【正文】 寫字樓分層分區(qū)域銷售、租賃時，因空氣調(diào)節(jié)房間較多，且各房間要求單獨調(diào)節(jié)時，比較適宜采用時間當量型空調(diào)計費系統(tǒng)，將風機盤管的溫控器、電動二通閥的控制信號線都接入采集器，當采集器檢測到電動二通閥的啟動信號及風機盤管檔位信號后，上位計算機系統(tǒng)開始計費，在弱電井安裝管理器對采樣器進行管理通信及供電；對于需要分層獨立計費的辦公樓或需要精確獨立核算的用戶(如大樓整層為同一業(yè)主)的采用能量型計費方法。⑶鑒于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)特點，為實現(xiàn)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的集成（不包括控制），產(chǎn)品應(yīng)具備與消防報警系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)接口能力。⑴中央集成系統(tǒng)應(yīng)采用二次集成。辦公區(qū)走廊、大堂、多功能廳、商業(yè)步行街、地下停車庫均采用智能控制系統(tǒng)。制冷系統(tǒng)的控制系統(tǒng)應(yīng)留有通信接口。該系統(tǒng)對建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備，設(shè)定點參數(shù)進行監(jiān)測和控制。2）會議室使用凈化智能電源管理器。2）所需要的電話線和內(nèi)外網(wǎng)線接入。要求工作安全穩(wěn)定，操作簡單。要求設(shè)計達到或超過GYJ2586《廳堂擴聲系統(tǒng)聲學特性指標》，語言和音樂兼用擴聲系統(tǒng)一級，會場具有優(yōu)良的語言擴聲的音質(zhì)。2）提供所有音視頻播放設(shè)備之基本遙控功能。：1）滿足視頻播放類、會議類、演講類節(jié)目源擴聲的要求。在大樓的主要出入口、主要電梯廳和前室設(shè)置顯示終端，在大堂、餐飲大堂、會議區(qū)等處設(shè)置觸摸屏。在一卡通管理中心設(shè)置統(tǒng)一發(fā)卡管理系統(tǒng)及一卡通數(shù)據(jù)服務(wù)器，管理軟件可以根據(jù)不同時段、人員、功能類別生成個性化報表，方便管理。并可以本地播放音源，實現(xiàn)遠程控制廣播功能。7) 可方便實現(xiàn)整個系統(tǒng)任意音源的全體廣播。、停車場等處，平時播放背景音樂。使保安人員根據(jù)接到的報警信號能快速、準確、及時的到達報警地點。系統(tǒng)能按時間、區(qū)域、防范部位任意編程設(shè)防和撤防。4）電子巡查才采用離線式信息鈕，巡更人員通過手持信息采集器讀取信息鈕中的數(shù)據(jù)。（CCTV）1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像部分、傳輸部分、控制部分以及顯示和記錄部分組成，是安全技術(shù)防范體系中的一個重要組成部分，系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)式的傳輸方式，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng)。1）系統(tǒng)控制器設(shè)在保安監(jiān)控機房內(nèi)，可完成多信道控制、監(jiān)聽、錄音和各種語音報警等系統(tǒng)。6））管理子系統(tǒng)：管理系統(tǒng)對設(shè)備間、交接間和工作區(qū)的配線設(shè)備、線纜、信息插座等設(shè)施按一定的模式進行標識和記錄。主干線纜的路由，從BD至豎井，采用金屬線槽在吊頂內(nèi)水平敷設(shè)，進入豎井后，在金屬線槽中垂直敷設(shè)。2）配線子系統(tǒng)（水平子系統(tǒng)）：配線子系統(tǒng)由工作區(qū)的信息插座、信息插座至樓層配線設(shè)備的配線電纜或光纜、樓層配線設(shè)備和跳線等組成。另：火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)由設(shè)計院消防系統(tǒng)設(shè)計中完成，不包含在本次設(shè)計范圍之內(nèi)。