【正文】 考慮到本評估項目外部融資額度較大，同時不可抗力和不可預(yù)測事件的可能出現(xiàn)，企業(yè)及項目經(jīng)營存在財務(wù)風險，經(jīng)綜合考慮后，%。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與經(jīng)營項目所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次財務(wù)預(yù)測將采用現(xiàn)值法。二、危險品物流項目建設(shè)投資估算表10 建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估 算 價 值比例(%)建筑工程設(shè)備安裝安裝工程其他費用合計1固定資產(chǎn)費用 7000%工程費用 7000 建筑工程費 6600 倉庫廠房1100 1100 辦公綜合樓500 500 道路管網(wǎng)設(shè)施500 500 碼頭設(shè)施200 200 貯罐設(shè)施4300 4300 設(shè)備購置費 360 360 安裝工程費 40 40 2無形資產(chǎn)費用 2000%土地購置費2000 2000 3其它資產(chǎn)費用 1000%綜合費用 200200 環(huán)保、安全投資 800800 4預(yù)備費用 350%基本預(yù)備費用 350 5建設(shè)投資合計 10350% 1．危險品物流項目建筑工程費本項目建筑工程費包括：辦公綜合樓、倉庫廠房、道路管網(wǎng)設(shè)施、碼頭設(shè)施、貯罐設(shè)施等。8．演練本中心將每年定期開展演練活動，模擬發(fā)現(xiàn)緊急警報的報警、應(yīng)急預(yù)案的啟動；廠內(nèi)應(yīng)急救援小分隊迅速行動，救援人員身著防護衣、呼吸器等防護用品，快速積極的投入救險中，救援車隨時待命。3．職工工資福利本項目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關(guān)規(guī)定，給職工提供相應(yīng)的福利和保險。同時組織架構(gòu)對生產(chǎn)營運的安全性進行了較全面安排。實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負責制，經(jīng)理負責公司日常工作。2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施本中心實現(xiàn)24小時值班巡視安保制度和高空區(qū)域監(jiān)控、閉路電視監(jiān)控，危化倉庫異味監(jiān)測監(jiān)控等措施，中心成立消防安全保衛(wèi)中心。（3）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。（5）針對擬建項目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達標。2．危險品物流項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。 第十一章 危險品物流項目環(huán)境影響評價一、場址環(huán)境條件（1）水環(huán)境，其中主要干支河流62條，；湖泊41個，水面10余萬畝。7．危險品物流項目倉儲設(shè)施本項目建成貯罐設(shè)施9000平方米。4．危險品物流項目供熱設(shè)施擬建項目計劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對場區(qū)進行供暖。廠區(qū)內(nèi)有水處理中心包括：純水制備，洗桶水及雨水初期的污水處理、水循環(huán)利用等。這樣可以使生產(chǎn)區(qū)與生活辦公區(qū)分開，又使產(chǎn)品的生產(chǎn)靠近碼頭，便于運輸。8．征地、拆遷、移民安置條件本項目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。4．公用設(shè)施社會依托條件張浦鎮(zhèn)以改善城鎮(zhèn)形象為抓手，以提高承載能力為目標，堅持基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先并超前投入，大力實施“造城計劃”。2008年，全市工業(yè)產(chǎn)值突破5000億元，%。財政收入總量、人均GDP和人均地方一般預(yù)算收入繼續(xù)位居全國各縣（市）之首。2008年，昆山市國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長。常年主導(dǎo)風向為東南風，年平均降水量為1074mm，年平均無霜期229天。為了防洪排澇，城區(qū)河道均設(shè)有控制閘，其內(nèi)河水位受人為控制；內(nèi)河河道的流量、流向亦受人為抽排的影響。區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機場路、312國道在此相匯?？