jié)算)、商品信息收集與發(fā)布、產(chǎn)品檢驗與疫病監(jiān)測防治、現(xiàn)代物流服務(wù)及市場交易網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控與管理等方面的先進技術(shù)和管理方法。監(jiān)督設(shè)計單位按設(shè)計規(guī)范要求進行設(shè)計并及時提交設(shè)計圖紙。(5) 搞好環(huán)境綠化，改善市場的環(huán)境衛(wèi)生條件。(2) 供電系統(tǒng)的變壓器等電器設(shè)備標明“危險”以示識別，防范明火的產(chǎn)生。(3) 加強重點區(qū)域、重點部位的消防安全工作。 主要危害因素與隱患部位(1) 機械噪聲、污水廢氣、牛羊糞尿、牲畜傳播疫病等是勞動安全主要危害因素，對人們的身心健康產(chǎn)生影響。鍋爐產(chǎn)生的煙氣經(jīng)除塵器凈化，凈化后煙氣含塵濃度符合規(guī)定，并通過有效高度煙囪向高空排放。糞污處理及綜合利用：項目運行產(chǎn)生的糞污利用兩種方法進行處理。固體廢棄物：日常生活垃圾、糞便及其它固體廢棄物等。(3) 與供水管網(wǎng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布置排水管網(wǎng)，市場排放的污水集中匯集，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，用于灌溉等，提高水的重復(fù)利用率。市場內(nèi)全部采用節(jié)能型設(shè)施設(shè)備；電器設(shè)備的選擇充分考慮節(jié)能和環(huán)保要求，采用節(jié)能型電器和燈具。同時在綜合服務(wù)樓、業(yè)務(wù)用房等外墻上適當(dāng)配備消防用具，即磷酸銨鹽干粉滅火器，消防箱、桶、銑等。低壓線路為架空線路，電壓為380/220V。2) 排水系統(tǒng)(1) 雨水：采用場區(qū)排水管道排水，經(jīng)場區(qū)道路匯集后排入排水管道，直接排至場外。內(nèi)存容量：1GB。324003綠化面積m178。、壓力貯氣柜基礎(chǔ)60m178。將場區(qū)劃分為活牲畜交易區(qū)、暫養(yǎng)圈舍、飼料倉庫、辦公綜合服務(wù)區(qū)、檢驗檢疫區(qū)、糞污處理區(qū)、車輛停放區(qū)及輔助工程等八部分組成。4) 方便經(jīng)營，有利管理原則交易市場道路網(wǎng)絡(luò)的布局規(guī)劃將依據(jù)交通運輸要求，充分考慮市場特點，布置方便快捷、暢通有利市場建設(shè)的道路系統(tǒng)，為經(jīng)營和管理創(chuàng)造有利的交通條件，供水、供電管線網(wǎng)的布置，在滿足技術(shù)要求，便于經(jīng)營的前提下，力求短捷合理，以節(jié)省投資。 市場需求條件隨著***地區(qū)及周邊地區(qū)牲畜養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及活牲畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營基本框架初步形成，但現(xiàn)有的活牲畜交易市場規(guī)模小、設(shè)施落后，已不適應(yīng)現(xiàn)代活牲畜產(chǎn)品流通的要求，為擴大活牲畜產(chǎn)品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益，從根本上解決現(xiàn)有活牲畜交易市場存在的問題，迫切需要建立現(xiàn)代活牲畜交易市場。 項目建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢條件***鎮(zhèn)境內(nèi)交通方便，地理區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。同時本項目建設(shè)以活牲畜交易為核心，符合國家、省及***地區(qū)畜牧規(guī)劃，具有顯著的社會效益，可以得到省市各級政府的大力支持。 土地權(quán)屬及占地面積項目建設(shè)場址用地為征用土地80畝，場址位于杭瑞高速旁，***鎮(zhèn)水洋灣高速服務(wù)區(qū)旁，占地80畝。 經(jīng)營方式該市場主要經(jīng)營方案定位于通過建立一個專門的活牲畜交易市場，圍繞活牲畜的經(jīng)營、運銷，發(fā)展區(qū)域性的、規(guī)?；B(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。市場經(jīng)營劣勢主要表現(xiàn)在交易市場運營的初期，存在技術(shù)人員力量薄弱、經(jīng)營管理經(jīng)驗缺乏等不足。市場管委管理或由公司管理，分工不明，權(quán)責(zé)不清。表2—1 本項目交易市場與傳統(tǒng)活牲畜交易市場優(yōu)勢對比市場類型項目對比現(xiàn)代活牲畜交易市場傳統(tǒng)活牲畜交易市場交易方式常年交易，以活羊、活牛、種畜并重。隨著當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)牲畜養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及活牲畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營基本框架初步形成，但是與牲畜大力發(fā)展的局面不相適宜，交易流通數(shù)量有限，相當(dāng)一部分交易市場還沿用傳統(tǒng)方式進行交易，沒有糞污處理設(shè)施和疫病檢疫技術(shù)條件，活牲畜交易難于管理，造成城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，直接影響當(dāng)?shù)厝罕姷纳詈蜕眢w健康，商品混雜，給不法商販私運偷運牲畜有了可乘之機。