【正文】 構(gòu)建相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化從人民公社“旅游+ 地產(chǎn)”的產(chǎn)品開發(fā)模式來(lái)看,商業(yè)房地產(chǎn)是其主要項(xiàng)目，但在實(shí)際的開發(fā)中，人民公社最終都是打造一個(gè)集商業(yè)、文化、居住、教育、度假、旅游等功能于一體的旅游主題社區(qū),盡量把旅游的品牌效應(yīng)最大化,各種配套設(shè)施的建設(shè)不僅可以提高主題游樂區(qū)和主題住宅區(qū)的品質(zhì), 同時(shí)也可以獲得可觀的利潤(rùn)。推動(dòng)韶山地域文化、旅游產(chǎn)業(yè)乃至中國(guó)紅色旅游市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。因此建成后，要通過(guò)電視、電臺(tái)、報(bào)紙、刊物，互聯(lián)網(wǎng)、POP甚至包括一些活動(dòng)的口碑傳達(dá)等形式廣泛進(jìn)行宣傳，在達(dá)到吸引客商和游客的目的。第一階段為勘察設(shè)計(jì)階段，第二階段為施工階段。（五）旅游危機(jī)管理制定重大突發(fā)事件預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，定期進(jìn)行演練，具備較強(qiáng)處理突發(fā)事件能力。 經(jīng)營(yíng)管理組織：總裁辦公室、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、發(fā)展研究部、工程建設(shè)部、公共關(guān)系部、商務(wù)部、演藝部、企業(yè)管理部（三）擬設(shè)置下列項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)組織1. 人民公社建設(shè)投資公司2. 人民公社開發(fā)公司3. 人民公社建筑公司4. 人民公社物業(yè)管理公司5. 人民公社大飯店公司6. 人民公社旅行社7. 人民公社旅游演出公司8. 人民公社文化藝術(shù)團(tuán)三、招商措施（一）招商理念 充分借鑒國(guó)內(nèi)外知名市場(chǎng)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和溫州“小商鋪、大市場(chǎng)”的市場(chǎng)模式，運(yùn)用“千人辦市場(chǎng)”的市場(chǎng)運(yùn)作方法，使全國(guó)乃至世界各地的旅游產(chǎn)品行業(yè)的研發(fā)商、生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、代理商在商貿(mào)城實(shí)現(xiàn)物流大集散，促使市場(chǎng)的快速形成。設(shè)計(jì)各類畫冊(cè)、明信片、掛歷、臺(tái)歷；拍攝CD集、電視廣告片。力求人民公社租賃順利，并能引起租賃高潮；在珠江三角洲和港澳臺(tái)地區(qū)的推廣，主要采取廣告推廣和旅行社推廣的策略，目的為拉動(dòng)這一地區(qū)的大批量客源的進(jìn)入，從而起到帶動(dòng)國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)的作用。（三）人民公社形象推廣與韶山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動(dòng)層面一：宣傳部門主導(dǎo)的政府宣傳活動(dòng)；層面二：企業(yè)展開的與人民公社品牌形象有關(guān)的具體的產(chǎn)品（服務(wù)）的營(yíng)銷推廣工作。圍繞該思路進(jìn)行系列節(jié)事活動(dòng)的策劃，紅色文化商品交易博覽會(huì)應(yīng)當(dāng)是節(jié)事的核心內(nèi)容，與此同時(shí)開展紅色文化的研討、展演及韶山地域文化推廣活動(dòng)?；谝陨蟽牲c(diǎn)，12（四）國(guó)際節(jié)事會(huì)展產(chǎn)品以毛澤東和紅色文化為主題，舉辦12二、旅游產(chǎn)品策劃 人民公社作為韶山旅游者的主要出發(fā)地、集散中心、接待中心和目的地之一，同時(shí)也是旅游經(jīng)濟(jì)的輻射中心和旅游業(yè)的管理中心。第八章 旅游產(chǎn)品策劃一、旅游產(chǎn)品開發(fā)策略（一）從“觀光產(chǎn)品”向“休閑度假產(chǎn)品”轉(zhuǎn)變策略 順應(yīng)國(guó)內(nèi)外旅游的一般趨勢(shì)，并結(jié)合韶山市豐富的旅游資源和良好的發(fā)展勢(shì)頭，本次策劃將從單一型傳統(tǒng)的觀光型旅游產(chǎn)品策劃向集休閑、度假、商務(wù)、美食為一體的復(fù)合型旅游產(chǎn)品策劃轉(zhuǎn)變。七、餐飲品牌打造工程總體構(gòu)想 人民公社的紅色餐飲品牌的打造主要依托紅色餐飲一條街的建設(shè)。如放映《東方紅》、《地道戰(zhàn)》、《地雷戰(zhàn)》等經(jīng)典老片。