茖W(xué)的現(xiàn)代物流管理將會對加快我國經(jīng)濟發(fā)展步伐，增強綜合國力，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展電子商務(wù)，降低物流成本，提高經(jīng)濟效益，增強企業(yè)的競爭力起到極其重要的作用。隨著一批合資或外商獨資的子午線輪胎、丁苯橡膠、聚苯乙烯、ABS工程塑料等大型先進生產(chǎn)裝置的建成，我省輪胎加工、合成材料行業(yè)等領(lǐng)域的工藝裝備水平達到了國際90年代中后期的先進水平。三大合成材料、基本有機原料、農(nóng)藥、橡膠制品、新領(lǐng)域精細化學(xué)品等五大類主要化工產(chǎn)品產(chǎn)量均居全國首位。中國化工物流將呈現(xiàn)出五大發(fā)展趨勢——從單一服務(wù)向一體化服務(wù)發(fā)展；從響應(yīng)速度低、市場滿足率低向響應(yīng)速度快、市場滿足率提高發(fā)展；從裝備管理差、事故率高向重視HSEQ管理發(fā)展；從專業(yè)人才稀缺向培養(yǎng)復(fù)合型化工物流人才發(fā)展，從獨立分散的物流資源向整合社會物流資源發(fā)展。國際和國內(nèi)對危險品的管理和控制日益嚴格，確保?；钒踩\輸是國家和社會關(guān)注的熱點，市場對?；穫}儲設(shè)施、特種運輸以及倉儲服務(wù)不斷提出新的需求。近幾年，我國化工行業(yè)的快速發(fā)展，引發(fā)了井噴式的對專業(yè)化物流的需求。2．化工物流市場分析化工行業(yè)及下游行業(yè)的發(fā)展帶動化學(xué)品物流倉儲行業(yè)的發(fā)展，在長三角、珠三角等地的化學(xué)品物流倉儲行業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。也給我市的科學(xué)發(fā)展觀帶來了不可預(yù)測的安全隱患。為提高化工產(chǎn)業(yè)的物流配套服務(wù)能力,位于化工區(qū)東側(cè)的“ 上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園”于2006年在金山區(qū)成立?；て返奶厥庑砸笃髽I(yè)的物流管理人員不但要具有化工專業(yè)知識，熟悉化工工藝流程，而且要掌握企業(yè)內(nèi)物流以及向外延伸的整條供應(yīng)鏈的現(xiàn)代管理物流綜合知識，在這方面我國人才嚴重缺乏。安全是每個政府都最為關(guān)注的問題，因此從促進危險化學(xué)品物流發(fā)展提高安全保障的角度出發(fā)，政府往往會鼓勵此項物流的快速發(fā)展。危險化學(xué)品物流屬于物流中的一個專項物流，采用第三方物流也是一個必然趨勢。危險化學(xué)品運輸車輛必須遵守公安部門規(guī)定的行車時間和路線，不得進入如一級水源保護區(qū)、人口密集的中心區(qū)等危險化學(xué)品運輸車輛禁止通行的區(qū)域，如果確需進入這些區(qū)域的，應(yīng)當事先向當?shù)毓膊块T報告，由公安部門為其指定行車時間和路線。我國化學(xué)品物流倉儲行業(yè)已經(jīng)得到了很大發(fā)展，但和國外化學(xué)品物流倉儲行業(yè)相比，存在一定的問題： 危險化學(xué)品物流的概念和特征物流通俗地說是一種“物的流動”，體現(xiàn)的是一種綜合服務(wù)的概念。在化工企業(yè)的供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流及分銷物流等物流子系統(tǒng)的各物流環(huán)節(jié)中，都存在著非綠色因素，嚴重地影響著企業(yè)的發(fā)展?jié)摿腿藗兊纳姝h(huán)境。本著創(chuàng)新求實、改革進取、爭抓實干的宗旨和鍥而不舍的創(chuàng)業(yè)精神，博爾日將開創(chuàng)一個更加輝煌的明天。目前許多危險化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)為了節(jié)約成本，往往存在超量存儲、危險品倉庫不滿足消防要求，從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)等問題，帶來許多本可以避免的事故，造成很壞的社會影響。項目正常經(jīng)營后，每年上繳稅金30萬元以上，年遞增前為30%以上。 3．危險品物流項目可行性研究報告編制依據(jù)《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《江蘇省發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)若干政策意見》《化學(xué)危險物品安全管理條例》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）二、危險品物流項目概況1．危險品物流項目擬建地點本項目位于江蘇省連云港市東?？