第二章 市場需求分析及經(jīng)營方式 牲畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國畜牧業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高。5) 是擴大市場主體，提高組織化程度，帶動區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要活牲畜交易市場的建設(shè)，有利于促進農(nóng)村中介組織和農(nóng)民經(jīng)紀人隊伍的發(fā)展壯大，擴大市場主體；通過“示范、引導(dǎo)、扶持、鼓勵”發(fā)展活牲畜產(chǎn)品流通的專業(yè)合作社、協(xié)會等中介組織，擴大市場輻射范圍和產(chǎn)品銷售渠道，提高市場交易的組織化程度，為畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。 項目建設(shè)的必要性1) 是發(fā)揮資源優(yōu)勢，落實產(chǎn)業(yè)政策，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的需要***地區(qū)是***省畜牧業(yè)發(fā)展較快的地區(qū)之一，活牲畜產(chǎn)品資源豐富，***市委市政府審時度勢，提出了把以牛羊為主的山地畜牧業(yè)作為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)先發(fā)展的重點，尤其是把完善活牲畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)作為健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系、切實解決農(nóng)民賣（畜）難（問題）、促進農(nóng)民增收的重要措施來抓，并且制定優(yōu)惠政策和措施加以扶持；根據(jù)《全國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場發(fā)展綱要》、《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》和***省委省政府《關(guān)于加快推進山地生態(tài)畜牧業(yè)發(fā)展的意見》中提出的促進市場流通和品牌創(chuàng)建,到2020年,全省畜牧類產(chǎn)品獲中國馳名商標5個以上,建設(shè)改造一批現(xiàn)代化牲畜交易市場、探索建設(shè)牲畜期貨交易市場的總體要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，加強活牲畜交易市場的建設(shè)完善。畜業(yè)收入成為農(nóng)民收入的重要來源。完善跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，開展冷鏈標準化示范，實施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程。同時，通過建立和完善活牲畜交易平臺、物流配送、信息交流等市場交易環(huán)節(jié)，形成活牲畜養(yǎng)殖、產(chǎn)品收購、電子商務(wù)銷售、物流運輸、銷售等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。經(jīng)估算，達產(chǎn)年可實現(xiàn)營業(yè)收入720萬元，繳納稅金90萬元，實現(xiàn)凈利潤270萬元，項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%，財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=7%，全部投資)1577萬元，稅后利潤270萬元(達產(chǎn)年)，(含建設(shè)期)，(含建設(shè)期)，項目經(jīng)濟效益十分明顯。按照國務(wù)院關(guān)于加快建立農(nóng)產(chǎn)品檢疫檢測體系的要求，對運入市場的活牲畜進行監(jiān)測，以保證活牲畜產(chǎn)品的質(zhì)量及消費安全。、沼氣設(shè)備處理用房60m178。活牲畜交易區(qū)：建設(shè)活牲畜交易棚10000㎡；暫養(yǎng)圈舍：主要建設(shè)暫養(yǎng)圈舍5000m178。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1) 建設(shè)規(guī)模新建集活牲畜定點交易、活牲畜市場信息服務(wù)、活牲畜網(wǎng)絡(luò)銷售于一體的***省最大的活牲畜交易中心，牛羊馬等活牲畜年總交易量達到20萬頭。、貯氣緩沖罐水封池20m179。 