粗線條，大場(chǎng)景，大效果。新概念表演：旗陣、鼓陣、鑼陣、號(hào)陣。第一，建立旅游換乘中心，為乘客提供快捷的直達(dá)線路服務(wù)；第一，設(shè)立散客有求必應(yīng)的咨詢窗口；第二，逐步建立和健全散客預(yù)訂系統(tǒng)；第三，設(shè)立旅游問訊中心；第四，開通旅游信息咨詢專線電話。 情境營(yíng)造：營(yíng)造社員們正在課堂上學(xué)習(xí)科學(xué)文化知識(shí)的場(chǎng)景。（四）紅色藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)（工區(qū)）本區(qū)位于項(xiàng)目東側(cè)。二、功能布局 根據(jù)項(xiàng)目地址的地形地貌現(xiàn)狀、策劃內(nèi)容與項(xiàng)目性質(zhì)、對(duì)外交通聯(lián)系等，以及“工農(nóng)兵學(xué)商相結(jié)合”的人民公社的特性，人民公社可以劃分為“五區(qū)一基地”，具體如下：1. 入口接待區(qū)2. 購(gòu)物住宿區(qū)（商區(qū)）3. 展演餐飲區(qū)（農(nóng)區(qū)）4. 紅色藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)（工區(qū)）5. 公社健身區(qū)（兵區(qū)）6. 青少年培訓(xùn)基地（學(xué)區(qū)）以上六個(gè)部分是一個(gè)相輔相成、有機(jī)統(tǒng)一的整體，它們使人民公社的日間活動(dòng)和夜間游賞相得益彰，使人民公社的旅游設(shè)施與配套設(shè)施齊全完備，使人民公社的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、旅游活動(dòng)和演出活動(dòng)有序開展。同時(shí)，人民公社要突顯性價(jià)比的附加價(jià)值主要體現(xiàn)在：精益求精的工程質(zhì)量與卓越的項(xiàng)目品質(zhì)；創(chuàng)新的交易空間設(shè)計(jì)與室內(nèi)景觀營(yíng)造； 作為韶山新城標(biāo)給客戶帶來(lái)的特殊心理感受（自豪感、歸屬感、尊貴感）；舉辦演藝、節(jié)慶、交易會(huì)等活動(dòng)，增加人民公社的特色與品位。（二）做韶山旅游新的目的地 韶山還沒有一個(gè)功能齊全、設(shè)施完備的旅游接待服務(wù)區(qū)，人民公社不僅要建設(shè)成集“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”于一體的韶山旅游集散中心，還要建設(shè)成以旅游商業(yè)演出為核心吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的新旅游目的地。第五章 發(fā)展戰(zhàn)略一、指導(dǎo)思想 根據(jù)《韶山市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃》和韶山市旅游發(fā)展戰(zhàn)略的總體要求，在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，堅(jiān)持把文化作為人民公社發(fā)展壯大的核心戰(zhàn)略，以文化帶動(dòng)旅游、旅游帶旺商貿(mào)。省內(nèi)市場(chǎng)：立足于城市和區(qū)域內(nèi)客源市場(chǎng)，特別注重長(zhǎng)株潭城市群的客源開發(fā)。 韶山市20032007年旅游者人數(shù)及旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份指標(biāo)20032004200520062007旅游人數(shù)（萬(wàn)人）185230320同比增長(zhǎng)（%）——%%%%旅游收入（萬(wàn)元）2620030298396124793355200同比增長(zhǎng)（%）10%%21%15% （二）客源市場(chǎng)特點(diǎn)分析客源空間分布韶山游客中國(guó)內(nèi)游客在游客結(jié)構(gòu)中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，1954年以來(lái)，韶山已先后接待中外客人4000多萬(wàn)人次，%，%。長(zhǎng)株潭居民已經(jīng)成為比較挑剔的成熟的旅游者。（三）紅色旅游產(chǎn)品升級(jí)換代縱觀全國(guó)的紅色旅游產(chǎn)品，絕大多數(shù)紅色旅游無(wú)非就是到革命老區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，瞻仰瞻仰紀(jì)念園，聽聽老區(qū)的革命故事，在形式化的旅游中接受革命傳統(tǒng)再教育。韶山現(xiàn)有的景區(qū)并不足以改變韶山的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。