【正文】 ，分兩期貸入，第一期貸入20000萬元，第二期貸入3000萬元，采用每季付息，按項目銷售款回籠進度償還本金的還款方式，以達到最佳資金成本的目的。，并按不同區(qū)域分組分時控制。 給排水管材采用化學節(jié)能管材。、廢水：地下層地坪集水坑內(nèi)廢水設潛水泵加壓排至室外雨水檢查井，再經(jīng)管道排入城市雨水檢查井。建筑入口有室內(nèi)外高差處設置殘疾人坡道。當排煙溫度達到280℃時，關閉排煙風機前的280℃防火閥，停排煙風機及補風機。建筑各層均設足夠數(shù)量的室內(nèi)消火栓，保證任意著火點均有兩股水柱供水。 商業(yè)裙房按規(guī)范設置封閉樓梯間。小區(qū)設有獨立的消防控制中心，位于物管用房附近，有單獨的出口直通室外，消防控制中心設施詳電氣設計說明。 、通風機均設減振措施。消防用防排煙系統(tǒng)設計： m2且不跨越防火分區(qū)的原則設置排煙系統(tǒng)；排煙風機及主風道與平時排風合用，火災時由弱電信號控制切換，火災排煙時利用直通室外的車道自然補風或利用平時送風系統(tǒng)機械補風。．商業(yè)用房的通風系統(tǒng)設計．天然氣供應由當?shù)厝細夤驹O計施工；通風設計：. 地下汽車庫除有直接對外汽車坡道出口的防火分區(qū)采用自然進風、機械排風的通風方式外，其余均采用機械進風、機械排風的通風方式；按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設置送排風系統(tǒng)。火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)由火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等組成。在住宅各單元入口處安裝可視對講門口機,小區(qū)入口設小區(qū)門口機，實現(xiàn)訪客與住戶、管理中心的對講。，將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線金屬管、建筑物金屬構件等部位進行聯(lián)結。照明系統(tǒng)：，臥室75 Lx，廚房、衛(wèi)生間 100 Lx，汽車庫75Lx，走道、樓梯間50 Lx，變配電房200 Lx，消防控制室、安防監(jiān)控室300 Lx，其它設備用房100 Lx。 本工程采用低壓集中自動補償方式。住宅總設備容量約為5768kW，商業(yè)總設備容量約為1000kW，商業(yè)總有功計算功率約為800kW，公用設備總設備容量約為600kW，公用總有功計算功率約為540kW。 污水及廢水系統(tǒng)：1）采用污廢水分流排水。d20．001012．00室外給水管供水4道路澆灑用水10000 L/ m2分為獨立的結構單元。充足的日照、綠意遍布的環(huán)境、枝緣葉貌的光影、齊備完善的休閑運動設施，使整個小區(qū)環(huán)境富有現(xiàn)代都市文化氛圍和充盈的生命力。立面挺拔，美觀，線條流暢，具有鮮明的個性，高雅的品位，和強烈的時代感。特別使南側界面上，將城市景觀自然地與小區(qū)景觀相融合，形成一種漫延貫通的景觀形態(tài)，更加豐富和擴大了小區(qū)的外延景觀和層次感。小區(qū)環(huán)境構圖以蜿蜒靈動的曲線為主，綠化結構清晰，分布均勻，可達性強。入口與交通系統(tǒng)根據(jù)城市主要人流方向，及工程的現(xiàn)狀條件，在用地南側上，設置住宅的出入口，車行出入口設置于地塊西側。二、設計宗旨： 營造高品質、現(xiàn)代化的具有優(yōu)良環(huán)境的居住及商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)規(guī)劃思想的超前性和生活條件的舒適性。58′31176。熙龍灣”項目位于武漢市東西湖片區(qū)，金徑河街辦事處三店易家灣，渡頭嘴北，金山大道北側，依據(jù)政府規(guī)劃土地性質為商住用地。這樣形成會員、豐尚時代廣場?熙龍灣會、商家三方的共贏局面。l 豐尚時代廣場?熙龍灣作為跨區(qū)域發(fā)展的公司，需要整合各地資源，便于各地聯(lián)動，降低推廣成本； l 項目周邊幾大企業(yè)的職工是潛在的客戶，需要通過前期客戶會的形式牢牢抓住?！