h山左口工業(yè)集中區(qū)內(nèi)。（以工商機關(guān)核準為準）公司目前正在籌建中，選址在東?？h山左口鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)，占地面積50畝，預(yù)計建筑面積12000㎡，并于2010年8月正式動工興建。AR98%硫酸經(jīng)營量100000噸/年，乙醇的經(jīng)營量60000噸/年，鹽酸的經(jīng)營量100000噸/年，雙氧水的經(jīng)營量50000噸/年3．危險品物流項目主要建設(shè)條件江蘇省是化工大省，各類危險化學(xué)品從業(yè)單位數(shù)萬家，小規(guī)模的小化工企業(yè)隨處可見，在進料、出貨過程中，對危險品物流的安全性、便利性、經(jīng)濟性提出了新的要求。2）2009年2月25日，國務(wù)院出臺了物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。堅持以滿足客戶的需求為奮斗目標，以客戶的意見和建議為鞭策，以“創(chuàng)造卓越的客戶服務(wù)，永無止境的品質(zhì)追求”為宗旨，來滿足客戶的技術(shù)要求與不同需求，用我們的技術(shù)和責任與榮譽感為客戶提供產(chǎn)品的價值及服務(wù)。綠色物流的概念目前還沒有完全成熟，但把綠色物流的概念引向?qū)嵺`，其意義是非常重大的。中國的煤化工以及生物燃料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，液體化工品、液體燃料總產(chǎn)能高達數(shù)千萬噸，生產(chǎn)企業(yè)需要低成本運輸方式和專業(yè)物流服務(wù)商。其服務(wù)對象的特殊性決定了該物流是一個集專業(yè)性、危險性和獨特性的特殊物流形態(tài)，具體體現(xiàn)在：（1）儲、運工具的獨特性危險化學(xué)品特殊的物理性質(zhì)決定了其必須采用相對應(yīng)的特殊儲、運工具。（5）工作人員的專業(yè)性從事危險品化學(xué)品物流的相關(guān)工作人員都要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可上崗作業(yè)。目前許多危險化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)為了節(jié)約成本，往往存在超量存儲、危險品倉庫不滿足消防要求，從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)等問題，帶來許多本可以避免的事故，造成很壞的社會影響。，企業(yè)自辦物流現(xiàn)象突出由于受“大而全”、“小而全”的觀念影響，很多化工企業(yè)既害怕失去對采購和銷售的控制權(quán)，又害怕額外利潤被別的企業(yè)賺去，企業(yè)不愿意尋求專業(yè)的物流企業(yè)。三、上海化學(xué)品物流倉儲市場現(xiàn)狀及需求上海已經(jīng)形成“四大園區(qū)、四大基地”的物流基礎(chǔ)設(shè)施空間布局,四大專業(yè)物流基地中的化學(xué)工業(yè)區(qū)物流基地是為了滿足上海石化產(chǎn)業(yè)基地的物流需求而設(shè)立的。這些基本類同的產(chǎn)品配制、分包裝、儲存的生產(chǎn)或經(jīng)營企業(yè)，因其自身都是規(guī)模小、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一，儲存包裝經(jīng)營幾個品種，生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)、儲存設(shè)備落后，危險作業(yè)崗位的操作人員多數(shù)不懂化工專業(yè)知識，化工生產(chǎn)安全環(huán)節(jié)措施嚴重不到位，企業(yè)主的安全意識、環(huán)境保護觀念、社會責任都比較缺乏。但從季度環(huán)比看，凈利潤大多是增長或減虧的，這表明近幾個季度整體上在好轉(zhuǎn)，與宏觀經(jīng)濟形勢相一致，只是程度上存在差別。年均增長23%；%，%。2009年6月開始觸底反彈，上半年中石化、中石油在國際上并購了數(shù)個石油資源項目，這意味著中國化工行業(yè)將會有新一輪增長，預(yù)計到2010年我國主要化工產(chǎn)品消費量將達到全球總消費量的1/3。國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局還專門頒發(fā)了《危險化學(xué)品安全管理條例》，把過去分散在消防局、公路局、交通委員會的審批權(quán)限集中起來，對從事危險化學(xué)品運輸、倉儲企業(yè)進行認證。“十一五”時期是我省加快經(jīng)濟社會發(fā)展的重要階段，也是工業(yè)經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展模式的重要時期，化工行業(yè)面臨前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。