這一體制將是“一票制”能否順利通過(guò)的瓶頸，“一票制”通過(guò)與否將關(guān)乎整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）湖南省正在營(yíng)造旅游大省湖南省提出要向“旅游強(qiáng)省”進(jìn)發(fā)，湖南省已把發(fā)展旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和拉動(dòng)消費(fèi)的重要措施；并決定每年由省財(cái)政拿出一定的資金投資旅游建設(shè)。(二) 韶山市區(qū)域形象的劣勢(shì) 長(zhǎng)期以來(lái)，人們認(rèn)為韶山就是毛澤東出生的地方———韶山?jīng)_，甚至以為韶山的旅游資源就只有毛澤東故居，大量的游客只看少數(shù)幾個(gè)景點(diǎn)。距長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)也只有不到120公里。同時(shí)人民公社位于毛澤東、劉少奇、彭德懷“偉人故里金三角”和湘中人文景觀帶的中心，距寧鄉(xiāng)花明樓只有37公里，距湘潭縣烏石只有50公里，交通極為便利，有望成為三大偉人故里的旅游集散中心。案例總結(jié)旅游演出的策劃必須面向旅游市場(chǎng)策劃定位，從項(xiàng)目的策劃、劇目的制作、演員的選聘到演出市場(chǎng)的開發(fā)完全由企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)自主運(yùn)作。 《禪宗少林2006年被評(píng)為全國(guó)首家4A級(jí)購(gòu)物旅游區(qū)。（四）地方政策法規(guī)《韶山市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》總體目標(biāo)：建設(shè)五個(gè)示范工程——全國(guó)愛國(guó)主義教育基地的示范工程，全面小康的示范工程，社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村的示范工程，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范工程，城鄉(xiāng)人民率先致富的示范工程。二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)像星星之火，有燎原之勢(shì)。（二）韶峰景區(qū)自然景觀與人文景觀渾然一體，主要景點(diǎn)有韶峰、毛澤東詩(shī)詞碑林、韶峰水庫(kù)等。（三）韶山特色旅游文化資源解讀 韶山，是遠(yuǎn)古文化的見證?，F(xiàn)已建設(shè)停車場(chǎng)、部分樓體框架、地基等部分，廣場(chǎng)出具雛形。竹雞段是韶山城市的主要對(duì)外交通集散地和產(chǎn)業(yè)區(qū)，分為以人民公社（原太陽(yáng)廣場(chǎng)）、省直黨校周邊為主的旅游接待片區(qū)及韶山電視機(jī)廠周邊的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。新概念聲效：紅色經(jīng)典，定音鑼鼓。使韶山之旅成為名符其實(shí)的中國(guó)旅游紅色之旅第一市場(chǎng)品牌。此項(xiàng)目的實(shí)施，也將大大提升本項(xiàng)目周邊地產(chǎn)的價(jià)值量，使本項(xiàng)目公司在效益方面獲得短、中、長(zhǎng)的巨大回報(bào)。每年人流量達(dá)300余萬(wàn)人次的韶山紅色文化旅游說(shuō)明，韶山紅色之旅品牌有著巨大的市場(chǎng)潛力和拓展余地。第一章 策劃總綱 一、策劃目的以“人民公社”作為一級(jí)品牌，打造一個(gè)在目前韶山旅游品牌和產(chǎn)品方面具有填補(bǔ)空白意義和實(shí)際作用、同時(shí)具有完善韶山旅游綜合配套服務(wù)功能、韶山旅游集散中心、旅游商演和紅色主題娛樂項(xiàng)目、紅色主題商貿(mào)城的韶山紅色之旅偉人故鄉(xiāng)游的新的旅游目的地。經(jīng)反復(fù)斟酌，建議使用——人民公社——作為品名的核心詞組相應(yīng)的宣傳使用詞組：人民公社好，為人民服務(wù)人民公社旅游（二）項(xiàng)目定位建設(shè)成為較大規(guī)模的，在國(guó)內(nèi)，特別是在中西部地區(qū)具有一定影響力、輻射力、帶動(dòng)力的專業(yè)性的紅色旅游商品集散地、旅游商品研發(fā)中心、信息資訊交流中心、展覽中心和紅色旅游文化交流中心。 360度舞臺(tái)，螺旋立體空間，演員和樂隊(duì)與觀眾完 全融為一體。（四）一個(gè)可能創(chuàng)造地產(chǎn)奇跡的主題公園（五）一個(gè)視野開闊的大區(qū)域和大環(huán)線的旅游發(fā)展概念性構(gòu)架第二章 策劃背景一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目區(qū)位 人民公社位于韶山市南大門竹雞段，占據(jù)進(jìn)入韶山核心旅游景區(qū)的咽喉位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。