跋M者”環(huán)節(jié)l 創(chuàng)建“豐尚時代廣場?熙龍灣會”，入會業(yè)主購房優(yōu)惠或優(yōu)先；l 全程專業(yè)購房服務；l 建立業(yè)主投訴處理機制。 有了高架橋、地鐵、路網(wǎng)支撐，金銀湖片區(qū)將高樓林立，各種市政商業(yè)配套、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)將迅速跟進，后湖將成為名副其實的武漢的新城、城市副中心。2010年我市120平方米以下商品住房為市場的主要需求，%，較09年增加了4個百分點。 2010年全年，武漢市新增土地供應253宗。252。2009年5月8日，市政府與臺商達成協(xié)議，在吳家山設立東西湖“臺商投資密集區(qū)”，眾多產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的聚集，使得它的區(qū)域優(yōu)勢越來越明顯，開發(fā)商更是將眼光聚焦如此，開發(fā)的樓盤也日益增多，未來將會吸引更多商家進駐本區(qū)域。 區(qū)域成熟度之交通：地鐵六號線將大大增加東西湖片區(qū)的便利性，增加與金銀湖與漢陽的聯(lián)系p ，計劃2017年建成。 商務休閑中心，結合銀湖中路與馬池路兩側文化娛樂設施，及北片西側沿湖的生態(tài)商務別墅的建設，形成金銀湖生態(tài)商務城的商務休閑中心； 商業(yè)金融中心，結合金橋中路兩側行政辦公和商業(yè)金融設施及南片的步行商業(yè)用地的開發(fā)建設，形成商業(yè)金融中心。東西湖區(qū)20052009年人均GDP增長量保持15%以上快速發(fā)展。；☆現(xiàn)有3條道路金銀湖路、馬池路、環(huán)湖路將按進行改造，打造成金融商業(yè)街，建設高檔酒店、商場百貨、時尚會所、休閑酒店和企業(yè)研發(fā)總部等；☆政府擬建國際級、服務式、“孤島型”的城市片區(qū)6750畝的新型國際商務度假區(qū)；☆國際商務度假區(qū)規(guī)劃五大功能區(qū)，度假休閑區(qū)；東北，商務會展區(qū)，娛樂休閑區(qū)（即“三堤一島”）；濕地體驗區(qū)；創(chuàng)意體驗區(qū)；☆金銀湖將建成生態(tài)商務城、常青花園商業(yè)帶、金銀潭工業(yè)旅游區(qū)三大公共服務中心；☆海昌集團投資30億的極地海洋世界，與現(xiàn)有高爾夫球場、濕地公園優(yōu)勢互補，將帶動泛金銀湖成為中部地區(qū)獨具特色的生態(tài)旅游和休閑度假勝地；☆2012年地鐵2號線通車，7號線將在2017年前建成通車，地鐵的建成將為金銀湖區(qū)域發(fā)展帶來新的機會；☆本項目借助地鐵7號線開通的良好契機，符合發(fā)展TOD模式的條件，旨在以以軌道交通樞紐站點為特色和導向，承擔完善區(qū)域城市功能、疏散中心城職能以及服務片區(qū)產(chǎn)業(yè)職責，打造以居住、生活、工作和諧共處的社區(qū)；☆以機電、建材、家裝、汽車產(chǎn)業(yè)為主的舵落口加上吳家山新興的國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟支撐，帶來巨大的產(chǎn)業(yè)人群 舵落口大市場，是華中第—家國家級、綜合性、大規(guī)模的商貿(mào)物流中心，占地面積1760畝。項目周邊的配套主要依托于五環(huán)大道與二雅路形成的老吳家山片區(qū)配套，金山大道以北未形成濃的居住氛圍，配套不齊全；商業(yè)配套：中百超市、北冰洋超市、嘉源超市、開發(fā)平價超市； 中國郵政、農(nóng)行東西湖支行等； 教育配套：海景幼兒園、海景常青藝術幼兒園、吳家山一小、吳家山三小、吳家山四小、吳家山中學、吳家山三中、北大附中、巨人教育等； 醫(yī)療配套：六順路的吳家山職工醫(yī)院、東西湖人民醫(yī)院、婦幼醫(yī)院；二雅路的東西湖人民醫(yī)院門診、吳家山街祁家山社區(qū)衛(wèi)生站等； 項目所處的東西湖區(qū)商業(yè)分布主要呈“點帶混合”的態(tài)勢，沒有形成大規(guī)模的商圈，生活配套設施也相對匱乏吳家山片區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點多屬于自發(fā)形式的沿街小商鋪，品質較低且規(guī)模較小，商業(yè)網(wǎng)點多為酒店、網(wǎng)吧、大型超市和餐飲等業(yè)態(tài)； 吳家山的商業(yè)網(wǎng)點相對密集，多為沿道路帶狀分布。