由10棟單體建筑、5個裙樓和2座單體多層建筑組成。 ，最高41層建筑高度為158米，裙房建筑層為四層至五層。以上系統(tǒng)應(yīng)為5A級寫字樓和高檔公寓必備系統(tǒng)。水平子系統(tǒng)的設(shè)計，主要包括水平線纜路由的選擇、線纜走線方式、線纜類型的選擇。4）樓群間干線子系統(tǒng)：樓群間干線由各樓宇主設(shè)備間與中心機房之間的配線設(shè)備和干線電纜組成。2. 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：為滿足公寓住戶需要，提供以太網(wǎng)交換以及互聯(lián)網(wǎng)接入的網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)。對講機無盲區(qū)系統(tǒng)應(yīng)能夠滿足在斷電情況下5小時以上的應(yīng)急使用時間。2）監(jiān)控點：地下停車場和室外區(qū)域配置固定槍式攝像機，室內(nèi)各樓層配置彩色固定半球攝像機，電梯配置專用半球攝像機，大堂和室外重點安保區(qū)域配置快速球形高清晰彩色攝像機。入侵報警系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)大樓的使用功能及甲方提出的防范管理要求，對設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等，進行實時有效的探測與報警。（用于G座自營的精裝公寓）可視對講與智能家居系統(tǒng)作為高檔公寓智能化系統(tǒng)的一個重要組成部分，在高檔公寓的安全防范領(lǐng)域正發(fā)揮著日益廣泛的作用。、商業(yè)、酒店、公寓內(nèi)設(shè)置有線電視，設(shè)計內(nèi)容主要包括線纜路由的選擇、線纜走線方式、線纜類型的選擇。發(fā)生事故時，作事故廣播用，廣播系統(tǒng)通過主播音室進行廣播；能夠進行遠程分區(qū)尋呼，能夠根據(jù)需要編程，定時定點，分區(qū)、自動播放相應(yīng)節(jié)目。8) 可方便實現(xiàn)對任意音源的分區(qū)廣播，而不干擾其它廣播分區(qū)的正常廣播內(nèi)容。，兼顧各樓的功能應(yīng)用，滿足各樓停車管理收費的需求。、公寓出入、娛樂消費、員工食堂的功能集成到一張卡上，使用戶持卡在廣場內(nèi)真正“暢通無阻”，用戶在各消費點無需時時支付現(xiàn)金，大大提高了在各消費點及總臺結(jié)帳的效率，又可避免某些不良員工作弊行為，同時根據(jù)卡上的信息，各消費點準確判斷客人是否貴賓，打折幅度，無需賓客持其他貴賓卡或消費卡，使本項目處處顯示現(xiàn)代氣息。在辦公樓塔樓的屋面位置設(shè)置戶外LED戶外廣告顯示屏。2）滿足多媒體演示功能。3）提供對音響處理控制系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)或RS232進行控制。系統(tǒng)應(yīng)配備多功能數(shù)字音響系統(tǒng)，包括自動話筒混音、均衡、數(shù)字延遲、反饋抑制、訊號分配等功能。如需要可與中控系統(tǒng)連接。3）視頻會議終端是在視頻會議系統(tǒng)中提供，允許可移動使用。內(nèi)置EMI濾波器，有效去除電磁干擾，凈化供電電源。并對設(shè)備的故障進行報警打印記錄、編制有關(guān)表格，便于維修和管理。② 熱交換系統(tǒng)：冷、熱水出口壓力、溫度、流量顯示及測量；水泵的起停控制及運行狀態(tài)顯示；水泵過載報警；熱交換器與配套水泵運行臺數(shù)控制；安全保護信號顯示設(shè)備故障信號顯示；熱交換系統(tǒng)的控制系統(tǒng)應(yīng)留有通信接口。智能照明采用分區(qū)控制的概念，系統(tǒng)將建筑分為不同的控制區(qū)域，根據(jù)區(qū)域進行場景設(shè)置，照明可分為全部開啟、1/2燈具開啟、1/4燈具開啟、1/8燈具開啟、全部關(guān)閉、分區(qū)域開啟和夜晚值班場景等模式。第一次為BMS集成，即對本工程內(nèi)各項獨立的樓宇設(shè)備子系統(tǒng)進行綜合集成管理；第二次為IBMS系統(tǒng)集成，為本工程提供一個中央集成管理系統(tǒng)。⑷系統(tǒng)集成應(yīng)在盡可能降低造價的同時，最大限度地發(fā)揮各個系