建設(shè)目標(1) 適應(yīng)全面建設(shè)小康社會發(fā)展的需要，面向***省，輻射湖南、云南、四川、廣西、廣東、浙江等省市地區(qū)，以建設(shè)西南地區(qū)規(guī)模較大，功能較完善，設(shè)施和信息化程度全國領(lǐng)先的活牲畜交易市場和信息發(fā)布市場為目標，改造提升傳統(tǒng)營業(yè)方式，積極發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代營業(yè)方式，加快流通速度，降低流通成本，提高區(qū)域內(nèi)活牲畜的市場競爭力，促進和帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和安全。 項目投資項目分兩期建設(shè)完成，總投資為5000萬元，本項目為一期工程，總投資為2600萬元，其中建筑工程投資1200萬元，占總投資的46%；儀器設(shè)備購置安裝費用400萬元，占總投資的15%；工程建設(shè)其他費用和土地購置費用800萬元，占總投資的31%；基本預(yù)備費100萬元，占總投資的4%；流動資金100萬元，占總投資的4%。項目實施完成后，每天可以實現(xiàn)活牲畜交易約為600頭，按每天往來人口300人測算，年往來人口10萬人次，按每人餐飲等消費10元/天測算，年可以帶動餐飲等消費3億元。文件中指出要加強農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場建設(shè)。***省***縣***鎮(zhèn)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，發(fā)達的種植業(yè)和豐富的飼草料資源為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越條件；周邊的***酒廠、茅臺酒廠等大型酒廠生產(chǎn)的酒糟也可以作為飼料喂養(yǎng)牲畜；當(dāng)?shù)厝罕娋哂信Ｑ蝠B(yǎng)殖、販運及經(jīng)營牲畜產(chǎn)品的傳統(tǒng)習(xí)慣，畜牧業(yè)已成為促進***地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)。因此，依托***地區(qū)及周邊地區(qū)的畜牧資源優(yōu)勢，建設(shè)具有一定規(guī)模、層次較高、功能齊全、設(shè)施完善、信息化手段先進的現(xiàn)代化大型活牲畜交易市場，是完善農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系的重要組成部分，也是促進***地區(qū)及周邊地區(qū)畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和提高綜合生產(chǎn)能力的現(xiàn)實需要。建設(shè)現(xiàn)代化的活牲畜交易市場，提高活牲畜交易各環(huán)節(jié)的科技含量，打造公平、公開的商品交易平臺，充分發(fā)揮其價格形成功能，有利于形成“分品種、分質(zhì)量、分年齡”的等級交易機制，引導(dǎo)農(nóng)民積極參與市場競爭和優(yōu)質(zhì)活牲畜的引進喂養(yǎng)，調(diào)整畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高畜牧業(yè)生產(chǎn)效益；依托資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮交易市場的商品集聚、擴散作用，帶動畜牧業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，增加經(jīng)濟總量，促進農(nóng)民增收，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；項目通過種畜交易優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，推動種牲畜生產(chǎn)的有序競爭，逐步建立適合市場經(jīng)濟條件的購銷和價格體制，保障畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 項目投資人概況項目投資人***，***省貴陽市人，該同志從事大型活牲畜交易工作20余年，積累了豐富的活牲畜定點交易的市場管理經(jīng)驗，同時積累了豐富的活牲畜市場信息經(jīng)驗。預(yù)計2020年，全省肉牛飼養(yǎng)總量將達到800萬頭以上，出欄200萬頭以上，是全國農(nóng)區(qū)綠色畜牧基地和西南地區(qū)活牲畜貿(mào)易中心之一。 市場競爭對手情況分析分布在項目區(qū)周邊的的市場多為產(chǎn)地型或社區(qū)型的中、小型市場，這些市場毗鄰城郊、農(nóng)村，仍采用自給自足、局地型流通的主流形式，仍主要采用面對面的交易方式，一手交錢一手交貨。公開、平等的交易平臺為商販和客戶提供平等的機會，鼓勵和吸引大小客戶入駐市場，并享受平等待遇。該市場建設(shè)必將促進活牲畜生產(chǎn)供應(yīng)在組織化程度、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、經(jīng)營管理水平等方面的改善提高，而且為促進牲畜生產(chǎn)布局的擴展及產(chǎn)地集中化、專業(yè)化并進而為牲畜產(chǎn)品周年供應(yīng)、消費的均衡化發(fā)展提供一定條件，也將形成以該市場為中心區(qū)域輻射周邊縣區(qū)及西南地區(qū)的更大范圍的市場流通體系。 