與長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、湘鄉(xiāng)、寧鄉(xiāng)的距離分別為1184247公里。從狹義上來(lái)說(shuō)，湖湘文化則指自古以來(lái)湖南的原住民、移民以及流寓者所共同創(chuàng)造和發(fā)展起來(lái)的精神文化。目前已開發(fā)了5大景區(qū)，51個(gè)旅游景點(diǎn)。四、政策分析（一）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整 為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槿嫱ㄘ浥蛎浺殉珊暧^調(diào)控的重要任務(wù)，為此，2008年中央將“雙穩(wěn)健”政策調(diào)整為“一穩(wěn)一緊”的政策(穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策)。近兩年中國(guó)已出現(xiàn)了以住房和汽車消費(fèi)為代表的消費(fèi)升級(jí)，下一輪消費(fèi)升級(jí)的帶動(dòng)性項(xiàng)目將是教育、醫(yī)療、旅游、電信、信息和家庭娛樂商品等，文化消費(fèi)將真正成為拉動(dòng)中國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的主力軍。隨著2007年12月14日，長(zhǎng)株潭城市群被批準(zhǔn)為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)（簡(jiǎn)稱“兩型社會(huì)”）建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，人民公社迎來(lái)了千載難逢的歷史機(jī)遇，長(zhǎng)株潭3+5群市群將成為人民公社的重要客源地和消費(fèi)市場(chǎng)。劉三姐》 《印象《印象（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 人民公社地處距省會(huì)長(zhǎng)沙約100公里，離湘潭市區(qū)約47公里，離株洲也不到100公里，北距寧鄉(xiāng)縣城45公里，西距湘鄉(xiāng)市區(qū)25公里。韶山巨大的旅游市場(chǎng)，為人民公社的休閑、演藝、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開展提供客源保障。湘潭市已將韶山作為湘潭旅游工作的重心，韶山市委、市政府也將旅游業(yè)作為韶山的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，舉全市之力，重點(diǎn)發(fā)展。三、機(jī)遇分析（一）旅游業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新推動(dòng)力 旅游業(yè)和汽車、石油工業(yè)并稱為世界最大的三大產(chǎn)業(yè)。從市政府鼎立支持和協(xié)助——此為人和。如旅游經(jīng)濟(jì)的改變，自然景觀自身受外界影響而發(fā)生改變，區(qū)域規(guī)劃策略的調(diào)整，人們消費(fèi)取向的改變，新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)的出現(xiàn)等。目前已有一批比較成熟的紅色旅游項(xiàng)目。二、長(zhǎng)株潭旅游市場(chǎng)分析長(zhǎng)株潭城市群面積28088平方公里，占湖南省的1313% ，2005 年總?cè)丝?276 萬(wàn)，% ，%。長(zhǎng)株潭居民存在明顯反向選擇傾向，長(zhǎng)株潭居民偏好于自然景觀和休閑娛樂型旅游產(chǎn)品。（3）消費(fèi)水平較低。這是我國(guó)主要國(guó)際客源市場(chǎng)，也是紅色旅游的主要客源地。如：人民公社食堂人民公社禮堂人民公社客棧人民公社供銷社（購(gòu)物商店）相應(yīng)的宣傳使用詞組：人民公社人民公社人民公社旅游三、發(fā)展理念（一）做湖南紅色旅游商品基地 縱觀湖南和整個(gè)中西部地區(qū)，目前還沒有紅色旅游商品集散地和批發(fā)中心。（二）先聲奪人人民公社通過(guò)提出“湖南紅色旅游商品基地、韶山新旅游目的地、韶山文化目的地”的概念，根據(jù)這一概念進(jìn)行功能的策劃與規(guī)劃，集中精力進(jìn)行市場(chǎng)推廣攻勢(shì)，從而在長(zhǎng)株潭區(qū)域板塊引起震蕩，在中國(guó)紅色旅游領(lǐng)域引人注目，并波及國(guó)外。（二）文化內(nèi)涵包容性 海納百川，有容乃大，將以紅色文化和文化核心，同時(shí)兼顧湖湘文化、民俗文化、龍文化、君王文化、中式新古典建筑文化等多種文化符號(hào)，不僅打造紅色旅游集散中和旅游目的地，還要?jiǎng)?chuàng)