柳州：大美天地項目占地282畝，建筑面積25萬平方米，銷售額20多億元；華韻上城項目占地269畝，建筑面積50萬平方米，銷售額約30多億元；華展華園項目占地197畝，建筑面積30萬平方米，銷售額約18億元；梧州地區(qū)獨資開發(fā)項目：藍天港灣、紫荊花園、香樟園等項目占地面積達300畝，建筑面積100萬平方米，銷售額約50億元。●已完成項目建設的詳細勘察和建設基地地質勘察報告。熙龍灣景”項目，且能得到較高的回報，可為后期帶來強有力的資金保證，根據(jù)以上特點，我們初步擬定如下融資方案：預計整個“豐尚時代廣場熙龍灣”項目第一章 項目概況項目名稱豐尚時代廣場具體見附圖?！褚讶〉庙椖拷ㄔO用地，并獲得建設用地規(guī)劃許可證。股東公司概況廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱公司）成立于2000年，公司注冊資本2000萬元，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資、物業(yè)管理等。武漢處于當日往返或夕發(fā)朝至、朝發(fā)夕至的最佳位置，這在國內(nèi)鐵路網(wǎng)格局中獨一無二。 金銀湖水域，東、北、西，東流港、黃獅海、瀟湘海、徑河四條水道縱橫貫通，金島、銀島、臥龍島等九個半島點綴其中。 漢口人尋找“鬧中取靜，離塵不離城”的首席生態(tài)居住區(qū) 城市發(fā)展方向上，未來副城市核心區(qū) 定位為生態(tài)復合型服務城區(qū)，宜居、休閑定位 日益完善的交通網(wǎng)拉進區(qū)域與漢口中心區(qū)的距離 區(qū)域既是項目入市的核心難點，又是項目快速突破的攻擊點，緊扣吳家山宜居、生態(tài)的定位將弱化陌生感，增加生活感區(qū)域現(xiàn)狀分析金銀湖從地理上有著常青、環(huán)湖、東西湖（吳家山）的幾個區(qū)域劃分，每個區(qū)域有著自己鮮明的特點；吳家山區(qū)：臺商投資區(qū)，東西湖片區(qū)的內(nèi)部核心區(qū)域，具有一定工業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎，居民集中，購買力較好與東西湖區(qū)其他區(qū)域；常青片區(qū)——依托于常駐人口而快速發(fā)展的區(qū)域，缺乏景觀資源，未來依托二號線可以分流相當剛需購買者；環(huán)湖區(qū)域占據(jù)金銀湖最大景觀資源，北面受限于交通因素，入住率提升緩慢配套少，南面發(fā)展迅速，價格領跑；東西湖區(qū)域本身有相當?shù)脑幼【用?，和一定的工業(yè)基礎，加之臺商投資區(qū)的崛起，未來發(fā)展?jié)摿Υ箜椖繖C會客戶項目位于吳家山臺商投資區(qū)內(nèi)，機會目標客群從吳家山向市中心擴散：東西湖區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的高級藍領☆舵落口大市場內(nèi)3000余戶私營業(yè)主；☆長豐鄉(xiāng)本地居民和古田片區(qū)拆遷戶；☆城中心擠壓出的普通白領；☆地鐵6號線經(jīng)過本項目，將帶來更多不同區(qū)域和不同需求的客群。機場三期改擴建總投資120億元，業(yè)內(nèi)評估，完成后，天河將成為中國中部最好的國際機場，機場的物流、人流、信息流最為高端，附加值最高、高增值性強。另外，在2010年前完工兩條地鐵中，2號線（地鐵）的一期工程，將建設常青花園——街道口段；☆貫通后的輕軌從堤角到東吳大道，將極大的改善金銀湖的出行環(huán)境，提升區(qū)位價值。n 金銀湖整體規(guī)劃了“一主一輔多心”的公共服務配套格局； n 金銀湖中學是為了滿足泛金銀湖地區(qū)及周邊小區(qū)居民對于教育配套的需求，政府投資近億元新建的公辦寄宿制初中，目前已對外招生； n 協(xié)和醫(yī)院與東西湖區(qū)簽約，規(guī)劃投資4億元，3年內(nèi)在金銀湖建一家綜合性三級甲等醫(yī)院——協(xié)和金銀湖醫(yī)院。 