經(jīng)營思想堅持以人為本的發(fā)展思想，遵循市場導(dǎo)向和可持續(xù)發(fā)展原則，立足高科技含量、綠色環(huán)保、高起點、高標準、前瞻性，以完善功能、提高效益、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和誠信為宗旨，以建成區(qū)域性的中心市場為目標，以快捷靈活的運營機制，積極發(fā)展產(chǎn)品物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)模式，加快流通速度，促進跨地區(qū)貿(mào)易，提高流通組織化程度。(4) 在市場經(jīng)營方面積極探索創(chuàng)新經(jīng)營新模式，以現(xiàn)代電子商務(wù)、物流配送、網(wǎng)上交易等物流模式推動活牲畜交易市場的經(jīng)營發(fā)展，發(fā)揮市場的輻射帶動功能，通過加強市場與市場、市場與基地、市場與消費者的密切聯(lián)系，促進本地活牲畜產(chǎn)品擴大市場銷售范圍、創(chuàng)出自己的品牌。 地形地貌條件地下水類型主要為碳酸鹽巖巖溶水及基巖裂隙水，地下水受大氣降雨補給，沿層面、溶裂隙燈運移，在溝谷邊以裂隙泉或巖溶泉的形式出露排泄補給河水。3) 供熱條件為滿足項目建成后供熱需求，新建鍋爐房1棟，增設(shè)2噸熱水鍋爐1臺。 政策優(yōu)勢條件***省把發(fā)展以肉牛肉羊為主的畜牧業(yè)當(dāng)做調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的突破口，并在產(chǎn)業(yè)政策上加以指導(dǎo)和扶持。市場規(guī)劃須兼顧城市建設(shè)的近期和遠期規(guī)劃，做到市場建設(shè)和城市改造相結(jié)合，市場規(guī)劃與市政規(guī)劃相結(jié)合，促使城鄉(xiāng)市場建設(shè)資源共享。 布置依據(jù)(1)場區(qū)地形、地貌、水文、地質(zhì)資料；(2) 政府現(xiàn)有的區(qū)域規(guī)劃、場區(qū)供水、排水、供電的現(xiàn)有情況；(3) 有關(guān)總圖設(shè)計的規(guī)定、規(guī)范；(4) 現(xiàn)場踏勘記錄。、調(diào)節(jié)池房50m178。；車輛停放區(qū)：建設(shè)車輛停放停車場5000㎡；輔助工程：主要建設(shè)鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機井、大門、門衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍墻、道路等。成套市場管理信息系統(tǒng)包括網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、服務(wù)器系統(tǒng)、軟件開發(fā)和系統(tǒng)總集成。蓄水池1座，其水質(zhì)符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB 57492006)及《無公害食品牲畜飲用水水質(zhì)》(NY 50272001)。3) 電源項目用電由***鎮(zhèn)供電所10kV輸電線路供給，項目新建配電室及安裝200KVA的變壓器1臺，供電負荷以三級為主，可滿足本項目生產(chǎn)、生活用電需要。設(shè)計消防系統(tǒng)為臨時高壓制，交易市場消防用水以室內(nèi)消防用水水量5L/s，室外消防用水量10L/s，按兩股水柱同時到達考慮，火災(zāi)持續(xù)時間為2h計，以新建300m179。 節(jié)能措施 (1) 建筑部分本項目工程屬民用建筑類別，應(yīng)嚴格遵照有關(guān)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)實施細則》進行項目的設(shè)計、施工和管理。(5) 總圖布置，根據(jù)市場建設(shè)規(guī)范、牛羊交易的要求，合理布置市場內(nèi)建筑設(shè)施與設(shè)備，少占面積，以減少市場用房采暖負荷。噪聲：噪聲的產(chǎn)生主要運輸車輛、鍋爐房的引風(fēng)機、鼓風(fēng)機、水泵、機械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲等。 市場運營過程中的環(huán)境保護噪聲防治：機械設(shè)備設(shè)置減震和消音裝置，或集中設(shè)置在同一機房內(nèi)進行建筑物屏蔽，降低噪聲。過濾后污水調(diào)節(jié)配料，攪拌使配料比在6—8%之間，用提升泵將污水提升至USR改良型厭氧發(fā)酵器的布料裝置并均勻布水，25℃以上厭氧消化8—15d。 環(huán)境影響評價本項目建設(shè)符合***地區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求，項目建設(shè)對當(dāng)?shù)鼗钌螽a(chǎn)品的流通和交易將起到積極的推動作用。(2) 認真貫徹消防安全各項規(guī)范標準。100Pa。(4) 加強市場疫情監(jiān)測與產(chǎn)品質(zhì)量檢驗。負責(zé)組織市場建成后的竣工驗收和技術(shù)鑒定。 市場建成后的運行管理 勞動力配置本著“效益、精簡、實用”的原則，根據(jù)市場交易規(guī)模、技術(shù)信息服務(wù)與市場經(jīng)營管理的需要，合理配置勞動力，經(jīng)估算：市場運行管理需勞動定員30人，其中：活牲畜交易管理15人、交易服務(wù)大廳8人、其他7人。(2) 交易市場運行機制市場運行由政府相關(guān)部門、市場監(jiān)管機構(gòu)、企業(yè)業(yè)主與市場交易商等共同參與，采取政府調(diào)控、