2005年，%。隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，被稱為“第三利潤源泉”的現(xiàn)代物流在全世界范圍內(nèi)廣泛興起。昆山在“長三角”具有很大的區(qū)位優(yōu)勢，距上海虹橋機場45公里，距上海浦東機場100公里，有方便的公路交通。本地區(qū)地震烈度為7度。四季分明，氣候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水鄉(xiāng)，著名的魚米之鄉(xiāng)。3．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件2008年，江蘇省規(guī)劃院按照張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃制定的城鎮(zhèn)規(guī)模、發(fā)展目標等各項指標要求，通過對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀資料的詳細分析，提出了本次規(guī)劃的設(shè)計理念。 財政收入再創(chuàng)新高。從投資主體看，%；，%；，%。資訊類產(chǎn)品產(chǎn)量增長較快，正在加速形成規(guī)?；娮赢a(chǎn)業(yè)基地，全年生產(chǎn)筆記本電腦3794萬臺、數(shù)碼相機1715萬臺，%%。5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件本項目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。 表4 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積 （一期）結(jié)構(gòu)辦公樓平方米4000地上4層?；焚A罐平方米2000一層一般化學(xué)品貯罐平方米3000一層危化品倉儲平方米1500一層一般化學(xué)品倉儲平方米2000一層公司化學(xué)品配制平方米1500一層第七章 危險品物流項目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)表5 項目主要原材料現(xiàn)狀（部分原料）序號原材料名稱計量單位年需要量(目標)1液氨萬噸()2氯酸鈉萬噸()3氯化銨萬噸()4硝酸鐵萬噸()5硝酸萬噸()二、燃料供應(yīng)1．危險品物流項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量表6 項目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計量單位年需要量1煤炭萬噸02柴油噸03水萬噸104電萬度502．危險品物流項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式生產(chǎn)經(jīng)營用電用水主要來源于市政供電供水。東部40%為一般化學(xué)品倉儲區(qū)， 二、危險品物流項目場內(nèi)外運輸本中心危險品倉儲區(qū)為貯存一些各品種甲、乙類?；罚搮^(qū)域單獨進出，設(shè)隔火圍墻與其它區(qū)域分離，區(qū)內(nèi)形成環(huán)形通道，設(shè)置多道專用貨車進出口通道，多道人行進出口通道。再通過6個開閉器引至廠區(qū)的3個2800箱變，由箱變內(nèi)的變壓器將高壓變?yōu)閺S區(qū)所需電壓后由地下管井引至各車間。由于電熱膜為純電阻電路，故其轉(zhuǎn)換效率高，除一小部分損失外，絕大部分被轉(zhuǎn)化成熱能。 第十章 危險品物流項目節(jié)水措施一、節(jié)水措施本項目采用以下節(jié)水技術(shù)進行節(jié)水：(1)少量沖洗水（無機類洗桶水）一律進入污水處理系統(tǒng)處理，合格后再接入化工區(qū)內(nèi)污水處理場，部分再生水進入循環(huán)水系統(tǒng)，系統(tǒng)為本中心提供循環(huán)冷卻水、沖洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水資源的利用。常年主導(dǎo)風向為東南風，年平均降水量為1074mm，年平均無霜期229天。（4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運至當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點處理。少量沖洗水（無機類洗桶水）一律進入污水處理系統(tǒng)處理，合格后再接入化工區(qū)內(nèi)污水處理場，部分再生水進入循環(huán)水系統(tǒng)，防止污水排放對環(huán)境的污染。云團隨風漂移，飛至居民區(qū)遇明火爆炸，會造成難以想象的災(zāi)難。危