n 15萬平方米的金盛家居廣場已落戶該區(qū)域，這個以建材、家居和家電為主的摩爾城，可彌補該區(qū)域商業(yè)設施的不足。 252。雖然有新政影響，武漢市房價依然堅挺，銷量卻隨著政策變化而略有調(diào)整，但主要影響因素仍是房地產(chǎn)銷售的自然周期。泛金銀湖片區(qū)市場小結泛金銀湖片區(qū)目前仍屬于武漢價值洼地，成交量在靠前位置，成交均價在靠后位置；實用型與緊湊型戶型迎合目前剛需要求，受金銀湖地理位置限制，該戶型銷售速度最快。：l 關系營銷和活動營銷為主線的市場策略；l 以少而精的大事件一舉立勢。我們研究客戶的購買行為，發(fā)現(xiàn)客戶的購買過程是具有一致性的，通常可以劃分為四個階段過程：： 2011年10月~2012年3月，我們要做的準備工作：（1） 相關協(xié)作單位的確定：廣告公司、合作媒體、代理公司、執(zhí)行顧問等；（2） 豐尚時代廣場?熙龍灣會的籌備工作：l 豐尚時代廣場?熙龍灣會的發(fā)展定位策略；l 豐尚時代廣場?熙龍灣關系梳理。原則：1. 控制成本，25—30P；印刷紙內(nèi)頁選用性價比較高的紙張；2. 配合開盤銷售，出版特刊——都市生活手冊；3. 內(nèi)容偏軟性；4. 項目銷售結束后，豐尚時代廣場?熙龍灣會刊繼續(xù)作為豐尚時代廣場?熙龍灣會的核心組成，起到老客戶維護及新客戶擴容的作用。1. 駐守要塞、路牌投放精而少：中心廣場、火車站十字路口；2. 路牌、車身主要內(nèi)容為：形象推廣，造時尚之都，現(xiàn)代之城；3. 報廣主要內(nèi)容為：形象推廣；配合活動營銷、開盤信息發(fā)布；4. 網(wǎng)絡信息公布、營銷活動信息發(fā)布。具體規(guī)劃建筑規(guī)模如下表：“豐尚時代廣場?熙龍灣”項目初步規(guī)劃建筑規(guī)模表項 目單 位項目總量規(guī)劃總用地面積畝總建筑面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積㎡建筑密度%容積率綠化率%25機動車停車位輛523非機動車停車位輛828總戶數(shù)戶828氣象及地理條件：武漢市位于江漢平原東部，地處東經(jīng)113176。熙龍灣”項目位于武漢市東西湖片區(qū)，金山大道北側，用地呈不規(guī)則的方形。本方案以大圍合布局作為規(guī)劃框架，使居住、商業(yè)空間“成片、成面、成型”，整個小區(qū)能一氣呵成，中心突出，高潮迭起。庭院內(nèi)則根據(jù)景觀和功能的需要設置各種景觀步道和應急消防車道，滿足消防車通行的需要。在景觀細節(jié)上，融入養(yǎng)生、藝術、健康和鄰里交往等人文概念，強調(diào)人與景觀的互動，賦予環(huán)境設計的功能性， 將兒童游玩、居民健身、晨練慢跑、太極、戲水等體現(xiàn)健康和諧社區(qū)的活動區(qū)域散布于園林美景中。借助低窗臺凸窗和通向空中花園平臺的大幅落地玻璃門窗，使所有廳室均能擁有良好的日照通風和戶外景觀。住宅形體的合理為小區(qū)提供了良好的外部環(huán)境空間尺度。根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地區(qū)抗震設防烈度為6度。本工程樓板鋼筋擬采用三級鋼，梁，柱箍筋擬采用一級鋼，墻、柱縱筋采用二級鋼，梁縱筋擬采用三級鋼。采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水，四層及四層以下為低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供水，五層至十八層為中區(qū)，十九層至三十三層為高區(qū)；中區(qū)高區(qū)用水由變頻加壓裝置供給。 210kV變配電系統(tǒng) 電氣負荷等級：消防控制室，消防泵，自噴泵，地下汽車庫防排煙風機，消防潛污泵，防火卷簾門，地下室應急照明，屋頂正壓風機、消防電梯、應急照明等消防用電設備、安防系統(tǒng)、弱電機房、生活水泵、地下室排污水泵、航空障礙照明等非消防設備按一級負荷供電。 繼電保護及信號裝置。、地下室照明等三級負荷由變電所放射式供電。上述場所應急備用照明應保證正常照明的照度。：,接地電阻≤1歐姆。